Ta willa wolnostojąca położona jest w dzielnicy Las Filipinas w Villamartin, w gminie Orihuela na południowym wybrzeżu Costa Blanca. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, dwie łazienki oraz 143 metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 396 metrów kwadratowych; została zbudowana w 2010 roku i oddana do użytku w standardzie gotowym do zamieszkania. Piętro zostało niedawno wyremontowane i obejmuje taras przedni z widokiem w kierunku morza. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, prywatny ogród oraz zamknięty garaż. Cena ofertowa jest stała i wynosi 389 900 euro, a willa sprzedawana jest w pełni umeblowana.
W samym Villamartin ta willa konkuruje bezpośrednio z ofertą nowej inwestycji. Residencial Innova Sun oferuje apartamenty w tym samym osiedlu już od 363 500 EUR, a Villamartín Destination Phase V, domy szeregowe od 296 000 EUR. Przy stałej cenie ofertowej 389 900 EUR willa sytuuje się powyżej tych punktów wejściowych, co odzwierciedla premię za konstrukcję wolnostojącą, prywatny basen i prywatną działkę o powierzchni 396 metrów kwadratowych, udogodnienia, których apartamenty i większość domów szeregowych w tych projektów nie obejmują, opierając się zamiast tego na wspólnych basenach i wspólnej przestrzeni zewnętrznej. Dalsze przykłady: Oceanic Apartments w Rojales zaczynają się od 475 000 EUR, co pokazuje, że ceny nowej inwestycji na południowej Costa Blanca i północnej Costa Calida szybko rosną wraz ze wzrostem jakości budowy i bliskości wybrzeża. Na tym tle propozycja willi to w istocie wybór między natychmiastową dostępnością a specyfikacją: budynek z 2010 roku z wyremontowaną kondygnacją górną, gotowy do zamieszkania i w pełni umeblowany, kontra nowa inwestycja z nowoczesnymi standardami energetycznymi, ale z terminami oddania i w niektórych przypadkach opłatami wspólnotowymi za wspólne udogodnienia. Pod względem lokalizacji Villamartin różni się od nadmorskich stref Orihuela Costa, takich jak La Zenia czy Playa Flamenca: leży nieco w głębi lądu na wysokości 85 metrów, co oznacza spokojniejsze ulice, otoczenie pól golfowych i widoki, kosztem krótkiego dojazdu na plażę. W porównaniu z leżącą na północy Torrevieją Villamartin jest mniej gęsto zabudowany i bardziej zorientowany na życie w willach i domach szeregowych. Klaster trzech pól golfowych w promieniu trzech kilometrów to najwyraźniejszy wyróżnik tego obszaru na rynku regionalnym, wspierający zarówno zimową sezonową obecność, jak i popyt najmu poza letnim szczytem. Nabywcy rozważający wartość długoterminową powinni też zauważyć, że wille z rynku wtórnego w tym osiedlu zazwyczaj generują niższe koszty wspólnotowe niż nowe inwestycje z rozbudowanymi wspólnymi udogodnieniami, choć dokładne koszty eksploatacji tej konkretnej nieruchomości należy zweryfikować podczas transakcji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Villamartin leży w gminie Orihuela, w prowincji Alicante. Willa znajduje się w dzielnicy Las Filipinas, około 3,3 kilometra w linii prostej od najbliższych zatoczek przy Cala Mosca. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu trzech kilometrów, a centrum handlowe Zenia Boulevard oddalone jest o około 2,2 kilometra. Murcia i Elche to najbliższe większe miasta.
Nieruchomość funkcjonuje jako wolnostojąca willa rodzinna z dwoma niezależnymi drzwiami wejściowymi, po jednym na każdym piętrze. Na parterze znajduje się pokój hobby z przyłączami wodnymi, co pozwala na przyszłe zamontowanie kuchni. Codzienne potrzeby zaspokaja supermarket Mercadona oddalony o około kilometr, a w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 29 restauracji, sześć banków i apteka.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2010 roku, jest w dobrym stanie, a jej piętro zostało niedawno wyremontowane. Oferowana jest jako nieruchomość z rynku wtórnego przy stałej cenie ofertowej 389 900 euro. Status budowy to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że dom można zasiedlić bezpośrednio po zakupie, zgodnie ze standardową hiszpańską procedurą przenoszenia własności.
Nieruchomość oferuje dwie łazienki przy czterech sypialniach, co ogranicza jednoczesne korzystanie dla większych gospodarstw domowych. Działka o powierzchni 396 metrów kwadratowych jest skromna jak na willę wolnostojącą, więc przestrzeń ogrodowa jest funkcjonalna, a nie rozległa. W specyfikacji nie wymieniono strefy udogodnień wspólnych, ogrzewania podłogowego ani windy. Odległości do plaż wymagają krótkiego przejazdu samochodem, a nie spaceru.
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na obszar Orihuela Costa ze względu na pracę lub emeryturę uzna cztery sypialnie i układ z dwoma wejściami za praktyczny, a pokój hobby daje elastyczność jako gabinet, pokój gościnny lub piąta przestrzeń wypoczynkowa. Nabywcy szukający drugiego domu z potencjałem wynajmu skorzystają z oddzielnych wejść, prywatnego basenu i bliskości trzech pól golfowych, wszystko w promieniu trzech kilometrów, co sprzyja całorocznej turystyce golfowej, a nie wyłącznie sezonowemu rynkowi. Gospodarstwa chcące częściowego życia na jednym poziomie mogą korzystać z parteru niezależnie, ponieważ ma już łazienkę i przyłącza wodne w pokoju hobby. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców wymagających dostępu pieszo do plaży: najbliższe zatoczki oddalone są o 3,3 kilometra w linii prostej, więc samochód jest tu częścią codzienności. Pasuje też nabywcom porównującym willi z rynku wtórnego z alternatywami z rynku pierwotnego, oferując natychmiastową dostępność i dojrzały ogród z basenem zamiast dłuższych terminów oddania i opłat wspólnotowych typowych dla nowych inwestycji. Inwestorzy porównujący stopy zwrotu powinni zwrócić uwagę na konfigurację dwóch łazienek przy czterech sypialniach, co jest wykonalne, ale istotne dla grup dorosłych gości. Wreszcie, stała cena ofertowa i stan umeblowania czynią nieruchomość prostą dla nabywców, którzy chcą kompletnego zakupu do wprowadzenia się bez planowania remontu.
Willa pochodzi z 2010 roku i figuruje jako będąca w dobrym stanie, z niedawno wyremontowanym piętrem. W praktyce oznacza to, że główny poziom dzienny, salon, jadalnia, kuchnia, sypialnia główna i druga łazienka, prezentuje aktualne wykończenia, podczas gdy parter zachowuje oryginalny układ z dwiema sypialniami, łazienką i pokojem hobby. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, w tym z meblami sypialnianymi widocznymi na zdjęciach ogłoszenia. Kontrola klimatu zapewnia klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, która obejmuje chłodzenie latem i ogrzewanie w sezonach przejściowych; nie wymieniono ogrzewania podłogowego ani centralnego ogrzewania gazowego. Nieruchomość ma połączenie światłowodowe, co sprzyja pracy zdalnej i streamingu. Pokój hobby na parterze ma przyłącza wodne, szczegół techniczny wskazujący, że pierwotna konstrukcja przewidywała możliwą drugą kuchnię. Okna i duże przeszklenia w jonalni łączą wnętrze bezpośrednio z tarasem i strefą basenu. Na zewnątrz wykończenia obejmują prywatny basen, ogrodzony prywatny ogród oraz zamknięty garaż, który oferuje bezpieczne parkowanie i przechowywanie. Jako budynek z 2010 roku willa powstała przed obecną generacją standardów budownictwa bliskiego zerowemu zużyciu energii, więc osiągi termiczne zależą od oryginalnej izolacji w połączeniu z klimatyzacją. Nabywcy przywiązujący wagę do osiągów energetycznych powinni podczas due diligence poprosić o odpowiednie świadectwa. Ogólnie poziom wykończenia jest spójny z dobrze utrzymaną willą z rynku wtórnego, a nie ze specyfikacją nowej inwestycji, a remont piętra jest najbardziej widocznym podniesieniem jakości.
Willa oferowana jest jako istniejący dom przy stałej cenie ofertowej 389 900 euro. Nie jest to nieruchomość z cennika, więc kwota dotyczy tej konkretnej willi, a nie stanowi ceny wyjściowej dla serii lokali. Cena odzwierciedla pozycję nieruchomości jako wolnostojącej willi z czterema sypialniami, prywatnym basenem i garażem w Villamartin, wybudowanej w 2010 roku z wyremontowanym piętrem. Dla porównania, nowe domy szeregowe w tej samej okolicy zaczynają się obecnie od około 296 000 euro, a nowe apartamenty na porównywalnych działkach dalej wzdłuż wybrzeża od około 363 500 euro. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, co obniża początkowe koszty wyposażenia dla nabywców, którzy chcą z niej korzystać od razu lub ją wynajmować. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w tej willi jest zorganizowane wokół układu dwupoziomowego. Parter obejmuje prywatne wejście, salon, dwie sypialnie, łazienkę oraz przestronny pokój hobby z istniejącymi przyłączami wodnymi, co czyni samodzielną aranżację lub apartament sypialniany na parterze realną opcją. Wyremontowane piętro pełni funkcję głównej strefy dziennej: ma własne wejście, salon z jadalnią, kuchnię z zabudową, sypialnię główną, czwartą sypialnię oraz drugą łazienkę. Duże przeszklenia w jadalni otwierają się na taras przedni, przy którym znajduje się prywatny basen. Willa ma ekspozycję południową, co w praktyce oznacza, że taras i basen nasłonecznione są w środku dnia i po południu. 143 metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej rozłożone są na obu poziomach, co wystarcza dla rodziny cztero- lub pięcioosobowej lub dla gospodarstwa regularnie przyjmującego gości. Na zewnątrz działka o powierzchni 396 metrów kwadratowych mieści basen, ogród i zamknięty prywatny garaż. Najbliższa okolica jest mieszkaniowa i niska zabudowy. Restauracje znajdują się w odległości kilkuset metrów, a supermarket Mercadona około kilometra drogą. Rytm okolicy jest spokojny poza miesiącami letnimi, a aktywność koncentruje się wokół pól golfowych i centrum handlowego Zenia Boulevard. Ponieważ oba poziomy mają oddzielne wejścia, układ odpowiada również nabywcom, którzy chcą zakwaterować członków rodziny na wpół samodzielnie lub uzyskiwać okazjonalny dochód z wynajmu jednego poziomu, zgodnie z lokalnymi przepisami licencyjnymi we Wspólnocie Walenckiej.
Okolica Las Filipinas leży w obrębie szerszego osiedla Villamartin, strefy mieszkaniowej w Orihuela Costa rozwiniętej wokół golfu i rekreacji. Codzienne udogodnienia są blisko: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 29 restauracji, sześć banków, apteka i kawiarnia, a supermarket Mercadona oddalony jest o około kilometr. Centrum handlowe Zenia Boulevard, jedno z największych w prowincji, leży około 2,2 kilometra w linii prostej i pełni funkcję głównego punktu handlowego okolicy. Dla sportowców obiekty Villamartin Golf oddalone są jedynie o 0,2 kilometra, Club de Golf Villamartín o 0,5 kilometra, Real Club de Golf Campoamor o 2,3 kilometra, a Las Ramblas o 2,9 kilometra, niezwykle gęste nagromadzenie pól golfowych. Transport publiczny w okolicy obejmuje 10 linii obsługujących 50 przystanków, co wystarcza na lokalne przemieszczanie się, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na plażę, transfery na lotnisko i podróże regionalne. Populacja okolicy to mieszanka stałych mieszkańców, w dużej mierze międzynarodowych, i gości sezonowych, więc aktywność handlowa osiąga szczyt w lipcu i sierpniu, a słabnie zimą. Położenie willi w obrębie osiedla, na wysokości 85 metrów n.p.m., utrzymuje ją nieco z dala od pasa nadmorskiego, co ogranicza ekspozycję na wilgoć i zapewnia panoramiczne widoki opisane w ogłoszeniu.
Mapa pokazuje położenie willi w dzielnicy Las Filipinas w Villamartin, w sercu golfowego klastra Orihuela Costa. Zwróć uwagę na krótkie odległości do trzech pól golfowych i Zenia Boulevard oraz nieco większą odległość w linii prostej do nadmorskich zatoczek, co w ujęciu drogowym oznacza krótką jazdę na plażę.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Villamartin zajmuje południowy odcinek Costa Blanca, w dzielnicy Orihuela Costa prowincji Alicante, w pobliżu granicy z regionem Murcji. Położenie to plasuje go między dwoma centrami gospodarczymi: Murcją (33 km) i Elche (36 km), a dalszą opcją jest Kartagena (42 km). W porównaniu z bardziej na północ położonymi kurortami Costa Blanca wokół Benidormu i miasta Alicante, strefa Orihuela Costa jest niższa zabudową, zorientowana na golf i bardziej mieszkalna, z wysokim odsetkiem stałych mieszkańców międzynarodowych. Obszar ten często traktowany jest jako umiarkowanie cenowo alternatywa dla położonej dalej na zachód Costa del Sol.
