Diese freistehende Villa befindet sich im Gebiet Las Filipinas von Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 143 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 396 Quadratmeter großen Grundstück; sie wurde 2010 erbaut und bezugsfertig fertiggestellt. Das obere Geschoss wurde vor Kurzem renoviert und verfügt über eine vordere Terrasse mit Blick Richtung Meer. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, einen Privatgarten und eine geschlossene Garage. Der Angebotspreis ist auf 389.900 € festgelegt, die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Innerhalb von Villamartin selbst konkurriert diese Villa direkt mit Neubaubestand. Residencial Innova Sun bietet Wohnungen in derselben Wohnanlage ab 363.500 €, und Villamartín Destination Phase V listet Reihenhäuser ab 296.000 €. Mit 389.900 € als festem Angebotspreis liegt diese Villa über diesen Einstiegspreisen, was die Prämie widerspiegelt, die einer freistehenden Bauweise, einem Privatpool und einem privaten Grundstück von 396 Quadratmetern beigemessen wird, Ausstattungsmerkmale, die Wohnungen und die meisten Reihenhäuser dieser Projekte nicht bieten, stattdessen wird auf Gemeinschaftspools und gemeinsam genutzte Außenflächen gesetzt. Weiter entfernt beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was zeigt, dass Neubaupreise an der südlichen Costa Blanca und der nördlichen Costa Calida schnell steigen, sobald Bauqualität und Küstennähe zunehmen. Vor diesem Hintergrund ist das Angebot der Villa im Wesentlichen ein Handel zwischen Unmittelbarkeit und Ausstattung: ein Bauwerk von 2010 mit renoviertem Obergeschoss, bezugsfertig und vollständig möbliert, im Vergleich zu Neubau mit modernen Energiestandards, aber Lieferfristen und in manchen Fällen Gemeinschaftskosten für gemeinsam genutzte Einrichtungen. In Bezug auf die Lage unterscheidet sich Villamartin von den direkt am Strand gelegenen Zonen von Orihuela Costa wie La Zenia oder Playa Flamenca: Es liegt leicht im Binnenland auf 85 Metern Höhe, was ruhigere Straßen, Golfplatzumgebung und Ausblicke bedeutet, auf Kosten einer kurzen Fahrt zum Sandstrand. Im Vergleich zum nördlich gelegenen Torrevieja ist Villamartin weniger dicht bebaut und stärker auf Villa- und Reihenhauswohnen ausgerichtet. Das Golfcluster mit drei Plätzen innerhalb von drei Kilometern ist der deutlichste Alleinstellungsmerkmal der Gegend im regionalen Markt und stützt sowohl die Nutzung in der Wintersaison als auch die Mietnachfrage außerhalb der Sommerspitze. Käufer, die langfristigen Wert abwägen, sollten auch beachten, dass Bestandsvillen in dieser Wohnanlage im Allgemeinen niedrigere Gemeinschaftskosten haben als Neubauprojekte mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen, obwohl die genauen laufenden Kosten dieser konkreten Immobilie während der Kaufabwicklung überprüft werden sollten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin liegt in der Gemeinde Orihuela, in der Provinz Alicante. Die Villa liegt im Viertel Las Filipinas, etwa 3,3 Kilometer Luftlinie von den nächsten Buchten bei Cala Mosca entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von drei Kilometern, und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist rund 2,2 Kilometer entfernt. Murcia und Elche sind die nächstgelegenen größeren Städte.
Die Immobilie fungiert als freistehende Familienvilla mit zwei unabhängigen Eingangstüren, eine pro Geschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Hobbyraum mit Wasseranschlüssen, was den späteren Einbau einer Küche ermöglicht. Der tägliche Bedarf ist durch einen Mercadona-Supermarkt in etwa einem Kilometer Entfernung gedeckt; innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken und eine Apotheke.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2010 fertiggestellt, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über ein kürzlich renoviertes Obergeschoss. Sie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 389.900 € angeboten. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Wohnung kann direkt nach dem Kauf, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses, bezogen werden.
Die Immobilie bietet zwei Badezimmer für vier Schlafzimmer, was die gleichzeitige Nutzung für größere Haushalte einschränkt. Das 396 Quadratmeter große Grundstück ist für eine freistehende Villa eher bescheiden, der Garten ist also funktional statt großzügig. Es gibt keinen Bereich mit Gemeinschaftseinrichtungen, keine Fußbodenheizung und keinen in den Spezifikationen aufgeführten Aufzug. Die Entfernungen zu den Stränden erfordern eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die aus Berufs- oder Ruhestandsgründen in das Gebiet Orihuela Costa zieht, findet die vier Schlafzimmer und das Layout mit zwei Eingängen praktisch, wobei der Hobbyraum Flexibilität als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder fünfter Wohnraum bietet. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit Vermietungspotenzial suchen, profitieren von den separaten Eingängen, dem Privatpool und der Nähe zu drei Golfplätzen, alle innerhalb von drei Kilometern, was ganzjährigen Golftourismus statt eines rein saisonalen Marktes unterstützt. Haushalte, die für einen Teil der Familie ein Leben auf einer Ebene wünschen, können das Erdgeschoss unabhängig nutzen, da es bereits ein Badezimmer und Wasseranschlüsse im Hobbyraum hat. Für Käufer mit dem Wunsch, den Strand zu Fuß zu erreichen, ist die Immobilie weniger offensichtlich: Die nächsten Buchten liegen 3,3 Kilometer Luftlinie entfernt, ein Auto gehört hier zum Alltag. Sie eignet sich auch für Käufer, die Bestandsvillen mit Neubau-Alternativen vergleichen, da sie sofortige Verfügbarkeit und einen ausgewachsenen Garten mit Pool bietet, im Gegensatz zu längeren Lieferzeiten und Gemeinschaftskosten, die für Neubauprojekte typisch sind. Investoren, die Renditen vergleichen, sollten die Konfiguration mit zwei Badezimmern für vier Schlafzimmer beachten, die machbar, aber für Gruppen erwachsener Gäste relevant ist. Schließlich machen der feste Angebotspreis und der möblierte Zustand die Immobilie unkompliziert für Käufer, die einen vollständigen, sofort beziehbaren Kauf ohne Renovierungsplanung wünschen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 2010 und ist als in gutem Zustand verzeichnet, wobei das Obergeschoss kürzlich renoviert wurde. In der Praxis bedeutet dies, dass die Hauptwohnebene, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Hauptschlafzimmer und zweites Badezimmer, aktuelle Oberflächen aufweist, während das Erdgeschoss sein ursprüngliches Layout mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und dem Hobbyraum bewahrt. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der auf den Listing-Fotos sichtbaren Schlafzimmermöbel. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in den Übergangszeiten heizt; eine Fußbodenheizung oder eine Gaszentralheizung ist nicht aufgeführt. Die Immobilie hat einen Glasfaseranschluss, was Homeoffice und Streaming unterstützt. Der Hobbyraum im Erdgeschoss verfügt über Wasseranschlüsse, ein technisches Detail, das darauf hindeutet, dass der ursprüngliche Bau eine mögliche zweite Küche vorsah. Fenster und die großen Glastüren im Essbereich verbinden das Innere direkt mit der Terrasse und der Poolzone. Im Außenbereich umfassen die Ausstattung ein Privatpool, ein eingemauerter oder eingezäunter Privatgarten und eine geschlossene Garage, die sicheres Parken und Stauraum bietet. Als Bau aus dem Jahr 2010 vor der heutigen Generation von Niedrigenergie-Standards hängt die thermische Leistung von der ursprünglichen Dämmung in Kombination mit der Klimaanlage ab. Käufer, die Wert auf Energieeffizienz legen, sollten die entsprechenden Zertifikate während der Due-Diligence-Prüfung anfordern. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Bestandsvilla statt einer Neubau-Spezifikation, und die Renovierung des Obergeschosses ist das sichtbarste Qualitätsupgrade.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 389.900 € angeboten. Es handelt sich nicht um eine Immobilie aus einer Preisliste, daher gilt dieser Betrag für diese konkrete Villa und nicht als Ausgangspunkt für eine Reihe von Einheiten. Der Preis spiegelt die Position der Immobilie als freistehende Villa mit vier Schlafzimmern, Privatpool und Garage in Villamartin wider, erbaut 2010 mit renoviertem Obergeschoss. Zur Einordnung: Neubau-Reihenhäuser in derselben Gegend beginnen derzeit bei rund 296.000 €, während Neubau-Wohnungen auf vergleichbaren Grundstücken weiter entlang der Küste bei etwa 363.500 € anfangen. Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Möblierungskosten für Käufer senkt, die sie sofort nutzen oder vermieten möchten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben in dieser Villa ist um ihr zweigeschossiges Layout organisiert. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Hobbyraum mit bestehenden Wasseranschlüssen, was eine eigenständige Nutzung oder ein Schlafzimmer-Ensemble im Erdgeschoss zu einer realistischen Option macht. Das renovierte Obergeschoss dient als Hauptwohnzone: Es hat einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine eingebaute Küche, das Hauptschlafzimmer, ein viertes Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Große Glastüren im Essbereich öffnen sich zur vorderen Terrasse, wo der Privatpool liegt. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet, was in der Praxis bedeutet, dass Terrasse und Pool mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten. Die 143 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf beide Geschosse und reichen für eine Familie mit vier bis fünf Personen oder für einen Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt. Im Außenbereich beherbergt das 396 Quadratmeter große Grundstück den Pool, den Garten und eine geschlossene Privatgarage. Die unmittelbare Nachbarschaft ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung. Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter, und der Mercadona-Supermarkt ist über die Straße etwa einen Kilometer entfernt. Außerhalb der Sommermonate ist das Gebiet ruhig, die Aktivität konzentriert sich auf die Golfplätze und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard. Da beide Geschosse separate Eingänge haben, eignet sich das Layout auch für Käufer, die Familienmitglieder halbunabhängig wohnen lassen oder gelegentliche Mieteinnahmen aus einer Ebene erzielen möchten, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln in der Comunidad Valenciana.
Das Gebiet Las Filipinas liegt innerhalb der weiteren Urbanisation Villamartin, einem Wohngebiet in Orihuela Costa, das um Golf und Freizeit herum entwickelt wurde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café, und der Mercadona-Supermarkt ist etwa einen Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard, eines der größten der Provinz, liegt rund 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt und fungiert als wichtigster Einzelhandelsanker der Gegend. Für den Sport liegen die Anlagen von Villamartin Golf nur 0,2 Kilometer entfernt, der Club de Golf Villamartín bei 0,5 Kilometern, der Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 Kilometern und Las Ramblas bei 2,9 Kilometern, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung von Plätzen. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was die lokale Mobilität abdeckt; ein Auto bleibt dennoch das praktische Verkehrsmittel für Strandbesuche, Flughafentransfers und regionale Reisen. Die Bevölkerung des Gebiets ist eine Mischung aus Dauerbewohnern, größtenteils international, und saisonalen Besuchern, sodass die kommerzielle Aktivität im Juli und August ihren Höhepunkt erreicht und im Winter zurückgeht. Die Lage der Villa innerhalb der Urbanisation, auf 85 Metern Höhe, hält sie etwas entfernt vom Küstenstreifen, was die Feuchtigkeitsbelastung verringert und die in der Anzeige beschriebenen Panoramablicke bietet.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Viertel Las Filipinas von Villamartin, im Herzen des Golfclusters von Orihuela Costa. Beachten Sie die kurzen Entfernungen zu den drei Golfplätzen und zu Zenia Boulevard sowie den etwas größeren Luftlinienabstand zu den Küstenbuchten, was straßenmäßig eine kurze Fahrt zum Strand bedeutet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin liegt im südlichen Abschnitt der Costa Blanca, im Bezirk Orihuela Costa der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Diese Position bringt ihn zwischen zwei Wirtschaftszentren: Murcia mit 33 Kilometern und Elche mit 36 Kilometern, mit Cartagena als weiterer Option mit 42 Kilometern. Im Vergleich zu den weiter nördlich gelegenen Costa-Blanca-Ferienorten rund um Benidorm und die Stadt Alicante ist die Zone Orihuela Costa niedriger bebaut, golforientiert und wohnlicher geprägt, mit einem hohen Anteil an internationalen Dauerbewohnern. Die Gegend gilt häufig als moderater bepreiste Alternative zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien-Kilometer, sofern nicht anders angegeben. Die nächstgelegenen Strände sind die Buchten von Cala Mosca mit 3,3 km, Playa Cala La Mosca mit 3,4 km und Playa Cala Estaca mit 3,4 km; mit dem Auto sind dies laut Angaben des Verkäufers etwa zehn Minuten Fahrzeit. Die Sandstrände von Orihuela Costa sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km entfernt und ist der natürliche Ankunftspunkt für internationale Flüge; der Flughafen Valencia liegt rund 174 km entfernt, Malaga etwa 360 km. Zu den regionalen Städten zählen Murcia mit 33 km, Elche mit 36 km und Cartagena mit 42 km, die jeweils eine Krankenhausversorgung, Verwaltung und ein breiteres Einkaufsangebot bieten. Für Bootssportler liegen der Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km und der Real Club Náutico 7,5 km entfernt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es bei Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) und Iberdrola (2,3 km). Zu den Fitnessmöglichkeiten zählen das Snatch Fitness Center mit 4,8 km und das Sport Center Montepiedra mit 4,7 km. Die Straßenanbindung erfolgt über die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332, beide nur wenige Fahrminuten von Villamartin entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 Grad mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 Grad im Winter und 26 Grad im Sommer. Dies ist ein klassisches halbtrockenes Costa-Blanca-Profil: heiße, trockene Sommer und milde Winter mit geringen Niederschlägen, die sich auf den Herbst konzentrieren. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 Grad oder darüber bleiben, ungefähr von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe der Villa von 85 Metern über dem Meeresspiegel liegt auf dem ersten Binnenrücken hinter der Küste. Praktisch bedeutet dies etwas kühlere Abende als direkt an der ersten Strandlinie, eine bessere Luftzirkulation und die Panoramablicke, die in der Immobilienbeschreibung erwähnt werden. Das Gelände in Las Filipinas ist weitgehend bebaut und sanft wellig statt steil geneigt, sodass lokale Einrichtungen auf den meisten Wegen zu Fuß erreichbar sind, obwohl die Entfernung zur Küste den Weg zum Strand zu Fuß unrealistisch macht. Die Kombination aus Südausrichtung und dieser Höhe sorgt für vorhersehbare Mittags- und Nachmittagssonne auf Terrasse und Poolbereich während des Großteils des Jahres, wichtig für das Leben im Freien zwischen Oktober und April, wenn nordeuropäische Käufer die Immobilie typischerweise am häufigsten nutzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Villa ist durch kleine felsige Buchten statt langer Sandstrände geprägt: Cala Mosca, Cala La Mosca und Cala Estaca liegen alle zwischen 3,3 und 3,4 Kilometern Luftlinie entfernt. Die breiteren Sandstrände von Orihuela Costa, darunter Playa Flamenca und La Zenia, liegen eine kurze Autofahrt weiter und sind typischerweise in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der wichtigste Freizeitwert dieses Standorts ist der Golfplatz. Drei Plätze, Club de Golf Villamartín (0,5 km), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) und Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), bilden ein Cluster um die Wohnanlage, und die eigenen Sportanlagen von Villamartin Golf liegen nur 0,2 km von der Villa entfernt. Diese Dichte an Golfplätzen prägt den lokalen Kalender, wobei die Hauptsaison durch die kühleren Monate läuft. Weitere Freizeitmöglichkeiten umfassen zwei Yachthäfen innerhalb von 7,5 Kilometern für Segeln und Wassersport, mehrere Fitnessstudios und Sportzentren innerhalb von fünf Kilometern sowie die Wander- und Radwege entlang des Küstenpfads zwischen den Buchten. Der Privatpool der Villa selbst erweitert die Badeoption über die fünfmonatige Meeressaison hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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