该独立别墅位于阿利坎特省奥里韦拉市的维拉马丁区域，建于1987年，属于已完工的现房项目。住宅总使用面积为271平方米，占地1125平方米，包含四间卧室和四间卫生间。项目距离维拉马丁高尔夫俱乐部仅420米，地处典型的城市化住宅区内，周边基础设施完善，餐厅与药房等日常服务设施均在步行可达范围内。该项目以较大的地块面积和带私人泳池的户外空间为主要物理特征。
在维拉马丁及周边区域的对比中，该项目的核心差异点在于地块面积和建筑类型。罗哈莱斯的Oceanic公寓（起价475000欧元）属于多户住宅，提供的是共享设施和较低的维护负担，但缺乏私人户外空间。达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅（起价380000欧元）虽然同为独栋，但定位在价格更低的内陆乡村区域，距离海岸线和高尔夫设施较远。洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅（起价399000欧元）位于更靠近海岸的位置，但属于新建社区内的标准化产品。本项目的699900欧元定价，买到的核心资产是超过1100平方米的私有土地以及在维拉马丁高尔夫球场旁的成熟居住位置。这意味着买家支付了明显的地段溢价和土地溢价，换取的是空间独占性和即时的可用性，而非现代建筑的能效表现或社区级的集中服务。对于预算在此区间的买家而言，核心决策点在于：是否愿意为大面积地块和高尔夫步行距离承担相应的价格和维护成本，而非选择更现代、更靠海但空间更小的替代项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于维拉马丁核心居住区，地处海拔31米的位置。该区域属于成熟的城市化开发地块，周边2公里范围内分布有38家餐厅、16家药房和7所学校。直线距离最近的海滩（Cala Mosca）为3.3公里，距离奥里韦拉米格尔·埃尔南德斯火车站不到1公里，呈现出兼具居住密度与配套完整性的地段特征。
271平方米的室内面积搭配1125平方米的占地，提供了室内外空间分配的较大余地。四间卧室与四间卫生间的配置对应着多人口家庭或频繁接待访客的居住需求。带露台的私人泳池和宽敞的花园区域将居住功能延伸至室外，适用于对户外活动空间有明确要求的居住场景。
该物业属于1987年建成的现房，无施工期或交付等待时间。建筑结构体现牧场风格，室内包含带窗户的厨房、采光良好的客厅以及铺设瓷砖的阳光房。买家可直接对现有状态进行实地查验，无需基于图纸或样板间进行预期管理。
本项目不提供社区级共享设施（如公共健身房或内部商业配套）。建筑年份较早，未体现近年新建项目常见的现代节能认证标准。地块位于内陆侧，不具备直接的滨海视野或海滨步行的便利性。由于建筑面积较大，日常维护成本（如泳池、花园、大面积制冷制热）会高于中小型公寓。
该物业适用于需要大面积室内外空间且预算在70万欧元左右的买家。典型情况包括：有多个家庭成员或长期接待亲友的群体，需要四间独立卧室以保障居住私密性；对高尔夫运动有固定需求，且希望居住地距离球场在步行范围内的使用者；以及倾向于购买现房、避免新建筑期风险、希望直接通过实地考察确定房屋状态的买家。同时，由于建筑年份为1987年，该项目也适合那些具备翻新意愿、希望按照个人审美对内部结构或材料进行二次改造的群体。对于寻求低维护成本、高度集成化社区服务或极简现代主义风格的买家而言，该项目的匹配度较低。
建筑外观呈现北美牧场风格，室内空间包含带窗厨房、采光客厅及瓷砖铺设的阳光房。由于建成于1987年，材料的选用和空间布局反映的是那个时期的建筑标准：例如大面积使用瓷砖地面、传统的房间分隔方式以及常规的层高处理。从影像资料可见，室内维护状态尚可，但材料的老化程度、管道与电线的隐蔽工程状况需要通过专业的房屋检测来确认。四间卫生间的配置意味着水路管网分布较广，这在老旧建筑中是重点检测对象。整体而言，该物业的 finishing level 属于功能完好但非当代标准的类别，如需达到现代居住的能效或审美标准，预计需要后续的翻新投入。
该别墅的挂牌价格为699900欧元起。作为参照，同区域内的对比项目包括：罗哈莱斯的Oceanic公寓（起价475000欧元）、达亚努埃瓦的Nueva Daya别墅（起价380000欧元）以及洛马斯德卡沃罗伊格的Vivalife住宅（起价399000欧元）。本项目的定价反映了其作为占地面积超1100平方米的独立四居室别墅的资产属性，在周边对比项目中属于单价和总价均较高的层级。
维拉马丁是一个以高尔夫球场为中心发展起来的居住区，常住居民约31962人，具备明显的生活社区特征。日常节奏围绕球场、商业中心和周边城镇展开。早晨步行可达附近的咖啡店或超市采购，下午可在自家庭院的泳池区域活动。由于区域内有15条公共交通线路和8个站点，前往周边城镇具有一定的灵活性，但前往3.3公里外的海滩或大型购物中心（如Zenia Boulevard，2.2公里）仍主要依赖汽车。该区域全年有32个当地节日，意味着在某些特定时段社区活动密度会增加，日常安静度会有所波动。从空间利用来看，1125平方米的地块意味着业主需要投入一定时间或费用用于花园和泳池的日常打理，这在实际的居住节奏中是一个持续存在的客观要素。
维拉马丁的日常生活配套集中在项目周边2公里范围内。餐饮选择密集，共有38家餐厅和28家咖啡馆，满足日常外出就餐需求。医疗方面，1.5公里处有药房，最近的综合医院在9.9公里外。商业购物方面，2.2公里外有Zenia Boulevard大型购物中心，涵盖超市、品牌门店和餐饮。教育设施在周边有7所学校。交通节点方面，0.9公里外的奥里韦拉火车站可提供区域性铁路连接，区域内15条公交线覆盖了前往周边城镇的基本出行需求。整体基础设施完备度符合一个发展超过三十年的成熟居住区的标准。
地图显示项目位于维拉马丁高尔夫球场南侧的居住区内。从图中可观察到密集的路网结构、周边的绿化带以及通往沿海地带和Zenia Boulevard方向的主要道路连接。海拔31米的平坦地形在地图上表现为无明显等高线变化的区块。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
维拉马丁位于奥里韦拉市辖区内，在区域城市版图中处于南部海岸带。向北19公里为穆尔西亚市（人口46万），向西北30公里为埃尔切市（人口23万），向东北50公里为阿利坎特市（人口33万）。这种位置使得维拉马丁既不在大型城市的核心喧嚣区内，又能在一个合理的时间半径内接触到三个不同规模的城市所提供的医疗、教育和商业服务。与北部更靠近阿利坎特的沿海城镇相比，维拉马丁的区域属性更偏向于穆尔西亚-阿利坎特交界处的复合型居住带。
直线距离测算：最近的Cala Mosca海滩为3.3公里，实际驾车距离因道路走向会略有增加。三个主要高尔夫球场（Villamartín 420米、Campoamor 2.3公里、Las Ramblas 2.9公里）均在短途驾车范围内，其中Villamartín几乎可步行到达。最近的电动汽车充电桩在2.1公里处（Galp加油站）。最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约41公里，常规驾车时间在40至50分钟之间，具体取决于交通时段。
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 5.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
维拉马丁地处海拔31米，地势平坦，无明显坡度限制。该地区历史年均日照时数为3844小时，年平均气温为18.9摄氏度。海水温度达到或超过20摄氏度的时期约为6个月，构成了常规的游泳季节。高日照量和温和的基温使得1125平方米地块上的花园植被生长期较长，同时也意味着在夏季高峰期对泳池水温和庭院遮阳设施有实际的管理需求。气候数据表明该区域属于典型的地中海气候类型，四季温差相对较小。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Cala Mosca（3.3公里），同距离还有Playa Cala La Mosca和Playa Cala Estaca。这些海滩的具体生态认证状态（如蓝旗标志）需以当年官方公布名单为准。运动设施方面，高尔夫是本区域的核心休闲资源，三座球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）构成了一个集中的高尔夫集群。此外，4.7公里外有游艇码头（Puerto Deportivo Miguel Caballero），同距离还有Montepiedra体育中心，提供了除高尔夫外的其他运动选项。
来源: OpenStreetMap
维拉马丁位于奥里韦拉市辖区内，在区域城市版图中处于南部海岸带。向北19公里为穆尔西亚市（人口46万），向西北30公里为埃尔切市（人口23万），向东北50公里为阿利坎特市（人口33万）。这种位置使得维拉马丁既不在大型城市的核心喧嚣区内，又能在一个合理的时间半径内接触到三个不同规模的城市所提供的医疗、教育和商业服务。与北部更靠近阿利坎特的沿海城镇相比，维拉马丁的区域属性更偏向于穆尔西亚-阿利坎特交界处的复合型居住带。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL410904
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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