Podane odległości to kilometry w linii prostej, o ile nie wskazano inaczej. Najbliższe plaże to zatoczki Cala Mosca (3,3 km), Playa Cala La Mosca (3,4 km) i Playa Cala Estaca (3,4 km); według informacji sprzedającego samochodem zajmuje to około dziesięciu minut. Piaszczyste plaże Orihuela Costa są podobnie osiągalne w ciągu kilku minut. Lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 42 km stąd i stanowi naturalny punkt przylotu dla lotów międzynarodowych; lotnisko w Walencji leży około 174 km, a w Maladze około 360 km. Do najważniejszych miast regionu należą Murcja (33 km), Elche (36 km) i Kartagena (42 km), z których każde oferuje opiekę zdrowotną na poziomie szpitalnym, administrację oraz szerszą ofertę handlową. Dla miłośników żeglarstwa Puerto Deportivo Miguel Caballero oddalone jest o 4,7 km, a Real Club Náutico o 7,5 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są przy stacji Galp (2,1 km), w Zenia Boulevard (2,2 km) oraz Iberdrola (2,3 km). Z opcji fitness do dyspozycji są Snatch Fitness Center (4,8 km) i Sport Center Montepiedra (4,7 km). Dostęp drogowy zapewniają autostrada AP-7 oraz nadmorska droga N-332, obie w krótkim czasie jazdy od Villamartin.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Villamartin odnotowuje średnią roczną temperaturę 18,9 stopnia, ze średnimi miesięcznymi od 12 stopni zimą do 26 stopni latem. To klasyczny półpustynny profil Costa Blanca: gorące, suche lata i łagodne zimy z niewielkimi opadami skoncentrowanymi jesienią. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 stopni lub wyżej, mniej więcej od końca maja do października. Willa położona jest na wysokości 85 metrów n.p.m., na pierwszym pasmie wzniesień za wybrzeżem. W praktyce oznacza to nieco chłodniejsze wieczory niż bezpośrednio nad samym morzem, lepszą cyrkulację powietrza i panoramiczne widoki opisane w charakterystyce nieruchomości. Teren w Las Filipinas jest w dużej mierze zabudowany i łagodnie pofałdowany, a nie stromy, więc spacer do lokalnych punktów jest możliwy na większości tras, choć odległość od wybrzeża sprawia, że spacer na plażę jest mniej realistyczny. Połączenie ekspozycji południowej i tej wysokości daje tarasowi i strefie basenu przewidywalne słońce w południe i po południu przez większość roku, co ma znaczenie dla życia na zewnątrz od października do kwietnia, gdy europejscy nabywcy z północy zazwyczaj korzystają z nieruchomości najczęściej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże najbliższe willi charakteryzuje się małymi skalistymi zatoczkami zamiast długich piaszczystych plaż: Cala Mosca, Cala La Mosca i Cala Estaca znajdują się w odległości od 3,3 do 3,4 kilometra w linii prostej. Szersze piaszczyste plaże Orihuela Costa, w tym Playa Flamenca i La Zenia, są nieco dalej, krótką jazdą samochodem, zazwyczaj około dziesięciu minut. Głównym atutem rekreacyjnym tej lokalizacji jest golf. Trzy pola, Club de Golf Villamartín (0,5 km), Real Club de Golf Campoamor (2,3 km) i Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), tworzą klaster wokół osiedla, a własne zaplecze sportowe Villamartin Golf znajduje się zaledwie 0,2 km od willi. Ta gęstość pól kształtuje lokalny kalendarz, a główny sezon gry trwa przez chłodniejsze miesiące. Dodatkowe atrakcje to dwie przystanie jachtowe w zasięgu 7,5 kilometra dla żeglarstwa i sportów wodnych, kilka siłowni i centrów sportowych w promieniu pięciu kilometrów oraz szlaki piesze i rowerowe wzdłuż nadmorskiej ścieżki między zatoczkami. Prywatny basen przy samej willi wydłuża możliwość kąpieli poza pięciomiesięczny sezon morski.
Źródło: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL045977
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN