זהו נכס מסחרי בשטח של 109 מ"ר הממוקם בלב המרכז המסחרי של וילמרטין, באזור קוסטה בלנקה. המבנה, שהוקם בשנת 1970, משמש כבר ומסעדה וכולל מטבח מסחרי מלא, אזור אוכל פנימי ושירותים ללקוחות. המיקום הסמוך למגרשי גולף ולאזורי מגורים מבוססים מבטיח חשיפה גבוהה ותנועת הולכי רגל קבועה. הנכס פועל בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים ומתקני פנאי.
בהשוואה לפרויקטים דיוריים באזור כגון 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' או 'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה, הנכס הנוכחי מייצג קטגוריית השקעה שונה לחלוטין. בעוד שהדירות בטורבייחה הנמכרות בטווח מחירים דומה של 160,000 עד 169,000 יורו מציעות מגורים פרטיים לנופש, הרי שההשקעה כאן של 180,000 יורו היא רכישת עסק מתפקד עם פוטנציאל הכנסה פעיל. לעומת פרויקטים דיוריים כמו 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו, הנמצאים רחוק יותר מהחוף וממרכזי הבילוי, נכס זה נהנה ממיקום מרכזי בפלאזה ראשית. ההבדל המשמעותי הוא שאין צורך לחכות לבנייה או להשקיע בריהוט, שכן העסק מוכן לפעילות מיידית. זוהי הזדמנות למי שמעדיף נכס מניב על פני דירה ריקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז המסחרי הפעיל של וילמרטין, במרחק הליכה קצר ממגרש הגולף וילמרטין. האזור מוקף בקהילות מגורים ובתי מלון, היוצרים ביקוש קבוע לשירותי הסעדה. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת גישה נוחה מערים הסמוכות כמו אוריאולה וטורבייחה.
המבנה מספק פתרון תפעולי לעסקי אורחנות, הכולל אזור בר גדול, מטבח מקצועי ושטח אחסון. הטרסה החיצונית המרווחת מאפשרת אירוח רב משתתפים באוויר הפתוח. הפריסה הפנימית תומכת בתפעול יעיל, כאשר כל התשתיות הנדרשות להפעלת מסעדה כבר קיימות במקום.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ועבר שדרוגים ותחזוקה לאורך השנים. מדובר בפרויקט "מוכן למגורים" (Key Ready) מבחינה מסחרית, המאפשר המשך פעילות מיידי ללא המתנה להשלמת בנייה. המצב הפיזי מעיד על תפעול מתמשך ותחזוקה שוטפת.
מדובר בנכס מסחרי בלבד ולא בדירת מגורים, ולכן אין בו חדרי שינה או אזורי מגורים פרטיים. החניה היא ברחוב בלבד ולא כלולה בשטח הנכס. כמו כן, בשל היותו מבנה ישן, יעילות האנרגיה שלו עשויה להיות נמוכה יותר בהשוואה לבניינים חדשים.
השקעה זו מתאימה ליזמים או מפעילים מנוסים המחפשים נכס מניב במיקום מבוסס ובעל תנועה טבעית. זוהי הזדמנות רלוונטית עבור אנשים המעוניינים לעבור לספרד ולרכוש הכנסה ישירה מעסק פעיל, בתנאי שהם מוכנים להתמודד עם אתגרי ניהול שוטף. הנכס אינו מתאים למשקיעים פאסיביים שאינם מעוניינים להיות מעורבים בתפעול היומיומי, שכן הצלחת העסק תלויה בנוכחות ובניהול ידני. זהו גם פתרון טוב עבור מי שמחפש חלופה לדירת נופש ריקה חלקית מהשנה ומעדיף נכס שמייצר הכנסה באופן קבוע.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, עוצב ושופץ כדי לענות על הדרישות המודרניות של עסקי המזון. הפנים כולל ריצוף עץ, דלפק בר מרכזי ומאובזר, ותאורה המותאמת לאווירה בילויית. המטבח המסחרי מצויד בכלי עבודה מקצועיים, כולל תנורים, מקררים תעשייתיים ואזורי כיור. הטרסה החיצונית מרוצפה היטב ומצוידת בשולחנות וכיסאות עמידים לפתיחה, המאפשרים ניצול מיטבי של מזג האוויר. שני חדרי השירותים ללקוחות מצוידים בתשתיות תקינות. על אף גילו של המבנה, המצב הכללי משקף תחזוקה שוטפת והתאמה לתקנים סניטריים.
המחיר המבוקש עומד על סך של 180,000 יורו, המייצג את עלות העברת העסק (Traspaso). סכום זה כולל את הציוד המסחרי, הריהוט וזכויות ההפעלה במקום. בניגוד לרכישת דירה, זוהי רכישה של פעילות עסקית קיימת ותפעולית, ללא צורך בהשקעות הון נוספות להקמתה. חשוב לציין כי בנוסף למחיר הרכישה, יהיו כרוכים עלויות שכירות חודשית עבור השטח, מסים עסקיים ותשלומים לקהילה.
האזור מתאפיין באווירה תוססת ובקצב חיים מסחרי ער, במיוחד בשעות היום והערב. המרכז המסחרי משמש כנקודת מפגש עבור גולפרים, תיירים ותושבים מקומיים. הטרסה הצופה על אזור המשחק לילדים יוצרת סביבה משפחתית עמוסה במהלך השעות המאוחרות של הבוקר ואחר הצהריים. הלילה במקום מציע חיי לילה פעילים עם תאורה ציבורית וזרימה טבעית של אורחים המגיעים מהברים והמסעדות הסמוכים. עבור בעלי העסק, המקום מציע חשיפה מקסימלית בפלאזה ההומה, המאפשרת ניצול של התנועה הטבעית באזור. הסמיכות לאזורי מגורים מבטיחה קהל לקוחות גם בחודשי החורף, מחוץ לעונה התיירותית העיקרית.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים התומכים בחיי היומיום ובעסק. מרכז הקניות הגדול זניה בולווארד נמצא במרחק נהיגה קצר של כ-2 ק"מ, ומספק אפשרויות קנייה נרחבות. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדנים, בתי קפה ובנקים, היוצרים רשת עסקית עשירה. הגישה לתחבורה ציבורית קיימת דרך תחנת הרכבת אוריאולה מיגל ארננדס הסמוכה (פחות מק"מ אחד). הכבישים המהירים באזור מקשרים בקלות לנמל התעופה של אליקנטה ולערים הגדולות. הקרבה למגרשי גולף מוסיפה מימד ירוק לסביבה האורבנית.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בפלאזה, כאשר מגרש הגולף וילמרטין תוחם אותו מצד אחד. ניתן לראות את ריכוז העסקים המסחריים בסביבה הקרובה ואת הדרכים המובילות אל החופים ממזרח ואל כביש המהיר AP-7 ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של חבל קוסטה בלנקה, בתחומי השיפוט של אוריאולה. המיקום הגאוגרפי הוא בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ), מה שמעניק גישה לשדות תעופה בינלאומיים ושירותים מטרופוליניים תוך זמן קצר. וילמרטין עצמה היא נקודת ציון באזור אוריאולה קוסטה, המאופיין בריכוז גבוה של קהילות בינלאומיות ותיירות נופש.
המיקום של הנכס מאפשר גישה נוחה למגוון נקודות עניין. החופים הקרובים ביותר, כמו קאלה מוסקה, נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ, כ-5 דקות נסיעה. מגרש הגולף וילמרטין נמצא במרחק הליכה של 420 מטרים בלבד, מה שמהווה מקור משיכה מרכזי ללקוחות. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-41 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, כאשר בסביבה הקרובה פזורים מספר רב של בתי מרקחת.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בממוצע annually. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בטרסה החיצונית לאורך רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, גובה התורם לאוורור טבעי ונוח. הטופוגרפיה המתונה באזור, בין הגבעות לים, יוצרת סביבה נעימה המשלבת את הים עם נופי הגולף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנוכחות של שלושה מגרשי גולף בטווח של 3 ק"מ (וילמרטין, קמפואמור, לאס ראמבלס) הופכת את האזור למרכז פנאי חשוב. החופים הסמוכים, כגון פלאיה קאלה לה מוסקה, מציעים חופים מפותחים במרחק נסיעה קצר. בנוסף, באזור קיימים מרכזי ספורט, מכוני כושר ומתקני ספורט ימי בנמלים הסמוכים. הזמינות הגבוהה של מתקני פנאי ובילוי משמשת מנוע לתיירות ולביקושים בשעות הפנאי, מה שמחזק את הפוטנציאל העסקי של המקום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של חבל קוסטה בלנקה, בתחומי השיפוט של אוריאולה. המיקום הגאוגרפי הוא בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ), מה שמעניק גישה לשדות תעופה בינלאומיים ושירותים מטרופוליניים תוך זמן קצר. וילמרטין עצמה היא נקודת ציון באזור אוריאולה קוסטה, המאופיין בריכוז גבוה של קהילות בינלאומיות ותיירות נופש.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL581932
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID