在比利亚马林及周边区域的可比项目中，该物业与SUNGOLFBEACH（同区，起价约255,000欧元）定价几乎一致，属于该住宅区存量和新推房源的主流价位段。与VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V联排住宅（起价约296,000欧元）相比，该物业低约4万欧元，但换得的是联排产品类型与公寓产品类型的差异, , 联排通常楼层更多、无底层花园的私密性优势。更远的Rojales区OCEANIC APARTMENTS（起价约475,000欧元）反映的是另一个市场层级，其溢价主要来自更新的建筑和不同的产品定位。该物业在区域市场中的差异化特征是63平方米的私家花园：在比利亚马林以公寓和联排为主的供应结构中，附带大面积私人用地的底层单元属于少数供给。从区位角度，比利亚马林与海岸第一线的差别体现在价格上, , 内陆4-5公里的位置使价格低于德赫亚德奥里韦拉或Cabo Roig的同类房源，同时保留了三座高尔夫球场的近距离。对于以高尔夫、季节性居住或出租为核心用途的买方，该区位的性价比结构值得与海岸第一线选项并列比较；对于以海滩生活为核心用途的买方，每日4.7公里的通勤距离是主要权衡点。西班牙南海岸与东海岸的区域差异在此也有体现：科斯塔布兰卡南部的国际化住宅区密度高、北欧买方比例大，生活服务的多语言程度较高。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于比利亚马林城市化住宅区内，海拔约85米。Villamartín高尔夫俱乐部约1.3公里，Campoamor高尔夫俱乐部约1.9公里。超市约1.4公里，药房约1.7公里，医院约10公里。最近的海湾（Cala Mosca一带）直线约4.7公里。区域内约有10条公交线路和50个站点，汽车便利但非一切生活所需之必要。
该住宅适合需要两间卧室和两间卫生间的家庭结构，如夫妇加客人、小家庭或合住安排。开放式客厅与厨房相连，客厅与两间卧室均可直接通往露台和花园。空调、双层玻璃和电动百叶属于标配。早晨和午后前段花园有日照，适合户外用餐和日常休憩。公共泳池在夏季可用。
该物业非新建项目，为1970年建成的存量公寓，目前状态为可直接入住（交付状态为已完成，日期为指示性信息）。出售时附带部分家具、洗衣机、独立储物间和私人停车位。买方应注意存量房的建筑年代，需通过常规技术检查核实建筑状况与设施状态。
该物业不提供海景，也不直接临海，需约4.7公里路程到达海滩。无私人泳池，泳池为社区共用。项目不包含新建项目的开发商保修条款，也不含能源标签数据（需另行核实）。花园日照限于早晨和午后前段，傍晚日照较少。医院距离约10公里。
该物业适合以下情形：第一，寻找带大面积私人户外空间的底层公寓而非标准阳台公寓的买方, , 63平方米花园和37平方米有顶露台在该价位段属于较高配置。第二，预算在25万至27万欧元区间、需要两房两卫以容纳客人或长期访客的家庭。第三，计划季节性居住的买方：社区封闭管理、公共泳池和近距离超市支持夏季长住，冬季区域则明显安静。第四，考虑出租用途的投资者：比利亚马林靠近三座高尔夫球场和Zenia Boulevard购物中心，高尔夫旅游季有稳定租赁需求。相对地，以下情形匹配度较低：需要每天步行到达海滩的买方（海滩约4.7公里）；要求海景的买方；需要全年高密度城市服务的常住者（医院10公里，公共交通覆盖有限）；偏好新建项目及开发商保修的买方, , 该物业为1970年建成存量房，需以存量房标准评估。
该物业为1970年建成的存量公寓，现状描述为维护良好、可直接入住。从图片资料看，两间卫生间均为现代装修，含淋浴设施；洗衣/储物间配备洗衣机；卧室带花园景观并连通户外；客厅、餐厅与厨房为开放式布局。技术配置方面，物业配备空调（冷暖功能需向卖方核实）、双层玻璃、电动百叶和报警系统，这些配置在存量房源中属于中等偏上的更新水平。封闭式社区管理提供基础安全控制。需要指出的是，1970年代建筑在结构、管道、电路和网络布线方面可能经历过局部或整体翻新，具体翻新年份和范围属于交易文件中的核查事项，买方应通过独立技术检查确认。能源效率等级未在数据中提供，西班牙存量房交易中该证明为法定文件，可在尽职调查阶段获取。附带部分家具和洗衣机，减少了入住初期的配置支出。
该物业售价自254,900欧元起，为底层两房两卫公寓，室内87平方米，另含63平方米花园、37平方米有顶露台、储物间和私人停车位。按室内面积计，单价约每平方米2,900欧元，但花园和露台面积显著提高了实际可使用空间。与同区可比项目相比：SUNGOLFBEACH（比利亚马林）起价约255,000欧元，VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V联排住宅起价约296,000欧元，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元。该物业的定价与本地同类存量房源水平接近。
比利亚马林是科斯塔布兰卡南部围绕高尔夫球场发展起来的城市化住宅区，行政上属于奥里韦拉市。该区域的日常节奏以住宅生活为主：早晨可在花园用餐，随后步行或短驾前往超市（约1.4公里）采购。区域内2公里半径内约有29家餐厅、6家银行和1家药房，日常餐饮和基本服务在近距离内可完成。社区本身为封闭式管理，配公共泳池，夏季以外的时间人流明显减少，呈现季节性住宅区的典型特征。物业位于底层，客厅与两间卧室均直接通往37米有顶露台和63米花园，室内外交互性强，适合以户外生活为中心的居住方式。周边三座高尔夫球场（最近约1.3公里）使该区域在秋冬旅游季仍保持一定活力。交通方面，公交网络（约10条线路、50个站点）覆盖基本出行，但前往海滩、医院（10公里）或机场通常需要汽车。该区域的定位介于纯度假区与常年居住区之间：夏季活跃，冬季相对安静，适合能适应这种季节节奏的居住者。
以物业为圆心的2公里范围内分布约29家餐厅、6家银行、1家药房和1家咖啡馆，加上1.4公里处的超市，基本生活需求可在短驾或步行范围内解决。Zenia Boulevard大型购物中心距其约2.2公里，是该区域主要的综合购物场所，同时设有电动车充电设施。体育设施方面，Villamartin Golf体育中心约0.2公里，另有健身中心约4.8公里。交通层面，区域内约10条公交线路和50个站点提供基础连接，但覆盖频率和季节性变化需实地核实。驾车出行为主要方式：至海滩约4.7公里，至医院约10公里，至阿利坎特机场直线约42公里（实际行车距离更长）。区域在夏季旅游季人流和车流增加，其余时段相对安静, , 这对常年居住者是休息性因素，对依赖商业活力的使用者则意味着部分设施的季节性营业时间调整。
地图显示该物业位于比利亚马林城市化区内，三座高尔夫球场在其周边5公里范围内形成绿色环绕。直线4.7公里外为奥里韦拉海岸海湾，2公里内有Zenia Boulevard购物中心和超市。区域内公交线路和站点分布可见于图上。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
比利亚马林位于科斯塔布兰卡南部，属奥里韦拉市海岸带内陆约4-5公里的高尔夫住宅区，介于托雷维耶哈（北）和德赫亚德奥里韦拉/Pilar de la Horadada（南）之间。该区域与沿海带的区别在于：更安静、更依赖汽车、房价低于第一线海景房。往内陆方向是奥里韦拉历史城区，往海岸方向是连续的旅游城镇带。阿利坎特机场在其北约42公里，构成了国际买方的主要进出通道。
海滩：最近的海湾（Cala Mosca、Cala La Mosca、Cala Estaca）直线约4.7公里，属奥里韦拉海岸线的小型海湾。高尔夫：Villamartín高尔夫俱乐部约1.3公里，Real Club de Golf Campoamor约1.9公里，Las Ramblas de Orihuela约3.0公里，三座球场环绕该住宅区。城市：奥里韦拉市中心和托雷维耶哈均在10-15公里行车范围内。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约42公里，瓦伦西亚机场约174公里，马拉加机场约360公里。港口：Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇港约4.7公里。医疗：医院约10公里，药房约1.7公里。电动车用户可在2.1-2.3公里范围内找到多个充电点。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温约18.9°C，月均温度区间约12至26°C，属典型的地中海气候：夏季炎热但有海风调节，冬季温和。历史年日照时数约3,846小时，在中国和北欧买方的参照标准中属于高水平，意味着全年户外生活可用性高。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C，大致对应5月末至10月初。物业海拔85米，地势平缓，无显著坡度问题。年降水集中在春秋两季，夏季干燥。对户外空间使用者而言，63平方米花园的早晨和午后前段日照模式意味着夏季下午可在有顶露台下活动，避免暴晒；冬季温和气温下露台在全日照时段仍可使用。该区域每年有32个地方性节假日，多数与西班牙传统节庆相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为奥里韦拉海岸的小型海湾（Cala Mosca一带），直线约4.7公里，属于岩石与沙质混合的海岸类型，水质清澈，适合浮潜和安静游泳。更大型的蓝旗沙滩位于托雷维耶哈方向（La Zenia、Cabo Roig等），行车10-15分钟可达。高尔夫是本区核心 recreational 资产：Villamartín高尔夫俱乐部（约1.3公里）自1972年运营，是科斯塔布兰卡知名球场之一；加上Campoamor（1.9公里）和Las Ramblas（3.0公里），住户在5公里内有三座18洞球场的选择。水上运动可依托约4.7公里的Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇港和7.5公里的Real Club Náutico。健身方面，Villamartin Golf体育中心仅0.2公里，另有商业健身房约4.8公里。Zenia Boulevard购物中心（2.2公里）提供购物、餐饮和影院等室内休闲选择。
来源: OpenStreetMap
比利亚马林位于科斯塔布兰卡南部，属奥里韦拉市海岸带内陆约4-5公里的高尔夫住宅区，介于托雷维耶哈（北）和德赫亚德奥里韦拉/Pilar de la Horadada（南）之间。该区域与沿海带的区别在于：更安静、更依赖汽车、房价低于第一线海景房。往内陆方向是奥里韦拉历史城区，往海岸方向是连续的旅游城镇带。阿利坎特机场在其北约42公里，构成了国际买方的主要进出通道。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL990568
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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