ビジャマルティンのこの商業物件は、隣接するトレビエハ市やエル・ラソなどの住宅開発物件とは異なる特性を持ちます。比較例であるトレビエハのアパートメント（APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTER）は、価格帯が16万〜17万ユーロ程度であり、主に居住目的で取得されますが、このビジャマルティンの物件は18万ユーロで「事業そのもの」を取得する点が異なります。居住用物件は賃貸収入を得るための受動的な投資ですが、本物件は事業運営を行い能動的な利益を生み出すためのものです。また、ビジャマルティンはゴルフコミュニティを中心とした成熟したエリアであり、単なる観光地（トレビエジャ海岸部）よりもターゲット層が明確です。OASIS LAGUNA 2のような新しい住宅物件と比較すると建物の古さは否めませんが、既に顧客フローが確立されている点が大きなアドバンテージとなります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はビジャマルティンの商業プラザ内に位置し、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンから約420メートルの距離にあります。周辺は飲食店やサービス業が集積するエリアであり、住宅地にも近接しています。コスタ・ブランカ沿岸部に位置し、リゾートエリアとしての機能と居住区としての機能が混在する環境です。
この物件は居住用ではなく、飲食業の運営を目的とした機能空間です。大型のテラスと充実した厨房設備を有しており、家族連れやグループ客を含む多様なニーズに対応可能なレイアウトです。居住スペース（寝室など）は一切含まれておらず、純粋なビジネス用途として設計されています。
建物は1970年に完成しており、新築物件ではありません。長年にわたり商業施設として機能しており、インフラへの接続は確立されています。既存の建物を利用するため、新規建設に伴う許認可手続きや建設期間を要しませんが、老朽化に伴うメンテナンス状況の確認が必要です。
当物件は居住用ではなく、商業利用（飲食店）のみに限定されます。物件敷地内に専用駐車場はなく、周辺の公共駐車スペースに依存する必要があります。静寂を求める居住環境や、夜間の騒音を避ける用途には適していません。建物は1970年代建設であるため、最新の耐震基準や断熱性能とは異なる可能性があります。
この物件は、飲食業界での経験を持ち、スペインでのビジネス参入を検討している事業者、あるいは既存のビジネスを拡大したい投資家に適しています。ゼロから開業するリスクを回避し、即座に営業キャッシュフローを発生させたい場合に合理的な選択肢となります。また、不動産投資としての側面もあり、オーナーオペレーターだけでなく、管理者を雇って運営するモデルも検討可能です。地域の規制や言語の壁がある中で、確立された客基盤と設備がある物件は、スムーズな移行を可能にします。
物件内部は飲食店営業に特化して仕上げられています。バーカウンターとダイニングエリアには木製フロアが使用され、雰囲気作りがなされています。商用キッチンは業務用冷凍庫や調理機器を含み、即時稼働可能な状態です。客用トイレは2箇所完備されています。特筆すべき点は、遊具エリアに面した広いテラススペースであり、パラソルを設置して屋外席を確保できる構造です。空調設備（エアコン）も設置されています。1970年代の建物であるため、内装の改装履歴や配管・電気設備の状態は、購入前のデューデリジェンスにて確認が推奨されます。
提示価格は180,000ユーロからとなっており、これはトラシャスポ（営業権譲渡）費用を指します。土地や建物の所有権を購入するものではなく、既存のビジネスフロー、設備、および賃貸借契約の引継ぎを含みます。価格には内装設備や商用機器が含まれていますが、在庫や運転資金は別途考慮する必要があります。
ビジャマルティン商業エリアは、地域の主要な社交・レクリエーション拠点として機能しています。このバー＆レストランは、ゴルフプレーヤーや国際的な居住者が集まるエリアの中心にあり、特に昼間から夕方にかけての人通りが多い場所です。広いテラス席は、子供用遊具エリアを一望でき、これがファミリー層の滞在時間を延ばす要因となっています。周辺には競合するカフェやバーが多数存在しますが、それによって集客エリア自体が形成されています。営業環境は賑やかであり、リゾート地特有の活気があります。ここは生活の場というより、ビジネス活動の場です。
ビジャマルティンは交通のアクセスが良好なエリアです。最寄りの鉄道駅（Orihuela Miguel Hernández）まで0.9キロメートル、周辺には15路線のバスが運行しており、公共交通機関での移動が可能です。日常的な買い物には1.4キロメートル以内のスーパーマーケットが利用できます。緊急医療機関は9.9キロメートルの距離にあり、十分なアクセスが確保されています。エリア内には銀行、薬局、その他のサービス施設が揃っており、ビジネス運営および日常生活に必要なインフラが整っています。
地図は、ビジャマルティン・ゴルフコースの近くにある商業エリア内の物件位置を示しています。周囲にはゴルフ場、遊具広場、および他の商業施設が密集しており、エリア全体の様子を確認できます。表示される距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ビジャマルティンは、アリカンテ県オリウエラ市自治体に属する都市化エリアです。トレビエハやムルシアといった大都市の境界地域に位置し、コスタ・ブランカ南部の成熟したリゾートエリアの一部です。沿岸部の観光地と内陸部の居住地をつなぐ位置にあり、静寂と利便性のバランスが取れたエリアです。
ゴルフ施設へのアクセスは極めて良好で、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンまでは直線距離420メートルです。ビーチ（Cala Moscaなど）は約3.3キロメートル離れており、車で約5分から10分で到着できます。アリカンテ・エルチェ空港（ALC）までは約41キロメートル、車で約45分の位置にあり、国際的な移動の便も良好です。大型ショッピングモールのZenia Boulevardも約2キロメートル圏内にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ビジャマルティン地域は年間約3,844時間の日照時間を誇り、スペイン有数の晴れ間の多さを誇ります。年平均気温は18.9度で、冬季も穏やかです。海抜31メートルに位置し、地中海の海洋性気候の影響を受けます。水温が20度以上になる水泳可能なシーズンは年間6ヶ月間続き、屋外テラスを活用できる期間が長いことは、この種の飲食店にとって有利な条件です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周辺にはカラ・モスカ（Cala Mosca）を含むビーチエリアが約3.3キロメートルの距離にあり、海水浴やマリンスポーツが可能です。しかし、この立地の最大の特徴はゴルフ環境であり、半径3キロメートル以内に3つの主要なゴルフコース（Villamartín, Campoamor, Las Ramblas）が存在します。これらのコースは、店舗の主要な顧客層であるゴルファーを供給する重要なインフラです。また、近隣にはフィットネスセンターやマリーナがあり、アクティブなライフスタイルを求める住民が多く集まる地域です。
出典: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL581932
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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