וילה בודדת זו ניצבת ב-Villamartin, שכונה מגודרת בתחום העירייה Orihuela בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, 110 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 344 מ"ר, והושלם בשנת 1970 במצב מוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע: €430,000. הווילה ממוקמת במרחק של כ-420 מ' מ-Club de Golf Villamartín ובמרחק של כ-3.3 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר של Orihuela Costa, במדידה בקו ישר. מותקן מיזוג אוויר, חנייה זמינה ברחוב הפתוח, ונוף להרים הוא חלק מהסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Villamartin שוכנת בפנים הארץ מקו החוף של Orihuela Costa, בגובה של כ-85 מ' מעל פני הים. הסביבה הקרובה עירונית, עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 ק"מ. חופים כמו Cala Mosca נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתאימה למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 110 מ"ר. מרחב חוץ מסופק על ידי המגרש של 344 מ"ר, הכולל בריכת שחייה פרטית. מיזוג אוויר תומך בשימוש בחודשים החמים, והכיוון הפונה לדרום מכניס אור טבעי לאזורי המגורים לאורך כל היום. נוף להרים נשקף מהנכס.
זהו בית קיים, ולא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 1970, מה שמציב את הנכס בפלח הוותיק של מלאי הדיור המקומי. הסטטוס המוצהר הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בווילה מיד לאחר הרכישה. על הקונים לצפות למבנה משנות ה-70 עם שינויים מאוחרים יותר, ולא לסטנדרטים של בנייה עכשווית.
הנכס אינו מציע חנייה מקורה פרטית; החנייה פתוחה וברחוב. אין מגרש מגודר גדול מ-344 מ"ר, ושטח המגורים של 110 מ"ר נחשב בינוני עבור וילה בודדת. הווילה נבנתה ב-1970, ולכן הבידוד והביצועים האנרגטיים עשויים שלא לעמוד בדרישות הבנייה החדשה הנוכחיות. בית החולים נמצא במרחק 9.9 ק"מ בקו ישר.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית בודד עם בריכה פרטית בקרבת מגרשי גולף, במחיר כניסה נמוך מווילות חדשות דומות, ימצא כאן את הדרישות המרכזיות: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מגרש של 344 מ"ר ומבנה מ-1970 במצב מוכן למגורים. משקי בית המתכננים מגורי קבע נהנים משירותים יומיומיים במרחק הליכה, סופרמרקט ב-1.4 ק"מ, בית מרקחת ב-1.5 ק"מ, ומבחר רחב של מסעדות בטווח 2 ק"מ. קונים המתמקדים בגולף ישימו לב לשלושה מגרשים בטווח 3 ק"מ, כאשר Villamartín עצמו במרחק של כ-420 מ' בקו ישר. הווילה מתאימה גם לבעלים המעוניינים בבסיס חופשה עם עונת שחייה של כחמישה חודשים וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. לעומת זאת, פרופילים מסוימים מתאימים פחות. קונים המעוניינים בבנייה עכשווית, בביצועים אנרגטיים אטומים או בחנייה מקורה פרטית ייקחו בחשבון שזהו נכס מ-1970 עם חנייה פתוחה ברחוב. מי שזקוקים לקרבה מיידית לחוף, הים במרחק של כ-3.3 ק"מ בקו ישר, או לגישה קצרה לבית חולים במרחק 9.9 ק"מ עשויים לשקול מרחקים אלה. נוסעים תכופים יתחשבו גם בכך שנמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר.
הווילה מתוארכת ל-1970, מה שקובע את נקודת הייחוס לבנייה ולגימור. תמונות זמינות מצביעות על חדר רחצה עם ארון עם משטח שיש, חדר רחצה שני באריחי בז' עם חלון, מטבח מודרני עם ארונות לבנים ומשטחי גרניט, וחדר שינה עם שידה וגישה ישירה לחדר רחצה. פינת האוכל מקבלת אור טבעי ומציעה נוף לעיר. תצפיות אלה מצביעות על כך שלפחות חלקים מהפנים עודכנו, אם כי אין תיעוד של תאריך השיפוץ. מבחינה טכנית, מותקן מיזוג אוויר, שהוא הכרח מעשי בחודשי הקיץ כאשר הטמפרטורות הממוצעות מגיעות ל-26°C. הנכס פונה לדרום, מה שמשפר את צבירת האור הפסיבית לאורך היום. מתקני החוץ כוללים בריכת שחייה פרטית ואזורי מרפסת שמש במגרש של 344 מ"ר. החנייה פתוחה, ברחוב, ללא חנייה מקורה או מוסגרת ברשימה. כמו בכל בניין משנות ה-70 בקוסטה בלנקה, מומלץ לקונים לאמת את מצב מבנה הגג, המתקנים החשמליים, האינסטלציה והבידוד באמצעות סקר טכני עצמאי לפני הרכישה. הסטטוס המוצהר הוא מוכן למגורים, כלומר הבית ראוי למגורים במצבו הנוכחי. לא נחשפים נתוני ביצועים אנרגטיים בחומר הזמין, ואישורי בנייה ספציפיים אינם מפורסמים.
המחיר המבוקש לווילה זו קבוע: €430,000. זהו בית קיים ומוכן למגורים ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן לא חל מחיר התחלתי. הנכס משלב 110 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מגרש של 344 מ"ר ובריכת שחייה פרטית. להשוואה בשוק הסובב, חלופות של בנייה חדשה באזור מתחילות בכ-€363,500 (Residencial Innova Sun ב-Villamartin), €380,000 (Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva) ו-€475,000 (Oceanic Apartments ב-Rojales). בהשוואה לנתונים אלה, הווילה ממוקמת בטווח הבינוני, כאשר המגרש והבריכה הם המאפיינים המבדילים. הזמינות תלויה בתהליך המכירה הנוכחי; מעוניינים יכולים לבקש מידע עדכני.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב מבנה בודד קומפקטי בשכונה מגודרת מוכוונת גולף. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 110 מ"ר, התכנון מתאים למשפחה, לזוג עם אורחים קבועים, או לבעלים המשתמשים בבית חלק מהשנה. המגרש של 344 מ"ר משאיר מקום לבריכת שחייה פרטית ולפינות ישיבה בחוץ, אשר בזכות הכיוון הפונה לדרום זוכות לשמש במשך רוב היום. נוף להרים ממסגר את הרקע ולא את הים, הנמצא במרחק של כ-3.3 ק"מ בקו ישר. הסביבה הקרובה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, וריכוז בולט של מסעדות, 29 בטווח של 2 ק"מ, וכן בנקים ובית קפה. Club de Golf Villamartín נמצא במרחק של כ-420 מ' מהנכס, ושני מגרשים נוספים, Real Club de Golf Campoamor (2.3 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (2.9 ק"מ), נמצאים בקרבת מקום, הכל במדידה בקו ישר. מעשית, רכב שימושי אך אינו הכרחי להכל; התחבורה הציבורית באזור הרחב כוללת 10 קווים עם 50 תחנות. טיולים לחוף Cala Mosca או Playa Cala Estaca כרוכים בנסיעה קצרה של כ-3.3–3.4 ק"מ בקו ישר. הווילה עצמה מתוארכת ל-1970, ולכן הבניין משקף תקופת בנייה ותיקה יותר, עם מיזוג אוויר מותקן ומטבח המוצג עם ארונות לבנים ומשטחי גרניט. החנייה ברחוב פתוח. ערבים וסופי שבוע יכולים להתמקד בבריכה, במגרשי הגולף ובקו החוף של Orihuela Costa, כאשר אזור הקניות Zenia Boulevard נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם נגישות לאזור גולף ולשירותים. ברדיוס של 2 ק"מ, האזור כולל 29 מסעדות, שישה בנקים, בית קפה ובית מרקחת, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא נסיעה ארוכה. הסופרמרקט ב-1.4 ק"מ ובית המרקחת ב-1.5 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר, נמצאים בקצה טווח נוח של הליכה או נסיעה קצרה. Club de Golf Villamartín נמצא במרחק של כ-420 מ', עם Real Club de Golf Campoamor ב-2.3 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela ב-2.9 ק"מ, צפיפות מגרשים המגדירה את אופיו של חלק זה של עיריית Orihuela. Zenia Boulevard, אחד הקניונים הגדולים בדרום קוסטה בלנקה, נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ בקו ישר. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 2.1 עד 2.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות, המאפשרת ניידות מסוימת ללא רכב, אם כי רכב נותר נוח לביקורים בחוף ולנסיעות לנמל התעופה. אופי האזור משתנה עם העונות: תיירות הגולף שומרת על פעילות המסעדות והשירותים במשך רוב השנה, בעוד שאוגוסט מביא את שיא קהל החופשות לחוף הסמוך.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין מגרש הגולף Villamartín ללשונות הים של Orihuela Costa. סמנים מציינים חופים ב-3.3–3.4 ק"מ, שלושה מגרשי גולף בטווח 2.9 ק"מ, קניות ב-Zenia Boulevard ב-2.2 ק"מ, ובית חולים ב-9.9 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Villamartin תופסת עמדה בדרום קוסטה בלנקה, בתוך עיריית Orihuela בפרובינציית Alicante, בקרבת הגבול עם אזור Murcia. הערים הגדולות הקרובות הן Murcia (33 ק"מ, 462,979 תושבים), Elche (36 ק"מ, 234,765) ו-Cartagena (42 ק"מ, 218,943), כולם במרחק בקו ישר. הדבר ממקם את הווילה בין שני מרכזים מסחריים ומנהליים תוך שמירה על אופי מגורים נופשי. בתוך שוק הדיור של קוסטה בלנקה דרום, האזור ידוע בשכונות מגודרות של גולף, תושבים בינלאומיים וקרבה לחופי Orihuela Costa.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכבישה וזמני הנסיעה ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר, Cala Mosca, Playa Cala Estaca ו-Playa Cala La Mosca, נמצאים בין 3.3 ל-3.4 ק"מ מהווילה. שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4.7 ק"מ) ו-Real Club Náutico (7.5 ק"מ), מציעות מקומות עגינה ושירותי חוף. הגישה לגולף קצרה במיוחד: Villamartín במרחק של כ-420 מ', Campoamor ב-2.3 ק"מ ו-Las Ramblas ב-2.9 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק 9.9 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר, מה שמשמעו בדרך כלל נסיעה של כ-40–45 דקות בכביש; נמלי התעופה Valencia ו-Malaga, במרחק של כ-174 ק"מ ו-360 ק"מ בהתאמה, הם חלופות למסלולים ספציפיים. ערים אזוריות גדולות, Murcia ב-33 ק"מ, Elche ב-36 ק"מ ו-Cartagena ב-42 ק"מ, כולם בקו ישר, מספקות אפשרויות מסחריות ותרבותיות רחבות יותר. ברכב, מסדרון הכביש המהיר AP-7 מחבר את האזור לאורך החוף. תחבורה ציבורית (10 קווים, 50 תחנות) משלימה את השימוש ברכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin שוכנת בגובה 85 מ' מעל פני הים, מוגבהת בעדינות מעל קו החוף, מה שמסביר את נוף ההרים הנשקף מהנכס. השטח בסביבה הקרובה מורחב ברובו, כאשר מגרשי הגולף מספקים את המרחב הירוק העיקרי. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות הים מגיעות ל-20°C ומעלה, בערך מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. הגשמים מרוכזים מחוץ לחצי השנה הקיצית, בהתאם לתבנית האזורית. עבור התושבים, המשמעות היא ששימוש בחוץ בבריכה ובמרפסת שמש מציאותי מהאביב ועד הסתיו, בעוד שחודשי החורף נותרים מתונים מספיק לגולף ולהליכה. הגובה של 85 מ' מייצר חיץ קל מלחות החוף ללא מדרונות משמעותיים המשפיעים על הניידות היומיומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לווילה מורכב מסדרה של לשונות ים: Cala Mosca ב-3.3 ק"מ ו-Playa Cala Estaca ו-Playa Cala La Mosca שתיהן ב-3.4 ק"מ, במדידה בקו ישר. אלה חופים קטנים ומוגנים האופייניים ל-Orihuela Costa, המתאימים לשחייה ולצלילת שנורקל יותר מאשר לטיולים ארוכים; מישורי החול הרחבים של האזור נמצאים כמה קילומטרים דרומה יותר. הפנאי נשלט על ידי גולף, עם שלושה מועדונים בטווח 2.9 ק"מ, Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas, המכסים מגוון סגנונות מסלולים. מתקני ספורט נוספים כוללים את מרכז הספורט Villamartin Golf ב-0.2 ק"מ, Sport Center Montepiedra ב-4.7 ק"מ ו-Snatch Fitness Center ב-4.8 ק"מ. שתי מרינות, ב-4.7 ק"מ וב-7.5 ק"מ, תומכות בשיט ובספורט ימי. קניות ופנאי משתלבים ב-Zenia Boulevard, במרחק 2.2 ק"מ. האזור מציין 32 חגים ציבוריים מקומיים בשנה, רבים מהם מסומנים בפסטיבלים ותהלוכות ב-Orihuela ובכפרים הסובבים.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL936038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך הקשר השוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה הן בפרויקטים של בנייה חדשה והן בבתים בודדים קיימים בדרום קוסטה בלנקה. ההשוואה הקרובה ביותר של בנייה חדשה היא Residencial Innova Sun ב-Villamartin עצמה, במחיר התחלתי של €363,500, כ-€66,500 מתחת למחיר המבוקש הקבוע של וילה זו. רחוק יותר, Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva מתחילה ב-€380,000, ו-Oceanic Apartments ב-Rojales מ-€475,000. מה שמבדיל נכס זה הוא השילוב של מגרש 344 מ"ר, בריכה פרטית וסביבת נופש גולף מבוססת בנקודת מחיר בינונית; חלופות של בנייה חדשה במחירים דומים מציעות בדרך כלל מגרשים קטנים יותר או פורמטים של דירות. בתמורה, הקונים מקבלים בנייה מ-1970 במקום סטנדרטים נוכחיים, עם השיקולים הנלווים בנוגע לבידוד, מתקנים וביצועים אנרגטיים. מבחינת מיקום, Villamartin שוכנת במעט פנימה מהיבשה בהשוואה לפרויקטים בקו ראשון לים של Orihuela Costa, הים במרחק 3.3 ק"מ בקו ישר, אך מרוויחה קרבה למגרשי הגולף ולצביר השירותים הצפוף סביב Zenia Boulevard ב-2.2 ק"מ. בהשוואה ל-Daya Nueva ו-Rojales, הנמצאות רחוק יותר מהחוף בפנים וגה באחה, Villamartin מציעה גישה קצרה יותר לחוף וסביבת מגורים מוכוונת יותר לקהל בינלאומי. התמונה האזורית מושלמת על ידי הערים הגדולות Murcia, Elche ו-Cartagena בטווח 33–42 ק"מ, כולם בקו ישר, המספקות חלופות נמלי תעופה, בתי חולים ותשתית תרבותית. עבור קונים השוקלים וילת יד שנייה משנות ה-70 מול אפשרויות של בנייה חדשה, ההחלטה מתמצה למעשה בגודל המגרש ובאכלוס מיידי מצד אחד, ובאיכות בנייה מודרנית ואחריות מצד שני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID