Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in Villamartin, einer etablierten Golf-Wohnanlage in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 175 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und drei Bädern auf praktischem Grundriss. Zum Außenbereich gehören eine private Terrasse und ein Garten; innerhalb der Anlage steht zudem ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Eine private Garage, ein zusätzlicher privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der Angebotspreis ist fix auf 395.000 € festgelegt. Der Club de Golf Villamartín liegt Luftlinie etwa 500 Meter entfernt, und die Strände der Orihuela Costa sind gut drei Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin gehört zur Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante, in der Region Valencia. Die Wohnanlage liegt rund um einen seit langem bestehenden Golfplatz, etwa 3,3 Kilometer Luftlinie von den nächsten Buchten bei Cala Mosca entfernt. Die Lage verbindet Wohnruhe mit der Nähe zur Gewerbe- und Freizeitsinfrastruktur der Orihuela Costa, einschließlich des Zenia Boulevard in rund 2,2 Kilometern Entfernung.
Das Haus bietet auf 175 m² drei Schlafzimmer und drei Bäder, was Haushalten entgegenkommt, die Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Throughout ist eine Klimaanlage vorhanden, Die Klimaanlage ist im gesamten Haus vorhanden. Die private Terrasse und der Garten ermöglichen Mahlzeiten im Freien, während der Gemeinschaftspool eine Schwimmoption ohne privaten Wartungsaufwand bietet. Abstellraum und überdachter Stellplatz decken die praktische Seite des Alltags ab.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein fertiggestelltes, bezugsfertiges Reihenhaus, laut Verkaufsbeschreibung erbaut 2017. Es besteht weder Baarisiko noch eine Wartezeit bis zur Übergabe; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Die Fertigstellungsdaten sind indikativ. Die in der Datenbank erfasste Jahreszahl 1970 bezieht sich auf die ursprüngliche Erschließungsphase der Wohnanlage und widerspricht der Beschreibung; eine Überprüfung anhand der Notarurkunden ist ratsam.
Laut den erfassten Merkmalen bietet die Immobilie weder Meerblick, noch einen Privatpool oder Fußbodenheizung. Als Reihenhaus gelten gemeinsame Wände und Gemeinschaftsregeln. Das Grundstück entspricht mit 175 m² der Wohnfläche, weshalb der Gartenraum begrenzt ist. Ein Aufzug ist nicht verzeichnet. Öffentlicher Nahverkehr existiert im weiteren Umfeld, der Alltag ist hier jedoch in der Regel auf das Auto angewiesen. Bei den Daten zum Baujahr besteht eine Diskrepanz, die überprüft werden muss.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar im Ruhestand oder Teilruhestand aus Nordeuropa, das eine ganzjährige Residenz in ruhiger, überschaubarer Umgebung sucht, findet die Größe für einen Singlehaushalt, die private Garage und den fußläufig erreichbaren Golfplatz im Einklang mit diesem Ziel. Familien mit Kindern, die ein Zweitwohnsitz mit echtem Außenbereich suchen, ein privater Garten und eine Terrasse statt eines Balkons, können die drei Schlafzimmer und drei Bäder für längere Aufenthalte und besuchende Verwandte nutzen. Golfer profitieren am unmittelbarsten: Der Platz liegt rund 500 Meter entfernt, zwei weitere Plätze, Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela, innerhalb von drei Kilometern. Auch Käufer, denen Unmittelbarkeit wichtig ist, passen: Da das Haus fertiggestellt ist und die furnished Infrastruktur, Da das Haus fertiggestellt und die infrastruktur möbliert ist, Da das Haus fertiggestellt und die Möblierung vorhanden ist, Da das Haus fertiggestellt ist und die Infrastruktur steht, gibt es keine Bauverzögerung, und die erste Badesaison kann sofort beginnen, die lokale Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C. Weniger geeignet sind Situationen wie Käufer, die Leben in erster Strandlinie suchen, da die Strände mehr als drei Kilometer entfernt sind, sowie Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, da das Busnetz des Gebiets ein Auto für tägliche Besorgungen nicht ersetzt. Investoren, die mit neueren „Preise ab“-Projekten vergleichen, sollten beachten, dass dieser Angebotspreis fix ist, was den Verhandlungsspielraum begrenzt, aber die Unsicherheit der Übergabe entfällt.
Das Fotomaterial deutet auf einen zeitgemäßen Innenstandard hin: Ein modernes Bad mit begehbarer Glasdusche wiederholt sich, und die Treppe mit gerahmten Kunstwerken spricht für einen gepflegten oder aktualisierten Innenraum rather than einen Originlzustand, Die Treppe mit gerahmten Kunstwerken lässt auf einen gepflegten oder modernisierten Innenraum schließen, nicht auf einen Originalzustand. Die Klimaanlage ist im gesamten Haus vorhanden, was an der südlichen Costa Blanca, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, sowohl für Kühlung als auch, in umkehrbarer Form, für die Winterheizung eine funktionale Notwendigkeit ist; die genaue Systemart sollte bei einer Besichtigung bestätigt werden. Das Baujahr ist hier relevant. Die Verkaufsbeschreibung nennt 2017, was das Haus in die modernen Bauvorschriften nach der Marktkorrektur 2008–2013 einordnen würde, generell mit besseren Dämmstandards und vorinstallierter Energieinfrastruktur als der ältere Bestand der 1970er, 1990er Jahre, der Villamartin dominiert. Der Datenbankeintrag verzeichnet 1970 als Fertigstellungsjahr; diese Diskrepanz sollte vor dem Kauf über die Eigentumsurkunden geklärt werden. Die private Garage plus zusätzlicher privater Stellplatz ist in einer Wohnanlage, in der das Straßenparken im August knapp wird, ein konkretes Plus an Lebensqualität. Der Abstellraum schafft praktische Kapazität. Zu den Außenbereichen gehören eine Terrasse, ein Garten und offenbar eine Dachterrasse mit freiem Blick. Als Bestandsimmobilie wird das Haus in seinem jetzigen Zustand verkauft; eine Gewährleistung des Bauträgers besteht nicht, daher ist ein technisches Gutachten das übliche Instrument zur Prüfung von Struktur, Feuchtigkeit und Installationen.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 395.000 € angeboten, nicht als Preis ab. Zum Vergleich innerhalb derselben Wohnanlage: Neubau-Reihenhäuser im Residencial Innova Sun starten bei 363.500 € und die Reihenhäuser Nerea in Villamartín Destination Phase V ab 296.000 €, wobei diese Projekte mit Bauphasenrisiko behaftet sind und die Garage, den Abstellraum und den gepflegten Garten dieser Immobilie nicht bieten. Bei 395.000 € für 175 m² ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von rund 2.257 €. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist. Transaktionskosten, Steuern und Gemeinschaftskosten sind im Angebotspreis nicht enthalten und separat anzufragen.
Der Alltag in diesem Reihenhaus folgt dem Rhythmus einer Golf-Wohnanlage. Villamartin ist ein etabliertes Wohngebiet rather als ein Ferienpark, Villamartin ist ein eingesessenes Wohngebiet und kein Ferienviertel: Außerhalb der Sommermonate sind die Straßen ruhig, und das umliegende Gewerbe, 29 Restaurants, sechs Banken und eine Apotheke innerhalb von zwei Kilometern, ist ganzjährig in Betrieb. Morgens kann es auf der privaten Terrasse oder im Garten beginnen; die auf den Fotos sichtbare Dachterrasse erweitert das Leben im Freien bis in den Abend. Der Gemeinschaftspool bietet eine Schwimmoption wenige Schritte von der Haustür entfernt, ohne die Wartungspflichten eines Privatpools. Besorgungen sind unkompliziert: Der Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt etwa 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt, und drei Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in einem ähnlichen Radius. Der Golfplatz des Club de Golf Villamartín beginnt rund 500 Meter entfernt und prägt den Charakter der Nachbarschaft, grün, flach bebaut und auf aktive Freizeit ausgerichtet. Strände wie Cala Mosca und Playa Cala Estaca sind gut drei Kilometer entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mit 175 m² auf drei Ebenen trennt der Grundriss Schlafbereiche vom Wohnbereich, und die drei Bäder verhindern morgendliche Staus für Familien oder Besuch. Abstellraum und Garage nehmen Saisonartikel, Golfausrüstung und Gepäck auf. Ein Auto ist faktisch notwendig; das Gebiet wird von rund zehn öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, doch die Entfernungen dazwischen machen das Zu-Foot-Gehen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Sommerhitze unpraktisch.
Villamartin liegt etwa 85 Meter über dem Meeresspiegel, eine niedrige Höhenlage, die das Gelände im Wesentlichen flach bis sanft wellig hält, relevant für Komfort beim Radfahren und Wandern. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern umfasst das erfasste Angebot 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, was den täglichen Bedarf ohne Fahrt nach Orihuela Stadt oder Torrevieja abdeckt. Das Golfumfeld prägt den Rhythmus der Gegend: Club de Golf Villamartín in 0,5 km, Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas in 2,9 km geben Anwohnern drei Plätze in kurzer Fahrzeit. Für Sport jenseits des Golfs liegt das Sportzentrum Villamartin Golf 200 Meter entfernt, mit Sport Center Montepiedra und Snatch Fitness Center in rund 4,7–4,8 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und Real Club Náutico in 7,5 km, bedienen Segel- und Wassersportinteressen. Das Klima unterstützt die Nutzung der Immobilie im Freien über den Großteil des Jahres: Eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C und eine fünfmonatige Badesaison bedeuten, dass Terrasse, Garten und Gemeinschaftspool von etwa Mai bis September aktiv genutzt werden, während Golf ganzjährig spielbar ist.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie innerhalb der Urbanisation Villamartin: der Golfplatz unmittelbar angrenzend, die Buchten der Orihuela Costa gut drei Kilometer östlich und Zenia Boulevard nordöstlich. Murcia liegt 33 km westlich und der Flughafen Alicante 42 km nordöstlich, jeweils in Luftlinie. Markierungen zeigen die für das Gebiet verzeichneten Golfplätze, Yachthäfen und Sporteinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine Mittelposition an der südlichen Costa Blanca ein, näher an Murcia (33 km) als an der Stadt Alicante, und gehört zum Band der Orihuela-Costa-Verkehrssysteme, das sich von Torrevieja bis zur Grenze des Mar Menor erstreckt. Innerhalb dieses Mikromarktes konkurriert es direkt mit benachbarten Golf-Urbanisationen wie Campoamor und Las Ramblas, hebt sich jedoch durch sein kommerzielles Zentrum, Zenia Boulevard in 2,2 km, und seine dichte Konzentration an Restaurants ab. Im Vergleich zur gesamten Costa Blanca bietet es eine geringere Bebauungsdichte als Torrevieja und niedrigere Preise als die Nordküste rund um Alicante und Benidorm, bei allerdings längeren Transferzeiten zum Flughafen.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt, nur eine kurze Fahrt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt und ist das wichtigste Einfallstor für internationale Ankünfte; der Flughafen Valencia liegt 174 km entfernt und Málaga-Costa del Sol etwa 360 km, beide sind realistisch gesehen eher über Alicante zu erreichen. Größere Städte der Region bieten umfassendere Versorgung: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern in 33 km Entfernung, Elche in 36 km und Cartagena in 42 km. Mit dem Auto verbinden die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 das Gebiet im Norden mit Torrevieja und Alicante sowie im Süden mit dem Mar Menor. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, zehn Linien und 50 Haltestellen sind verzeichnet, und deckt Verbindungen Richtung Torrevieja und Küste ab, doch Frequenz und Netzabdeckung machen ein eigenes Auto zur praktischen Norm. Die im Kaufpreis enthaltene private Garage und der zusätzliche Stellplatz in der Eigentumsurkunde entsprechen direkt dieser autorealen Realität.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen Villamartin der stabilen mediterranen Zone der südlichen Costa Blanca zu: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C, ein Jahresmittel von 18,9 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt. Die Winter sind mild genug für ununterbrochenes Golfspielen und Leben im Freien, während die sommerliche Hitze durch die installierte Klimaanlage beherrschbar ist. Auf 85 Metern Höhe liegt die Urbanisation leicht über dem Küstenstreifen, was die Luftfeuchtigkeit etwas mildert, ohne nennenswerte Anstiege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu verursachen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf den Herbst, wie es für die Region typisch ist. Die unmittelbare grüne Umgebung wird vom Golfplatz statt von natürlichem Parkland geprägt; das Gelände zwischen der Urbanisation und der Küste ist ein Mosaik aus Wohnanlagen, Zitrusplantagen und niedrigem Buschwerk. Für Bewohner bedeutet das rund 300 Sonnentage im Jahr und mehr, die sich auf der Terrasse, im Garten und auf der Dachterrasse nutzen lassen, wobei die heißesten Nachmittage im Juli und August am besten drinnen oder am Pool verbracht werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Buchten der Orihuela Costa: Cala Mosca in 3,3 km sowie die angrenzenden Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca in 3,4 km. Es handelt sich um kleine, felsige bis sandige Buchten rather als breite städtische Strände; die größeren Sandstrände von La Zenia, Cabo Roig und Playa Flamenca liegen wenige Autominuten weiter die Küste entlang. Für die nächstgelegenen Buchten ist in den verfügbaren Daten keine Blaue-Flagge-Auszeichnung verzeichnet, daher empfiehlt sich für Käufer, denen diese Kennzeichnung wichtig ist, eine Überprüfung. Golf ist die zentrale Freizeitaktivität: drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern, wobei der Club de Golf Villamartín mit 500 Metern praktisch direkt nebenan liegt. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen zwei Yachthäfen innerhalb von 7,5 km für Segeln und Liegeplätze, mehrere Fitnessstudios und Sportzentren ab 200 Metern sowie ein Netz von Küstenwanderwegen. Der Gemeinschaftspool der Anlage ermöglicht tägliches Schwimmen, ohne das Zuhause zu verlassen, eine Ergänzung zur fünfmonatigen Meerbadesaison.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL088533
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Villamartin selbst konkurriert dieses Reihenhaus mit zwei aktiven Neubauprojekten. Residencial Innova Sun listet Reihenhäuser ab 363.500 € und Villamartín Destination Phase V (Reihenhäuser Nerea) ab 296.000 €. Beide liegen unter dem festen Angebotspreis von 395.000 € dieser Immobilie, doch der Vergleich ist nicht rein zahlenmäßig. Neubaukäufe bringen Lieferfristen und Risiken in der Bauphase mit sich, während dieses Haus fertiggestellt ist, über einen eingewachsenen Garten verfügt und sofort verfügbar ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt hier rund 2.257 €; ob die Neubau-Alternativen mithalten, hängt von ihren ausgelieferten Größen und Ausstattungen ab, die Käufer Grundstück für Grundstück vergleichen sollten. Weiter entfernt beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was den allgemeinen Preisunterschied zwischen dem Orihuela-Costa-Golfgürtel und dem Korridor Torrevieja, Rojales näher an den Salzlagnen widerspiegelt. Regional liegt Villamartin im Preissegment der südlichen Costa Blanca: messbar günstiger pro Quadratmeter als die Nordküste rund um Alicante, Javea und Benidorm sowie günstiger als Märkte der Marbella-Klasse an der Costa del Sol, bei gleichzeitig dichterer Golf- und Handelsinfrastruktur als die meisten Alternativen im Binnenland. Die Kompromisse sind die Entfernung zum Flughafen Alicante (etwa 42 km Luftlinie) und der ausgeprägte saisonale Charakter des Gebiets mit Spitzenverkehr im August. Für Käufer, die Golfplatznähe, fußläufige Restaurants und sofortige Bewohnbarkeit gegen einen niedrigeren Einstiegspreis und moderne Bauträgergarantien abwägen, stehen diese Immobilie und die beiden Ab-Preis-Projekte für die beiden Seiten dieser Rechnung innerhalb derselben Urbanisation.
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