Apartamento térreo com dois quartos e duas casas de banho no complexo Palapa Resort, em Villamartín, município de Orihuela, na província de Alicante. A habitação, construída em 1970 e concluída, dispõe de 87 m² de área bruta, um jardim privado de 63 m² e um terraço coberto de 37 m². Está localizada num ambiente urbano consolidado, com supermercado a cerca de 1,4 km e três campos de golfe num raio de três quilómetros. O preço de partida é de 254.900 euros. A habitação inclui arrecamação, lugar de estacionamento privado e é vendida parcialmente mobilada.
No contexto local, este apartamento de 254.900 euros posiciona-se no segmento de entrada do mercado de Villamartín. O projeto comparável mais próximo, SUNGOLFBEACH, parte de 255.000 euros, valor praticamente idêntico, o que indica um patamar de preço estável para apartamentos de dois quartos nesta urbanização. Os townhouses de VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V, desde 296.000 euros, representam o degrau seguinte em tipologia e espaço construído, com um diferencial de cerca de 40.000 euros. Mais afastado, o projeto OCEANBEACH em Rojales, desde 475.000 euros, reflete um posicionamento de gama superior noutra subzona da Costa Blanca sul. Face à construção nova, este imóvel de 1970 apresenta duas características distintivas: por um lado, o jardim privado de 63 m² em planta baixa, dimensão pouco comum em lançamentos atuais de apartamentos neste escalão de preço; por outro, os padrões de isolamento e eficiência energética próprios de um edifício dessa época, sem certificação disponível nos dados. A localização no eixo golfístico de Villamartín, três campos num raio de três quilómetros, e a proximidade do Zenia Boulevard são fatores transversais a toda a oferta da urbanização, pelo que a diferenciação entre projetos se decide sobretudo no estado de conservação, na orientação e no espaço exterior privativo. Neste caso, o conjunto de jardim, terraço coberto, arrecamação e estacionamento privado é o elemento que estrutura a proposta de valor face a apartamentos comparáveis sem essas componentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Villamartín situa-se na zona costeira da Costa Blanca, no município de Orihuela. A urbanização dista cerca de 4,7 km das calas mais próximas, como Cala Mosca, e fica a aproximadamente 42 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche. Trata-se de um núcleo residencial consolidado, com comércio e restauração no imediato e acesso rodoviário às localidades vizinhas de Torrevieja e Orihuela Costa.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1970 e a habitação encontra-se concluída e pronta a habitar, vendendo-se parcialmente mobilada. As fotografias disponíveis mostram casas de banho e cozinha renovadas em estilo contemporâneo. A data de conclusão de 1970 é indicativa; o estado de conservação do conjunto deve ser verificado em visita.
O projeto não dispõe de piscina privada, jardim fechado individual além do espaço adjacente ao terraço, nem de vistas diretas sobre o mar. O edifício é de 1970, pelo que a eficiência energética e o isolamento podem diferir dos padrões de construção atual. A habitação tem 87 m², sem opção de ampliação, e o acesso à praia implica deslocação de cerca de 4,7 km.
Este apartamento corresponde a situações em que se procura uma habitação pronta a usar, sem espera por construção, com espaço exterior privativo de dimensão relevante. O jardim de 63 m² e o terraço coberto de 37 m² em planta baixa são adequados para quem valoriza refeições ao ar livre, animais de companhia ou utilização do exterior com crianças, num regime que um apartamento em piso elevado não proporciona. Enquadra-se igualmente em procure de segunda habitação na Costa Blanca com possibilidade de arrendamento: a zona de Villamartín e Orihuela Costa tem procura de aluguer de temporada, apoiada pela proximidade de três campos de golfe num raio de três quilómetros e do centro comercial Zenia Boulevard a cerca de 2,2 km. Para residência permanente, a presença de supermercado, farmácia, restaurantes e transporte público num raio restrito sustenta a vida diária sem dependência total do carro, ainda que o acesso ao hospital e às praias implique deslocação de 5 a 10 km. É menos indicado para quem procure vistas de mar, piscina privada ou os padrões energéticos da construção atual, dado o ano de construção de 1970 e a distância de cerca de 4,7 km até à costa.
As características registadas indicam um imóvel com intervenções de modernização parcial: ar condicionado, vidros duplos, estores elétricos e sistema de alarme. As fotografias analisadas mostram duas casas de banho com duche e mobiliário de apoio em estilo contemporâneo, uma sala com cozinha em open space de aparência recente e uma lavandaria separada com máquina de lavar e secar. Estes elementos sugerem que os espaços húmidos e a zona social foram objeto de renovação, embora a validação do estado real deva ocorrer em visita, dado tratar-se de um edifício de 1970. A existência de vidros duplos e estores elétricos contribui para o conforto térmico e acústico face ao padrão original da construção. O sistema de alarme e o complexo fechado com porta de acesso controlado integram o nível de segurança do conjunto. A arrecamação independente com equipamento de lavandaria libera a área habitável de funções de serviço. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, isolamento de coberturas e fachadas ou estado das instalações elétricas e hidráulicas, elementos que num edifício desta idade condicionam custos de manutenção futuros e que devem ser objeto de inspeção técnica antes da aquisição.
O preço de partida é de 254.900 euros para um apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 87 m², jardim privado de 63 m² e terraço coberto de 37 m², incluindo arrecamação e lugar de estacionamento privado. Este valor posiciona-se no mesmo patamar do projeto SUNGOLFBEACH em Villamartín, com preços desde 255.000 euros, e abaixo dos townhouses de VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V, desde 296.000 euros. Tratando-se de um imóvel concluído e parcialmente mobilado, os custos adicionais de mobilação e equipamento tendem a ser inferiores aos de um projeto em construção. O preço é apresentado como valor de partida; condições finais dependem de negociação e despesas de aquisição.
A habitação funciona como residência de uso contínuo ou de temporada num complexo fechado em Villamartín. A planta em open space entre cozinha e sala, com 87 m², organiza-se em torno do terraço coberto de 37 m² e do jardim privado de 63 m², ao qual tanto a sala como os dois quartos têm acesso direto. Este esquema de planta baixa facilita a relação entre o interior e o exterior ao longo de todo o ano, sobretudo na primavera e no outono, quando as temperaturas médias da região, entre os 12 e os 26 graus, permitem utilizar o exterior com regularidade. O jardim recebe sol durante a manhã e o início da tarde, o que define um padrão de utilização voltado para o pequeno-almoço ao ar livre e as horas centrais. O complexo dispõe de piscina comum com espreguiçadeiras e guarda-sóis. No quotidiano, o supermercado mais próximo fica a cerca de 1,4 km, a farmácia a 1,7 km e, num raio de dois quilómetros, contam-se cerca de 29 restaurantes, seis bancos e um café. A presença de dez linhas de transporte público com cerca de 50 paragens na zona indica que um carro é útil, mas não indispensável para todas as deslocações diárias. O hospital de referência fica a cerca de 10 km. O contexto é de urbanização madura, com ocupação mista de residentes permanentes e proprietários de segunda habitação, o que se traduz num ambiente mais calmo fora da temporada de verão.
O quotidiano em Villamartín organiza-se em torno de um núcleo comercial consolidado. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se cerca de 29 restaurantes, seis bancos, uma farmácia e um café, além de supermercado a 1,4 km. Este conjunto permite a resolução das necessidades diárias a pé ou em deslocações curtas. A zona dispõe de dez linhas de transporte público com cerca de 50 paragens, ligando Villamartín a Orihuela Costa, Torrevieja e outras localidades da comarca. A hospital de referência fica a cerca de 10 km, distância que implica deslocação de carro ou transporte. O ambiente é o de uma urbanização madura da Costa Blanca, com ocupação mista de residentes permanentes e proprietários de segunda habitação; fora dos meses de julho e agosto, o nível de atividade decresce de forma perceptível, comércio aberto mas menor circulação. Para o desporto, existem o Villamartin Golf a cerca de 500 metros, o Sport Center Montepiedra a 4,7 km e um ginásio a cerca de 4,8 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos situam-se entre 2,1 e 3,4 km.
O mapa mostra a posição do complexo em Villamartín, na orla urbana consolidada de Orihuela. A oeste e a sul identificam-se os três campos de golfe; a leste, a cerca de cinco quilómetros, a linha de calas de Orihuela Costa; a norte, a área urbana de Torrevieja e a laguna salgada homónima.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Villamartín posiciona-se na zona sul da Costa Blanca, dentro do município de Orihuela, entre Torrevieja a norte e o litoral de Orihuela Costa a leste. A urbanização funciona como núcleo residencial e golfístico, separado da faixa costeira turística por cerca de cinco quilómetros, o que lhe confere um regime de ocupação distinto do da frente marítima. A latitude coloca-a a cerca de 42 km do aeroporto de Alicante-Elche, ponto de entrada habitual dos compradores internacionais da zona.
As praias mais próximas, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca e Playa Cala Estaca, situam-se a cerca de 4,7 km, o que corresponde a uma deslocação de carro de aproximadamente oito a dez minutos. Os três campos de golfe da zona, Villamartín a cerca de 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor a 1,9 km e Las Ramblas de Orihuela a 3,0 km, formam um dos conjuntos golfísticos mais densos da Costa Blanca sul. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 42 km em linha reta, com tempo de viagem rodoviária habitual entre 45 e 55 minutos; o aeroporto de Valencia dista cerca de 174 km. O centro comercial Zenia Boulevard está a aproximadamente 2,2 km. Os portos desportivos mais próximos situam-se a 4,7 km e 7,5 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartín situa-se a 85 metros de altitude, numa planície ligeiramente elevada sobre a costa, sem declives acentuados no interior da urbanização. O clima registra uma temperatura média anual de 18,9 °C, com médias entre 12 e 26 °C ao longo do ano, e cerca de 3.846 horas de sol anuais, valor superior à média espanhola. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa 20 °C estende-se por aproximadamente cinco meses, de modo que a utilização da praia e da piscina comum se concentra entre maio e outubro. O padrão de sol da manhã no jardim, descrito na ficha do imóvel, decorre da orientação da planta e reduz a exposição às horas de maior calor no verão. O contexto natural próximo inclui as calas de Orihuela Costa e os campos de golfe, que funcionam como zonas verdes estruturantes da paisagem local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa acessível a partir de Villamartín compõe-se sobretudo por calas de dimensão reduzida, Cala Mosca, Cala La Mosca e Cala Estaca, a cerca de 4,7 km. Não existem dados sobre atribuição de Bandeira Azul para estas praias específicas; as praias urbanas de Orihuela Costa e Torrevieja, a distâncias semelhantes ou ligeiramente superiores, possuem historicamente esta distinção. Para a recreação desportiva, os três campos de golfe num raio de três quilómetros constituem o principal ativo da zona: Villamartín, com origem nos anos 1970, Campoamor e Las Ramblas de Orihuela. A nível náutico, existem dois portos desportivos a 4,7 km e 7,5 km. O complexo dispõe de piscina comum com espreguiçadeiras e guarda-sóis, utilizável durante cerca de cinco a seis meses por ano em função das temperaturas.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartín posiciona-se na zona sul da Costa Blanca, dentro do município de Orihuela, entre Torrevieja a norte e o litoral de Orihuela Costa a leste. A urbanização funciona como núcleo residencial e golfístico, separado da faixa costeira turística por cerca de cinco quilómetros, o que lhe confere um regime de ocupação distinto do da frente marítima. A latitude coloca-a a cerca de 42 km do aeroporto de Alicante-Elche, ponto de entrada habitual dos compradores internacionais da zona.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL990568
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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