Το συγκεκριμένο έργο αφορά μια σύγχρονη μεζονέτα (detached villa) σε οικόπεδο 4.000 τ.μ. στην Πεδρεγέρ (Pedreguer), στην επαρχία της Αλικάντε. Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από εκτεταμένη αυτοματοποίηση, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων ασφαλείας, κλειστών περσίδων και αυτόματου ποτίσματος από γεώτρηση. Η τοποθεσία προσφέρει ησυχία, βρίσκεται σε δρόμο χωρίς διέξοδο και διαθέτει φράκτες για κατοικίδια. Το ακίνητο ενσωματώνει τεχνικά χαρακτηριστικά όπως στέγαστρα Velux με αισθητήρες βροχής και κλιματισμό, προσαρμοσμένα στο κλίμα της περιοχής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η οικία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον στην Πεδρεγέρ, σε υψόμετρο 48 μέτρων. Η τοποθεσία επιτρέπει την πεζή πρόσβαση σε καταστήματα και φάρμακα, ενώ παράλληλα παρέχει ησυχία λόγω της θέσης της σε δρόμο χωρίς διέξοδο. Η απόσταση από την ακτή είναι περίπου 7,5 χλμ ως το πέλαγος, ενώ η πρόσβαση στα πεδία γκολφ Llebeig και Gregal είναι 3,5 χλμ. Η ύπαρξη γεώτρησης εξασφαλίζει αυτονομία στο πότισμα του κήπου.
Η διάταξη του σπιτιού καλύπτει ανάγκες για ιδιωτικότητα και εξωτερικό χώρο διαβίωσης. Με 4 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια σε συνολική επιφάνεια 465 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει χώρο για μεγάλες οικογένειες ή φιλοξενία. Η πισίνα με είσοδο τύπου παραλίας και οι μεγάλες βεράντες υποστηρίζουν τον εξωτερικό τρόπο ζωής. Η παρουσία ηλεκτρικού περιφράγματος και της γεώτρησης ικανοποιεί απαιτήσεις για ασφάλεια και συντήρηση κήπου.
Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη κατασκευή με στοιχεία σύγχρονης τεχνολογίας. Η χρήση υαλοπινάκων PVC και η σιδερένια δομή της στέγης είναι μελετημένες για την αντιμετώπιση της υγρασίας. Τα συστήματα ασφαλείας, όπως ο κεντρικός έλεγχος των περσίδων και ο αυτόματος φωτισμός, είναι πλήρως ενσωματωμένα. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει έτοιμους χώρους στάθμευσης με αυτόματη πόρτα.
Η τοποθεσία δεν βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, απαιτώντας μετακίνηση για πρόσβαση σε παραλίες. Η απόσταση από τον αερολιμένα Αλικάντε είναι περίπου 77 χλμ, γεγονός που επηρεάζει τη συχνότητα των ταξιδιών. Η ύπαρξη σκήτους (rijplak) και η ανάγκη για συντήρηση ενός μεγάλου οικοπέδου απαιτούν διαθεσιμότητα χρόνου ή πόρων. Η τοποθεσία δεν προσφέρει άμεση γείωση με μαρίνα.
Ref: VL589875
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητo ενδέχεται να ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία με χώρους και ασφάλεια. Η καταλληλότητά του είναι εμφανής για ιδιοκτήτες κατοικιδίων, λόγω της περιτειχισμένης έκτασης και του ηλεκτρικού φράκτη. Επίσης, απευθύνεται σε ατόμα που εκτιμούν την τεχνολογική υποδομή (smart home) και την αυτονομία σε θέματα νερού. Η απόσταση από την ακτή το καθιστά λιγότερο κατάλληλο για όσους επιθυμούν την άμεση παρουσία στη θάλασσα, αλλά περισσότερο για όσους προτιμούν τη γαλήνη της ενδοχώρας.
Τα υλικά κατασκευής εστιάζουν στη λειτουργικότητα και την αντοχή. Η χρήση σιδήρου για την υποδομή της στέγης αποσκοπεί στη μείωση της υγρασίας, ενώ τα παράθυρα PVC εξασφαλίζουν μόνωση. Οι ρολό έντομος είναι ηλεκτροκίνητες, συνδεδεμένες με το κεντρικό κλείδωμα. Η πισίνα διαθέτει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά όπως καταρράκτη και είσοδο τύπου παραλίας. Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με συστήματος ασφαλείας και ειδικό φωτισμό στον κήπο.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €1.290.000 για μια ανεξάρτητη βίλα 4 υπνοδωματίων. Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα Μπλάνκα, η τιμή αυτή αντικατοπτρίζει τον μεγάλο χώρο οικίας και τεμαχίου. Στην ευρύτερη αγορά, τιμές για βίλες σε Benissa και Altea ξεκινούν από υψηλότερα επίπεδα, άνω των €4.000.000, γεγονός που τοποθετεί το συγκεκριμένο ακίνητο σε μια διαφορετική κατηγορία πρόσβασης.
Στην Πεδρεγέρ, η καθημερινότητα διέπεται από μια αίσθηση αστικής αμυντικότητας με εύκολη πρόσβαση σε βασικά αγαθά. Η μικρή απόσταση (68 μέτρα) από το σούπερ μάρκετ και η γειτνίαση με φαρμακείο (36 μέτρα) απλοποιούν τις ανάγκες της καθημερινότητας. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και περισσότερες από 3.700 ώρες ηλιοφάνειας, ευνοεί δραστηριότητες σε εξωτερικούς χώρους. Η ύπαρξη της πισίνας και των μοναδικών εξωτερικών χώρων επιτρέπει τη διαβίωση κυρίως στον κήπο. Η κοντινή απόσταση από τα γήπεδα γκολφ (3,5 χλμ) παρέχει επιλογές για ψυχαγωγία.
Η Πεδρεγέρ είναι μια πόλη με 5.939 κατοίκους, βρίσκεται κοντά στις πεδιάδες Jalon, γνωστές για την ανθοφορία αμυγδαλιών την άνοιξη. Υπάρχουν 4 γραμμές δημόσιων μεταφορών στην περιοχή, με 18 στάσεις, αν και η ιδιόκτητη οδήγηση είναι πιο πρακτική. Η πόλη απέχει 9,4 χλμ από τον σιδηροδρομικό σταθμό Gata. Η γεωγραφική θέση στους πρόποδες του Muntanya Gran και κοντά σε Dénia και Xàbia προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες μεγαλύτερων πόλεων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της οικίας στην άνω πλευρά της Πεδρεγέρ, σε σχέση με την πόλη Dénia και την κοιλάδα Jalon. Η απόσταση από την ακτή (Playa de l'Amadrava 5,0 χλμ) είναι ορατή.
Η Πεδρεγέρ βρίσκεται στην κομάρκα Marina Alta, ανάμεσα στις ακτογραφικές πόλεις Dénia και Xàbia. Αυτή η θέση επιτρέπει την πρόσβαση στις υπηρεσίες των ακτών, διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα οικισμού ενδοχώρας. Η απόσταση από τη Μεσόγειο θάλασσα είναι μικρή, προσφέροντας μια ισορροπία BETWEEN ηπειρωτικής και παραθαλάσσιας ζωής.
Η ακτή της Platja dels Molins απέχει 7,5 χλμ (ευθεία απόσταση). Η πρόσβαση στα γήπεδα γκολφ Llebeig και Gregal είναι 3,5 χλμ. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 66 μέτρα από το ακίνητο. Το πλησιέστερο νοσοκομείο βρίσκεται 4,5 χλμ μακριά. Οι διεθνείς αερολιμένες της Αλικάντε και της Βαλένθιας βρίσκονται περίπου 77 χλμ και 85 χλμ αντίστοιχα.
| Απόσταση Θάλασσας | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.732 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C. Το υψόμετρο των 48 μέτρων και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (1%) συμβάλλουν στο ήπιο κλίμα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C, με εύρος από 11°C έως 26°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες βρίσκονται σε απόσταση 7,5 έως 7,9 χλμ. Η περιοχή διαθέτει γήπεδα γκολφ σε κοντινή απόσταση (3,5 χλμ). Το τοπίο γύρω από την Πεδρεγέρ, συμπεριλαμβανομένης της κοιλάδας Jalon, προσφέρει ευκαιρίες για πεζοπορία και παρατήρηση της φύσης, ειδικά την άνοιξη με την ανθοφορία των αμυγδαλιών.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Πεδρεγέρ βρίσκεται στην κομάρκα Marina Alta, ανάμεσα στις ακτογραφικές πόλεις Dénia και Xàbia. Αυτή η θέση επιτρέπει την πρόσβαση στις υπηρεσίες των ακτών, διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα οικισμού ενδοχώρας. Η απόσταση από τη Μεσόγειο θάλασσα είναι μικρή, προσφέροντας μια ισορροπία BETWEEN ηπειρωτικής και παραθαλάσσιας ζωής.
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το FALCO 8 στο Benissa (από €4.250.000) και την VILLA ROMA στο Finestrat (από €4.450.000), η τιμή της συγκεκριμένης βίλας στην Πεδρεγέρ είναι σημαντικά χαμηλότερη (€1.290.000). Αυτό οφείλεται εν μέρει στην ενδοχώρα της τοποθεσίας σε σχέση με τις παραλιακές πόλεις. Ωστόσο, το εμβαδόν του οικοπέδου (4.000 τ.μ.) και η ύπαρξη πρόσθετων 5.000 τ.μ. αγροτικής γης προσφέρουν μια ετερότητα που δεν είναι συνήθης σε ακριβότερα έργα. Η ποιότητα κατασκευής και τα τεχνικά χαρακτηριστικά (gewell, sprinklers) παρέχουν αντίστοιχο επίπεδο άνεσης.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθειούς αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της αγοραστικής αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, και παρέχει ειλικρινή, βασισμένη σε δεδομένα συμβουλή καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
