Diese freistehende Villa steht auf einem rund 2.017 m² großen Grundstück direkt neben dem Golfplatz Villamartín in Orihuela Costa, Alicante. Die Residenz bietet rund 865 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Innenpool und einer Dachterrasse. Die Architektur vereint andalusische und arabische Einflüsse um einen zentralen Innenhof, der Tageslicht ins Herz des Hauses bringt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und wird bezugsfertig, vollständig möbliert, mit einem festen Angebotspreis von 3.200.000 € angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der Urbanisation Villamartin innerhalb der Gemeinde Orihuela, an der südlichen Costa Blanca. Der Club de Golf Villamartín ist etwa 500 Meter entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 km und Las Ramblas 2,9 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca und Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt, der Flughafen Alicante-Elche etwa 42 km.
Die Immobilie ist auf einen dauerhaften oder längeren Wohnaufenthalt eines Haushalts mit Bedarf an fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern ausgerichtet. Vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Bad, im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer, zudem steht Gästen ein Gästeklo zur Verfügung. Zur praktischen Ausstattung gehören eine unabhängige Küche mit Vorratsraum, ein Wäscherebereich, ein überdachter Porch mit Außenküche und Barbecue, überdachte Parkplätze sowie ein halb unterkellertes Garagengeschoss mit Nebenräumen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und ist als fertiggestellt und bezugsfertig dokumentiert; sie wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis angeboten. Käufer sollten das Fertigstellungsdatum als Richtwert betrachten und eine Immobilie ihrer Zeit erwarten: ein gereiftes Gebäude mit bewährter Bauweise, Innenhöfen, rundbogigen Öffnungen und einem Innenpool, statt zeitgenössischer Entwicklerspezifikationen und Garantien.
Die Immobilie bietet keinen direkten Meereszugang, keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Bewohnerpool oder Fitnessraum und kein Entwicklergarantieprogramm, da es sich um eine Bestandsvilla aus den 1970er Jahren handelt. Das Grundstück grenzt an Grünflächen statt an einen privaten Strandzugang. Einzelheiten wie das genaue Jahr von Renovierungen, Anlagenmodernisierungen und etwaige Kataster- oder Energiedokumente liegen außerhalb der verfügbaren Daten. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte, sodass tatsächliche Fahrwege länger ausfallen können.
Ref: VL423989
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein mehrgenerationeller Haushalt profitiert von den fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern, wobei vier Zimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss jedem Bewohner Privatsphäre bieten und das Erdgeschossschlafzimmer ein Leben auf einer Ebene ermöglicht, falls Treppen zum Problem werden. Wer häufig Gäste empfängt, profitiert vom Gästeklo, dem überdachten Porch mit Außenküche und Barbecue sowie dem großen Gemeinschaftsraum. Golfschätzen gefällt die Luftlinienentfernung von rund 500 Metern zum Club de Golf Villamartín und zwei weiteren Golfplätzen innerhalb von drei Kilometern, was Spielen ohne tägliche Autofahrten erlaubt. Käufer, die ganzjährige Nutzung statt eines saisonalen Rückzugsorts suchen, profitieren vom Innenpool, dem Kamin und der Nähe täglicher Annehmlichkeiten innerhalb von zwei Kilometern. Die Villa eignet sich gleichermaßen als internationale Basis: Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, wodurch Wochenend- oder Monatsbesuche machbar sind. Umgekehrt werden Käufer, die einen modernen Neubau mit Entwicklergarantien, Meerblick oder eine pflegeleichte Wohnung nahe der Strandpromenade suchen, im 1970er-Jahre-Bau und der Binnenlage am Golfplatz ein anderes Angebot vorfinden. Personen mit Barrierefreiheitsbedarf sollten das mehrstöckige Layout beachten, das sich über ein halb unterkellertes Geschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse erstreckt.
Bauweise und Ausstattung der Villa folgen ihrem Ursprung aus den 1970er Jahren, geprägt von andalusischem und arabisch beeinflusstem Design. Sichtbare Merkmale sind ein zentraler Innenhof, der Tageslicht in den Grundriss lenkt, rundbogige Öffnungen in den Schlafzimmern und um den Innenpool, Mosaikfliesen im Poolbereich, gefliestete begehbare Kleiderschränke sowie ein Bad mit karriertem Boden und Marmorwaschbecken. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Da das Haus über fünfzig Jahre alt ist, hängt der technische Zustand stark von der Wartungs- und Renovierungsgeschichte ab, die in den verfügbaren Daten nicht näher beschrieben ist. Interessierte Käufer sollten eine unabhängige technische Untersuchung zu Struktur, Dach, Feuchtigkeitsschutz, Elektroinstallation, Sanitärleitungen und dem Wasseraufbereitungssystem des Innenpools veranlassen. Als Heizung ist ein Kamin dokumentiert; Vorhandensein, Alter und Effizienz zusätzlicher Klimaanlagen sollten bei der Besichtigung geprüft werden. Praktische Infrastruktur ist vorhanden: überdachte Parkplätze, eine halb unterkellerte Garage mit Nebenräumen, ein Wäscherebereich, eine Außentoilette mit Dusche. Als Bestandsimmobilie gilt keine zehnjährige Neubau-Bauträgergarantie; die rechtliche und technische Due-Diligence-Phase hat daher mehr Gewicht als beim Kauf vom Reißbrett. Genannte Übergabetermine sind Richtwerte.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 3.200.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt die Dimension der Immobilie wider, rund 865 m² Wohnfläche auf einem 2.017 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem Innenpool und einer Dachterrasse, und nicht eine Entwicklerpreisliste. Als regionaler Vergleich: Neue Wohnungen in Torrevieja und Urbanización El Raso beginnen derzeit zwischen 160.000 € und 227.000 €, was diese Villa in eine andere Marktsegmentierung einordnet. Die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Verfügbarkeit, enthaltener Hausrat und mögliche Preisanpassungen sollten direkt mit dem Verkäufer bestätigt werden, da Konditionen bei Bestandsimmobilien von Neubaukaufverträgen abweichen können.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel eines großen traditionellen Hauses und einer Lage am Golfplatz. Die Morgen können im zentralen Innenhof beginnen, der als Lichtschacht und ruhiger Außenraum im Kern des Hauses dient. Das Erdgeschoss vereint ein großes Wohnzimmer, eine unabhängige Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, einen Wäscherebereich, ein Gästeklo und einen Innenpool, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist, ein Merkmal, das das Schwimmen über die Outdoor-Saison hinaus verlängert, da die lokalen Meerestemperaturen etwa fünf Monate komfortables Schwimmen im offenen Wasser erlauben. Im Obergeschoss ermöglichen vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, dass Haushaltsmitglieder oder Gäste unabhängig voneinander leben, während die Dachterrasse den ganzen Tag über mediterrane Sonne einfängt. Draußen bietet ein rund 2.017 m² großes Grundstück einen überdachten Porch mit Außenküche und Barbecue, großzügige Gartenflächen, eine Außentoilette mit Dusche sowie überdachte Parkplätze und eine halb unterkellerte Garage mit Nebenräumen. Die unmittelbare Umgebung wird vom Golfplatz geprägt: ruhiges Grün entlang der Fairways statt Resorttrubel, mit direktem Zugang zu Grünflächen vom Grundstück aus. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café, sodass die täglichen Besorgungen ohne lange Fahrt zu erledigen sind, ein Auto bleibt jedoch das praktische Verkehrsmittel für Strandbesuche und Stadtausflüge.
Die Umgebung ist eine gereifte Golf-Urbanisation an der Orihuela Costa, auf 85 Metern Höhe und rund 3,3 km von den nächsten Buchten entfernt. Der Rhythmus hier ist ruhiger als an den Strandzonen: Vormittage auf den Grüns an den Fairways, Nachmittage am Pool oder unter dem überdachten Porch. Innerhalb von zwei Kilometern decken 29 Restaurants, ein Café, eine Apotheke und sechs Banken die meisten täglichen Bedürfnisse ab; das Einkaufszentrum Zenia Boulevard liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt und verfügt zusätzlich zu weiteren Ladepunkten in 2,1 und 2,3 km über eine Elektroauto-Ladestation. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Umkreis, doch die Taktfrequenz ist auf die Küstenzone ausgerichtet, sodass ein Auto die praktische Wahl bleibt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 12 und 26 °C unterstützt das Leben im Freien während eines Großteils des Jahres. Die Winter sind mild genug, um Garten und Golfplatz ganzjährig zu nutzen, während die fünfmonatige Badesaison, ergänzt durch den eigenen Innenpool der Villa, das Wasserleben weit über den Sommer hinaus verlängert. Die Urbanisation hat eine internationale, teils saisonale Bevölkerung, was bedeutet, dass die Nachbarschaft außerhalb von Juli und August deutlich ruhiger wirkt, relevant für Käufer, die zwischen Dauerwohnsitz und Feriennutzung abwägen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa direkt am Golfplatz Villamartín in Orihuela Costa, mit den Buchten Cala Mosca und Cala Estaca rund drei Kilometer östlich sowie den Stadtzentren von Torrevieja, Murcia und Cartagena in größerer Entfernung. Die eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten fallen länger aus. Die Lage am Golfplatz und das Gleichgewicht zwischen grüner Umgebung und Küstennähe sind auf der Karte unmittelbar erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine bestimmte Nische an der südlichen Costa Blanca ein: eine etablierte Golf-Wohnlage innerhalb der Gemeinde Orihuela, gelegen zwischen den Küstenbuchten und den Regionalstädten Murcia, Elche und Cartagena. Anders als die hochhausgeprägte erste Strandlinie von Torrevieja im Norden ist das Gebiet durch niedrig verdichtete Wohnbebauung rund um die Fairways gekennzeichnet. Innerhalb der Provinz Alicante bietet es eine ruhigere, grüne Alternative zu den dichter bebauten Ferienorten der Küste, während die Lage nahe der Grenze zu Murcia die Dienstleistungen und Flughäfen beider Provinzen in praktische Reichweite bringt.
Entfernungen in Luftlinie bestimmen die Erreichbarkeit. Die nächsten Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen zwischen 3,3 und 3,4 km entfernt. Drei Golfplätze befinden sich in einem Radius von 2,9 km: Villamartín in 0,5 km, Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas in 2,9 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico, liegen 4,7 bzw. 7,5 km entfernt. Die regionalen Großstädte sind für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur erreichbar: Murcia in 33 km, Elche in 36 km und Cartagena in 42 km, jede mit über 200.000 Einwohnern. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 42 km entfernt, der Flughafen Valencia 174 km und der Flughafen Málaga 360 km, womit Alicante das klare Drehkreuz für internationale Reisen ist. Die Straßenentfernungen übersteigen diese Luftlinienwerte. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen; dennoch bedeutet die Lage der Villa direkt an einem Golfplatz, dass die tägliche Mobilität realistisch auf das Auto angewiesen ist, mit überdachtem Stellplatz und einer Garage im Souterrain auf dem Grundstück selbst.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Küstenklima im Südosten Spaniens hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, Monatsdurchschnitte von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Mit 85 Metern über dem Meeresspiegel liegt die Villa leicht landeinwärts und erhöht gegenüber den Strandbuchten, was die direkte Küstenfeuchtigkeit mildert, während das Meer nur eine kurze Fahrt entfernt bleibt. Der Kamin, der zu den Ausstattungsmerkmalen zählt, steht für eine traditionelle Heizlösung für die kühleren Winterabende, an denen die Durchschnittstemperaturen weiterhin deutlich über dem Gefrierpunkt liegen. Die Dachterrasse und der Innenpool decken zusammen beide Enden des Klimaspektrums ab: Sonneneinstrahlung während der langen warmen Jahreszeit und geschütztes Schwimmen, wenn die Außentemperaturen sinken. Die direkt vom Grundstück zugänglichen Grünflächen am Golfplatz bieten eine zusätzliche Ebene angrenzenden Freiraums, sodass der tägliche Kontakt mit Natur nicht davon abhängt, zu einem Park oder Naturschutzgebiet zu fahren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie nahe Orihuela Costa ist durch kleine Buchten statt langer Sandstrände geprägt: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca liegen alle zwischen 3,3 und 3,4 km Luftlinie von der Villa entfernt. Die Erholung beginnt jedoch an der Grundstücksgrenze. Der Club de Golf Villamartín liegt rund 500 Meter entfernt, der Real Club de Golf Campoamor in 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela in 2,9 km, drei Golfplätze in engem Radius, eine ungewöhnliche Konzentration selbst nach Costa-Blanca-Maßstäben. Zu den Sporteinrichtungen zählen Villamartin Golf in 0,2 km, das Sport Center Montepiedra in 4,7 km und ein Fitnessstudio in 4,8 km. Für Wassersport abseits des eigenen Innenpools der Villa bieten zwei Yachthäfen in 4,7 und 7,5 km Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Einzelhandels- und Gastronomieangebote konzentrieren sich innerhalb von zwei Kilometern, darunter 29 Restaurants und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard. Diese Verteilung, Golf und Grün vor der Haustür, Strände und Yachthäfen in kurzer Fahrzeit, bestimmt die Freizeitsbalance des Standorts.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb ihrer unmittelbaren Region besetzt diese Villa ein eigenständiges Marktsegment. Vergleichbare Angebote in der Nähe sind Neubauwohnungen: Palangre Beach in Torrevieja ab 160.000 €, Sun & Center in Torrevieja ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Diese Projekte bedienen das Massensegment der südlichen Costa Blanca, Wohnen im Apartment nahe dem Strand, mit Gemeinschaftspools und Bauträgergarantien. Mit einem festen Angebotspreis von 3.200.000 € richtet sich diese Immobilie an ein völlig anderes Käuferprofil: eine große freistehende Residenz mit privatem Grund, Innenpool und direkter Nachbarschaft zum Golfplatz. Gemessen am breiteren Markt von Orihuela Costa sind die Unterscheidungsmerkmale Größe und Charakter. Eine 865 m² Villa auf einem 2.017 m² Grundstück ist in einer Wohnlage selten, die ansonsten von Reihenhäusern und Wohnungen dominiert wird; die Bausubstanz von 1970 mit andalusischen und arabischen Einflüssen hebt sie zusätzlich von zeitgenössischen White-Box-Neubauten ab. Die Kompromisse sind ebenso struktureller Natur: Käufer akzeptieren eine Bestandsimmobilie, deren technischer Zustand von ihrer Wartungsgeschichte abhängt statt von einer Bauträgergarantie, sowie eine Binnenlage am Golfplatz statt Meerblick, die nächsten Buchten liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt. Von der Lage her profitiert Villamartin von seiner Position zwischen drei Regionalstädten (Murcia in 33 km, Elche in 36 km, Cartagena in 42 km, Luftlinie) und dem Flughafen Alicante-Elche in rund 42 km, bei gleichzeitig niedrig verdichteter grüner Umgebung, die das strandnahe Torrevieja nicht bieten kann. Verglichen mit Golf-Wohnlagen weiter nördlich an der Costa Blanca verleihen die Konzentration von drei Golfplätzen innerhalb von 2,9 km sowie 29 Restaurants und ein großes Einkaufszentrum innerhalb von zwei Kilometern dem Gebiet eine vollständige Infrastruktur für den Alltag ohne touristische Dichte. Für Käufer, die eine Villa am Golfplatz mit einer Wohnung in erster Strandlinie vergleichen, läuft die Entscheidung letztlich auf Raum und Privatsphäre gegenüber Modernität und Ufernähe hinaus; diese Immobilie vertritt in ihrem regionalen Markt die erstgenannte Position.
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