Diese freistehende Villa liegt in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 160 m² Wohnfläche auf einem 298 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Ebenen und fertiggestellt im Jahr 1970. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 299.950 €. Das Haus ist bezugsfertig und liegt in fußläufiger Entfernung zum Villamartin Plaza; der Club de Golf Villamartín befindet sich in Luftlinie 0,5 km entfernt und die nächsten Strände rund 3,3 km von der Immobilie. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in der Urbanisation Villamartin, einem Teil von Orihuela in der Provinz Alicante. Die Entfernungen sind Luftlinienwerte: Der Golfplatz liegt 0,5 km entfernt, das Einkaufszentrum Zenia Boulevard 2,2 km, die nächsten Badebuchten 3,3 km und der Flughafen Alicante-Elche rund 42 km. Das Gebiet verfügt über zehn öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen sowie über Restaurants, Banken und eine Apotheke im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum auf drei Ebenen. Zum Außenbereich gehören ein Patio, eine Garage mit Sitzecke und ein privates Dachterrasse-Solarium mit Meerblick. Ein Spieleraum bietet zusätzlichen Innenraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 160 m² auf einem 298 m² großen Grundstück, was die Gartengröße relativ zur bebauten Fläche klar begrenzt.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gilt keine Bauphase und es ist kein Bezugszeitplan zu berücksichtigen. Käufer sollten einkalkulieren, dass eine Immobilie dieses Alters je nach aktuellem Zustand Wartungs- oder Modernisierungsarbeiten erfordern kann.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; Baden ist in einem Gemeinschaftspool möglich. Fußbodenheizung, Details zur Klimaanlage oder Energieleistungsdaten werden nicht erwähnt. Mit 160 m² Wohnfläche auf einem 298 m² großen Grundstück ist der Außenbereich kompakt. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude den heutigen Baustandards vorausgeht. Die Entfernung zu den Stränden beträgt mehr als drei Kilometer.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein Ferienhaus in Golfnähe sucht, wird die fußläufige Entfernung zum Villamartin Plaza und die 0,5 km Luftlinie zum Golfplatz schätzen, mit zwei weiteren Plätzen innerhalb von drei Kilometern. Ein Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz mit ganzjährigen Einrichtungen in der Nähe sucht, Restaurants, Banken, Apotheke, Geschäfte, , findet den Zweikilometerradius gut abgedeckt. Käufer, die Meerblick ohne direkte Lage in erster Strandlinie priorisieren, können die Dachterrasse nutzen, die Panoramablick über die Küstenlinie bietet. Der Spieleraum und die Aufteilung auf drei Ebenen eignen sich für Familien oder Haushalte, die getrennte Zonen für Arbeit, Hobbys oder Besuch benötigen. Der freistehende Charakter auf einem privaten Grundstück spricht Käufer an, die von einer Wohnung oder einem Reihenhaus aufsteigen. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut für jene, die einen Privatpool, einen großen Garten oder eine moderne Neubau-Ausstattung wünschen; der Gemeinschaftspool und das 298 m² große Grundstück setzen diese Grenzen. Käufer, die eine umfangreiche Modernisierung planen, sollten das Baujahr 1970 und den aktuellen Innenzustand in ihre Budgetkalkulation einbeziehen. Als Investment unterstützen die Lage nahe Golf, Plaza und Küste in Kombination mit zehn Buslinien das Mietpotenzial sowohl im Sommer als auch in der Nebensaison, wobei die Rendite von Verwaltung und Marktbedingungen abhängt.
Das verfügbare Material gibt nur ein teilweises Bild der Ausstattung. Fotos zeigen gefliesten Böden, ein Wohnzimmer mit Kamin, Sofa und Fernseher, ein Schlafzimmer mit gerahmten Bildern an der Wand, einen Außenpatio mit gefliesten Wänden und Pflanzkübeln sowie einen Garagenbereich mit Sitzgelegenheit im Freien. Die separate Küche umfasst einen Geschirrspüler und einen Hauswirtschaftsraum, der die Waschmaschine beherbergt und Stauraum bietet. Der Kamin im Wohnzimmer fungiert als zentraler Heizpunkt, wie es in spanischen Häusern dieser Generation üblich ist. Die Dachterrasse ist ein privater Anbau, auf Dachebene fertiggestellt, der in diesem Klima einen Großteil des Jahres als nutzbarer Wohnraum dient. Mit einem Fertigstellungsdatum von 1970 liegt der Bau vor den heutigen technischen Baubestimmungen (der Código Técnico de la Edificación trat 2006 in Kraft), sodass Elemente wie Dämmwerte, Verglasung, Elektroinstallation und Abdichtung modernen Standards möglicherweise nicht entsprechen, sofern sie nicht inzwischen aktualisiert wurden. Es liegen keine Daten zur Klimaanlage, zur Heizung über den Kamin hinaus, zu Fensterrahmen oder zum Zustand des Daches vor. Käufern wird empfohlen, eine technische Begutachtung durchführen zu lassen, um den Zustand dieser Systeme einzuschätzen. Der Spieleraum und die Garage mit Patio-Sitzgelegenheit deuten auf frühere Anpassungen der Immobilie an die Freizeitnutzung hin. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau bei einer Besichtigung beurteilt werden; die Beschreibung positioniert das Haus als geräumig und vielseitig, nicht als frisch renoviert.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 299.950 € angeboten, was sie zwischen die Neubau-Alternativen in derselben Urbanisation einordnet: Sungolfbeach beginnt bei 255.000 €, Residencial Innova Sun ab 363.500 € und die Reihenhäuser von Nerea ab 296.000 €. Zu diesem Preis erwirbt der Käufer eine freistehende Immobilie mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 160 m² Wohnfläche, verglichen mit generell kleineren Einheiten in den Neubauprojekten mit Startpreisen. Als Bestandshaus von 1970 spiegelt der Preis eher das Alter und die Aufteilung der Immobilie wider als Neubauspezifikationen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist; es gilt keine Bau- oder Übergabefrist. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Das tägliche Leben in dieser Villa spielt sich in einem Wohnviertel ab, das rund um Golf und ganzjährige Einrichtungen errichtet wurde. Das Haus ist auf drei Ebenen angeordnet, wodurch Schlaf-, Wohn- und Außenbereiche getrennt sind. Das Erdgeschoss verbindet ein Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Geschirrspüler und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Stauraum. Die Dachterrasse fungiert als dritte Außenebene, zum Meer ausgerichtet, und kann als Platz für den Morgenkaffee, als Sonnenterrasse oder als abendlicher Sitzbereich dienen. Der Patio mit Pflanzkübeln und der Garagenbereich mit eigener Sitzgelegenheit im Freien bieten zwei weitere Außenflächen für verschiedene Tageszeiten. Ein Spieleraum ergänzt den flexiblen Innenraum, der für Hobbys, ein Heimkino oder eine zusätzliche Lounge genutzt werden kann. Um die Ecke liegt der Villamartin Plaza, ein kommerzieller Platz mit Bars, Restaurants und Geschäften, der als soziales Zentrum der Urbanisation dient. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Golf prägt den Rhythmus des Viertels: Der Club de Golf Villamartín liegt in Luftlinie 0,5 km entfernt, zwei weitere Plätze, der Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas, innerhalb von drei Kilometern. Das Gebiet ist international geprägt, mit einer Mischung aus Dauerbewohnern und saisonalen Besuchern, was bedeutet, dass der Trubel im Sommer und in den Schulferien zunimmt. Außerhalb dieser Zeiträume ist die Urbanisation deutlich ruhiger. Ein Auto ist praktisch für Strandbesuche, Einkäufe im 2,2 km entfernten Zenia Boulevard und Fahrten zum Flughafen, obwohl lokale Buslinien das Gebiet mit umliegenden Orten verbinden.
Die Urbanisation funktioniert als in sich geschlossenes Wohngebiet mit einem kommerziellen Zentrum am Villamartin Plaza, in fußläufiger Entfernung von der Villa. Zu den Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern gehören 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, die die meisten täglichen Bedürfnisse abdecken. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt in Luftlinie 2,2 km entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für frische Produkte und den Wocheneinkauf kombinieren Bewohner typischerweise lokale Geschäfte mit Fahrten zum Boulevard. Das Gebiet liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel, was der Dachterrasse ihre Panoramalinie über das Meer verleiht. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zehn Linien mit fünfzig Haltestellen, die die Urbanisation mit Orihuela Costa, Torrevieja und inland gelegenen Orten verbinden, wobei die Frequenzen außerhalb der Stoßzeiten begrenzt sind. Ein Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Pendeln, Flughafentransfers und größere Einkaufsfahrten. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt; die regionalen Städte Murcia (33 km), Elche (36 km) und Cartagena (42 km) rahmen das weitere Umgebiet. Der Charakter des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten: lebhaft und international im Sommer, ruhiger im Winter, wenn die Gemeinschaft der Dauerbewohner Restaurants und Dienstleistungen offen hält.
Die Karte zeigt die Position der Villa in der Wohnanlage Villamartin, mit dem Golfplatz in kurzer Entfernung auf einer Seite und der Küste 3,3 km im Osten. Zenia Boulevard, die Strände und die drei Golfplätze sind markiert, um die Dimension des unmittelbaren Umfelds zu veranschaulichen. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Fahrstrecken können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin gehört zu Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela im Süden der Provinz Alicante, nahe der Grenze zu Murcia. Regionale Städte rahmen die Lage ein: Murcia in 33 km, Elche in 36 km und Cartagena in 42 km Luftlinie, jede mit über 200.000 Einwohnern und vollständiger städtischer Infrastruktur. Innerhalb von Orihuela Costa liegt die Wohnanlage zwischen den Golftälern und dem Einkaufszentrum Zenia Boulevard, was sie von reinen Strandlagen wie Playa Flamenca oder Cabo Roig unterscheidet. Die Lage an der Costa Blanca bedeutet mildere Winter und eine kürzere Strandsaison als an der weiter südlich gelegenen Costa del Sol, bei insgesamt niedrigeren Immobilienpreisen.
Die Entfernungen sind Luftlinienangaben; die Straßenentfernungen können länger sein. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca sowie die Buchten von Cala La Mosca und Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt, was der genannten Fahrzeit von etwa zehn Minuten zur Blue-Flag-Küste entspricht. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von drei Kilometern: Club de Golf Villamartín in 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas in 2,9 km. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen sind Ladesäulen bei Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) und Iberdrola (2,3 km) in Betrieb. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) und Real Club Náutico (7,5 km), dienen dem Segeln und den Wassersportarten. Zu den Sporteinrichtungen gehören Villamartin Golf in 0,2 km und Fitnessstudios in rund 4,8 km Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt; die alternativen Flughäfen von Valencia (174 km) und Málaga (360 km) sind deutlich weiter entfernt. Zehn Buslinien mit fünfzig Haltestellen bilden das Rückgrat des öffentlichen Nahverkehrs.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster bedeutet, dass das Leben im Freien auf der Dachterrasse und den Terrassen vom Frühjahr bis zum späten Herbst angenehm ist. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, ein kürzerer Zeitraum als an der südlicheren Costa del Sol, aber lang genug für den täglichen Strandbesuch zwischen etwa Juni und Oktober. Die Region verzeichnet rund 32 lokale Feiertage pro Jahr, was dem spanischen Kalender mit nationalen, regionalen und kommunalen Feiertagen entspricht. Die Höhe beträgt 85 Meter über dem Meeresspiegel, sodass das Gelände sanft zur Küste abfällt; dies erklärt den Meerblick von der Dachterrasse und bedeutet, dass einige Straßen in der Wohnanlage zu Fuß Steigungen aufweisen. Die Umgebung ist gemessen an Golfplatzstandards grün: die Fairways von drei Plätzen innerhalb von drei Kilometern prägen die Landschaft und bieten eine Umgebung zum Spazierengehen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die Herbst- und Wintermonate, sodass die Sommer trocken und sonnig bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste liegt 3,3 bis 3,4 km entfernt bei den Buchten von Cala Mosca, Cala La Mosca und Cala Estaca, kleinen felsigen Einbuchtungen, die für Orihuela Costa typisch sind. Der breitere Abschnitt der Blue-Flag-Strände liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt und bietet Sandstrände mit Rettungsdiensten und Einrichtungen während der Saison. Für Golfer liegt die Lage zentral: Der Club de Golf Villamartín liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, drei Golfplätze innerhalb eines Radius von fünf Autominuten. Wassersportmöglichkeiten und Liegeplätze finden sich im Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) und im Real Club Náutico (7,5 km). An Land liegen die Einrichtungen von Villamartin Golf nur 0,2 km entfernt, während Sport Center Montepiedra (4,7 km) und Snatch Fitness Center (4,8 km) das Indoor-Training abdecken. Der Gemeinschaftspool in der Wohnanlage ermöglicht das tägliche Schwimmen ohne Autofahrt und ergänzt die fünfmonatige Meersaison.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Villamartin selbst bieten drei Neubauprojekte einen direkten Vergleich. Sungolfbeach bietet Wohnungen ab 255.000 € und Residencial Innova Sun ab 363.500 €, während die Reihenhäuser der Nerea-Phase V von Villamartín Destination ab 296.000 € beginnen. Mit einem festen Preis von 299.950 € liegt diese Villa in der Mitte dieser Spanne, bietet jedoch etwas, das die Alternativen mit Startpreisen in der Regel nicht bieten: eine freistehende Bauweise mit privatem Grundstück, eine Dachterrasse mit Meerblick und 160 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Neubauwohnungen und Reihenhäuser in dieser Preisklasse bieten üblicherweise kleinere Grundflächen und gemeinsame Außenwände, dafür aber moderne Dämmung, aktuelle Baustandards und Entwicklergarantien, ein Kompromiss, den Käufer bewusst abwägen sollten. Das Baujahr 1970 ist der Hauptgegenpunkt: Elektro-, Sanitär- und Abdichtungssysteme können, sofern nicht erneuert, vor den heutigen Normen liegen, und ein Gutachten vor dem Kauf ist ein sinnvoller Schritt. Was die Lage betrifft, teilen alle Optionen dieselben Grundlagen: Villamartin Plaza fußläufig erreichbar, drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern, Zenia Boulevard in rund zwei Kilometern und die Strände von Orihuela Costa in kurzer Fahrzeit. Im Vergleich zur weiteren Region bietet die südliche Costa Blanca rund um Orihuela Costa niedrigere Preisniveaus als Marbella oder Estepona an der Costa del Sol, eine fünfmonatige Badesaison gegenüber etwa sechs Monaten weiter südlich sowie zwei Flughäfen in Reichweite, wobei Alicante-Elche 42 km entfernt liegt. Für Käufer, die Platz, Privatsphäre und Ausblick über Neubau-Ausstattung stellen, ist die Positionierung dieser Villa innerhalb der eigenen Wohnanlage klar; wer moderne Effizienz und minimalen Wartungsaufwand priorisiert, für den setzen die Neubauprojekte den alternativen Maßstab.
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