تقع هذه الفيلا المنفصلة في فيلامارتين، أليكانتي، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 85 مترًا مربعًا تتكون من غرفتي نوم وحمامين. يعود تاريخ بناء العقار إلى حوالي عام 1970، وهو جاهز للسكن الفوري، حيث يقع ضمن بيئة حضرية راسخة مع إمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. تتميز الملكية بحديقة خاصة ومنطقة تراس خارجية، مع توجه نحو الشرق للاستفادة من ضوء الصباح. تم تحديث الملكية بتكييف الهواء ومطبخ مجهز بالكامل، وتُباع مفروشة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة فيلامارتين الحضرية، وهي جزء من بلدية أوريويلا في منطقة فالينسيا. يتموضع العقار على بعد مسافة قصيرة من الساحل، ويحيط به مجمع سكني ناضج يضم مرافق ترفيهية. يقع ملعب غولف فيلامارتين مباشرة بجوار الموقع، مما يحدد هوية المنطقة المحيطة كوجهة رياضية.
هذا العقار مناسب للأسر الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن دائم أو عطلات منتظمة. توفر غرفتا نوم وحمامان سعة كافية للاستخدام العملي، بينما يلبي المطبخ المجهز والمنطقة المشتركة للمسبح احتياجات الراحة والترفيه. يوفر الأثاث الموجود حلاً جاهزًا للإقامة دون الحاجة لاستثمارات إضافية.
نظرًا لأنه تم بناؤه في عام 1970 تقريبًا، فإن هذا العقار يصنف كإعادة بيع وليس مشروعًا جديدًا. الحالة الحالية هي مكتملة، وقد خضعت الملكية لتحسينات مثل تجديد المطبخ وتركيب النوافذ المزدوجة. هذا يعني أنه لا توجد فترات انتظار للإنشاءات أو مخاطر مرتبطة بالمشاريع قيد التطوير.
بسبب تاريخ البناء من سبعينيات القرن الماضي، قد لا تتوافق كفاءة الطاقة الهيكلية مع المعايير الحديثة الصارمة للمباني الجديدة. مساحة الأرض محدودة بـ 85 مترًا مربعًا، مما قد يعني مساحات تخزين أقل مقارنة بالفيلا الأحدث. كما يقع العقار في منطقة مجتمعية، مما يعني عدم وجود الخصوصية التامة للمنازل المعزولة.
هذا المشروع مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في الحياة في مجتمع منظم دون متطلبات صيانة الحديقة الكبيرة. إنه خيار قوي لعشاق الغولف، حيث يتيح القرب من ملعب Villamartin (420 مترًا) الوصول السريع إلى الملعب. كما يتناسب مع أولئك الذين يخططون للإقامة الموسمية، حيث يمكن إغلاق الفيلا بسهولة بفضل وجود جيران مجتمعيين ومسبح مشترك يتم صيانته. قد لا يكون هذا العقار مناسبًا للأسر الكبيرة التي تتطلب أكثر من غرفتي نوم أو لأولئك الذين يبحثون حصريًا عن أحدث معايير كفاءة الطاقة في المباني الجديدة. إنه أيضًا ليس الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة في الريف، نظرًا لطابعه الحضري وقربه من الجيران والمرافق التجارية.
يحافظ العقار على طابع البناء في السبعينيات مع تحديثات حديثة لتعيش الراحة. تم تجديد المطبخ بالكامل وتجهيزه بخزائن حديثة، مما يلغي الحاجة للاستثمار الفوري. يتضمن النظام التثبيت المتكامل لتكييف الهواء، مما يضمن تحكمًا في درجة الحرارة على مدار السنة، وهو ميزة أساسية في المناخ المحلي. تساهم النوافذ المزدوجة في العزل الحراري وتقليل الضوضاء الخارجية. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم لتوفير مساحة تخزين كافية. من حيث الهيكل، يجب توقع أن الحوائط والأساسات تعود لتلك الحقبة، مما يعني سماكات وجدران صلبة ولكن قد تختلف عن المعايير الحديثة للعزل. الحالة الموصوفة بأنها "ممتازة" تشير إلى أن العقار تم الحفاظ عليه بشكل جيد، مع توفير الأثاث بشكل كامل لضمان الاستخدام الفوري.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 220,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بالمشاريع الجديدة في المناطق المجاورة مثل Rojales أو Daya Nueva، حيث تصل الأسعار غالبًا إلى 450,000 يورو أو أكثر، فإن هذا العقار يمثل نقطة دخول تنافسية لسوق الفلل المستقلة. يعكس التسعير عمر البناء (1970) وحجمه، لكنه يتضمن الأثاث والتكييف، مما يضيف قيمة فورية. إن توفر العقارات في هذه الفئة السعرية في فيلامartin يعتمد على دوران سوق إعادة البيع. نظرًا لأنه تسعير "من"، قد تختلف التكلفة النهائية بناءً على ظروف السوق والمفاوضات. بالنسبة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة، يوفر هذا خيارًا للوصول إلى ملكية منفصلة دون التكاليف العالية المرتبطة بالعقارات الجديدة على الواجهة البحرية.
يتميز الحياة في فيلامارتين بنمط مريح يركز على المجتمع، حيث يمتزج السكان المحليون والدوليون. بالنسبة للسكان هنا، غالبًا ما يبدأ الروتين بزيارة Plaza Center القريبة لشراء القهوة أو الخبز، بفضل توفر 38 مطعمًا ومقهى في نطاق 2 كم. يمكن قضاء جزء كبير من اليوم في الهواء الطلق، سواء كان ذلك في الحديقة الخاصة أو الاستفادة من المساحات الخضراء المحيطة بملعب الغولف. تتيح البنية التحتية المتطورة في المنطقة الحياة اليومية بسلاسة؛ يمكن الوصول إلى الصيدليات والبنوك والمدارس دون الحاجة لاستخدام السيارة دائمًا. خلال فترات بعد الظهر، يوفر التوجه الشرقي للفيلا ظلالًا طبيعية على التراس، مما يجعله مكانًا مثاليًا للجلوس بعيدًا عن حرارة الشمس المسائية. في عطلات نهاية الأسبوع، يسهل الوصول إلى الشاطئ أو زيارة مركز تسوق Zenia Boulevard الكبير. البيئة هادئة نسبيًا خلال مواسم الذروة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، مع الحفاظ على مستوى كافٍ من النشاط.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع شبكة خدمات غنية. يوجد 38 مطعمًا و28 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعني توفر خيارات تناول طعام ومقاهٍ متنوعة على مسافة قريبة. تلبي 16 صيدلية و18 بنكًا الاحتياجات اليومية والمالية بسهولة. بالنسبة للتعليم، يوجد 7 مدارس في المنطقة، مما يجعلها قابلة للحياة للعائلات الصغيرة. من حيث النقل، يقع محطة قطار Orihuela Miguel Hernández على بعد 0.9 كم فقط، مما يوفر اتصالاً بالسكك الحديدية. توجد 8 محطات حافلات و15 خط حافلات في المنطقة، مما يزيد من خيارات التنقل. بالنسبة للتسوق الكبير، يقع مركز Zenia Boulevard على بعد حوالي 2.2 كم. الرعاية الصحية متاحة، ولكن أقرب مستشفى رئيسي يقع على بعد 9.9 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للزيارات الطارئة.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع فيلامartin السكني، مع إبراز القرب المباشر من ملعب الغولف والطرق الرئيسية التي تؤدي إلى السواحل. يسهل رؤية المسافات القصيرة إلى Plaza Center والطرق المؤدية إلى الشاطئ، مما يعطي صورة واضحة عن دمج العقار في البيئة الحضرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيلامartin في قلب منطقة أوريويلا كوستا، وهي منطقة ساحلية متطورة تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي. تقع على مسافة متساوية تقريبًا بين المدن الكبرى: مورسيا (19 كم) وأليكانتي (50 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والخدمات الحضرية الكبرى. تقع المنطقة على الحدود بين منطقة فالينسيا ومورسيا، مما يخلق مزيجًا ثقافيًا. تتمثل الميزة الجغرافية في كونها قريبة بما يكفي من البحر لتتمتع بنسيمه، لكنها بعيدة بما يكفي لتجنب الرطوبة العالية جدًا والضوضاء المرتبطة بمناطق المنتجع المباشرة على الشاطئ.
تُعد إمكانية المشي من مميزات هذا الموقع. يقع ملعب الغولف الرئيسي على بعد 420 مترًا فقط، وهو مسافة مشي قصيرة للاعبين. يمكن الوصول إلى السوبرماركت على بعد 1.4 كم، وهو مسافة قابلة للمشي رغم أن السيارة قد تكون مفضلة للأحمال الثقيلة. تقع الشواطئ مثل Cala Mosca على بعد 3.3 كم، وهي مسافة قيادة قصيرة تتراوح بين 5-10 دقائق. يوفر الموقع أيضًا إمكانية الوصول إلى محطات شحن السيارات الكهربائية (2.1 كم). بالنسبة للمسافرين، يقع مطار أليكانتي (ALC) على بعد حوالي 41 كم، وهو مسافة قياسية يمكن قطعها في أقل من 40 دقيقة عبر الطريق السريع. تقع موانئ القوارب الترفيهية مثل Puerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 4.7 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ فيلامartin بمتوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية مع أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يعني عددًا قليلاً جدًا من الأيام الغائمة وشتاءً معتدلاً. يمتد موسم السباحة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، لمدة ستة أشهر، مما يسمح بالأنشطة المائية من مايو إلى أكتوبر. يقع الموقع على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر. هذا الارتفاع الطفيف يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة الثقيلة الموجودة في المناطق الساحلية المنخفضة مباشرة. التضاريس المحيطة بالملعب تعمل كحاجز طبيعي للرياح القوية، مما يجلس الأماكن الخارجية أكثر راحة. يسقط الأمطار بشكل متقطع، مع تركيز في فصلي الخريف والربيع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تخدم المنطقة ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد حوالي 3.4 كم، بما في ذلك Cala Mosca و Playa Cala Estaca. هذه الشواطئ معروفة بجودة المياه وتوفر مرافق شاطئية كاملة. يوفر القرب من مراسي القوارب مثل Real Club Náutico (7.5 كم) إمكانية للأنشطة البحرية. الغولف هو النشاط الترفيهي المهيمن في فيلامartin. بالإضافة إلى ملعب Villamartin المجاور، يقع Real Club de Golf Campoamor على بعد 2.3 كم و Club de Golf Las Ramblas على بعد 2.9 كم، مما يوفر مجموعة متنوعة من التحديات للاعبي الغولف. بالنسبة للياقة البدنية الداخلية، توجد مراكز رياضية مثل Snatch Fitness Center في غضون 5 دقائق بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيلامartin في قلب منطقة أوريويلا كوستا، وهي منطقة ساحلية متطورة تقع في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي. تقع على مسافة متساوية تقريبًا بين المدن الكبرى: مورسيا (19 كم) وأليكانتي (50 كم). هذا الموقع يمنح السكان سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والخدمات الحضرية الكبرى. تقع المنطقة على الحدود بين منطقة فالينسيا ومورسيا، مما يخلق مزيجًا ثقافيًا. تتمثل الميزة الجغرافية في كونها قريبة بما يكفي من البحر لتتمتع بنسيمه، لكنها بعيدة بما يكفي لتجنب الرطوبة العالية جدًا والضوضاء المرتبطة بمناطق المنتجع المباشرة على الشاطئ.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL373807
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في فيلامartin بـ 'NUEVA DAYA VILLA' في دايا نويفا (التي تبدأ من 453,000 يورو)، نجد أن فيلامartin تقدم قربة أكبر من الشاطئ والمرافق السياحية بسعر أقل بنحو 50%. بينما تتميز دايا نويفا غالبًا بفلل أكبر في بيئة ريفية، تتميز فيلامartin بكثافة الخدمات والحيوية الاجتماعية. مقارنة بـ 'OCEANIC APARTMENTS' في روخاليس (475,000 يورو)، يوفر هذا العقار إمكانية ملكية منزل منفصل (فيلا) بسعر يقارب أسعار الشقق في المناطق الأكثر طلبًا. الفرق الرئيسي يكمن في عمر البناء؛ حيث يعد هذا العقار إعادة بيع من السبعينيات، بينما البدائل الأخرى جديدة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن قيمة مقابل السعر، يوفر فيلامartin توازنًا قويًا، حيث تكون الأسعار أقل من مدن ساحلية أكثر شهرة مثل لا زينا، ولكن مع نفس مستوى البنية التحتية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID