この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部、オリウエラ市内のビジャマルティン住宅地に位置しています。物件は3寝室、2バスルーム、建物面積110 m²、敷地面積344 m²を備え、1970年に竣工され、即入居可の状態です。売出価格は430,000ユーロの固定価格です。ヴィラはClub de Golf Villamartínから直線距離で約420 m、オリウエラ・コスタの最寄りビーチまで約3.3 kmの場所にあります。冷暖房エアコンが設置されており、駐車は路上の開放スペースで可能、山の眺めも楽しめます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ビジャマルティンはオリウエラ・コスタの海岸線から内陸に位置し、海抜約85 mの高さにあります。周辺は市街地で、徒歩圏内に生活施設が揃っています。直線距離でスーパーマーケットが1.4 km、薬局が1.5 kmにあります。3つのゴルフ場が3 km以内にあります。カラ・モスカなどのビーチへは直線距離で約3.3 kmです。
このヴィラは3寝室と2バスルームを必要とする世帯に適しており、居住面積は110 m²です。屋外スペースは344 m²の敷地で、専用プールを備えています。冷暖房エアコンにより暖かい時期も快適に過ごせ、南向きの立地により一日中リビングに自然光が差し込みます。物件からは山の眺めを望めます。
本物件は既存の住宅であり、新築物件ではありません。建設は1970年に完了しており、地域の住宅ストックの中では古い部類に入ります。記載された状態は即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。買い手は現代の建築基準ではなく、その後の改修を経た1970年代の構造を想定する必要があります。
物件には専用ガレージ駐車はなく、駐車は路上の開放されたものです。344 m²を超える囲まれた敷地はなく、居住面積110 m²は独立型ヴィラとしては中程度です。1970年築のため、断熱性や省エネ性能は現行の新築基準に達していない可能性があります。病院までは直線距離で9.9 kmです。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。ゴルフ場近くで専用プール付きの独立住宅を、同等の新築ヴィラより低い初期価格で求める買い手は、ここで核心的な条件が満たされるでしょう。3寝室、2バスルーム、344 m²の敷地、即入居可の1970年築です。恒住を計画する世帯は、徒歩圏内の日常施設（スーパーマーケット1.4 km、薬局1.5 km）と2 km以内の豊富なレストラン選択の恩恵を受けられます。ゴルフ重視の買い手は、3 km以内に3つのコースがあり、ヴィラマルティン自体は直線距離で約420 mです。また、約5ヶ月の海水浴シーズンと年平均気温18.9°Cの休暇の拠点を求めるオーナーにも適しています。一方で合わない層もあります。現代的な建築、確実な省エネ性能、専用ガレージを求める買い手は、これが路上駐車の1970年築であることを考慮する必要があります。ビーチへの即時至近性（海まで直線約3.3 km）や短い病院アクセス（9.9 km）を必要とする方はこれらの距離を検討するでしょう。頻繁に飛行機を利用する方は、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約42 kmあることも考慮してください。
ヴィラは1970年築で、これが建築と仕上げの基準です。公開画像からは、御影石のトップの洗面台があるバスルーム、ベージュのタイルで窓のある第2のバスルーム、白いキャビネットと御影石のワークトップのモダンなキッチン、ドレッサーと直接バスルームにアクセスできる寝室が確認できます。ダイニングエリアは自然光が入り、街の眺めがあります。これらから少なくとも室内の一部は更新されていると考えられますが、改修の完了日は記録されていません。技術面では冷暖房エアコンが設置されており、平均気温が26°Cに達する夏季には実用上必需です。物件は南向きで、日中の受動的な採光に優れています。屋外設備には344 m²の敷地に専用プールとテラスがあります。駐車は路上で開放されており、ガレージや屋根付きスペースの記載はありません。コスタ・ブランカの1970年代建築と同様、買い手は購入前に独立した技術調査で屋根構造、電気設備、配管、断熱の状態を確認することをお勧めします。記載された状態は即入居可で、現状のまま居住可能です。入手可能な資料ではエネルギー性能データは開示されておらず、具体的な建築認証も公表されていません。
このヴィラの売出価格は430,000ユーロの固定価格です。価格表のある新築プロジェクトではなく、既存の即入居可の住宅のため、最低販売価格は適用されません。物件は110 m²の居住空間、3寝室、2バスルーム、344 m²の敷地、専用プールを備えています。周辺市場の状況として、地域の新築代替物件は約363,500ユーロ（ビジャマルティンのResidencial Innova Sun）、380,000ユーロ（ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villa）、475,000ユーロ（ロハレスのOceanic Apartments）から始まります。これらと比較すると、このヴィラは中堅価格帯に位置し、敷地とプールが特徴的な要素です。Available性は現在の販売プロセス次第で、関心のある方は最新情報をリクエストできます。
このヴィラでの日常は、ゴルフを中心とした住宅地にあるコンパクトな独立住宅を軸に展開します。110 m²に3寝室と2バスルームの間取りは、家族、頻繁に来客のある夫婦、年間の一部だけ使用するオーナーに適しています。344 m²の敷地には専用プールと屋外の座りスペースが設けられ、南向きのため一日の大半を日当たりが確保できます。背景には海ではなく山の眺めが広がり、海までは直線距離で約3.3 kmです。周辺は市街地で徒歩圏内に生活施設があります。スーパーマーケットが1.4 km、薬局が1.5 km、レストランは2 km以内に29軒という注目すべき集中ぶりで、銀行やカフェもあります。Club de Golf Villamartínは物件から約420 m、さらにReal Club de Golf Campoamor（2.3 km）とLas Ramblas de Orihuela（2.9 km）の2つのコースが近くにあり、いずれも直線距離です。実用的には車があると便利ですが、すべてに必要というわけではなく、周辺地域の公共交通は10路線50停留所です。カラ・モスカやプラヤ・カラ・エスタカへのビーチへの移動は直線で約3.3〜3.4 kmの短いドライブです。ヴィラ自体は1970年築で建物は古い建設時期のものですが、冷暖房エアコンが設置され、キッチンは白いキャビネットと御影石のワークトップで示されています。駐車は路上です。夕方や週末は、プール、ゴルフ場、オリウエラ・コスタの海岸線、直線距離で約2.2 kmのZenia Boulevardショッピングエリアを中心に過ごせます。
周辺は住宅地の静けさとゴルフカントリーへのアクセスの良さを兼ね備えています。半径2 km以内に29軒のレストラン、6つの銀行、カフェ、薬局があり、長距離移動なしで日常のほとんどを満たせます。直線距離で1.4 kmのスーパーマーケットと1.5 kmの薬局は、快適な徒歩または短いドライブの範囲にあります。Club de Golf Villamartínは約420 m、Real Club de Golf Campoamorは2.3 km、Las Ramblas de Orihuelaは2.9 kmにあり、このオリウエラ市内のこの地域の特徴を定めるコース密度です。コスタ・ブランカ南部で最大級のショッピングセンターの一つであるZenia Boulevardは直線距離で約2.2 kmです。電気自動車の充電スポットは2.1〜2.3 kmにあります。公共交通は10路線50停留所で、車なしでもある程度の移動が可能ですが、ビーチや空港には車が便利です。地域の雰囲気は季節とともに変わり、ゴルフ観光によりレストランやサービスは年間の多くの期間活気があり、8月には近隣の海岸に休暇の人出でピークを迎えます。
地図はヴィラマルティン・ゴルフ場とオリウエラ・コスタの入り江の間にあるヴィラの位置を示しています。マーカーは3.3〜3.4 kmのビーチ、2.9 km以内の3つのゴルフ場、2.2 kmのZenia Boulevardショッピング、9.9 kmの病院を示し、いずれも直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ビジャマルティンはコスタ・ブランカ南部、アリカンテ県オリウエラ市内、ムルシア州境に近い場所に位置します。最寄りの大都市はムルシア（33 km、人口462,979人）、エルチェ（36 km、人口234,765人）、カルタヘナ（42 km、人口218,943人）で、いずれも直線距離です。これによりヴィラは2つの商業・行政拠点の中間にありながら、リゾート風の住宅地としての性格を保っています。コスタ・ブランカ南部の住宅市場では、ゴルフ住宅地、国際的な住民、オリウエラ・コスタのビーチへの近さで知られる地域です。
以下の距離は直線距離であり、道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチ（カラ・モスカ、プラヤ・カラ・エスタカ、プラヤ・カラ・ラ・モスカ）はヴィラから3.3〜3.4 kmにあります。2つのマリーナ、Puerto Deportivo Miguel Caballero（4.7 km）とReal Club Náutico（7.5 km）が係留枠とウォーターフロントサービスを提供します。ゴルフへのアクセスは極めて短く、ヴィラマルティンが約420 m、カンポアモールが2.3 km、ラス・ランブラスが2.9 kmです。病院は9.9 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約42 kmで、道路では通常約40〜45分のドライブです。バレンシア空港とマラガ空港はそれぞれ約174 kmと360 kmで、特定の路線の代替となります。より大きな地方都市（ムルシア33 km、エルチェ36 km、カルタヘナ42 km、いずれも直線距離）はより広い商業・文化の選択肢を提供します。車ではAP-7高速道路の回廊が海岸沿いに地域を結びます。公共交通（10路線、50停留所）が車の使用を補完します。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ビジャマルティンは海抜85 mに位置し、海岸線より緩やかに高くなっているため、物件から山の眺めが報告されています。周辺の地形は大部分が市街化されており、ゴルフ場が主要な緑地です。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月12°Cから最暖月26°C、年平均18.9°Cです。海水浴シーズンは約5ヶ月続き、海水温が20°C以上になるのは概ね5月下旬から10月上旬です。降雨は夏の半年以外に集中し、地域の典型的なパターンです。住民にとっては、春から秋までプールとテラスの屋外利用が現実的で、冬季もゴルフや散歩に十分温暖です。海抜85 mにより沿岸の湿度からわずかな緩衝があり、日常の移動に影響するような急坂はありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラに最も近い海岸線は一連の小さな入り江で、カラ・モスカが3.3 km、プラヤ・カラ・エスタカとプラヤ・カラ・ラ・モスカがともに3.4 km（直線距離）です。これらはオリウエラ・コスタ特有の小さな遮蔽されたビーチで、長い散歩より水泳やシュノーケリングに適しています。地域の広い砂浜はさらに数キロ南にあります。レクリエーションはゴルフが主で、2.9 km以内に3つのクラブ（ヴィラマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラス）があり、多彩なコーススタイルをカバーします。その他のスポーツ施設には、0.2 kmのVillamartin Golfスポーツセンター、4.7 kmのSport Center Montepiedra、4.8 kmのSnatch Fitness Centerがあります。2つのマリーナ（4.7 kmと7.5 km）がセーリングやマリンスポーツを支えます。ショッピングとレジャーは2.2 kmのZenia Boulevardで兼ねられます。地域では年間32日の地方公共休日があり、その多くはオリウエラと周辺村のお祭りや行列で知られます。
出典: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL936038
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
直近の市場文脈では、このヴィラはコスタ・ブランカ南部の新築開発物件と既存の独立住宅の両方と競合します。最も近い新築比較対象はビジャマルティン内のResidencial Innova Sunで、最低販売価格363,500ユーロ、このヴィラの固定売出価格より約66,500ユーロ低いです。さらに離れた場所では、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaが380,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsが475,000ユーロからです。この物件の特徴は、中堅価格帯で344 m²の敷地、専用プール、確立されたゴルフリゾート環境の組み合わせであり、同価格帯の新築は一般的により小さい敷地かマンション形式です。その代わり、買い手は現行の建築基準ではなく1970年の建築を受け入れ、断熱、設備、省エネ性能に関する留意点が伴います。立地的には、ビジャマルティンは最前線のオリウエラ・コスタ開発物件よりわずかに内陸にあり（海まで直線3.3 km）、ゴルフ場と2.2 kmのZenia Boulevard周辺の密集した生活施設への近さを得ています。海岸からさらに離れたベガ・バハ内陸部のダヤ・ヌエバやロハレスと比較すると、ビジャマルティンはビーチへのアクセスが短く、より国際的な住環境を提供します。地域の全体像は、33〜42 km以内（いずれも直線距離）のムルシア、エルチェ、カルタヘナの大都市が補完し、空港の代替、病院、文化インフラを供給します。1970年代の中古ヴィラと新築の選択を検討する買い手にとって、決定は事実上、一方では敷地面積と即時入居、他方では現代的な建築品質と保証に帰着します。
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