ビジャマルティン(ビリャマルティン)は、スペイン東部コスタ・ブランカ、アリカンテ州オリウエラ市内に位置する住宅地およびゴルフコースの名称を持つエリアです。本物件は、ビジャマルティンの静かなゲーテッド・レジデンシャル complex「Palapa Resort」内にある1階のアパートメントで、2寝室・2バスルーム、居住面積87㎡に加え、63㎡の専用ガーデンと37㎡の屋根付きテラスを備えています。完成済み(1970年築、指示値)で即入居可能な状態であり、専用駐車スペースと収納室も付属します。販売価格は254,900ユーロ(一部家具付き)です。周辺には3つのゴルフコースと商業施設が近接し、海岸までは約4.7kmです。
ビジャマルティンおよび周辺エリアの比較対象として、近隣の類似物件・プロジェクトが参考になります。同じビジャマルティン内のSUNGOLFBEACHは255,000ユーロからで、本物件(254,900ユーロ)とほぼ同一の価格帯に位置します。同地域のVILLAMARTÍN PARADISE PHASE Vのタウンハウスは296,000ユーロからと約16%高く、新築のタウンハウス形式という点で物件タイプが異なります。より広域では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSが475,000ユーロからと約86%高い価格設定で、これは内陸型ゴルフ立地(ビジャマルティン)とラグーン型・リゾート型開発(ロハレス)の価格差を示しています。本物件の価格競争力の源泉は、(1)1970年築の既存建物であること、(2)1階物件であること、(3)海から約4.7km離れた立地であることです。その代わりに、新築では確保できない100㎡相当の専用屋外スペース(ガーデン63㎡+テラス37㎡)と即入居性を提供します。地域特性として、ビジャマルティンはゴルフ3コースに囲まれた通年居住可能な国際的住宅地であり、海岸線のリゾート地帯とは異なる静けさと生活コストのバランスが特徴です。日本の購入者視点で補足すると、地中海沿岸のこの種のゴルフ・リゾート住宅地は、年間を通した屋外生活と国際コミュニティの両方を求める層に対応する住宅類型です。購入判断の際は、既存建物特有の維持管理費(コミュニティ費)、建物の更新履歴、および賃貸運用時の地域需要季節変動を確認することが標準的な分析項目となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はビジャマルティンの都市化区域に位置し、スーパーマーケットまで約1.4km、レストランや銀行など日常施設が徒歩圏内に集中しています。Club de Golf Villamartínまでは直線で約0.5〜1.3km、3つのゴルフコースが近接しています。海岸(カラ・モスカなど)までは約4.7kmです。最寄りの空港はアリカンテ=エルチェ空港で約42km(直線距離)です。
本物件は2寝室・2バスルームの間取りで、オープンなリビング・ダイニング・キッチン構成です。リビングと両寝室から屋根付きテラスと専用ガーデンに直接アクセスでき、屋外空間を日常的に使用する生活形態に対応します。ガーデンは午前から午後前半に日当たりがあります。エアコン、二重ガラス、電動ブラインド、警報システムを装備しています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(指示値)の中古アパートメントで、建築段階は完了し即入居可能な状態です。一部家具付きで販売され、洗濯機付きの独立した収納室と専用駐車スペースが含まれます。共用プール(サンラウンジャー・パラソル付き)はPalapa Resort内で管理されています。引き渡し時期の不確実性はありません。
本物件が提供しないもの:海やビーチの眺望(海岸まで約4.7km)、高層階のパノラマビュー(1階物件)、専用プール(共用プールのみ)、新しい省エネ認証書類(1970年築の既存建物のため新築基準のエネルギーラベルは適用外)、ホテル型サービス、ペットポリシー等の詳細は確認が必要です。
本物件の特徴が活きる状況は具体的に以下の通りです。(1)広い専用屋外スペースを重視する場合:87㎡の室内に加え100㎡のガーデン・テラス専有面積は、同価格帯の新築アパートでは通常得られません。(2)即入居が必要な場合:完成済み・一部家具付きのため、改修待ちや完成待ちの期間がありません。(3)予算255,000ユーロ前後でコスタ・ブランカ南部を検討している場合:近隣競合物件と同等以下の価格帯です。(4)ゴルフ利用者:3つのコースが0.5〜3.0km圏内にあります。(5)賃貸運用またはセカンドホーム:ゲーテッド・ complex、共用プール、警備装備は短期賃貸市場での需要属性と一致します。一方、次のような場合には適合度が下がります:海歩きの距離での生活を求める場合(ビーチまで約4.7km)、高層階の眺望を求める場合(1階物件)、新築のエネルギー効率や最新設備を優先する場合(1970年築の既存建物)。日常の買い物は徒歩圏内ですが、生活の多くの場面で車の利用が前提となります。
本物件は1970年完成(指示値)の既存建物内のアパートメントで、現在の状態で「よく維持されている」と報告されています。公開されている画像分析によれば、現代的な設備を備えたバスルーム(シャワー、洗面台)2室、洗濯機・乾燥機付きのランドリー/収納室、ガーデンビューとテレビ設置のある寝室、モダンなリビング・ダイニング・キッチン空間が確認できます。建物技術面の確認可能な装備は以下の通りです:エアコンディショニング、二重ガラス、電動ブラインド、警報システム。これらは夏期の暑さ対策(年間平均気温18.9℃、夏期最高平均26℃)と防犯の両面で機能する構成です。ただし、1970年築の建物であるため、断熱性能、配管・電気系統の更新状況、建物全体の構造メンテナンス履歴は購入前に技術検査(建築検査)で確認することが標準的な手続きです。エネルギー効率については、スペインの既存建物に義務付けられているエネルギー証明書の内容を確認する必要があります。物件には独立した収納室(洗濯機付き)と専用駐車スペースが含まれ、Palapa Resort内の共用プールはサンラウンジャーとパラソル付きで管理されています。
販売価格は254,900ユーロ(一部家具付き)で、居住面積87㎡に加え100㎡相当の屋外専用スペース(ガーデン63㎡+屋根付きテラス37㎡)、収納室、専用駐車スペースが含まれます。同地域の比較対象として、ビジャマルティン内のSUNGOLFBEACHは255,000ユーロから、VILLAMARTÍN PARADISE PHASE Vのタウンハウスは296,000ユーロから、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからとなっており、本物件は地域内で最も低い価格帯に位置します。価格は固定されておらず、交渉や取得コスト(登録税、公証費用など約10〜12%)が別途必要です。
Palapa Resort内のこの1階アパートメントは、屋外生活を中心とした日常を構成する物件です。63㎡の専用ガーデンと37㎡の屋根付きテラスがあり、リビングと両寝室の3方向から直接アクセスできるため、朝食を庭でとる、午前中にガーデンで過ごす、午後は屋根付きテラスで日を避ける、といった時間帯ごとの使い分けが物理的に可能です。ガーデンの日照は午前から午後前半に限られるため、猛暑の午後遅くの西日対策という面では実用的です。エリア全体は海抜85mの平坦ではない地形にあり、内陸側に位置するため、海岸のリゾート地帯よりも静かな住宅環境です。半径2km以内にレストラン29軒、銀行6行、薬局1軒があり、スーパーマーケットは約1.4kmです。車がなくても日常の買い物は可能ですが、ビーチや空港への移動には車または公共交通(周辺に10路線、50のバス停)の利用が現実的です。地域は国際的な住民構成が特徴のコスタ・ブランカ南部の典型的な都市化区域で、年中居住者とセカンドホーム利用者の両方が混在します。
ビジャマルティンはオリウエラ市内の都市化区域で、コスタ・ブランカ南部の内陸側、海抜85mに位置します。日常の供給網は充実しており、スーパーマーケットまで約1.4km、半径2kmにレストラン29軒、銀行6行、薬局は約1.7kmです。ショッピングモールZenia Boulevardまでは約2.2kmです。医療面では病院が約10kmの距離にあります。交通については、エリア内に10の公共交通路線と50のバス停があり、車なしでの生活は部分的に可能ですが、ビーチ(約4.7km)、ゴルフコース間の移動、空港(アリカンテ=エルチェ空港まで約42km直線)へのアクセスには車が実用的です。電気自動車所有者向けには、Galp(約2.1km)、Zenia Boulevard(約2.2km)、Iberdrola(約2.3km)に充電ステーションがあります。地域の静けさについては、リゾート地帯から内陸に入った位置にあるため、観光客の集中する海岸部よりも通年で穏やかな住宅環境が維持されやすいという位置関係的特徴があります。
地図上で確認できるように、物件は3つのゴルフコースに囲まれた内陸側の位置にあり、海岸線(約4.7km南)とは明確に距離があります。西にはZenia Boulevard(約2.2km)、北東にはオリウエラ・コスタのビーチ群が広がります。アリカンテ=エルチェ空港は北に約42km(直線)です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ビジャマルティンは、アリカンテ州オリウエラ市南部、コスタ・ブランカの最南端に近いエリアに位置します。北にはトレベベニェヘやカルペ方面の海岸線、南には隣接するムルシア州のコスタ・カリーダが広がり、州境を挟んだ位置関係にあります。地中海から約4.7km内陸に入ったゴルフ中心の住宅地帯で、オリウエラ・コスタ、ラ・ゼニア、プレヤ・フラメンカなどの海岸リゾート群と機能的に連続しています。行政上の中心都市オリウエラまでは約10km圏外、州都アリカンテへは空港経由で約42km(直線)です。
