Denne fritliggende villa ligger i området Las Filipinas i Villamartin, i Orihuela kommune på den sydlige Costa Blanca. Boligen tilbyder fire soveværelser, to badeværelser og 143 kvadratmeter boligareal på en grund på 396 kvadratmeter, opført i 2010 og færdiggjort i indflytningsklar standard. Overetagen er for nylig blevet renoveret og omfatter en frontterrasse med udsigt mod havet. Udenfor er der privat pool, privat have og en lukket garage. Udbudsprisen er fastsat til €389.900, og villaen sælges helt møbleret.
Inden for selve Villamartin konkurrerer denne villa direkte med nybyggeri. Residencial Innova Sun tilbyder lejligheder i samme boligområde fra 363.500 €, og Villamartín Destination fase V har rækkehuse fra 296.000 €. Med 389.900 € som fast udbudspris ligger denne villa over disse indgangspriser, hvilket afspejler den merpris, der følger med en fritliggende struktur, en privat pool og en privat grund på 396 kvadratmeter, faciliteter som lejligheder og de fleste rækkehuse i disse projekter ikke indeholder, hvor man i stedet er afhængig af fælles pool og delt udendørs areal. Længere væk starter Oceanic Apartments i Rojales fra 475.000 €, hvilket illustrerer, at nybyggeripriser på den sydlige Costa Blanca og nordlige Costa Calida stiger hurtigt, når byggekvalitet og kystnærhed øges. På denne baggrund er villajens tilbud i bund og grund en afvejning mellem umiddelbarhed og specifikationer: en bygning fra 2010 med renoveret overetage, klar til indflytning og fuldt møbleret, kontra nybyggeri med moderne energistandarder, men leveringstidspunkter og i nogle tilfælde fællesudgifter til fælles faciliteter. Hvad angår beliggenhed adskiller Villamartin sig fra områder som La Zenia eller Playa Flamenca i første række til stranden: den ligger let inde i landet i 85 meters højde, hvilket betyder roligere gader, omgivelser med golfbaner og udsigt, mod en kort køretur til sandet. Sammenlignet med Torrevieja mod nord er Villamartin mindre tæt bebygget og mere orienteret mod villa- og rækkehusliv. Golfklyngen med tre baner inden for tre kilometer er områdets tydeligste særpræg på det regionale marked, hvilket understøtter både vinterbeboelse og udlejningsefterspørgsel uden for sommerens spidsbelastning. Købere, der overvejer langsigtet værdi, bør også bemærke, at brugte villaer i dette boligområde generelt har lavere fællesudgifter end nybyggerier med omfattende fælles faciliteter, selvom de nøjagtige driftsomkostninger for netop denne bolig bør verificeres under ejendomshandlen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villamartin ligger i Orihuela kommune i provinsen Alicante. Villaen ligger i bydelen Las Filipinas, cirka 3,3 kilometer fra de nærmeste småbugter ved Cala Mosca i fugleflugtslinje. Tre golfbaner ligger inden for tre kilometer, og indkøbsområdet Zenia Boulevard ligger ca. 2,2 kilometer væk. Murcia og Elche er de nærmeste større byer.
Boligen fungerer som en fritliggende familievilla med to uafhængige indgangsdøre, én på hver etage. Stueetagen indeholder et hobbyrum med vandtilslutninger, hvilket muliggør en fremtidig køkkeninstallation. Daglige behov dækkes af et Mercadona-supermarked ca. en kilometer væk, og der findes 29 restauranter, seks banker og et apotek inden for to kilometer.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 2010, er i god stand og har en for nylig renoveret overetage. Den tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €389.900. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan tages i brug umiddelbart efter køb, under forudsætning af den almindelige spanske overdragelsesproces.
Boligen tilbyder to badeværelser til fire soveværelser, hvilket begrænser samtidig brug for større husstande. Grunden på 396 kvadratmeter er beskeden for en fritliggende villa, så haven er snarere funktionel end rummelig. Der er ingen zone med fællesfaciliteter, ingen gulvvarme og ingen elevator angivet i specifikationerne. Afstanden til strandområder kræver en kort køretur frem for at gå.
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Orihuela Costa-området på grund af arbejde eller pensionering, vil finde de fire soveværelser og dobbeltindgangsløsningen praktiske, med hobbyrummet som fleksibilitet som arbejdsværelse, gæsteværelse eller femte opholdsområde. Købere, der søger en second home med udlejningspotentiale, drager fordel af de separate indgange, den private pool og nærheden til tre golfbaner, alle inden for tre kilometer, hvilket understøtter hele årets golfturisme frem for en rent sæsonpræget markedsføring. Husstande, der ønsker etagefrit liv for en del af familien, kan bruge stueetagen uafhængigt, da den allerede har et badeværelse og vandtilslutninger i hobbyrummet. Boligen er mindre oplagt for købere, der kræver gåadgang til stranden: de nærmeste småbugter ligger 3,3 kilometer væk i fugleflugtslinje, så en bil er en del af hverdagen her. Den passer også til købere, der sammenligner brugte villaer med nybyggeri-alternativer, da den tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed og en etableret have med pool, versus længere leveringstider og fællesudgifter, der er typiske for nybyggerier. Investorer, der sammenligner afkast, bør bemærke konfigurationen med to badeværelser til fire soveværelser, hvilket er brugbart, men relevant for grupper af voksne gæster. Endelig gør den faste udbudspris og møblerede stand boligen ligetil for købere, der ønsker et komplet køb, man kan flytte direkte ind i, uden renoveringsplanlægning.
Villaen er fra 2010 og registreret som værende i god stand, med en for nylig renoveret overetage. I praksis betyder det, at hovedopholdsetagen, stue, spisearéal, køkken, soveværelse på øverste plan og andet badeværelse, afspejler nutidige finish, mens stueetagen bevarer sin oprindelige indretning med to soveværelser, et badeværelse og hobbyrummet. Køkkenet er fuldt indbygget, og boligen sælges helt møbleret, inklusive soveværelsesmøblerne, der ses på annoncernes fotografier. Klimastyringen består af aircondition, der dækker køling om sommeren og giver varme i overgangssæsonerne; der er ingen gulvvarme eller central gasforsyning angivet. Boligen har fiberforbindelse, hvilket understøtter fjernarbejde og streaming. Hobbyrummet i stueetagen har vandtilslutninger, en teknisk detalje, der indikerer, at den oprindelige konstruktion forudså et muligt andet køkken. Vinduer og de store glasdøre i spisefeltet forbinder interiøret direkte med terrassen og poolzonen. Udenfor omfatter finishen en privat pool, en indgærdet privat have og en lukket garage, hvilket tilbyder sikker parkering og opbevaring. Som en bygning fra 2010 går villaen forud for den nuværende generation af nær-nul-energi-byggestandarder, så den termiske ydeevne afhænger af de oprindelige isoleringsniveauer kombineret med airconditionen. Købere, der prioriterer energiydeevne, bør anmode om de tilsvarende certifikater under due diligence. Samlet set er finishniveauet i overensstemmelse med en velholdt brugt villa frem for en nybyggeri-specifikation, og renoveringen af overetagen er den mest synlige kvalitetsforbedring.
Villaen tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €389.900. Dette er ikke en prisliste-bolig, så beløbet gælder for denne specifikke villa frem for at fungere som udgangspunkt på tværs af et antal enheder. Prisen afspejler boligens position som en fritliggende villa med fire soveværelser, privat pool og garage i Villamartin, opført i 2010 med renoveret overetage. Til sammenligning starter nybyggede rækkehuse i samme område i øjeblikket fra ca. €296.000, mens nybyggede lejligheder på sammenlignelige grunde længere langs kysten begynder ved ca. €363.500. Villaen sælges helt møbleret, hvilket reducerer de indledende indretningsomkostninger for købere, der agter at bruge den med det samme eller leje den ud. Tilgængeligheden er principielt øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Hverdagen i denne villa er organiseret omkring dens etageopdeling i to plan. Stueetagen har privat indgang, en stue, to soveværelser, et badeværelse og et rummeligt hobbyrum med eksisterende vandtilslutninger, hvilket gør en selvstændig løsning eller et soveværelsessuite på stueetagen til en realistisk mulighed. Den renoverede overetage fungerer som hovedopholdszone: den har sin egen indgang, en stue med spisearéal, et indbygget køkken, soveværelset på øverste plan, et fjerde soveværelse og det andet badeværelse. Store glasdøre i spisefeltet åbner ud til frontterrassen, hvor den private pool ligger. Villaen er sydvendt, hvilket i praksis betyder, at terrassen og poolen får sol midt på dagen og hen på eftermiddagen. De 143 kvadratmeter boligareal er fordelt på begge etager, tilstrækkeligt til en familie på fire til fem personer eller til en husstand, der jævnligt får gæster. Udenfor rummer grunden på 396 kvadratmeter poolen, haven og en lukket privat garage. Omgivelserne er boligmæssige og lave. Restauranter ligger inden for få hundrede meter, og Mercadona-supermarkedet ligger ca. en kilometer væk ad vejen. Områdets rytme er rolig uden for sommermånederne, med aktivitet koncentreret om golfbanerne og indkøbscentret Zenia Boulevard. Fordi de to etager har separate indgange, passer indretningen også til købere, der ønsker at huse familiemedlemmer semi-uafhængigt eller generere lejlighedsvise lejeindtægter fra én etage, under forudsætning af lokale licensregler i Comunidad Valenciana.
Området Las Filipinas ligger inden for den bredere Villamartin-urbanisation, en boligzone i Orihuela Costa udviklet omkring golf og fritid. Daglige faciliteter er i nærheden: inden for to kilometer er der 29 restauranter, seks banker, ét apotek og en café, og Mercadona-supermarkedet ligger ca. en kilometer væk. Indkøbscentret Zenia Boulevard, et af provinsens største, ligger ca. 2,2 kilometer væk i fugleflugtslinje og fungerer som områdets vigtigste detailanker. Til sport ligger Villamartin Golfs faciliteter kun 0,2 kilometer væk, med Club de Golf Villamartín på 0,5 kilometer, Real Club de Golf Campoamor på 2,3 kilometer og Las Ramblas på 2,9 kilometer, en usædvanlig tæt koncentration af baner. Offentlig transport i zonen består af 10 linjer, der betjener 50 stop, hvilket dækker lokal bevægelse, selvom en bil forbliver det praktiske transportmiddel til strandbesøg, lufthavnstransfer og regional rejse. Områdets befolkning er en blanding af fastboende, hovedsageligt internationale, og sæsonbesøgende, så den kommercielle aktivitet topper i juli og august og dæmpes om vinteren. Villaens placering inden for urbanisationen, i 85 meters højde, holder den let fjernet fra kyststrimlen, hvilket reducerer fugtighedspåvirkning og giver de panoramaudsigt, der er beskrevet i annoncen.
Kortet viser villajens placering i bydelen Las Filipinas i Villamartin, i hjertet af Orihuela Costas golfklynge. Bemærk de korte afstande til de tre baner og til Zenia Boulevard samt den lidt længere luftlinjeafstand til kystbugterne, hvilket i praksis betyder en kort køretur til stranden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villamartin ligger i den sydlige del af Costa Blanca, i området Orihuela Costa i provinsen Alicante, tæt på grænsen til Murcia-regionen. Denne placering bringer den mellem to økonomiske centre: Murcia på 33 kilometer og Elche på 36 kilometer, med Cartagena som en yderligere mulighed på 42 kilometer. Sammenlignet med de mere nordligt beliggende Costa Blanca-feriesteder omkring Benidorm og Alicante by er Orihuela Costa-området lavere, golforienteret og mere boligpræget med en høj andel af fastboende udlændinge. Området betragtes ofte som et mere moderat prissat alternativ til Costa del Sol længere mod vest.
Afstandene nedenfor er luftlinjeangivne i kilometer, medmindre andet er angivet. De nærmeste strande er de små bugter Cala Mosca på 3,3 km, Playa Cala La Mosca på 3,4 km og Playa Cala Estaca på 3,4 km; med bil er der tale om cirka ti minutters køretid ifølge sælgers oplysninger. De sandstrande ved Orihuela Costa kan på samme måde nås på få minutter. Alicante-Elche Lufthavn ligger cirka 42 km væk og er det naturlige ankomstpunkt for internationale flyvninger; Valencia Lufthavn ligger cirka 174 km væk og Malaga cirka 360 km. De regionale byer omfatter Murcia på 33 km, Elche på 36 km og Cartagena på 42 km, som alle tilbyder hospitalsnær sundhedspleje, administration og et bredere indkøbsudbud. Til sejlads er Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km væk og Real Club Náutico 7,5 km væk. Ladestandere til elbiler findes hos Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) og Iberdrola (2,3 km). Træningsmulighederne omfatter Snatch Fitness Center på 4,8 km og Sport Center Montepiedra på 4,7 km. Vejadgangen foregår via motorvejen AP-7 og kystvejen N-332, som begge ligger tæt på Villamartin.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 grader, med månedsgennemsnit fra 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Det er et klassisk semiarid Costa Blanca-klima: varme, tørre somre og milde vintre med begrænset nedbør koncentreret om efteråret. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 grader, ca. fra sidst i maj og frem til oktober. Villajens beliggenhed 85 meter over havet placerer den på den første indlandsryg bag kysten. I praksis betyder det lidt køligere aftener end direkte ved stranden, bedre luftcirkulation og de panoramaudsigter, der er nævnt i boligbeskrivelsen. Terrænet i Las Filipinas er overvejende bebygget og svagt kuperet frem for stejlt, så det er muligt at gå til de lokale faciliteter på de fleste ruter, selvom afstanden til kysten gør det mindre realistisk at gå til stranden. Kombinationen af sydlig orientering og denne højde giver terrassen og poolområdet forudsigelig middags- og eftermiddagssol det meste af året, hvilket er vigtigt for udendørs liv mellem oktober og april, hvor købere fra Nordeuropa typisk bruger boligen mest.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen tættest på villajen er præget af små klippebugter frem for lange sandstrande: Cala Mosca, Cala La Mosca og Cala Estaca ligger alle mellem 3,3 og 3,4 kilometer væk i luftlinje. De bredere sandstrande ved Orihuela Costa, herunder Playa Flamenca og La Zenia, ligger en kort køretur længere væk og tager typisk ti minutter med bil. Stedets dominerende rekreative aktiv er golf. Tre baner, Club de Golf Villamartín (0,5 km), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) og Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), danner en klynge omkring boligområdet, og Villamartin Golfs egne sportsfaciliteter ligger kun 0,2 km fra villajen. Denne tæthed af baner præger den lokale kalender, idet hovedsæsonen løber gennem de køligere måneder. Øvrig rekreation omfatter to lystbådehavne inden for 7,5 kilometer til sejlads og vandsport, flere fitnessrum og sportscentre inden for fem kilometer samt vandreruter og cykelruter langs kyststien mellem bugterne. Den private pool ved selve villajen udvider mulighederne for bad ud over de fem måneder, havet muliggør det.
Kilde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marts | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN