Eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern mit 94 m² Wohnfläche in der Urbanisation Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der Costa Blanca. Das 2005 errichtete Haus ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 259.000 € angeboten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen, der Außenbereich umfasst eine vordere Terrasse, eine private Zufahrt, einen hinteren Garten mit privatem Pool sowie eine Dachterrasse mit Meerblick. Der Gemeinschaftspool wird von vierzehn Häusern gemeinsam genutzt. Der Golfplatz Villamartin liegt Luftlinie rund 500 Meter entfernt.
Innerhalb von Villamartin selbst konkurriert diese Immobilie direkt mit Neubauangeboten. SUNGOLFBEACH, ein Projekt in derselben Wohnanlage, listet Preise ab 255.000 €, knapp unter dem festen Angebotspreis dieses Hauses von 259.000 €, , während die Reihenhäuser von VILLAMARTÍN Destination PHASE V bei 296.000 € beginnen. Der Vergleich verdeutlicht den Zielkonflikt in diesem Mikromarkt: Die Bestandsimmobilie bietet etablierten Außenraum (Dachterrasse, hinterer Garten, kleiner Pool, eigene Zufahrt) und sofortige Verfügbarkeit, während Neubaualternativen aktuelle Baumstandards und Ausstattungen zu vergleichbaren oder höheren Einstiegspreisen liefern. Weiter entfernt beginnen Appartement-Projekte im Stil von OCEANBEACH in Rojales bei 475.000 €, was zeigt, dass das Niveau von 259.000 € in Villamartin im zugänglichen Bereich des breiteren Marktes der südlichen Costa Blanca liegt. Regional unterscheidet sich die Lage von Küstenstreifen wie Torrevieja durch ihre Golforientierung und die leicht landeinwärtige Position, auf 85 Metern Höhe und rund 3,3 km von der nächsten Bucht entfernt, , was sich typischerweise in ruhigerer Umgebung und Aussichten niederschlägt, im Gegenzug aber die Abhängigkeit vom Auto für Strandbesuche bedeutet. Die Erreichbarkeit ist eine regionale Stärke: Der Flughafen Alicante-Elche in rund 42 km Luftlinie, Murcia in 33 km, Elche in 36 km und Cartagena in 42 km bringen die Immobilie in Reichweite von drei bedeutenden Städten und einem internationalen Flughafen, etwas, das nicht jede Küstenwohnanlage dieser Küste behaupten kann. Die Servicedichte der Wohnanlage selbst, Schulen, Banken, Apotheken und Dutzende Restaurants innerhalb von zwei Kilometern sowie zehn öffentliche Verkehrslinien, positioniert Villamartin als ganzjähriges Wohngebiet statt als saisonales, was sowohl für den Daueraufenthalt als auch für die Mietnachfrage außerhalb der Sommermonate relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine Urbanisation mit Golfplatz in der Gemeinde Orihuela, Provinz Alicante, in der Region Valencia. Das Haus steht in einer stadtähnlichen Umgebung, in der lokale Einrichtungen fußläufig erreichbar sind; der Club de Golf Villamartín liegt in direkter Linie etwa 500 Meter entfernt. Die nächstgelegenen Strände der Orihuela Costa, wie Cala Mosca, liegen Luftlinie rund 3,3 km entfernt.
Die Aufteilung sieht ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer mit dem Familienbadezimmer im Obergeschoss vor. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einem privaten Balkon, der zu einer großen Dachterrasse mit Meerblick führt. Zum Außenbereich gehören eine vordere Terrasse, ein hinterer Garten mit privatem Pool und eine Zufahrt für zwei Autos. Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2005 fertiggestellt wurde und als gepflegt und bezugsfertig beschrieben wird. Es gibt keine Bauphase und keinen Übergabetermin, da die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden kann. Eventuelle Fertigstellungsdaten sind historisch und kein Hinweis auf künftige Arbeiten. Sanierungsoptionen bestehen, beispielsweise der Ausbau des Untergeschosses zu einem Abstellraum oder zusätzlichen Zimmern.
Die Immobilie verfügt über keinen vollwertigen Privatpool; der hintere Garten enthält einen kleinen Tauchpool, ein größerer Gemeinschaftspool wird von vierzehn Häusern geteilt. Die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf eine private Zufahrt für zwei Autos; eine Garage ist nicht ausgewiesen. Mit 94 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist das Haus für ein Dreizimmerheim kompakt. Es wird teilweise möbliert und nicht vollständig möbliert verkauft.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz an der Costa Blanca mit überschaubaren Innenmaßen und großzügigem Außenbereich sucht, findet die Aufteilung auf zwei Etagen und das Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Bad praktisch. Käufer eines Zweitwohnsitzes oder Ferienwohnsitzes profitieren von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, dem Golfplatz in rund 500 Metern Luftlinie und den Stränden der Orihuela Costa in kurzer Fahrzeit. Haushalte, die privaten Außenbereich über Innenquadratmetern stellen, Dachterrasse, hinterer Garten und Tauchpool übersteigen zusammen saisonal betrachtet die nutzbare Innenfläche, sind eine natürliche Passung. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Mehrwert schaffen möchten: Das Untergeschoss kann zu Lagerzwecken oder als zusätzliche Zimmer ausgebaut werden, was für Käufer mit Sanierungsbudget und entsprechenden Plänen attraktiv sein kann. Weniger naheliegend ist sie für Käufer, die drei vollwertige Schlafzimmer mit großzügigem Wohnraum auf einer Ebene benötigen, oder die eine Garage statt eines Stellplatzes auf der Zufahrt benötigen. Investoren, die eine Vermietung erwägen, werden die Lage in einer etablierten Urbanisation mit ganzjährigen Dienstleistungen beachten: 29 Restaurants und sechs Banken innerhalb von zwei Kilometern sowie zehn öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, Indikatoren für eine Nachfrage über die Sommersaison hinaus. Schließlich eignet sich die Immobilie für Käufer, die einen Kauf abschließen möchten, ohne auf eine Fertigstellung zu warten, da sie bezugsfertig ist und aus dem Jahr 2005 stammt.
Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005, die als gepflegt beschrieben wird, entspricht das Haus den Baustandards und Ausstattungsniveaus dieser Zeit und nicht den heutigen Neubauspezifikationen. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was die unmittelbaren Möblierungskosten senkt. Ein Hauswirtschaftsraum und der teilweise möblierte Zustand sind ausgewiesen, das heißt, einige Gegenstände sind enthalten, andere nicht. Die Klimatechnik ist für ein Haus dieses Alters und dieser Größe vergleichsweise vollständig: Klimaanlage für Kalt- und Warmbetrieb in Kombination mit Zentralheizung, deren Leitungen und Poolpumpe im Untergeschoss untergebracht sind. Diese Kombination ist praktisch relevant, die durchschnittlichen Monatstemperaturen der Region reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, sodass sowohl Heiz- als auch Kühlleistung im Jahresverlauf genutzt werden. Die Außenbereiche sind auf funktionellem Niveau fertiggestellt: eine große vordere Terrasse, eine private Zufahrt mit Platz für zwei Autos, ein hinterer Garten mit privatem Tauchpool und eine private Dachterrasse, die vom Balkon im ersten Obergeschoss erreicht wird. Der Gemeinschaftspool wird von vierzehn Häusern geteilt, was die Nutzerdichte im Vergleich zu größeren Anlagen begrenzt. Die innere Aufteilung sieht ein Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss vor und darüber zwei Schlafzimmer mit dem Familienbadezimmer. Käufer sollten Veredelungen und Installationen als zwanzig Jahre alte Systeme betrachten, die funktionieren, aber im Laufe der Zeit Wartung oder Modernisierung erfordern können; ein unabhängiges technisches Gutachten ist das übliche Instrument, um den Zustand vor dem Kauf zu prüfen.
Die Immobilie wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2005 zu einem festen Angebotspreis von 259.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Neubau-Preisliste; es gibt keine Palette von Wohntypen und keinen Ab-Preis. Der Angebotspreis spiegelt den gelieferten Zustand wider: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 94 m² Wohnfläche, Klimaanlage, Zentralheizung, ein privater Tauchpool, Mitnutzung eines Gemeinschaftspools, Stellplätze auf der Zufahrt für zwei Autos und eine Dachterrasse mit Meerblick. Innerhalb von Villamartin selbst beginnen vergleichbare Neubauprojekte bei 255.000 € (SUNGOLFBEACH) und 296.000 € (Reihenhäuser in VILLAMARTÍN Destination PHASE V), womit diese Bestandsimmobilie im unteren Segment des lokalen Marktes liegt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das Alltagsleben an dieser Adresse folgt dem Rhythmus einer etablierten Wohnurbanisation und nicht dem eines Resorts. Das Haus steht in einem bebauten Teil von Villamartin, wo Bars, Restaurants, Geschäfte und lokale Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind, und die Daten bestätigen diese Dichte: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café. Dieses Angebot bedeutet, dass grundlegende Besorgungen kein Auto erfordern, auch wenn die umliegende Region, Strände in rund 3,3 km Luftlinie, größere Städte wie Murcia in 33 km und Elche in 36 km, mit einem Auto leichter zu erreichen ist. Die Räumlichkeiten selbst eignen sich für einen Haushalt, der neben bescheidenen Innenflächen viel Wert auf Außenbereich legt. Die Vormittegasstunden lassen sich auf der südostwärts ausgerichteten Vorterrasse verbringen, die die Morgensonne erhält, während die Dachterrasse als wichtigster Außenraum des Hauses dient, mit Meerblick und Platz zum Essen oder Sonnenbaden. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer mit eigenem Bad ermöglicht ein Leben auf einer Ebene für Gäste oder Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Der hintere Garten mit seinem privaten Tauchpool und einem Tor zum Gemeinschaftspool, der mit vierzehn Häusern geteilt wird, fungiert angesichts des lokalen Klimas einen Großteil des Jahres als Erweiterung des Wohnraums. Das Untergeschoss fügt eine praktische Dimension hinzu: Es beherbergt derzeit die Leitungen der Zentralheizung und die Poolpumpe außer Sichtweite, könnte aber zu Lagerzwecken oder als zusätzliche Zimmer ausgebaut werden, eine realistische Option angesichts der 94 m² Grundfläche. Die Abende verbringt man hier meist im Freien; Ausrichtung, Terrassen und Garten sind die Räume, die Bewohner vom Frühjahr bis zum Spätherbst am häufigsten nutzen werden.
Villamartin funktioniert als ganzjährige Wohnurbanisation und nicht als saisonales Resort, und die umliegenden Daten unterstreichen das. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, eine Servicedichte wie in einer Kleinstadt. Die Immobilie wird als nah an Geschäften, Schulen und dem Golfplatz beschrieben, wobei der Club de Golf Villamartín in direkter Linie etwa 500 Meter entfernt liegt und zwei weitere Plätze, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km, leicht erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus zehn Linien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung, was für eine Küstenurbanisation ungewöhnlich dicht ist und für lokale Wege eine Alternative zum Auto bietet. Größere städtische Zentren sind alle für Tagesausflüge erreichbar: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 33 km Luftlinie entfernt, Elche mit etwa 235.000 Einwohnern bei 36 km und Cartagena mit rund 219.000 Einwohnern bei 42 km. Für Einkäufe im größeren Stil liegt Zenia Boulevard, eines der wichtigsten Einkaufszentren der Region, rund 2,2 km entfernt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Standorten zwischen 2,1 und 2,3 km. Das Alltagsleben verbindet hier also fußläufige Nähe zu Einrichtungen mit dem autogestützten Zugang zu Städten, Stränden und Infrastruktur, ein Muster, das für die südliche Costa Blanca typisch ist.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie innerhalb der Wohnanlage Villamartin, unmittelbar westlich des Golfplatzes und ein kurzes Stück landeinwärts von den Buchten der Orihuela Costa. Die Konzentration von Annehmlichkeiten innerhalb von zwei Kilometern sowie die Straßenverbindungen Richtung Orihuela Costa, Torrevieja und den AP-7-Korridor sind in der größeren Kartenansicht erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin liegt im Süden der Costa Blanca, in der Gemeinde Orihuela, nahe der Grenze zur Region Murcia. Diese Lage erklärt die doppelte Ausrichtung: Der Flughafen Alicante-Elche in rund 42 km sowie die Städte Elche (36 km), Murcia (33 km) und Cartagena (42 km) liegen alle in Tagesausflugsreichweite. Innerhalb der Orihuela Costa ist die Wohnanlage eine von mehreren etablierten, golforientierten Wohngebieten, erkennbar an ihrer konsolidierten Serviceinfrastruktur, Geschäfte, Banken, Restaurants und Schulen in Gehweite, statt an Neubauprojekten. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet das Gebiet einen vergleichbaren Golf- und Strand-Lifestyle auf allgemein niedrigerem Preisniveau.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinie; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen zwischen 3,3 und 3,4 km entfernt, eine kurze Fahrt vom Haus entfernt. Golf ist die am nächsten gelegene Annehmlichkeit überhaupt: Villamartin Golf in rund 0,2 km und Club de Golf Villamartín in 0,5 km, mit zwei weiteren Golfplätzen unter 3 km Entfernung. Die Küste bietet zudem zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 km und Real Club Náutico in 7,5 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Sport Center Montepiedra in 4,7 km und das Snatch Fitness Center in 4,8 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 42 km Luftlinie entfernt und ist der natürliche Ankunftspunkt für internationale Reisen; der Flughafen Valencia liegt etwa 174 km entfernt, Málaga-Costa del Sol rund 360 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen, sodass lokale Mobilität ohne Auto teilweise möglich ist, ein Fahrzeug bleibt jedoch die praktische Wahl für Strände, Städte und den Flughafen.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C in den wärmsten. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate und bestimmt den realistischen Zeitraum für die regelmäßige Nutzung von Meer und Pool vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Die Immobilie liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel auf sanft geneigtem Gelände, hoch genug für den Meerblick von der Dachterrasse, aber mit dem begehbaren, stadtähnlichen Charakter der Wohnanlage. Das Klima prägt die Nutzung des Hauses: Dachterrasse, Balkon und der Garten im hinteren Bereich fungieren den größten Teil des Jahres als Wohnraum, während die Kombination aus Klimaanlage und Zentralheizung beide Enden des Temperaturspektrums abdeckt. Die Golfplätze und die grüne Umgebung innerhalb weniger Kilometer verleihen dem unmittelbaren Umfeld einen offenen, landschaftlich gestalteten Charakter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die dem Haus am nächsten gelegenen Strände der Orihuela Costa, Cala Mosca und Playa Cala La Mosca in rund 3,3 bis 3,4 km sowie Playa Cala Estaca in 3,4 km, jeweils in Luftlinie, sind kleine Buchten, wie sie für diesen Küstenabschnitt typisch sind, und mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Die Freizeit beginnt jedoch viel näher am Zuhause. Villamartin Golf liegt etwa 200 Meter entfernt und Club de Golf Villamartín rund 500 Meter, wodurch Golf die prägende Freizeitmöglichkeit der unmittelbaren Umgebung ist; Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Las Ramblas de Orihuela (2,9 km) ergänzen das Angebot um zwei weitere Golfplätze wenige Autominuten entfernt. Für Wasseraktivitäten abseits der Strände liegen zwei Yachthäfen innerhalb von 7,5 km. Fitness und Hallensport sind in Zentren in etwa 4,7 bis 4,8 km Entfernung verfügbar. Das Haus selbst bietet private Freizeit: der kleine Pool im hinteren Garten, der Gemeinschaftspool, der mit vierzehn Häusern geteilt wird, und eine Dachterrasse mit Platz für Essen im Freien und Sonnenbaden. Innerhalb von zwei Kilometern bieten 29 Restaurants die Gastronomie-Infrastruktur einer etablierten Wohnanlage.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL692928
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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