Diese freistehende Villa liegt im Zentrum von Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca. 2006 erbaut und kürzlich renoviert, bietet sie 202 m² Wohnfläche auf einem 450 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern, einem Privatpool und einer eigenständigen Wohnung im Untergeschoss. Der Angebotspreis ist fest auf 425.000 € angesetzt. Golfplätze, die Strände der Orihuela Costa und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard liegen alle in einem engen Umkreis, und eine Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine etablierte Wohnanlage in Orihuela, Provinz Alicante. Die Villa liegt in ihrem zentralen Bereich, fußläufig von Bars, Restaurants und Geschäften entfernt. Der Club de Golf Villamartin ist 0,5 km Luftlinie entfernt, während die nächstgelegenen Strände an der Cala Mosca 3,3 km entfernt liegen. Der Flughafen Alicante-Elche ist rund 42 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie vereint eine Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und eine separate Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im Untergeschoss, geeignet für Gäste, die erweiterte Familie oder eine Vermietung vorbehaltlich der örtlichen Vorschriften. Ein Privatpool, ein großzügiger Garten, mehrere Terrassen, Klimaanlage und ein Stellplatz auf dem Grundstück decken die praktischen Anforderungen eines ganzjährigen oder saisonalen Wohnens ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2006 fertiggestellt und kürzlich renoviert; der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Möbel sind optional. Es gibt keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen und keinen Richttermin für die Übergabe; die Transaktion folgt dem üblichen Kaufprozess für Bestandsimmobilien.
Die Immobilie bietet keine Lage in erster Strandlinie; die Strände sind rund 3,3 km entfernt. Zentralheizung, Fußbodenheizung oder eine Garage werden nicht erwähnt, das Parken erfolgt auf dem Grundstück, aber im Freien. Das Grundstück misst 450 m², moderat für eine freistehende Villa, und ein privater Aufzug, Hausautomation oder Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht aufgeführt. Eine Vermietung der Wohnung muss anhand der örtlichen Vorschriften geprüft werden.
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Familien, die dauerhaft an die Costa Blanca ziehen, profitieren von insgesamt fünf Schlafzimmern, der Nähe zu Schulen, die unter den nahegelegenen Einrichtungen aufgeführt sind, und den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten des zentralen Villamartin. Käufer, die ein Ferienhaus mit Ertragspotenzial suchen, können die Hauptvilla selbst nutzen und die eigenständige Wohnung im Untergeschoss vermieten, vorbehaltlich der einschlägigen örtlichen Vorschriften; die 29 Restaurants und die Bushaltestelle in Gehweite stützen die Nachfrage nach Kurzaufenthalten. Mehrgenerationenhaushalte profitieren von zwei unabhängigen Wohneinheiten unter einem Dach, jede mit eigener Küche und Badezimmern. Golfer sind eine natürliche Zielgruppe: Der Club de Golf Villamartin liegt 0,5 km Luftlinie entfernt, der Real Club de Golf Campoamor 2,3 km und Las Ramblas 2,9 km, drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Für Käufer, die eine erste Reihe am Meer oder ein großes ländliches Grundstück wünschen, ist die Immobilie weniger naheliegend; das 450-m²-Grundstück und die 3,3 km bis zum nächsten Strand prägen ihren Charakter als Stadtvilla in einer Golf-Wohnanlage eher als als Küstengut. Sie eignet sich auch nicht für diejenigen, die einen brandneuen Bau mit modernen Entwicklergarantien suchen, da die Bauarbeiten auf 2006 datieren. Käufer, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten: Zwar bedienen 10 Buslinien das Gebiet, doch die Region ist mit dem Auto am einfachsten zu erkunden.
Die Villa wurde 2006 erbaut und kürzlich renoviert, was sie über dem Standard nicht modernisierter Bestandsimmobilien der Gegend platziert. Die Küche wird als modern beschrieben, mit zeitgemäßen Schränken, und die Badezimmer sind Teil der drei insgesamt. Innenbilder zeigen ein Esszimmer mit aktualisierter Einrichtung und ein Hauptschlafzimmer mit einer Spiegelwand, beides stimmig mit einem aufgefrischten Erscheinungsbild. Die Klimatisierung ist für den spanischen Markt umfassend: Klimaanlagen liefern sowohl warme als auch kalte Luft, was die Heizung in den milden Wintermonaten abdeckt, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen. Einbauschränke befinden sich in den Schlafzimmern, und WLAN ist installiert. Die AußenAusstattung ist ein Pluspunkt: Überdachte und offene Terrassen, eine Dachterrasse und ein Privatpool sind vorhanden, mit ausgewachsenen Palmen und gepflegtem Bewuchs statt karger neuer Bepflanzung. Praktische Details sind ein privater Stellplatz auf dem Grundstück und optional Möbel, was den sofortigen Bezug oder die Mietvorbereitung vereinfacht. Punkte, die Käufer bei einer Besichtigung überprüfen sollten, sind typisch für ein Baujahr 2006 dieser Art: der Zustand der Poolanlage und ihrer Filtertechnik, die Dämmqualität der Wohnung im Untergeschoss, da unterirdische Räume feuchtigkeitsempfindlicher sein können, und das Alter der Klimageräte. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Hauptwohnbereiche Morgen Sonne erhalten, während die Dachterrasse für Sonne später am Tag zur Verfügung steht. Insgesamt liest sich das Ausstattungsniveau als gepflegte, modernisierte Familienvilla statt als luxuriöser Neubau, und der Angebotspreis sollte auf dieser Basis bewertet werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 425.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, daher gibt es keine Preisliste, keine phasenbedingten Preiserhöhungen und keine an Baumeilensteine gebundene Reservierungsstruktur. Zur Einordnung in den unmittelbaren Markt: Neubauwohnungen in der Residencial Innova Sun in Villamartin beginnen bei 363.500 €, die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 € und die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €. Im Vergleich dazu spiegelt der Angebotspreis ein fertiggestelltes, renoviertes freistehendes Haus mit 202 m² Wohnfläche, einem Privatpool und einer Gästewohnung wider, nicht eine Einheit vom Reißbrett. Möbel sind optional erhältlich und würden separat verhandelt. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das alltägliche Leben hier spielt sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Villamartin ab, einem Viertel, das weitgehend um seinen Golfplatz und seine gewerbliche Plaza herum entstanden ist. Die Morgensonne kann auf der ostausgerichteten Terrasse oder im Garten genossen werden, wo ausgewachsene Palmen Schatten spenden; die Terrasse des Hauptschlafzimmers bietet Meerblick in der Ferne. Da die Villa im Ortskern der Wohnanlage liegt, sind Bars, Restaurants, eine Apotheke, Banken und ein Café in kurzer Gehweite erreichbar, den Daten zufolge gibt es 29 Restaurants im Umkreis von 2 km. Eine Bushaltestelle eine Minute von der Haustür verbindet mit dem weiteren Gebiet der Orihuela Costa, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Besorgungen verringert, obwohl ein Fahrzeug für Strandausflüge und Flughafentransfers praktisch bleibt. Die Aufteilung passt zu zwei Nutzungsarten. Die Hauptvilla mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem offenen Wohn- und Essbereich und einer modernen Einbauküche funktioniert als autarkes Familienheim. Die Wohnung im Untergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und eigener Küche und Wohnbereich arbeitet unabhängig, nützlich, wenn Gäste zu Besuch sind, wenn ältere Kinder einen eigenen Eingang möchten oder wenn Eigentümer sie vermieten möchten. Draußen verlängern der Pool und die verschiedenen überdachten und offenen Terrassen die Wohnsaison weit über die Sommermonate hinaus, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Villamartin ist eine gemischte Gemeinschaft aus Dauerbewohnern und Feriengrundstückseigentümern, daher ist die Atmosphäre im Winter ruhiger und zwischen Juni und September lebhafter.
Villamartin funktioniert als eigenständiges Wohnzentrum innerhalb der Orihuela Costa. Das unmittelbare Umfeld bietet 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café innerhalb von 2 km, was den Alltag ohne Auto abdeckt. Die Bushaltestelle eine Minute von der Villa verbindet mit einem Netz aus 10 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet. Für größere Einkäufe liegt Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, 2,2 km Luftlinie entfernt und verfügt zudem über Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, neben zusätzlichen Ladepunkten bei Galp (2,1 km) und Iberdrola (2,3 km). Die Wohnanlage liegt auf 85 m Höhe, sanft über der Küste, was Teilen der Immobilie einen fernen Meerblick von der Terrasse des Hauptschlafzimmers aus verleiht. Größere Städte rahmen die Region: Murcia mit rund 463.000 Einwohnern liegt 33 km Luftlinie entfernt; Elche mit 235.000 liegt 36 km entfernt und Cartagena mit 219.000 42 km. Damit liegt die Villa in einem Küstenferienort-Umfeld mit erheblichen städtischen Dienstleistungen, die innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Das Gebiet hat einen saisonalen Rhythmus: Die Sommermonate bringen Feriengäste und vollere Restaurants, während die Winterzeit merklich ruhiger ist mit einer eingesessenen internationalen Bewohnergemeinschaft.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Zentrum von Villamartin, mit dem Club de Golf Villamartin unmittelbar angrenzend im Westen, den Stränden der Orihuela Costa 3,3 km im Osten und dem Zenia Boulevard 2,2 km im Südosten. Die Ansicht macht deutlich, wie die Wohnanlage zwischen den Golfplätzen und der Küste liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine spezifische Nische an der südlichen Costa Blanca ein: eine am Landesinneren gelegene Golf-Wohnanlage der Orihuela Costa, rund 3 km vom Meer entfernt, aber vollständig in die Küsten-Ferienregion integriert. Im Norden liegen Torrevieja und die Strände des Küstenstreifens der Orihuela Costa; im Südwesten die Stadt Murcia mit 33 km; im Nordosten Elche mit 36 km, mit dem Flughafen dazwischen. Damit liegt die Villa in der Überschneidungszone zweier Provinzen, Alicante und Murcia, was das Angebot an Dienstleistungen, Krankenhäusern und kulturellen Möglichkeiten in praktischer Reichweite erweitert. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen, auf Marbella zentrierten Costa del Sol bietet die Region eine ähnliche Golf- und Strandinfrastruktur zu insgesamt niedrigeren Preisniveaus.
Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km Luftlinie von der Villa entfernt, nur eine kurze Fahrt entfernt. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 3 km: Club de Golf Villamartin mit 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km. Zwei Yachthäfen liegen in Reichweite: Puerto Deportivo Miguel Caballero mit 4,7 km und Real Club Náutico mit 7,5 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Sportzentrum Villamartin Golf mit 0,2 km, das Sport Center Montepiedra mit 4,7 km und das Snatch Fitness Center mit 4,8 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt, Valencia etwa 174 km und Málaga-Costa del Sol rund 360 km. Mit dem Auto erschließen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 die Orihuela Costa und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung entlang der Küste. Der öffentliche Nahverkehr ist hier eine echte Ergänzung: 10 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und die nächste Haltestelle ist in einer Minute zu Fuß erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C, was den Privatpool als praktisches Merkmal statt als Besonderheit ausweist. Die Niederschlagsmenge ist nach europäischen Maßstäben gering, die Sonnenstunden zahlreich, was eine ganzjährige Nutzung der Terrassen, der Dachterrasse und des Gartens ermöglicht. Die Höhe von 85 m verschafft dem Grundstück eine leichte Erhebung über die Küstenlinie, was zum fern gelegenen Meerblick von der oberen Terrasse beiträgt, während das Gelände weitgehend begehbar bleibt, dies ist keine Hangimmobilie mit steilen Zufahrtswegen. Die Gartenanlage mit ausgewachsenen Palmen bietet natürlichen Schatten in den wärmsten Monaten. Die Winter sind mild genug, dass die vorhandene warme Klimaanlage als primäre Heizquelle ausreicht. Insgesamt ermöglicht das Klima das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres, wobei Juli und August die wärmste Periode und Januar der kühlste Monat sind, auch dann bleiben die Tagestemperaturen in der Regel angenehm.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Villa nächstgelegenen Strände der Orihuela Costa, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, sind kleine Buchten in 3,3 bis 3,4 km Luftlinie, typisch für die felsigen Abschnitte zwischen Torrevieja und Punta Prima. Breitere Sandstrände erstrecken sich entlang der Küste, eine kurze Fahrt nördlich und südlich. Die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung wird vom Golf dominiert: Mit dem eigenen Platz von Villamartin mit 0,5 km und zwei weiteren Meisterschaftsplätzen im Umkreis von 3 km liegt die Wohnanlage im Zentrum eines der dichtesten Golfcluster der Costa Blanca. Green Fees und Clubeinrichtungen sind sowohl für Anwohner als auch für Besucher zugänglich. Wassersport- und Liegeplatzoptionen bieten die beiden Yachthäfen im Umkreis von 7,5 km. Für die tägliche Bewegung liegt das Sportzentrum Villamartin Golf mit 0,2 km praktisch vor der Haustür, zwei weitere Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von 5 km. Radfahrer und Wanderer können die Küstenwege und die ländlichen Straßen im Landesinneren der Gemeinde Orihuela nutzen. Das Essen gehen ist ein prägendes Merkmal der Nachbarschaft: 29 Restaurants im Umkreis von 2 km konzentrieren sich rund um die Plaza und die Geschäftszonen und reichen von spanischen Tapas-Bars bis zu internationalen Küchen, die die dort ansässige europäische Gemeinschaft versorgen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL451652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des eigenen Mikromarktes konkurriert diese Villa sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Residencial Innova Sun in Villamartin selbst bietet Wohnungen ab 363.500 €, ein niedrigerer Einstiegspreis, aber ein anderes Produkt: gemeinschaftliches Wohnen ohne Privatpool oder einen Garten dieser Größe. Die Nueva Daya Villa in Daya Nueva, ab 380.000 €, ist eine freistehende Neubau-Alternative, wobei Daya Nueva jedoch rund 10 km im Landesinneren von der Küste entfernt liegt, weiter von den Stränden und dem Versorgungsgürtel der Orihuela Costa entfernt. Oceanic Apartments in Rojales, ab 475.000 €, liegen preislich über dieser Villa, bieten jedoch Wohnungen statt eines freistehenden Hauses. Mit 425.000 € als festem Angebotspreis positioniert sich diese Immobilie als Mittelding: nicht der günstigste Einstiegspunkt der Zone, dafür mit freistehendem Status, 202 m² Wohnfläche, einem Privatpool und einer vermietbaren zweiten Einheit, was Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch der größere regionale Kontext spielt eine Rolle. Villamartin gehört zur Orihuela Costa, einer der international ausgerichtesten Wohngegenden der Costa Blanca, mit Murcia, Elche und Cartagena alle innerhalb von etwa 35–42 km. Golforientierte Wohnanlagen wie Villamartin, Campoamor und Las Ramblas bilden ein anerkanntes Cluster, das eine stabile saisonale Mietnachfrage stützt, relevant angesichts der eigenständigen Wohnung. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol sind die Quadratmeterpreise hier in der Regel niedriger, während Sonnenstunden, Wassertemperaturen und die Fluganbindung über Alicante vergleichbar bleiben. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten den Zielkonflikt berücksichtigen: eine Konstruktion von 2006 mit kürzlicher Renovierung gegenüber Bauträgergarantien und moderner Energieeffizienz bei Neubauten, dem stehen hier jedoch die sofortige Verfügbarkeit, der gepflegte Garten und das Zwei-Einheiten-Layout gegenüber, das bei Neubauprojekten in dieser Preisklasse schwer zu reproduzieren ist.
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