主要施設への直線距離は以下の通りです。ビーチ:カラ・モスカ、Playa Cala La Mosca、Playa Cala Estacaのいずれも約4.7km。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約0.5〜1.3km、Real Club de Golf Campoamor約1.9〜2.3km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約3.0km。マリーナ:Puerto Deportivo Miguel Caballero約4.7km、Real Club Náutico約7.5km。スポーツ施設:Villamartin Golf約0.2km、Sport Center Montepiedra約4.7km、Snatch Fitness Center約4.8km。空港:アリカンテ=エルチェ(ALC)約42km、バレンシア(VLC)約174km、マラガ(AGP)約360km(いずれも直線距離)。病院は約10km、薬局は約1.7kmです。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は18.9℃、月別平均は12〜26℃の範囲で推移し、年間日照時間は歴史的に3,846時間です。これは北欧主要都市(例:アムステルダム約1,600時間)の2倍以上に相当する数値で、屋外生活の実行可能性が高い気候条件を示します。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間5か月です。標高は海抜85mで、海岸からやや上がった位置にあり、立地は平坦な場所から緩やかな坂のある地形を含むエリアです。ビジャマルティンは3つのゴルフコースに囲まれた緑の多い環境にあり、海岸の松林やカルデ・ラ・モスカなどの自然海岸まで約4.7kmです。地中海性気候のため夏は乾燥し、ガーデンの日当たりが午前に限られる本物件の特性は、夏季の屋外使用時間帯の管理という面で実用的な意味を持ちます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはカラ・モスカ、Playa Cala La Mosca、Playa Cala Estacaで、いずれも約4.7kmの距離です。これらはオリウエラ・コスタの小さな入江状のビーチ群です。レクリエーションの中心はゴルフで、Club de Golf Villamartín(約0.5〜1.3km)、Real Club de Golf Campoamor(約1.9km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(約3.0km)の3コースが近接し、この密度はコスタ・ブランカ南部でも高い部類に入ります。マリーナはPuerto Deportivo Miguel Caballero(約4.7km)とReal Club Náutico(約7.5km)で、ヨット・ウォータースポーツの拠点となります。スポーツ施設はVillamartin Golf(約0.2km)、Sport Center Montepiedra(約4.7km)、Snatch Fitness Center(約4.8km)があります。娯楽・商業面ではZenia Boulevard(約2.2km)が大型ショッピングセンターとして機能し、半径2kmにレストラン29軒があります。
出典: OpenStreetMap
ビジャマルティンは、アリカンテ州オリウエラ市南部、コスタ・ブランカの最南端に近いエリアに位置します。北にはトレベベニェヘやカルペ方面の海岸線、南には隣接するムルシア州のコスタ・カリーダが広がり、州境を挟んだ位置関係にあります。地中海から約4.7km内陸に入ったゴルフ中心の住宅地帯で、オリウエラ・コスタ、ラ・ゼニア、プレヤ・フラメンカなどの海岸リゾート群と機能的に連続しています。行政上の中心都市オリウエラまでは約10km圏外、州都アリカンテへは空港経由で約42km(直線)です。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL990568
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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