Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy położony jest w Villamartin, dobrze znanej golfowej urbanizacji w gminie Orihuela, na południowej Costa Blanca. Nieruchomość oferuje 175 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i trzema łazienkami, rozłożonymi w praktycznym układzie. Do dyspozycji gości jest prywatny taras z ogrodem, a na terenie kompleksu dostępny jest wspólny basen. W cenie znajduje się prywatny garaż, dodatkowe prywatne miejsce parkingowe oraz schowek. Cena ofertowa jest stała i wynosi 395 000 €. Club de Golf Villamartín leży w linii prostej około 500 metrów stąd, a plaże Orihuela Costa są oddalone o nieco ponad trzy kilometry.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Villamartin jest częścią gminy Orihuela w prowincji Alicante, we Wspólnocie Walenckiej. Urbanizacja rozciąga się wokół długo istniejącego pola golfowego, około 3,3 kilometra w linii prostej od najbliższych zatoczek przy Cala Mosca. Lokalizacja łączy spokój osiedla mieszkaniowego z bliskością infrastruktury handlowej i rozrywkowej Orihuela Costa, w tym Zenia Boulevard, oddalonej o około 2,2 kilometra.
Dom mieści trzy sypialnie i trzy łazienki na 175 m², co odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających miejsca dla gości lub domowego biura. W całym domu zamontowano klimatyzację. Prywatny taras i ogród umożliwiają posiłki na świeżym powietrzu, a wspólny basen daje możliwość kąpieli bez konieczności dbania o własny. Schowek i zadaszone miejsce parkingowe pokrywają praktyczne potrzeby codziennego życia.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz ukończony, gotowy do zamieszkania dom szeregowy, wybudowany, według opisu ofertowego, w 2017 roku. Nie występuje ryzyko budowlane ani czas oczekiwania na oddanie; nieruchomość może zostać przeniesiona w stanie obecnym. Dane o dacie ukończenia mają charakter orientacyjny. Rok 1970 zapisany w bazie danych odnosi się do pierwotnego okresu urbanizacji i pozostaje w sprzeczności z opisem; wskazana jest weryfikacja w aktach notarialnych.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, prywatnego basenu ani ogrzewania podłogowego, zgodnie z zapisanymi cechami. Jest to dom szeregowy, więc obowiązują ściany wspólne i zasady wspólnoty. Powierzchnia działki jest równa powierzchni mieszkalnej i wynosi 175 m², co oznacza ograniczoną przestrzeń ogrodową. Nie odnotowano windy. W szerszej okolicy istnieje transport publiczny, jednak codzienne życie wymaga tu na ogół samochodu. Dane dotyczące roku ukończenia zawierają rozbieżność wymagającą weryfikacji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Emerytowana lub półemerytowana para z północnej Europy szukająca całorocznego miejsca zamieszkania w spokojnej, łatwej w zarządzaniu okolicy znajdzie w skali pojedynczego domu, prywatnym garażu i polu golfowym w odległości spaceru realizację tego celu. Rodziny z dziećmi pragnące drugiego domu z prawdziwą przestrzenią na zewnątrz, prywatnym ogrodem i tarasem zamiast balkonu, mogą wykorzystać trzy sypialnie i trzy łazienki na dłuższe pobyty i odwiedziny rodziny. Golferzy korzystają najbardziej bezpośrednio: pole leży około 500 metrów stąd, a dwa kolejne, Real Club de Golf Campoamor i Las Ramblas de Orihuela, w promieniu trzech kilometrów. Pasuje to również nabywcom stawiającym na natychmiastowość: ponieważ dom jest ukończony, a infrastruktura mieszkalna gotowa, nie ma opóźnienia budowlanego i pierwszy sezon kąpielowy może rozpocząć się od razu, lokalny sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Mniej odpowiednie sytuacje to nabywcy wymagający życia w pierwszej linii brzegowej, ponieważ plaże są oddalone o ponad trzy kilometry, oraz gospodarstwa domowe zależne od transportu publicznego, ponieważ lokalna sieć autobusowa nie zastępuje samochodu w codziennych sprawach. Inwestorzy porównujący z nowszymi inwestycjami z ceną od powinni zauważyć, że ta cena ofertowa jest stała, co ogranicza pole negocjacji, ale eliminuje niepewność dotyczącą oddania.
Materiał fotograficzny wskazuje na nowoczesny standard wnętrza: nowoczesna łazienka z szklanym prysznicem bez brodzika pojawia się wielokrotnie, a schody z oprawionymi obrazami sugerują wnętrze utrzymane lub zmodernizowane, a nie pozostawione w stanie pierwotnym. W całym domu zamontowano klimatyzację, co na południowej Costa Blanca, gdzie średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C zimą do 26°C latem, jest funkcjonalną koniecznością zarówno do chłodzenia, jak i, w trybie pompy ciepła, do zimowego ogrzewania; dokładny typ systemu należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Data budowy ma tu znaczenie. Opis ofertowy podaje rok 2017, co oznaczałoby, że dom powstał zgodnie z nowoczesnymi przepisami budowlanymi obowiązującymi po korekcie rynkowej 2008–2013, co na ogół przekłada się na lepsze standardy izolacji i preinstalowaną infrastrukturę energetyczną niż starsza zabudowa z lat 70., 90., dominująca w Villamartin. Wpis w bazie danych podaje jako rok ukończenia 1970 i tę rozbieżność należy wyjaśnić w akcie notarialnym przed zakupem. Prywatny garaż oraz dodatkowe prywatne miejsce parkingowe to konkretna zaleta w urbanizacji, gdzie parkowanie uliczne staje się trudne w sierpniu. Schowek dodaje praktycznej pojemności. Wykończenia zewnętrzne obejmują taras, ogród oraz, na zdjęciach, taras na dachu z otwartym widokiem. Jako istniejący dom, nieruchomość sprzedawana jest w stanie obecnym; nie obowiązuje gwarancja dewelopera, więc ekspertyza techniczna jest standardowym narzędziem weryfikacji konstrukcji, wilgoci i instalacji.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 395 000 €, nie jest to cena od. Dla porównania w tej samej urbanizacji: nowe domy szeregowe w Residencial Innova Sun zaczynają się od 363 500 €, a domy szeregowe Nerea w Villamartín Destination Phase V od 296 000 €, jednak te projekty niosą ryzyko fazy budowy i nie posiadają garażu, schowka ani dojrzałego ogrodu tej nieruchomości. Przy cenie 395 000 € za 175 m² cena za metr kwadratowy wynosi około 2 257 €. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania. Koszty transakcyjne, podatki i opłaty wspólnotowe nie wchodzą w skład ceny ofertowej i należy o nie pytać osobno.
Codzienne życie w tym domu szeregowym podporządkowane jest rytmowi golfowej urbanizacji. Villamartin to ustabilizowana okolica mieszkaniowa, a nie park wakacyjny: poza miesiącami letnimi ulice są ciche, a otaczający handel, 29 restauracji, sześć banków i apteka w promieniu dwóch kilometrów, działa cały rok. Poranki można zaczynać na prywatnym tarasie lub w ogrodzie; taras na dachu widoczny na zdjęciach wydłuża życie na świeżym powietrzu aż do wieczora. Wspólny basen oferuje możliwość kąpieli kilka kroków od drzwi wejściowych, bez zobowiązań związanych z konserwacją prywatnego basenu. Codzienne zakupy są proste: Zenia Boulevard, jedno z największych centrów handlowych w regionie, leży w linii prostej około 2,2 kilometra stąd, a w podobnym promieniu znajdują się trzy punkty ładowania pojazdów elektrycznych. Pole golfowe Club de Golf Villamartín zaczyna się około 500 metrów stąd, co kształtuje charakter okolicy, zielony, niskiej zabudowy i nastawiony na wypoczynek na świeżym powietrzu. Plaża, takie jak Cala Mosca i Playa Cala Estaca, są oddalone o nieco ponad trzy kilometry i reachable samochodem w kilka minut. Z 175 m² na trzech poziomach układ oddziela strefy sypialniane od części dziennej, a trzy łazienki zapobiegają porannym kolejkom dla rodzin i odwiedzających gości. Schowek i garaż pomieszczą rzeczy sezonowe, sprzęt golfowy i bagaże. Samochód jest w praktyce niezbędny; obszar obsługiwany jest przez około dziesięć linii transportu publicznego z 50 przystankami, jednak odległości między nimi sprawiają, że chodzenie pieszo do codziennych miejsc jest niewygodne w letnie upały.
Villamartin leży na wysokości około 85 metrów nad poziomem morza, czyli na tyle nisko, że teren jest praktycznie płaski lub łagodnie pofałdowany, co ma znaczenie dla komfortu jazdy rowerem i spacerów. W promieniu dwóch kilometrów odnotowane obiekty obejmują 29 restauracji, sześć banków, jedną aptekę i kawiarnię, co pokrywa codzienne potrzeby bez konieczności jazdy do miasta Orihuela lub Torrevieja. Otoczenie golfowe wyznacza rytm okolicy: Club de Golf Villamartín w odległości 0,5 km, Campoamor 2,3 km i Las Ramblas 2,9 km dają mieszkańcom trzy pola w krótkim czasie dojazdu samochodem. Jeśli chodzi o sport poza golfem, centrum sportowe Villamartin Golf leży 200 metrów stąd, a Sport Center Montepiedra i Snatch Fitness Center około 4,7–4,8 km. Dwie przystanie jachtowe, Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km i Real Club Náutico 7,5 km, obsługują żeglarstwo i sporty wodne. Klimat sprzyja korzystaniu z nieruchomości na zewnątrz przez większość roku: średnia roczna temperatura 18,9°C i pięciomiesięczny sezon kąpielowy oznaczają, że taras, ogród i wspólny basen są aktywnie używane mniej więcej od maja do września, a w golf można grać całorocznie.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w obrębie urbanizacji Villamartin: pole golfowe bezpośrednio przylegające, zatoczki Orihuela Costa nieco ponad trzy kilometry na wschód oraz Zenia Boulevard na północnym wschodzie. Murcja leży 33 km na zachód, a lotnisko w Alicante 42 km na północny wschód, oba w linii prostej. Znaczniki wskazują okoliczne pola golfowe, mariny i obiekty sportowe zanotowane dla tego obszaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Villamartin zajmuje środkową pozycję na południowej Costa Blanca, bliżej Murcji (33 km) niż miasta Alicante, i jest częścią pasa urbanizacji Orihuela Costa ciągnącego się od Torrevieji do granicy z Mar Menor. W obrębie tego mikro-rynku konkuruje bezpośrednio z sąsiednimi urbanizacjami golfowymi, takimi jak Campoamor i Las Ramblas, wyróżniając się jednocześnie swoją kotwicą handlową, Zenia Boulevard 2,2 km, oraz gęstym skupiskiem restauracji. Na tle szerszej Costa Blanca oferuje niższą gęstość zabudowy niż Torrevieja i niższe ceny niż północne wybrzeże wokół Alicante i Benidormu, kosztem dłuższych transferów z lotniska.
Podane odległości są mierzone w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższe plaże, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca i Playa Cala Estaca, znajdują się 3,3 do 3,4 km stąd, czyli krótki przejazd samochodem. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 42 km w linii prostej i stanowi główną bramę dla podróżnych międzynarodowych; lotnisko w Walencji leży 174 km, a Málaga-Costa del Sol około 360 km, oba realnie osiągalne raczej przez Alicante. Miasta regionalne oferują większe usługi: Murcja 33 km, licząca około 463 000 mieszkańców, Elche 36 km i Kartagena 42 km. Samochodem autostrada AP-7 i droga przybrzeżna N-332 łączą ten obszar na północy z Torrevieją i Alicante, a na południu z Mar Menor. Istnieje komunikacja publiczna, zanotowano dziesięć linii i 50 przystanków, obejmująca połączenia w kierunku Torrevieji i wybrzeża, jednak częstotliwość i zasięg sprawiają, że praktyczną normą jest własny samochód. Prywatny garaż i dodatkowe miejsce parkingowe przypisane do nieruchomości są bezpośrednią odpowiedzią na tę zależność od auta.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne sytuują Villamartin w stabilnej strefie śródziemnomorskiej południowej Costa Blanca: średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, średnia roczna 18,9°C oraz pięciomiesięczny sezon kąpielowy, podczas którego temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. Zimy są na tyle łagodne, że golf i życie na świeżym powietrzu nie ulegają przerwaniu, a upał letni niweluje zamontowana klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Na wysokości 85 m n.p.m. osiedle położone jest nieco powyżej pasa nadmorskiego, co w pewnym stopniu łagodzi wilgotność, nie stwarzając przy tym znaczących podejść pieszo czy rowerem. Opady koncentrują się jesienią, co jest typowe dla regionu. Bezpośrednie zielone otoczenie zdominowane jest przez pole golfowe, a nie tereny parkowe; teren między osiedlem a wybrzeżem to mozaika zabudowy mieszkaniowej, gajów cytrusowych i niskich zarośli. Dla mieszkańców przekłada się to na około 300+ słonecznych dni w roku, które można wykorzystywać na tarasie, w ogrodzie i na tarasie na dachu, przy czym najgorętsze popołudnia w lipcu i sierpniu najlepiej spędzać w pomieszczeniach lub przy basenie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższymi plażami są zatoczki Orihuela Costa: Cala Mosca w odległości 3,3 km oraz przyległe Playa Cala La Mosca i Playa Cala Estaca w odległości 3,4 km. Są to małe zatoczki, skalisto-piaszczyste, a nie szerokie miejskie plaże; większe piaszczyste plaże La Zenia, Cabo Roig i Playa Flamenca znajdują się kilka minut dalej wzdłuż wybrzeża samochodem. W dostępnych danych brak jest statusu Błękitnej Flagi dla najbliższych zatoczek, więc kupującym, dla których to wyróżnienie jest priorytetem, zaleca się jego weryfikację. Golf to główna atrakcja rekreacyjna: trzy pola golfowe w promieniu trzech kilometrów, przy czym Club de Golf Villamartín leży praktycznie obok, 500 metrów stąd. Dodatkowe atrakcje to dwie mariny / przystanie jachtowe w promieniu 7,5 km dla żeglarzy i cumowania, kilka siłowni i centrów sportowych już od 200 metrów oraz sieć przybrzeżnych ścieżek spacerowych. Wspólny basen na kompleksie umożliwia codzienne pływanie bez wychodzenia z domu, uzupełniając pięciomiesięczny sezon kąpieli morskich.
Źródło: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL088533
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym Villamartin ten dom szeregowy konkuruje z dwiema aktywnymi nowymi inwestycjami. Residencial Innova Sun oferuje domy szeregowe od 363 500 €, a Villamartín Destination V etap (domy szeregowe Nerea) od 296 000 €. Obie te opcje są tańsze niż ustalona cena ofertowa 395 000 € tej nieruchomości, ale porównanie nie jest czysto liczbowe. Zakup na etapie budowy wiąże się z terminami oddania i ryzykiem fazy budowy, podczas gdy ten dom jest ukończony, ma założony ogród i jest natychmiast dostępny. Cena za metr kwadratowy wynosi tu około 2 257 €; czy alternatywy z rynku pierwotnego dorównują temu, zależy od ich rzeczywistych powierzchni i specyfikacji, które kupujący powinni porównać działka po działce. Dalej na południu Oceanic Apartments w Rojales zaczynają się od 475 000 €, co odzwierciedla ogólny próg cenowy między pasem golfowym Orihuela Costa a korytarzem Torrevieja, Rojales bliżej słonych lagun. W skali regionalnej Villamartin plasuje się w przedziale wartości południowej Costa Blanca: mierzalnie taniej za metr kwadratowy niż północne wybrzeże wokół Alicante, Javei i Benidormu oraz taniej niż rynki klasy Marbelli na Costa del Sol, przy czym oferuje gęstszą infrastrukturę golfowo-handlową niż większość alternatyw w głębi lądu. Kompromisem jest odległość od lotniska w Alicante (około 42 km w linii prostej) oraz silny sezonowy charakter okolicy z ruchem szczytowym w sierpniu. Dla kupujących rozważających bliskość pola golfowego, dostęp spacerowy do restauracji i natychmiastową możliwość zamieszkania przeciw niższej cenie wejścia i deweloperskim gwarancjom, ta nieruchomość i dwie inwestycje z ceną od reprezentują dwie strony tej kalkulacji w obrębie tej samej urbanizacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN