Diese freistehende Villa liegt in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca, in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 168 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 280 m², mit Privatpool, Terrassen und privatem Stellplatz. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 425.000 €. Innerhalb von etwa zwei Kilometern gibt es rund dreißig Restaurants, dazu Banken, eine Apotheke und ein Café, und drei Golfplätze liegen innerhalb von drei Kilometern.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa mit Neubauprojekten und anderen Bestandsimmobilien rund um Villamartin und Orihuela Costa. Der nächste Neubauvergleich ist Residencial Innova Sun in Villamartin selbst, mit Preisen ab 363.500 €; Neubau dort bietet aktuelle Baustandards und Entwicklergarantien, aber typischerweise kleinere Einheiten und Gemeinschaftseinrichtungen statt eines Privatpools auf einem eigenen Grundstück. Nueva Daya Villa in Daya Nueva beginnt bei 380.000 € und bietet moderne freistehende Häuser, jedoch in einer Inland-Lage mehrere Kilometer von der Küste, während diese Villa 3,3 km von der nächsten Bucht entfernt liegt. Oceanic Apartments in Rojales beginnen bei 475.000 €, ein höherer Einstiegspreis für Küstenwohnungen ohne Grund und Privatsphäre einer freistehenden Immobilie. Gegenüber diesen Alternativen beruht die Position dieser Villa auf dem Komplettpaket bei einem festen Preis von 425.000 €: fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Privatpool, privater Stellplatz und eine separate Zweizimmerwohnung auf einem Grundstück. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 1970 hat ältere strukturelle und technische Grundlagen als jede der Neubauoptionen. Regional gesehen liegt die südliche Costa Blanca rund um Orihuela Costa preislich unter Marbella oder Benalmádena an der Costa del Sol, bei einem vergleichbaren Klima mit rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr und einem Jahresmittel von 18,9 °C. Murcia, 33 km entfernt, bringt eine vollwertige Regionalhauptstadt in Pendelreichweite, und der Flughafen Alicante-Elche bei etwa 42 km verbindet das Gebiet mit Nordeuropa. Für Käufer, die diese Villa gegen die genannten Neubauprojekte abwägen, läuft die Entscheidung weitgehend auf Raum und Privatsphäre pro Euro versus Baujahr und Garantieabdeckung hinaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine etablierte Wohnanlage, die um ihren Golfplatz herum gebaut wurde, in Orihuela Costa. Der nächstgelegene Strand, Cala Mosca, liegt Luftlinie etwa 3,3 km entfernt. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist rund 2,2 km entfernt, und mehrere Restaurants, eine Apotheke und Banken befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Das Gebiet funktioniert ganzjährig, mit einer Mischung aus Dauerbewohnern und Ferienhausbesitzern.
Die Villa bietet fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 168 m², mit Privatpool und Terrassen im Außenbereich auf einem Grundstück von 280 m². Eine separate Zweizimmerwohnung innerhalb der Immobilie bietet zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder die erweiterte Familie, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Ein privater Stellplatz ist enthalten. Diese Konfiguration eignet sich für größere Haushalte oder Käufer, die flexible Wohnmodelle für mehrere Generationen suchen.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, kein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, was bedeutet, dass die Immobilie direkt nach dem Kauf bewohnt werden kann. Als Villa mit über fünfzig Jahren sollten Sanierungsgeschichte und technischer Zustand während des Kaufprozesses geprüft werden. Angegebene Daten sind Richtwerte und sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Die Villa bietet keinen Meerblick, keinen Gemeinschaftspool und keine Wellness-Einrichtungen vor Ort. Das Grundstück von 280 m² ist bescheiden für eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern, was den Gartenraum um den Pool herum einschränkt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und hat das Wartungsprofil eines älteren Gebäudes. Die Vermietung der separaten Wohnung erfordert die entsprechenden Genehmigungen, die in den angegebenen Daten nicht enthalten sind.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca zieht, kann die fünf Schlafzimmer als vollwertiges Familienheim nutzen, mit der separaten Wohnung für Großeltern oder besuchende Verwandte. Ein Haushalt, der die Zeit zwischen zwei Ländern aufteilt, kann die Villa als Basis nutzen und die Wohnung zwischen den Besuchen an Gäste vermieten, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Käufer, die ein Ferienhaus mit Platz für mehrere Generationen gleichzeitig suchen, finden die zweiteilige Aufteilung praktisch, da sie Besuchern eigenen Badezimmerzugang und Unabhängigkeit auf Wohnungsebene bietet. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von drei Kilometern, darunter Club de Golf Villamartín bei 0,5 km. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die eine Lage in erster Strandlinie wünschen, da die nächste Bucht Luftlinie etwa 3,3 km entfernt liegt, oder für diejenigen, die einen modernen Neubau mit aktuellen Energiestandards suchen. Haushalte ohne Auto sollten beachten, dass das Gebiet zwar von zehn öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen bedient wird, tägliche Besorgungen jedoch generell mit dem Fahrzeug einfacher sind. Käufer, denen ein großer Garten wichtig ist, sollten das Grundstück von 280 m² ebenfalls genau prüfen, da der bebaute Fußabdruck von 168 m² rund um Pool und Terrassen nur wenig Freifläche lässt.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde teilweise modernisiert, wie die Fotos zeigen. Die Küche ist eine moderne Einbauküche mit dunklen Schränken und zeitgemäßen Armaturen, und Wohn- und Essbereich bilden einen offenen Raum in hellem, aktuellem Stil. Das auf den Bildern gezeiste Hauptschlafzimmer ist hell, mit einer großen Spiegelanordnung, die zu einer kürzlichen Renovierung zumindest von Teilen des Hauses passt. Das Äußere ist eine zweigeschossige Villa mit Balkon und Palmen, typisch für die schrittweise Modernisierung, die in dieser Wohnanlage verbreitet ist. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters liegt die technische Basis vor den aktuellen Bauvorschriften: Dämmstandards, Fensterverglasung, Elektroinstallation und Sanitär können Originalelemente und erneuerte Elemente kombinieren. Die Heiz- und Kühlanlagen, das Warmwassersystem und die Poortechnik sollten bei einer technischen Untersuchung geprüft werden. In der Anzeige ist der Energieausweis nicht angegeben, daher sollten Käufer diese Unterlage direkt anfordern. Die Immobilie wird bezugsfertig verkauft, das heißt, sie kann sofort bewohnt werden, doch der Zustand der Struktur aus den 1970er Jahren, einschließlich Dach und eventuellen Abdichtungsmaßnahmen, rechtfertigt eine professionelle Prüfung vor dem Kauf. Die Ausführungsqualität der separaten Wohnung sollte separat beurteilt werden, da Nebennutzflächen in älteren Villen manchmal auf einem anderen Standard ausgebaut sind als die Hauptwohnung.
Der Angebotspreis beträgt feste 425.000 € für diese Bestandsvilla. Diese Summe umfasst die komplette Immobilie: den Hauptwohnbereich mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, die separate Zweizimmerwohnung, den Privatpool, die Terrassen und den privaten Stellplatz auf einem Grundstück von 280 m². Als Bestandsimmobilie statt eines Neubauprojekts gibt es keine Preisklasse mit Einheitsvarianten. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der Nähe beginnen bei rund 363.500 € in Villamartin selbst, 380.000 € in Daya Nueva und 475.000 € in Rojales. Vergleichbare Bestandsvillen in Orihuela Costa variieren je nach Alter, Grundstücksgröße und Zustand. Zusätzliche Kaufkosten, einschließlich Grunderwerbsteuer und Notarkosten, kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das Alltagsleben um diese Villa folgt dem Rhythmus einer inland Costa Blanca Golf-Wohnanlage. Villamartin liegt etwa 85 Meter über dem Meeresspiegel, wenige Kilometer von der Küste entfernt, was bedeutet, dass das Mikroklima im Sommer etwas wärmer und im Winter milder ist als direkt am Strand. Vormittage beginnen typischerweise auf der Terrasse oder am Pool; die Ausrichtung der Außenbereiche zur Mittelmeersonne macht die Außennutzung für den größten Teil des Jahres praktikabel, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung, wobei der Golfplatz Club de Golf Villamartín nur 0,5 km entfernt liegt und die Sportanlage Villamartin Golf bei 0,2 km. Lebensmittelgeschäfte, Banken und eine Apotheke liegen innerhalb von zwei Kilometern, und rund dreißig Restaurants und ein Café befinden sich im selben Radius, sodass die meisten täglichen Besorgungen kurze Autofahrten sind. Das Gebiet ist im Juli und August deutlich belebter, wenn Feriengäste ankommen, und außerhalb dieser Monate ruhiger. Für einen Haushalt, der Dauerwohnsitz mit regelmäßigen Gästen verbindet, ermöglicht die separate Zweizimmerwohnung Besuchern einen unabhängigen Aufenthalt, ohne die fünf Schlafzimmer der Hauptvilla zu nutzen. Strandausflüge bedeuten eine kurze Fahrt von gut drei Kilometern zu den Buchten von Cala Mosca, Cala La Mosca und Cala Estaca.
Villamartins Umgebung verbindet Wohnruhe mit einer für eine Inland-Wohnanlage ungewöhnlichen Dichte an Einrichtungen. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es neunundzwanzig Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café, sodass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Fahrt nach Orihuela-Stadt oder Torrevieja gedeckt sind. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt etwa 2,2 km entfernt und deckt größere Shoppingausflüge, Kinos und Gastronomie ab. Die Wohnanlage liegt auf einem Plateau auf 85 Metern Höhe, sodass das Gelände in den unmittelbaren Straßen weitgehend eben ist, obwohl einige umliegende Straßen Richtung Küste allmählich abfallen. Automobilität ist hier die Regel: die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden das Gebiet südwärts mit Murcia, Luftlinie etwa 33 km entfernt, und nordwärts mit Alicante. Öffentlicher Nahverkehr besteht in Form von zehn Linien mit fünfzig Haltestellen, was lokale Bewegung abdeckt, außerhalb der Hochsaison jedoch begrenzt frequentiert ist. Die Klimadaten unterstützen ganzjähriges Außenleben: durchschnittliche Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Laden von Elektroautos ist an drei Punkten innerhalb von 2,3 km möglich, darunter Galp, Zenia Boulevard und Iberdrola-Standorte. Das Gebiet verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen vollen kommunalen Kalender statt einer rein saisonalen Resortgemeinde widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Villamartin, auf dem inland gelegenen Plateau über den Buchten der Orihuela Costa. Der Golfplatz grenzt an die Wohnanlage, Zenia Boulevard liegt gut zwei Kilometer entfernt, und die Küstenlinie verläuft östlich. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine spezifische Position an der südlichen Costa Blanca ein: landeinwärts der Strände von Orihuela Costa, in der Grenzzone zwischen der Provinz Alicante und der Region Murcia. Murcia liegt Luftlinie 33 km entfernt, Elche 36 km und Cartagena 42 km, was die Villa in Reichweite dreier bedeutender Stadtzentren bringt. Innerhalb der Gemeinde Orihuela ist sie Teil eines Clusters von Golf-Wohnanlagen, zu dem auch Campoamor und Las Ramblas gehören. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt generell günstiger bei ähnlichem Klimaprofil, wobei der Flughafen Alicante-Elche bei rund 42 km das wichtigste internationale Tor darstellt.
Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen alle zwischen 3,3 und 3,4 km Luftlinie von der Villa; Straßenentfernungen sind etwas länger. Drei Golfplätze liegen innerhalb von drei Kilometern: Club de Golf Villamartín bei 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela bei 2,9 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 4,7 km und Real Club Náutico bei 7,5 km, decken Segel- und Liegeplatzbedürfnisse ab. Der Flughafen Alicante-Elche liegt Luftlinie rund 42 km entfernt und ist der praktischste Flughafen für internationale Reisen; Valencia liegt etwa 174 km und Málaga etwa 360 km entfernt. Größere Städte in Reichweite sind Murcia mit 33 km, Elche mit 36 km und Cartagena mit 42 km, jeweils Luftlinie. Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit dem Auto; die zehn öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen bieten eine Alternative für lokale Fahrten.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel, leicht landeinwärts der Küstenlinie von Orihuela Costa. Diese Höhe hält die Immobilie über der Feuchtigkeitszone direkt am Wasser und bleibt dabei nah genug für einfachen Strandzugang. Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Niederschlag ist nach europäischen Maßstäben gering, und die Region verzeichnet viele Sonnenstunden, was Terrassen und Pool für einen Großteil des Jahres nutzbar macht. Die Badesaison, gemessen als Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Anfang Oktober. Das Gelände um Villamartin ist weitgehend flach bis sanft hügelig, geprägt vom Plateau, auf dem die Wohnanlage gebaut wurde. Die Golfplätze im Norden und Westen bieten grüne Korridore, während die Küstenlinie mit ihren felsigen Buchten etwa drei Kilometer östlich beginnt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Küstenpunkte sind eine Reihe von Buchten östlich der Villa: Cala Mosca bei 3,3 km, mit Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca beide bei 3,4 km Luftlinie. Es sind kleinere, felsigere Strände, wie sie für diesen Abschnitt der Orihuela Costa charakteristisch sind, im Kontrast zu den breiten Sandstränden weiter nördlich. Golf ist lokal die dominante Freizeitbeschäftigung: Club de Golf Villamartín ist bei 0,5 km eine Fahrt von fünf Minuten, Real Club de Golf Campoamor liegt 2,3 km und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 2,9 km entfernt, was Bewohnern drei Plätze in kurzer Fahrweite bietet. Die Sportanlage Villamartin Golf vor Ort bei 0,2 km ist praktisch zu Fuß erreichbar. Weitere Fitnessoptionen sind Sport Center Montepiedra bei 4,7 km und Snatch Fitness Center bei 4,8 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 4,7 km und Real Club Náutico bei 7,5 km, bedienen Segeln, Liegeplätze und Wassersport. Der eigene Privatpool der Villa deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne das Grundstück zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL891052
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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