Diese freistehende Villa befindet sich in der Urbanisation Villamartin in der Gemeinde Orihuela, im Süden der Provinz Alicante. Sie wurde 1970 erbaut und ist jetzt bezugsfertig; die Immobilie umfasst vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf drei Ebenen, zu einem festen Angebotspreis von 429.900 €. Die Aufteilung umfasst ein Schlafzimmer im Hauptgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie eine ausgebaute Unterebene mit Spielzimmer, Barbereich, einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Draußen gibt es einen großzügigen Garten mit Grillbereich und eine Dachterrasse mit Meerblick. Der Club de Golf Villamartin liegt rund 500 Meter entfernt, die nächstgelegenen Strände etwa 3,3 Kilometer Luftlinie.
Innerhalb des eigenen Marktsegments konkurriert diese Villa mit Neubauprojekten im weiteren Korridor Orihuela, Rojales. Residencial Innova Sun in Villamartin selbst bewirbt Wohnungen ab 363.500 €; Nueva Daya Villa in Daya Nueva startet bei 380.000 €; Oceanic Apartments in Rojales beginnt bei 475.000 €. Der wesentliche Unterschied liegt in Produkttyp und Reifegrad. Neubauprojekte bieten aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen, in diesen Preisklassen typischerweise als Wohnungen oder kleinere Villen. Diese Immobilie bietet für 429.900 € das, was Neubau zum gleichen Preis an der südlichen Costa Blanca selten bietet: ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern, einer ausgebauten Unterhaltungsebene, einem eigenen Pool auf dem Dach und einem ausgewachsenen Garten in einer etablierten Wohnanlage mit voll ausgereifter Infrastruktur. Der Kompromiss ist das Baujahr 1970, das den technischen Zustand des Gebäudes in eine andere Kategorie als eine Fertigstellung 2024 einordnet, sowie das Fehlen einer eigenen Garage. Von der Lage her liegt Villamartin näher an der Küste als Daya Nueva (ein Binnenort mehrere Kilometer vom Meer entfernt) und ist für Golf besser positioniert als Rojales. Verglichen mit einem Kauf direkt an der ersten Strandlinie der Orihuela Costa tauscht die Villa rund drei Kilometer Entfernung zum Meer gegen spürbar mehr Haus und Grund pro Euro, plus die Hanglage, die den Meerblick von der Dachterrasse ermöglicht. Der regionale Marktkontext stützt beide Nutzungen: den Markt für Dauerbewohner, angezogen von Schulen und ganzjähriger Infrastruktur, sowie den Mietmarkt, getragen von Golf- und Strandtourismus rund um die drei nahegelegenen Golfplätze und die Küstenbuchten. Käufer, die diese Immobilie gegen die Neubau-Alternativen abwägen, sollten daher in erster Linie zwischen Baujahr und Raumangebot entscheiden und in zweiter Linie zwischen Gemeinschaftseinrichtungen und privater Unabhängigkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Villamartin, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. Der Club de Golf Villamartin ist etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, zwei weitere Golfplätze liegen innerhalb von drei Kilometern. Die nächstgelegenen Strände, darunter Cala Mosca, liegen etwa 3,3 Kilometer Luftlinie entfernt. Rund 29 Restaurants, eine Apotheke und mehrere Banken befinden sich innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie.
Das Haus ist auf drei Ebenen angelegt und bietet vier Schlafzimmer, was es für größere Haushalte oder zur Unterbringung von Gästen geeignet macht. Die untere Etage fungiert als Unterhaltungsbereich mit Spielzimmer und Bar. Die Dachterrasse bietet Meerblick, während Garten und Patio Platz für Mahlzeiten im Freien bieten. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Mit 73 m² registrierter Wohnfläche zzgl. der Unterebene und der Dachterrasse eignet sich die Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist. Die Unterebene wurde zu einem Freizeitbereich umgebaut, was darauf hindeutet, dass im Laufe der Zeit Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt wurden. Ein gestaffelter Fertigstellungszeitplan oder eine Bauträgerplanung gibt es hier nicht; die Übergabe kann grundsätzlich erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Angaben zu Terminen in diesem Zusammenhang sind Richtwerte.
Der Angebotspreis ist fest auf 429.900 € gesetzt und ist kein Einstiegspreis einer Preisspanne. Das Parken beschränkt sich auf freie Parkplätze und Parken auf der Straße; eine private Garage wird nicht genannt. Die registrierte Wohnfläche von 73 m² ist angesichts der vier Schlafzimmer bescheiden, da die dreigeschossige Aufteilung den Raum vertikal verteilt. Der Bau stammt von 1970, sodass Käufer das Alter des Gebäudes in ihre Bewertung einbeziehen sollten. Angaben zur Grundstücksgröße oder zu Gemeinschaftskosten liegen nicht vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer benötigt, aber mit einem Budget von rund 430.000 € plant, wird kaum freistehende Optionen so nah an der Küste finden; die dreigeschossige Aufteilung gibt jeder Generation oder jedem Haushaltsmitglied ein gewisses Maß an Eigenständigkeit, wobei die Suite im Untergeschoss für Teenager, besuchende Verwandte oder Langzeitgäste geeignet ist. Käufer, die eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial suchen, profitieren von der Lage: Golfplätze in fußläufiger Nähe, Strände rund 3,3 Kilometer entfernt und ein großes Angebot an Restaurants in der Nähe stützen die ganzjährige Mietnachfrage an der südlichen Costa Blanca. Wer einen dauerhaften Umzug plant, schätzt die Nähe zu Schulen, das Angebot beschreibt die Lage als schulnah, zusammen mit Banken, einer Apotheke und dem Einkaufsgebiet Zenia Boulevard innerhalb von etwa zwei Kilometern. Das Haus ist weniger offensichtlich für Käufer, die ein Haus auf einer Ebene suchen; ein Schlafzimmer liegt im Hauptgeschoss, die anderen drei erfordern Treppen. Ebenso passt es nicht zu denen, die eine private Garage oder umfangreiche moderne Technik wünschen, da das Parken offen und auf der Straße erfolgt und der Bau aus dem Jahr 1970 stammt. Käufer, die Leben im Freien, Meerblick von der Dachterrasse und eine Lage am Golfplatz priorisieren, finden hier ihre Präferenzen wieder; wer Wert auf Neubau oder Annehmlichkeiten einer geschlossenen Wohnanlage legt, sollte stattdessen die Neubau-Alternativen der Region in Betracht ziehen.
Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und seither teilweise umgebaut, vor allem durch den Ausbau der Unterebene zu einem Freizeitgeschoss mit Spielzimmer und Bar. Die Fotos zeigen einen zeitgemäßen Einrichtungsstil, mit einem Schlafzimmer mit Fensterrollos und Wandbildern sowie einem Badezimmer mit gefliesten Wänden und Waschtisch. Die Außenbereiche nutzen Terrakottafliesen auf dem Balkon und Kunstrasen rund um den Pool auf dem Dach, Materialien, die für die pflegeleichte Haltung im Mittelmeerklima gewählt wurden. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; Details zu Heizsystemen, Dämmwerten oder Energieeffizienz liegen nicht vor. Angesichts des Baujahrs stammen Tragwerk, Elektro- und Sanitärinstallationen ursprünglich von vor über fünfzig Jahren, und ihr aktueller Zustand lässt sich nur durch eine technische Prüfung feststellen, ein Standardschritt für jeden Käufer einer Immobilie dieses Alters in Spanien. Die Küchenausstattung ist in den vorliegenden Daten nicht dokumentiert. Was sachlich festgestellt werden kann, ist die Aufteilung: drei Ebenen, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Dachterrasse mit Meerblick und Blick aufs Land, ein Patio mit Grillbereich und ein Pool auf dem Dach. Die Verarbeitungsqualität älterer spanischer Villen variiert je nach Renovierungsgeschichte erheblich, und diese Immobilie zeigt zumindest in der Unterebene und den Bädern Anzeichen von Modernisierungen. Käufer, die einen Vergleich mit Neubau-Alternativen wie Innova Sun oder Nueva Daya Villa ziehen, sollten den Altersunterschied direkt abwägen: Moderne Bauweise bietet aktuelle Baustandards und Garantien, während eine Bestandsvilla dieser Art für dasselbe Geld in der Regel mehr Außenfläche und eine gereifte Umgebung bietet.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 429.900 € angeboten. Anders als Neubauprojekte in der Umgebung, die mit Startpreisen werben, handelt es sich hier um ein einzelnes Bestandshaus mit einem definierten Preis. Zur Einordnung: Neubauwohnungen im Residencial Innova Sun in Villamartin beginnen bei 363.500 €, die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €. Diese Zahlen sind nicht unmittelbar vergleichbar, da es sich um Neubauten anderer Immobilientypen handelt. Diese Villa vereint einen Bau aus dem Jahr 1970, eine ausgebaute Unterebene, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Dachterrasse mit Meerblick zu einem Preis im Mittelfeld für die unmittelbare Umgebung. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands grundsätzlich sofort gegeben.
Der Alltag rund um diese Villa wird von der Urbanisation Villamartin geprägt: eine niedrigbebaute, ruhige Wohnlage, angelegt um ihren Golfplatz, rund drei Kilometer landeinwärts von den Stränden der Orihuela Costa. Das Haus selbst funktioniert eher vertikal als horizontal. Das Hauptgeschoss beherbergt die wichtigsten Wohnfunktionen und ein Schlafzimmer, was die Treppennutzung im Alltag begrenzt. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, während das Untergeschoss als eigenständige Zone für Gäste und Freizeit dient, mit Spielzimmer, Bar, einem vierten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Diese Aufteilung gliedert das Haus in getrennte Zonen: Schlafen, Wohnen und Unterhaltung stören sich selten gegenseitig. Die Vormittage lassen sich auf dem Patio verbringen, der auf den Fotos mit Grill und Bepflanzung ausgestattet ist, und die Abende auf der Dachterrasse, wo die Ausrichtung Meerblick über die Küste bietet. Die Klimaanlage reguliert die Sommertemperaturen, die in den wärmsten Monaten durchschnittlich zwischen 20 und 26 °C liegen. Für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt das Einkaufszentrum Zenia Boulevard etwa 2,2 Kilometer Luftlinie entfernt, und im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer ziehen die Golfplätze und Strände Besucher an, während die Urbanisation außerhalb der Urlaubszeit deutlich ruhiger ist. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel, obwohl das weitere Gebiet von zehn öffentlichen Verkehrslinien mit rund fünfzig Haltestellen erschlossen wird. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt, was Ankunft und Abreise für internationale Eigentümer unkompliziert macht.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer gewachsenen Golf-Urbanisation. Der Club de Golf Villamartin liegt etwa 500 Meter Luftlinie entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 Kilometer und Las Ramblas de Orihuela 2,9 Kilometer, sodass Bewohner drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit erreichen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern: rund 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café, wobei das Freizeitareal Villamartin Plaza nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt etwa 2,2 Kilometer entfernt. Die Küste beginnt bei Cala Mosca, etwa 3,3 Kilometer Luftlinie, gefolgt von den Buchten Cala La Mosca und Cala Estaca. Zwei Yachthäfen, der Puerto Deportivo Miguel Caballero in 4,7 Kilometern und der Real Club Náutico in 7,5 Kilometern, decken Liegeplätze und Wassersport ab. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Standorten zwischen 2,1 und 2,3 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet, doch bleibt das Auto für die meisten Wege die praktische Wahl. Größere Städte rahmen die Region ein: Murcia in 33 Kilometern Luftlinie, Elche in 36 Kilometern und Cartagena in 42 Kilometern, jede innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Die Karte zeigt die Position der Villa in der Urbanisation Villamartin, direkt neben dem Golfplatz und in kurzer Entfernung landeinwärts von den Buchten der Orihuela Costa. Zenia Boulevard, die Strände und die drei umliegenden Golfplätze sind eingezeichnet und vermitteln ein klares Bild davon, wie sich die Infrastruktur innerhalb weniger Kilometer ballt, ein Layout, das typisch für die südliche Costa Blanca ist, wo sich das Mittelmeerleben um Golf und Küste organisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine spezifische Position an der südlichen Costa Blanca ein: landeinwärts des Strandstreifens der Orihuela Costa, in der Grenzzone zur Region Murcia. Die Stadt Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 33 Kilometer Luftlinie entfernt; Elche (235.000 Einwohner) liegt 36 Kilometer und Cartagena (219.000) 42 Kilometer entfernt. Damit liegt die Immobilie im Mittelpunkt des von Flughafen Alicante-Elche, etwa 42 Kilometer entfernt, bedienten Korridors Alicante, Murcia. Das Gebiet fungiert eher als Wohn- und Golfdestination denn als eigenständiger Ort, wobei die nahegelegenen Küstenbebauungen die gewerbliche und Freizeitinfrastruktur bereitstellen.
Die Erreichbarkeit funktioniert auf zwei Ebenen. Lokal liegt alles, was das tägliche Leben benötigt, wenige Autofahrminuten entfernt: Supermärkte und Einzelhandel im Zenia Boulevard rund 2,2 Kilometer entfernt, Golf bei 0,5 Kilometern, Strände bei 3,3 Kilometern und Schulen laut Exposé in der Nähe. Regional liegt der Flughafen Alicante-Elche etwa 42 Kilometer Luftlinie entfernt, was in der Regel einer Fahrzeit von rund vierzig Minuten entspricht, eine praktikable Distanz für regelmäßige internationale Reisen. Der Flughafen Valencia liegt etwa 174 Kilometer entfernt und Málaga rund 360 Kilometer, womit die Immobilie eindeutig im Reisekorridor Alicante, Murcia positioniert ist. Die Autobahn AP-7 verbindet die Orihuela Costa mit beiden Provinzen. Der öffentliche Nahverkehr im unmittelbaren Umfeld umfasst zehn Linien und fünfzig Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein Leben ohne Auto. Das Parken an der Immobilie selbst erfolgt offen und auf der Straße, was in der Praxis bedeutet: kein reservierter Stellplatz. Die Höhe von 85 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass die Villa auf sanft ansteigendem Gelände hinter der Küste liegt; zwischen Haus und Strand ist ein kurzer Anstieg oder Abstieg nötig, wofür man als Gegenleistung den Meerblick von der Dachterrasse erhält.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen Villamartin eindeutig der Mittelmeerzone zu. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C in den wärmsten. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober, und bestimmt den Rhythmus der küstennahen Nutzung der Immobilie. Die Höhe von 85 Metern über dem Meeresspiegel verleiht dem Grundstück eine leichte Erhebung über die Uferlinie: genug, um von der Dachterrasse aus Meerblick zu haben, während das Gelände begehbar bleibt; Golfplatz und Wohnanlage erstrecken sich auf sanften Hängen statt an steilen Berghängen. Zu Niederschlägen liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor, doch das regionale Muster sind trockene Sommer sowie konzentrierte Herbst- und Frühjahrsniederschläge, typisch für die südliche Costa Blanca. Die im Haus installierte Klimaanlage ist die wichtigste Kühllösung während Juli und August. Die Lage wird im Exposé als nahe am Meer und am Umland beschrieben, und die Landschaftsblicke von der Immobilie aus bestätigen das landwirtschaftliche Hinterland hinter der Wohnanlage. Für Bewohner bedeutet das ein Leben im Freien vom Frühjahr bis zum späten Herbst, wobei Patio, Grillbereich und Pool auf dem Dach einen Großteil des Jahres genutzt werden können statt nur in einem kurzen Sommerfenster.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen gut drei Kilometer Luftlinie entfernt. Cala Mosca mit 3,3 Kilometern ist der nächstgelegene, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca liegen beide bei 3,4 Kilometern, kleine Buchten an der Orihuela Costa, bekannt für klares Wasser statt langer Sandstrände. Für Wassersport abseits des Schwimmens liegt der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 Kilometer entfernt und der Real Club Náutico bei 7,5 Kilometern. Golf ist die prägende Sportart der unmittelbaren Umgebung: Der Club de Golf Villamartin liegt 500 Meter von der Haustür entfernt, einer der etablierten Golfplätze der südlichen Costa Blanca; mit dem Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 Kilometern und Las Ramblas de Orihuela bei 2,9 Kilometern ergibt sich ein Trio von Golfplätzen in kurzem Radius. Zu den Fitness- und allgemeinen Sporteinrichtungen zählen Villamartin Golf bei 200 Metern, Sport Center Montepiedra bei 4,7 Kilometern und Snatch Fitness Center bei 4,8 Kilometern. Diese Kombination, drei Golfplätze, zwei Yachthäfen und eine Kette von Buchten, bedeutet, dass die Freizeitmöglichkeiten in einer normalen Woche kaum ein Auto erfordern, und der Pool auf dem Dach der Immobilie verlängert die Badesaison unabhängig vom Meer.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL250774
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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