דירת קרקע בת שני חדרים ושני חדרי אמבטיה בשטח של 87 מ"ר בתוך מתחם פלאפה ריזורט בויאמרטין, במועצת אוריוואלה שבפרובינציית אליקנטה, קוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ומתוחזק היטב, כולל גינה פרטית של 63 מ"ר, מרפסת מקורה של 37 מ"״, חדר אחסון וחניה פרטית. המתחם סגור ומוקף בשלושה מגרשי גולף בטווח של שלושה קילומטרים. הדירה מוצעת במחיר של 254,900 אירו ומסופקת חלקית מרוהטת, מוכנה למגורים מיידיים.
בהשוואה להיצע הפעיל באזור, הנכס ממוצב בפלח המחיר הנמוך של שוק ויאמרטין. פרויקט SUNGOLFBEACH בויאמרטין מתחיל מ-255,000 אירו, כמעט זהה למחיר המבוקש כאן, אך מדובר בבנייה חדשה עם אחריות קבלן ותקן אנרגיה מודרני. פרויקט הטאונהאוסים VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V מתחיל מ-296,000 אירו, עם שטח ופורמט שונים. ברוחב יד נוסף, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מתחיל מ-475,000 אירו, מה שממחיש את פערי המחירים בין מגזרים שונים של החוף. ההצדקה למחיר הנמוך יחסית של נכס זה נעוצה בגיל הבניין: בנייה משנת 1970 ללא תיעוד אנרגטי עומדת מול פרויקטים חדשים. בתמורה מקבל הקונה אלמנטים שהבנייה החדשה בטווח הזה לרוב אינה מספקת: גינה פרטית של 63 מ"ר ברמת קרקע, שטח חוץ מצטבר של מאה מ"ר, ומיקום בתוך הליבה הוותיקה של ויאמרטין במרחק הליכה ממגרש הגולף. הבחירה בין האפשרויות היא בעצם בחירה בין גיל ושטח לבין חדשנות טכנית: מי שמעדיף מפרט טכני עדכני יטה לפרויקטים החדשים, ומי שמעדיף חלל חוץ גדול ומחיר כניסה נמוך ימצא כאן פרופיל שונה. יש לזכור גם שבניינים ותיקים במתחמים מטופחים באזור עברו לרוב שיפוצים מצטברים, כפי שמעידים הזיגוג הכפול והמיזוג בנכס זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ויאמרטין היא שכונת מגורים עירונית במועצת אוריוואלה, בגובה של 85 מטר מעל פני הים ובמרחק של כ-4.7 ק"מ מחופי קאלה מוסקה. האזור משלב אופי מגורים שקט עם נגישות למסחר, מסעדות ומגרשי גולף. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק קו ישר של כ-42 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש שטח חוץ גדול ברמת קרקע: גינה פרטית עם שמש בבוקר ובצהריים המוקדמת, גישה ישירה מהסלון ומחדרי השינה אל המרפסת, ומטבח פתוח עם סלון. שני חדרי אמבטיה וחדר אחסון עם מכונת כביסה מגדילים את הפונקציונליות לשהייה ממושכת.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב תחזוקה תקין, לא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המפרט כולל מיזוג אוויר, זיגוג כפול, תריסים חשמליים ומערכת אזעקה, מאפיינים ששודרגו לאורך השנים.
הנכס אינו מציע נוף לים, הוא אינו ממוקם בשורה הראשונה לחוף, ומרחק ההליכה לחוף אינו מעשי. הבניין משנת 1970 אינו עומד בתקני אנרגיה של בנייה חדשה ותווית אנרגיה אינה מצוינת. אין בריכה פרטית, רק בריכה משותפת במתחם. ריהוט מלא אינו כלול.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קוני בית שני המחפשים דירה מוכנה לשימוש מיידי ללא עבודות שיפוץ, עם ריהוט חלקי ומיזוג אוויר קיימים. שנית, משקיעים המעוניינים בהשכרה: שני חדרי אמבטיה וגישה לבריכה משותפת באזור עם ביקוש עונתי גבוה ליד מגרשי גולף ומרכז הקניות סניה בולבארד. שלישית, מי שמתכנן מגורי קבע חלקיים או מלאים ומעדיף דירת קרקע עם גינה פרטית במקום דירה בקומה גבוהה, במיוחד בעלי כלבים או מי שמתקשה במדרגות. הנכס פחות מתאים למי שדורש נוף לים, הליכה לחוף, או תקן בנייה אנרגטי מודרני. כמו כן, מי שזקוק לפרטיות מוחלטת צריך לקחת בחשבון שגינת הקרקע במתחם משותף מציבה שכנים במרחק ראייה. השילוב של חניה פרטית, חדר אחסון ומערכת אזעקה במתחם סגור מתאים גם למי שנוסע לתקופות ארוכות וזקוק לנכס בטוח בהיעדרו.
הדירה עברה שיפורים לאורך השנים, ניכרים בציוד הטכני: זיגוג כפול בחלונות, תריסים חשמליים, מיזוג אוויר ומערכת אזעקה. חדרי האמבטיה מודרניים, התמונות מראות אמבטיה עם מקלחת, ארונית כיור מודרנית ואסלה תלויה. המטבח פתוח לסלון בסגנון עכשווי, וחדר האחסון מצויד במכונת כביסה ומייבש. חשוב לציין שמדובר בבנייה משנת 1970: המבנה המקורי, הבידוד התרמי בקירות ובגג והתשתיות החשמליות מקוריים בחלקם, ותווית יעילות אנרגיה אינה מתועדת. הקונה צריך לקחת בחשבון שרכיבים אלה עשויים לדרוש תחזוקה או שדרוג בעתיד, וזאת בניגוד לפרויקטים חדשים באזור שמגיעים עם אחריות קבלן של עשר שנים על המבנה. הריהוט החלקי שנכלל מפחית את ההשקעה הראשונית לאחר הקנייה.
המחיר המבוקש עומד על 254,900 אירו עבור דירה עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, 87 מ"ר בנוי, גינה של 63 מ"ר, מרפסת מקורה של 37 מ"ר, חדר אחסון וחניה פרטית. בהשוואה להיצע באותו אזור: SUNGOLFBEACH בויאמרטין מתחיל מ-255,000 אירו, ובתי העיירה VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V מתחילים מ-296,000 אירו. המחיר נמצא אפוא בטווח התחתון של ההיצע המקומי, בהתחשב בגיל הבניין משנת 1970 מול פרויקטים חדשים יותר.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בעיקר סביב השטח החיצוני. בהיותה דירת קרקע עם גינה של 63 מ"ר, רוב השהות בחודשים החמים עוברת במרפסת המקורה ובגינה: ארוחת בוקר בשמש הבוקר, אחר הצהריים בצל המרפסת המקורה, וזאת מכיוון שהגינה מקבלת שמש בעיקר עד הצהריים המוקדמים. שלוש דלתות, מהסלון ומשני חדרי השינה, נפתחות ישירות אל החוץ, מה שמחבר את כל הדירה לגינה. הסלון והמטבח מהווים מרחב פתוח אחד, עם תאורה טבעית משני הכיוונים. חדר האחסון הנפרד עם מכונת הכביסה מוציא את פעולות הכביסה מחוץ לשטח המגורים. המתחם, פלאפה ריזורט, סגור וכולל בריכה משותפת עם שמשות ושמשיות. אופי האזור מגורים ברובו, עם תערובת של תושבי קבע ומשתמשי חופשות; בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר, ובחורף שקט יותר. סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ, בית מרקחת ב-1.7 ק"מ וכ-29 מסעדות ברדיוס שני קילומטרים מספקים את הצרכים היומיומיים. מכונית נוחה אך לא הכרחית לכל מטרה, בזכות עשרה קווי תחבורה ציבורית וכחמישים תחנות באזור.
הסביבה הקרובה משלבת אופי מגורים עם נגישות גבוהה לשירותים. סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ ובית מרקחת ב-1.7 ק"מ מכסים צרכים יומיומיים; רוב התושבים מגיעים אליהם ברכב או בקווי האוטובוס העוברים באזור. ברדיוס של שני קילומטרים פועלות כ-29 מסעדות, ששה בנקים ובית קפה, ריכוז האופייני לאזורי נופש מבוססי גולף. מרכז הקניות סניה בולבארד, מהגדולים באזור, נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ וכולל גם עמדת טעינה לרכב חשמלי. בית החולים הקרוב במרחק 10 ק"מ. שלוש עמדות טעינה לרכב חשמלי בטווח 2.1-2.3 ק"מ מאפשרות ניידות חשמלית. המתחם עצמו מוגדר כשקט, עם עומס תנועה מוגבל לרחובות הפנימיים של השכונה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בויאמרטין ביחס לשלושת מגרשי הגולף המקיפים את השכונה, לחופי קאלה מוסקה ממזרח ולקניון סניה בולבארד ממערב. אזור שבו הגולף, הקניות והחוף מצויים במרחק נסיעה קצרה זה מזה, תצורה האופיינית לקוסטה בלנקה הדרומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויאמרטין ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, במועצת אוריוואלה, בין טורייבייחה מדרום-מערב לאוריוואלה קוסטה ממזרח. המיקום בפאתי האזור העירוני של החוף, במרחק קצר מגבול המחוז עם מורסיה, מקרב את הנכס הן לשירותי טורייבייחה והן לקניון סניה בולבארד. אליקנטה העיר במרחק של כ-42 ק"מ קו ישר מהנמל.
החופים הקרובים, קאלה מוסקה, קאלה לה מוסקה וקאלה אסטאקה, נמצאים במרחק קו ישר של כ-4.7 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה ברכב. מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו במרחק 4.7 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח של 0.5 עד 2.9 ק"מ, קלוב דה גולף ויאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור ולאס רמבלאס דה אוריוואלה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק קו ישר של כ-42 ק"מ, כנסיעה של כשעה ברכב. טורייבייחה ואוריוואלה קוסטה בטווח נסיעה קצר, והעיר אוריוואלה עצמה רחוקה יותר פנימה בפרובינציה.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את המקום בין האזורים השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות, עם טווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה, 85 מטר מעל הים, מקנה מיקום מוגבה מעל קו החוף ללא שיפועים תלולים בשכונה עצמה. גינת הדירה מקבלת שמש בשעות הבוקר והצהריים המוקדמת, מה שמפחית חשיפה לשמש החזקה של שעות אחר הצהריים המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אוריוואלה קוסטה פועלים מספר חופים עם תו כחול, בהם חופי קאלה מוסקה והקטעים הסמוכים של לה זניה, במרחק נסיעה של כחמש עד עשר דקות מהנכס. הפעילות הספורטיבית הדומיננטית בסביבה היא גולף: שלושה מגרשים בטווח שלושה קילומטרים, כאשר מגרש ויאמרטין במרחק של כ-500 מטר בלבד. מרכז הספורט מונטפיידרה ומועדון כושר נוסף במרחק של כ-4.7-4.8 ק"מ. מרינה ספורטיבית במרחק 4.7 ק"מ ומועדון שיט ריאל קלוב נאוטיקו ב-7.5 ק"מ משלימים את היצע הפנאי הימי. טיילת החוף של לה זניה מספקת מסלול הליכה לאורך הים.
מקור: OpenStreetMap
ויאמרטין ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, במועצת אוריוואלה, בין טורייבייחה מדרום-מערב לאוריוואלה קוסטה ממזרח. המיקום בפאתי האזור העירוני של החוף, במרחק קצר מגבול המחוז עם מורסיה, מקרב את הנכס הן לשירותי טורייבייחה והן לקניון סניה בולבארד. אליקנטה העיר במרחק של כ-42 ק"מ קו ישר מהנמל.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL990568
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID