يقع هذا النشاط التجاري في قلب منطقة فيلامارتين التجارية النابضة بالحياة في أليكانتي. يمتد العقار على مساحة داخلية تبلغ 109 متراً مربعاً ويضم مطعماً وباراً قيد التشغيل، مع تراس خارجي واسع. يتميز الموقع بقربه المباشر من ملعب فيلامارتين للجولف، مما يضمن تدفقاً مستمراً من الزوار طوال العام. هذا العرض يمثل انتقال نشاط تجاري (Traspaso) لعمل مؤسس ومجهز بالكامل، مناسب للمستثمرين الباحثين عن دخول فوري إلى سوق الضيافة في كوستا بلانكا.
مقارنة بالشقق السكنية المعروضة في توريفيخا مثل 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' (تبدأ من 160,000 يورو)، يوفر هذا المشروع التجاري إمكانية دخل نشط مقابل العمل الإداري بدلاً من الاستثمار السلبي. في حين أن الشقق في 'OASIS LAGUNA' في إل راسو تمثل خيارات سكنية أحدث وأغلى (227,000 يورو)، فإن هذا العرض التجاري يستغل موقعه المركزي في مركز تجاري قائم، مما يقلل مخاطر التطوير الجديد. يتطلب هذا الاستثمار مهارات تشغيلية مختلفة عن إدارة تأجير العقارات السكنية، ولكنه يقدم دخلاً فورياً. الموقع في فيلامارتين يوفر توازناً بين الحياة السكنية والسياحة الرياضية، وهو نموذج مختلف عن المشاريع التي تعتمد حصراً على الشاطئ في توريفيخا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مركز فيلامارتين التجاري، وهو مجمع خدمي يحيط به ملعب الجولف. يربط هذا الموقع بين المناطق السكنية والمرافق الترفيهية، مما يجعله محوراً لأنشطة التسوق والترفيه. توجد محلات تجارية ومقاهي ومطاعم في الجوار المباشر.
يلبي هذا العقار متطلبات تشغيل المطعم والمقهى من خلال مساحته الداخلية المقسمة للبار وتناول الطعام. يوفر مطبخاً تجارياً مجهزاً بالكامل ومساحة للتخزين، مع دورتي مياه للعملاء. التراس الخارجي يوفر مساحة إضافية للجلوس في الهواء الطلق، وهو ميزة أساسية لنشاط الضيافة.
المبنى مكتمل منذ عام 1970، وهو ليس مشروعاً سكنياً جديداً. العرض يشمل استحواذاً على نشاط تجاري قائم ومؤثث بالكامل، مما يسمح للمشتري بالبدء في العمليات فوراً دون الحاجة لأعمال بناء أو تركيبات معقدة.
هذا عقار مخصص للنشاط التجاري ولا يوفر مرافق للسكن مثل غرف النوم. يعتمد نجاح النشاط بشكل كبير على حركة الزوار في المركز التجاري المحيط. لا تتضمن الصفقة ملكية الأرض أو المبنى في كثير من حالات 'التراسباسو' بل نقل حق الاستثمار والتجهيزات، ويجب التحقق من شروط عقد الإيجار.
يناسب هذا الاستثمار رواد الأعمال ذوي الخبرة في قطاع المطاعم والضيافة الذين يسعون لتقليل المخاطر من خلال الاستحواذ على عمل قائم. هو خيار مناسب للأفراد الذين يرغبون في تغيير نمط حياتهم المهني إلى إدارة عمل خاص في بيئة دولية. كما يلائم المستثمرين الذين يبحثون عن دخول السوق الإسباني بمنتج جاهز وله قاعدة عملاء مؤسسة، بدلاً من البدء من الصفر في موقع جديد.
تتكون المساحة الداخلية البالغة 109 متراً مربعاً من بار وصالة طعام مجهزة بأثاث عملي. المطبخ التجاري يحتوي على المعدات اللازمة لإعداد الوجبات، مما يلغي الحاجة لشراء أجهزة جديدة. تتضمن التشطيبات دورتين مياه للعملاء. التراس الخارجي هو ميزة نوعية، مصمم لاستيعاب عدد كبير من الطاولات مع مظلات للحماية من الشمس، مما يسمح باستغلال المناخ الخارجي لمعظم أشهر السنة. حالة البناء تعكس استخداماً تجارياً مستمراً ومتطلبات الصيانة لمجتمع سكني.
يبدأ السعر من 180,000 يورو، والذي يمثل قيمة انتقال النشاط التجاري (Traspaso) وشمل التجهيزات والأثاث. هذا النوع من الاستثمار يختلف عن شراء العقارات السكنية حيث تشمل التكلفة البنية التحتية للعمل الجاهز. يتعين على المشتري عادة دفع إيجار شهوي أو رسوم مجتمعية للمالك الأصلي للمبنى، بالإضافة إلى تكاليف المرافق والصيانة التشغيلية.
يتتبع النشاط اليومي في هذا الموقع إيقاع الحياة في فيلامارتين، حيث تبدأ الصباحات بقدوم لاعبي الجولف من النادي المجاور لتناول الإفطار والمشروبات قبل وبعد المباريات. مع حلول منتصف النهار، يتغير المشهد ليجذب العائلات المقيمة في المنطقة والمقيمين الأجانب الذين يترددون على المحلات التجارية. وجود منطقة لعب للأطفال بجانب التراس يجعله نقطة تجمع عائلية في المساء، حيث يمكن للآباء الاسترخاء تحت المظلات. يعكس الجو هنا مزيجاً من الحياة المحلية والدولية، مع الاعتماد على الروتين اليومي للمجتمع المقيم بدلاً من السياحة الموسمية فقط.
فيلامارتين هي منطقة حضرية تابعة لبلدية أوريويلا، تتميز بتوفر خدمات أساسية في دائرة قصيرة. يوجد سوبرماركت على بعد 1.4 كم، ومحطة قطار على بعد أقل من كيلومتر واحد مما يسهل التنقل. المنطقة تعتمد بشكل كبير على السيارة للحركات الأوسع، مع توفر خطوط حافلات. البيئة المحيطة هي خليط من السكان المحليين والمجتمع الأوروبي المقيم، مما يخلق طلباً مستقراً على خدمات المطاعم والترفيه على مدار السنة.
توضح الخريطة موقع المشروع في وسط مجمع فيلامارتين التجاري، محاطاً بمناطق خضراء وملاعب الجولف. يظهر تقارب العقار مع الطرق الرئيسية N-332 و AP-7 التي تربط المنطقة بالمدن المجاورة والمطارات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع فيلامارتين في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، بالقرب من الحدود مع منطقة مورسيا. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى مدن كبيرة مثل إليشي (30 كم) وأليكانتي (50 كم). هذا الموقع يجمع بين الحياة الساحلية والقرب من المرافق الحضرية الكبرى في مورسيا وأليكانتي، مما يوفر للمقيمين خيارات واسعة للخدمات الطبية والتسوق والسفر.
الموقع يتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من البنية التحتية الترفيهية. يقع ملعب جولف فيلامارتين على مسافة 420 متراً فقط، مع وجود ملاعب أخرى في غضون 3 كم. أقرب الشواطئ هي كالا موسكا وكالا إستاكا على بعد حوالي 3.4 كم. بالنسبة للسفر الجوي، يقع مطار أليكانتي-إلتش على مسافة 41 كم، بينما يقع مطار ريغيون دي مورسيا الدولي على بعد 19 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع 3844 ساعة من أشعة الشمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوية 18.9 درجة مئوية. يسمح هذا المناخ باستخدام التراس الخارجي لفترات طويلة من السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر، مما يدعم السياحة الساحلية. الارتفاع عند 31 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة القريبة خيارات ترفيهية متنوعة. شواطئ كالا موسكا القريبة تتميز بجودة المياه والطبيعة الصخرية. يعتبر الجولف هو النشاط الرئيسي مع وجود 3 ملاعب في محيط 3 كم، مما يخلق قاعدة عملاء محددة. تتوفر أيضاً مراكز رياضية وموانئ صيد مثل بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع فيلامارتين في الطرف الجنوبي من كوستا بلانكا، بالقرب من الحدود مع منطقة مورسيا. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى مدن كبيرة مثل إليشي (30 كم) وأليكانتي (50 كم). هذا الموقع يجمع بين الحياة الساحلية والقرب من المرافق الحضرية الكبرى في مورسيا وأليكانتي، مما يوفر للمقيمين خيارات واسعة للخدمات الطبية والتسوق والسفر.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL581932
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID