Tämä erillinen huvila sijaitsee Villamartinin Las Filipinas -alueella Orihuelan kunnassa Costa Bluncan eteläosassa. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 143 neliömetriä asuinpinta-alaa 396 neliömetrin tontilla. Huvila on rakennettu vuonna 2010 ja valmistunut muuttovalmiiksi. Yläkerros on remontoitu hiljattain, ja siihen kuuluu etuterassi, jolta avautuu merelle päin. Ulkona ovat oman uima-altaan, oman puutarhan ja suljetun autotallin lisäksi pyyntihinta on kiinteästi 389 900 euroa, ja huvila myydään täysin kalustettuna.
Villamartinin sisällä tämä huvila kilpailee suoraan uudiskohteiden kanssa. Residencial Innova Sun tarjoaa asuntoja samalla asuinalueella alkaen 363 500 €, ja Villamartín Destination V vaihe listaa rivitalot alkaen 296 000 €. Kiinteällä 389 900 euron pyyntihinnallaan tämä huvila sijoittuu näiden aloitushintojen yläpuolelle, mikä heijastaa erilliseen rakenteeseen, omaan uima-altaaseen ja 396 neliömetrin yksityistonttiin liittyvää premiumia, mukavuuksia, joita näiden projektien asunnot ja useimmat rivitalot eivät sisällä, vaan ne nojaavat yhteisiin uima-altaisiin ja jaettuun ulkotilaan. Kauempana Oceanic Apartments Rojalesissa alkaa 475 000 eurollosta, mikä havainnollistaa, että eteläisen Costa Blanca ja pohjoisen Costa Calidan uudiskohteiden hinnat nousivat nopeasti, kun rakennuslaatu ja rannikkoläheys kasvavat. Tätä taustaa vasten huvilan tarjouksen ydin on vaihtokauppa välittömän valmiuden ja varustelutason välillä: vuonna 2010 rakennettu, remontoidulla yläkerralla varustettu, asuttavaksi valmis ja täysin kalustettu koti verrattuna uudisrakentamiseen, jossa on modernit energiastandardit mutta toimitusaikataulut ja joissakin tapauksissa yhtiövastikkeita jaetuista tiloista. Sijainniltaan Villamartin eroaa rannalla sijaitsevista Orihuela Costan alueista kuten La Zeniasta tai Playa Flamenca: se sijaitsee hieman sisämaassa 85 metrin korkeudella, mikä tarkoittaa rauhallisempia katuja, golfkenttäympäristöä ja näköaloja lyhyen ajomatkan hiekalle hintana. Pohjoisessa sijaitsevaan Torreviejaan verrattuna Villamartin on harvemmin rakennettua ja suuntautunut enemmin huvila- ja rivitaloasumiseen. Kolmen kentän golfklusteri kolmen kilometrin sisällä on alueen selkein erottautumistekijä aluemarkkinassa, ja se tukee sekä talvikauden käyttöä että vuokrakysyntää keskihupakon ulkopuolella. Pitkän aikavälin arvoa punnitsevien ostajien kannattaa myös huomata, että tämän asuinalueen käytetyt huvilat maksavat yleisesti vähemmän yhtiökuluja kuin laajoja yhteisiä mukavuuksia tarjoavat uudiskohteet, vaikka tämän kohteen tarkat käyttökulut tulee varmistaa kaupan käsittelyn yhteydessä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Villamartin sijaitsee Orihuelan kunnassa Alicanten maakunnassa. Huvila sijaitsee Las Filipinas -kaupunginosassa noin 3,3 kilometrin päässä lähimmistä lahdelmista Cala Moscassa linnuntietä mitattuna. Kolme golfkenttää on kolmen kilometrin säteellä, ja Zenia Boulevardin ostosalue on noin 2,2 kilometrin päässä. Murcia ja Elche ovat lähimmät suuret kaupungit.
Kohde toimii erillisenä perhehuvilana, jossa on kaksi erillistä sisäänkäyntiä, yksi kummassakin kerroksessa. Pohjakerroksessa on harrastushuone vesiliitännöillä, mikä mahdollistaa keittiön asentamisen tulevaisuudessa. Arjen tarpeet kattaa noin kilometrin päässä sijaitseva Mercadona-supermarket, ja kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, kuusi pankkia ja apteekki.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2010, on hyvässä kunnossa, ja sen yläkerros on remontoitu hiljattain. Se tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 389 900 euroa. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, eli kotiin voi muuttaa heti oston jälkeen Espanjan tavanomaisen kaupankäyntiprosessin puitteissa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta neljälle makuuhuoneelle, mikä rajoittaa samanaikaista käyttöä suuremmissa talouksissa. 396 neliömetrin tontti on vaatimaton erilliselle huvilalle, joten puutarhatila on pikemminkin käytännöllinen kuin laaja. Määrittelyissä ei mainita yhteisiä tiloja, lattialämmitystä tai hissiä. Rannoille on lyhyen ajomatkan päässä kävelymatkan sijaan.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Orihuela Costan alueelle työn tai eläköitymisen vuoksi muuttavalle perheelle neljä makuuhuonetta ja kahden sisäänkäynnin pohjaratkaisu ovat käytännöllisiä, ja harrastushuone tarjoaa joustavuutta työhuoneena, vierashuoneena tai viidentenä oleskelutilana. Toista kotia etsivät ja vuokrapotentiaalia haluavat ostajat hyötyvät erillisistä sisäänkäynneistä, oman uima-altaasta ja läheisyydestä kolmeen golfkenttään, jotka kaikki ovat kolmen kilometrin säteellä ja tukevat ympärivuotista golffimatkailua pelkästään kausiluonteisen markkinan sijaan. Taloudet, jotka haluavat osan perheestä asuvan yhdessä tasossa, voivat käyttää pohjakerrosta itsenäisesti, koska siellä on jo kylpyhuone ja vesiliitännät harrastushuoneessa. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka tarvitsevat rantaan kävelymatkan päässä: lähimmät lahdelmat ovat 3,3 kilometrin päässä linnuntietä, joten auto kuuluu arkeen täällä. Se sopii myös ostajille, jotka vertailevat käytettyjä huviloita uudiskohteisiin, sillä se tarjoaa välittömän saatavuuden ja kypsän puutarhan uima-altaalla vastaan pidempiä toimitusaikoja ja uudiskohteille tyypillisiä yhtiövastikkeita. Tuottoa vertailevien sijoittajien kannattaa huomioida kahden kylpyhuoneen kokoonpano neljälle makuuhuoneelle, mikä toimii mutta on olennainen tieto aikuisten vierasryhmille. Lopuksi, kiinteä pyyntihinta ja kalustettu kunto tekevät kohteesta selkeän ostajille, jotka haluavat täydellisen, heti asuttavan ostoksen ilman remonttisuunnitelmaa.
Huvila on vuodelta 2010 ja sen kunto on kirjattu hyväksi, ja yläkerros on remontoitu hiljattain. Käytännössä tämä tarkoittaa, että pääasiallinen oleskelutaso, olohuone, ruokailualue, keittiö, päämakuuhuone ja toinen kylpyhuone, edustaa nykyisiä viimeistelyjä, kun taas pohjakerros säilyttää alkuperäisen pohjaratkaisunsa kahdella makuuhuoneella, kylpyhuoneella ja harrastushuoneella. Keittiö on täysin kalustettu, ja kohde myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien ilmoituskuvissa näkyvät makuuhuonekalusteet. Lämmitys ja jäähdytys hoidetaan ilmastoinnilla, joka kattaa jäähdytyksen kesällä ja lämmityksen välikausina; lattialämmitystä tai keskuskaasujärjestelmää ei ole mainittu. Kohteessa on valokuituliitäntä, mikä tukee etätyötä ja suoratoistoa. Pohjakerroksen harrastushuoneessa on vesiliitännät, tekninen yksityiskohta, joka osoittaa alkuperäisen rakentamisen varautuneen mahdolliseen toiseen keittiöön. Ikkunat ja suuret lasiovet ruokailualueella yhdistävät sisätilat suoraan terassiin ja uima-allasalueeseen. Ulkona viimeistelyihin kuuluvat oma uima-allas, aidattu tai muurattu oma puutarha ja suljettu autotalli, joka tarjoaa turvallisen pysäköinnin ja varastotilan. Vuoden 2010 rakennuksena huvila edeltää nykyistä lähes nollaenergiarakentamisen standardisukupolvea, joten lämpötekninen suorituskyky riippuu alkuperäisestä eristystasosta yhdistettynä ilmastointiin. Energiatehokkuutta arvostavien ostajien tulisi pyytää vastaavat energiatodistukset due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso vastaa hyvin ylläpidettyä käytettyä huvilaa pikemminkin kuin uudiskohteen määrittelyä, ja yläkerroksen remontti on näkyvin laatuparannus.
Huvilaa tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 389 900 euroa. Kyseessä ei ole hinnastokohde, joten summa koskee juuri tätä huvilaa eikä toimi lähtökohtana useammalle kohteelle. Hinta heijastaa kohteen asemaa neljän makuuhuoneen erillisenä huvilana, jossa on oma uima-allas ja autotalli Villamartinissa, rakennettu vuonna 2010 ja remontoitu yläkerros. Vertailun vuoksi: saman alueen uudisrivitalot alkavat tällä hetkellä noin 296 000 eurosta, ja vastaavilla tonteilla rannikolla kauempana sijaitsevien uudisasuntojen alkaen-hinta on noin 363 500 euroa. Huvila myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukalustuskustannuksia ostajille, jotka aikovat käyttää sitä heti tai vuokrata sitä. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis.
Tämän huvilan arki järjestyy kaksikerroksisen pohjaratkaisun ympärille. Pohjakerroksessa on oma sisäänkäynti, olohuone, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja tilava harrastushuone valmiilla vesiliitännöillä, mikä tekee itsenäisestä järjestelystä tai pohjakerroksen makuuhuonesviitistä realistisen vaihtoehdon. Remontoitu yläkerros toimii pääasiallisena oleskelualueena: siinä on oma sisäänkäynti, olohuone ruokailualueella, kalustettu keittiö, makuuhuoneen päämakuuhuone, neljäs makuuhuone ja toinen kylpyhuone. Suuret lasiovet ruokailualueelta avautuvat etuterassille, jolla oma uima-allas sijaitsee. Huvila on etelään avautuva, mikä käytännössä tarkoittaa, että terassi ja uima-allas saavat aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä. 143 neliömetrin asuinpinta-ala jakautuu molempiin kerroksiin, mikä riittää nelihenkiselle tai viisihenkiselle perheelle tai taloudelle, joka isännöi vieraita säännöllisesti. Ulkona 396 neliömetrin tontti kattaa uima-altaan, puutarhan ja suljetun yksityisen autotallin. Lähiympäristö on asuinalue ja matalaa rakentamista. Ravintolat ovat muutaman sadan metrin päässä, ja Mercadona-supermarket on noin kilometrin ajomatkan päässä. Alueen rytmi on rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, ja toiminta keskittyy golfkenttien ja Zenia Boulevardin kauppakeskuksen ympärille. Koska kerroksilla on erilliset sisäänkäynnit, pohjaratkaisu sopii myös ostajille, jotka haluavat majoittaa perheenjäseniä puolin ja toisin itsenäisesti tai tuottaa satunnaista vuokratuloa yhdestä kerroksesta Valencian yhteisön paikallisten luvanvaraisten sääntöjen puitteissa.
Las Filipinas sijaitsee laajemman Villamartinin asuinalueen sisällä, joka on Orihuela Costan golf- ja vapaa-ajankeskitteinen asuinalue. Arkiset palvelut ovat lähettyvillä: kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, kuusi pankkia, yksi apteekki ja kahvila, ja Mercadona-supermarket on noin kilometrin päässä. Zenia Boulevardin kauppakeskus, yksi maakunnan suurimmista, on noin 2,2 kilometrin päässä linnuntietä ja toimii alueen pääkauppapaikkana. Urheilua varten Villamartin Golfin tilat ovat vain 0,2 kilometrin päässä, Club de Golf Villamartín 0,5 kilometrin, Real Club de Golf Campoamor 2,3 kilometrin ja Las Ramblas 2,9 kilometrin päässä, epätavallisen tiheä kenttiä keskittymä. Alueen joukkoliikenne koostuu 10 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisliikenteen, joskin auto pysyy käytännöllisenä tapana rantakäynneille, lentokenttäkuljetuksille ja alueelliseen matkustamiseen. Alueen väestö on sekoitus pysyviä asukkaita, suurelta osin kansainvälisiä, ja kausivierailijoita, joten kaupallinen toiminta huipentuu heinä- ja elokuussa ja hiljenee talvella. Huvilan sijainti asuinalueella 85 metrin korkeudella pitää sen hieman erillään rannikkokaistasta, mikä vähentää kosteusrasitusta ja tarjoaa ilmoituksessa kuvatut panoraamanäkymät.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Las Filipinaksen kaupunginosassa Villamartinissa, Orihuela Costan golfklusterin sydämessä. Huomaa lyhyet etäisyydet kolmelle kentälle ja Zenia Boulevardille sekä hieman pidempi linnuntietä mitattu etäisyys rantalahdelmiin, mikä tieoloissa tarkoittaa lyhyttä ajelua rannalle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin sijaitsee Costa Blancan eteläosassa, Alicanten maakunnan Orihuela Costa -alueella, lähellä Murcian alueen rajaa. Tämä sijainti asettaa sen kahden talouskeskuksen väliin: Murcia 33 kilometrin ja Elche 36 kilometrin päässä, ja Cartagena on lisävaihtoehto 42 kilometrin päässä. Benidormin ja Alicanten kaupungin ympärillä sijaitseviin pohjoisempiin Costa Blancan lomakohteisiin verrattuna Orihuela Costa -alue on matalampaa, golfpainotteista ja asuinluonteisempaa, ja siellä on suuri osa kansainvälisiä vakituisia asukkaita. Aluetta pidetään usein kohtuuhintaisempana vaihtoehtona lännempänä sijaitsevalle Costa del Solille.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä kilometreinä, ellei toisin mainita. Lähimmät rannat ovat Cala Moscan lahdelmät 3,3 km:n päässä, Playa Cala La Mosca 3,4 km:n päässä ja Playa Cala Estaca 3,4 km:n päässä; myyjän ilmoituksen mukaan autolla niihin on noin kymmenen minuutin ajoaika. Orihuela Costan hiekkarannat ovat vastaavasti saavutettavissa minuuttejen sisällä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä, mikä tekee siitä luontevan saapumispisteen kansainvälisille lennoille; Valencian lentokenttä on noin 174 km:n ja Malagan noin 360 km:n päässä. Alueen kaupunkeja ovat Murcia 33 km:n, Elche 36 km:n ja Cartagena 42 km:n päässä, ja jokaisessa on sairaalatason terveydenhuolto, hallinto ja laajemmat ostosmahdollisuudet. Veneilijöille Puerto Deportivo Miguel Caballero on 4,7 km:n ja Real Club Náutico 7,5 km:n päässä. Sähköautojen latauspisteitä on Galpillä (2,1 km), Zenia Boulevardilla (2,2 km) ja Iberdrolalla (2,3 km). Kuntosalivaihtoehtoja ovat Snatch Fitness Center 4,8 km:n ja Sport Center Montepiedra 4,7 km:n päässä. Tieyhteydet kulkevat AP-7-moottoritietä ja N-332-rantatietä pitkin, molemmat lyhyen ajomatkan päässä Villamartinista.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartinissa vuoden keskilämpötila on 18,9 astetta, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 asteesta talvella 26 asteeseen kesällä. Kyseessä on tyypillinen puolikuiva Costa Blanca -profiili: kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, joilla on vähän sadantaa keskittyneenä syksyyn. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 asteessa tai sen yläpuolella, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuuhun. Huvilan 85 metrin korkeus merenpinnasta sijoittaa sen rannikon takaiseen ensimmäiseen harjanteeseen. Käytännössä tämä tarkoittaa hieman viileämpiä iltoja kuin suoraan rannalla, parempaa ilmanvaihtoa ja kohteen kuvauksessa mainitut panoraamanäkymät. Las Filipinasin maasto on suurelta osin rakennettua ja loivasti kumpuilevaa ennemmin kuin jyrkkää, joten kävely paikallisiin palveluihin on mahdollista useimpia reittejä pitkin, vaikka etäisyys rannikolle tekee rannalle kävelystä epärealistista. Eteläsuunnitus yhdistettynä tähän korkeuteen antaa terassille ja uima-allasalueelle ennustettavan keskipäivän ja iltapäivän auringon suurimman osan vuotta, mikä on tärkeää ulkoilmaelämälle lokakuun ja huhtikuun välisenä aikana, jolloin pohjoiseurooppalaiset ostajat tyypillisesti käyttävät kohdetta eniten.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Huvilaa lähinnä olevaa rannikkoa leimaavat pienet kalliolahdelmat pitkien hiekkarantojen sijaan: Cala Mosca, Cala La Mosca ja Cala Estaca sijaitsevat kaikki 3,3–3,4 kilometrin päässä linnuntietä. Orihuela Costan laajemmat hiekkarannat, mukaan lukien Playa Flamenca ja La Zenia, ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja matka kestää tyypillisesti kymmenen minuuttia autolla. Sijainnin hallitseva virkistysomaisuus on golf. Kolme kenttää, Club de Golf Villamartín (0,5 km), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) ja Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), muodostavat ryppään asuinalueen ympärille, ja Villamartin Golf'in omat urheilumahdollisuudet ovat vain 0,2 km:n päässä huvilasta. Kenttien tiheys muokkaa paikallista kalenteria, ja pääruntouskausi ajoittuu viileämpien kuukausien ajalle. Muuta virkistystä ovat kaksi venesatamaa 7,5 kilometrin sisällä purjehdukseen ja vesilajeihin, useita kuntosaleja ja urheilukeskuksia viiden kilometrin sisällä sekä kävely- ja pyöräreitit lahdelmien välillä rantapolun varrella. Huvilan oma uima-allas laajentaa uimismahdollisuutta merikauden viiden kuukauden ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN