关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
维利亚马丁位于奥里韦拉海岸线的内陆方向，海拔约85米。周边为城市环境，生活设施步行可达：超市距离1.4公里，药房距离1.5公里，均为直线距离。三公里范围内有三座高尔夫球场。Cala Mosca等海滩直线距离约3.3公里。
别墅适合需要三间卧室和两间卫生间的家庭，居住面积为110平方米。344平方米的地块提供了户外空间，并配有私人泳池。冷暖空调便于温暖月份使用，朝南的朝向让客厅全天都有自然采光。从房产可眺望山景。
这是一套现有住宅，并非新建项目。建筑于1970年完工，属于当地房龄较老的房产。所述状态为拎包入住，即购买后可直接入住。买家应预期这是一座70年代结构并经过后续改造的房屋，而非按现代建筑标准建造。
房产不含私人车库停车，停车为露天街道停车。没有超过344平方米的封闭地块，110平方米的居住面积对于独栋别墅而言属于中等水平。别墅建于1970年，因此隔热和能效性能可能不符合当前新建房标准。医院直线距离9.9公里。
这套房产适合多种典型需求。寻求高尔夫球场附近带私人泳池的独栋住宅、且入手价低于同类新建别墅的买家，会发现核心需求在此得到满足：三间卧室、两间卫生间、344平方米地块以及1970年建成、现房状态的房屋。计划长住的家庭受益于步行可达的日常设施, , 超市1.4公里、药房1.5公里, , 以及2公里内丰富的餐饮选择。注重高尔夫的买家会注意到3公里内有三座球场，其中维利亚马丁球场直线距离仅约420米。别墅也适合想要度假居所的业主，当地泳季约五个月，年平均气温18.9°C。反之，有些需求则不太匹配。想要现代建筑、严格能效表现或私人车库的买家应考虑到这是一套1970年的房产，且为露天街道停车。需要紧邻海滩, , 海边直线距离约3.3公里, , 或较短就医距离（医院9.9公里）的买家可能需权衡这些距离。经常乘飞机出行的人还应考虑阿利坎特-埃尔切机场直线距离约42公里。
别墅建于1970年，这决定了其建筑和装修的基准。现有图片显示：一间卫生间配大理石台面洗手池，另一间卫生间为米色瓷砖带窗户，现代厨房配白色橱柜和花岗岩台面，一间卧室带梳妆台并可直通卫生间。用餐区采光良好，可俯瞰城市景观。这些观察表明室内至少部分经过翻新，但翻新完工日期无据可查。技术方面，别墅装有冷暖空调，这在夏季平均气温达26°C时是实际必需。房产朝南，全天被动采光良好。户外设施包括344平方米地块上的私人泳池和露台区域。停车为露天街道停车，未列车库或有盖车位。如同白色海岸上任何70年代建筑一样，建议买家在购买前通过独立技术检测核实屋顶结构、电气线路、管道和隔热的状况。所述状态为拎包入住，即房屋在现有状态下可居住。现有资料未披露能效数据，也未公布具体建筑认证。
这座别墅的挂牌价固定为430,000欧元。这是一套现有的现房，而非带价目表的新建项目，因此不设起价。房产包含110平方米居住面积、三间卧室、两间卫生间、344平方米地块和私人泳池。作为周边市场参考，该地区新建项目的起价约为363,500欧元（维利亚马丁的Residencial Innova Sun）、380,000欧元（Daya Nueva的Nueva Daya Villa）和475,000欧元（罗哈莱斯的Oceanic Apartments）。与这些数字相比，该别墅处于中档价位，地块和泳池是其突出特点。房源是否可售取决于当前销售进程；有意者可索取最新信息。
在这座别墅的日常生活围绕着一座紧凑的独栋住宅展开，坐落于以高尔夫为主题的小区内。110平方米内设有三间卧室和两间卫生间，布局适合家庭、常有客人来访的夫妇或一年中部分时间居住的业主。344平方米的地块为私人泳池和户外休息区留出空间，得益于朝南的朝向，全天大部分时间都能晒到太阳。背景是山景而非海景，海边的直线距离约3.3公里。周边为城市环境，设施步行可达：超市1.4公里，药房1.5公里，还有密集的餐饮选择, , 2公里内有29家餐厅, , 以及银行和咖啡馆。维利亚马丁高尔夫俱乐部距离房产约420米，另外两座球场, , 皇家坎波阿莫尔高尔夫俱乐部（2.3公里）和奥里韦拉拉斯兰布拉斯球场（2.9公里）, , 也近在咫尺，均为直线距离。实际上，有车很方便，但并非事事必需；该地区公共交通共10条线路、50个站点。前往Cala Mosca或Playa Cala Estaca海滩，直线车程约3.3–3.4公里。别墅建于1970年，建筑体现较早期的建造年代，装有冷暖空调，厨房展示为白色橱柜配花岗岩台面。停车在露天街道上。夜晚和周末可以围绕泳池、高尔夫球场和奥里韦拉海岸线安排，Zenia Boulevard购物区直线距离约2.2公里。
周边环境兼具居住宁静与高尔夫乡村的便利。2公里半径内，该地区有29家餐厅、六家银行、一家咖啡馆和一家药房，无需长途即可满足大部分日常需求。超市1.4公里、药房1.5公里（均为直线距离），处于舒适的步行或短程车程范围。维利亚马丁高尔夫俱乐部距此约420米，皇家坎波阿莫尔球场2.3公里，拉斯兰布拉斯球场2.9公里, , 如此密集的球场塑造了奥里韦拉市这一区域的风貌。Zenia Boulevard是白色海岸南部较大的购物中心之一，直线距离约2.2公里。电动汽车充电桩分布在2.1至2.3公里处。公共交通包括10条线路、50个站点，即使无车也可部分出行，但前往海滩和机场仍有车更方便。区域的氛围随季节变化：高尔夫旅游让餐厅和服务在一年的大部分时间保持活跃，而八月则给附近海岸带来度假高峰人潮。
地图显示别墅位于维利亚马丁高尔夫球场与奥里韦拉海岸小海湾之间的位置。标注显示：海滩3.3–3.4公里，2.9公里内三座高尔夫球场，Zenia Boulevard购物中心2.2公里，医院9.9公里，均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维利亚马丁位于白色海岸南部，隶属阿利坎特省奥里韦拉市，毗邻穆尔西亚大区边界。最近的大城市为穆尔西亚（33公里，462,979人）、埃尔切（36公里，234,765人）和卡塔赫纳（42公里，218,943人），均为直线距离。这使别墅处于两个商业和行政枢纽之间，同时保持度假式住宅氛围。在白色海岸南部楼市中，该区域以高尔夫小区、国际居民和邻近奥里韦拉海岸海滩著称。
以下距离均为直线距离；道路距离和出行时间会更长。最近的海滩, , Cala Mosca、Playa Cala Estaca和Playa Cala La Mosca, , 距别墅3.3至3.4公里。两个游艇码头，Puerto Deportivo Miguel Caballero（4.7公里）和Real Club Náutico（7.5公里），提供泊位和滨水服务。高尔夫通行极为便捷：维利亚马丁约420米，坎波阿莫尔2.3公里，拉斯兰布拉斯2.9公里。一家医院距离9.9公里。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约42公里，公路车程约40–45分钟；瓦伦西亚和马拉加机场分别约174公里和360公里，可作为特定航线的选择。较大的区域城市, , 穆尔西亚33公里、埃尔切36公里、卡塔赫纳42公里，均为直线距离, , 提供更丰富的商业和文化选择。自驾方面，AP-7高速公路走廊沿海岸连接该区域。公共交通（10条线路、50个站点）作为自驾的补充。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维利亚马丁海拔85米，略高于海岸线，这解释了房产所见的山景。紧邻周边地形已基本城市化，高尔夫球场是主要的绿地。气候为地中海型：月平均气温从最冷月的12°C到最热月的26°C，年平均18.9°C。泳季约持续五个月，海水温度达到20°C以上，大致从五月下旬到十月上旬。降雨集中在夏季半年之外，符合区域气候规律。对居民而言，这意味着从春季到秋季都能实际使用泳池和露台，而冬季依然温和，适合高尔夫和散步。85米的海拔对沿海湿度形成轻微缓冲，且无明显坡度影响日常出行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离别墅最近的海岸线由一系列小海湾组成：Cala Mosca距离3.3公里，Playa Cala Estaca和Playa Cala La Mosca均为3.4公里，直线距离。这些是奥里韦拉海岸典型的小型避风海滩，适合游泳和浮潜，而非长距离散步；该区域更宽阔的沙滩位于以南几公里处。休闲娱乐以高尔夫为主，2.9公里内有三个球场, , 维利亚马丁、坎波阿莫尔和拉斯兰布拉斯, , 涵盖多种球场风格。其他运动设施包括0.2公里的Villamartin Golf体育中心、4.7公里的Sport Center Montepiedra和4.8公里的Snatch Fitness Center。两个游艇码头（4.7公里和7.5公里）支持帆船和水上运动。购物与休闲在2.2公里外的Zenia Boulevard融为一体。该地区每年有32个地方公共假日，许多伴有奥里韦拉及周边村庄的节庆和游行。
来源: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL936038
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其直接市场背景下，这座别墅与白色海岸南部的新建项目和现有独栋住宅竞争。最近的新建可比项目是位于维利亚马丁本地的Residencial Innova Sun，起价363,500欧元，比这座别墅的固定挂牌价低约66,500欧元。更远处，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价380,000欧元，罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价475,000欧元。这套房产的独到之处在于344平方米地块、私人泳池与成熟高尔夫度假环境的组合，且价位处于中档；类似价格的新建项目通常提供更小的地块或公寓形式。作为交换，买家接受的是1970年的建筑而非现行建筑标准，并需考虑随之而来的隔热、设备安装和能效问题。位置方面，相比奥里韦拉海岸一线项目，维利亚马丁略靠内陆, , 海边直线距离3.3公里, , 但换来了与高尔夫球场的近距离以及2.2公里外Zenia Boulevard周边密集的配套设施。与位于维加巴哈内陆、离海更远的Daya Nueva和罗哈莱斯相比，维利亚马丁去海滩更近，居住环境也更国际化。区域格局由33–42公里内的穆尔西亚、埃尔切和卡塔赫纳等较大城市完善（均为直线距离），提供替代机场、医院和文化设施。对于在70年代二手房别墅与新建项目之间权衡的买家，决策实际上归结为：一方是地块面积和即买即住，另一方是现代建筑质量和保修。
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