يقع هذا المشروع السكني في بلدية بيريانا (Periana)، التي تنتمي إلى إقليم لا أكساركيا (Axarquía) في مالاغا. تتميز العقارات هنا بمساحات واسعة تصل إلى 580 مترًا مربعًا، مع قطعة أرض تبلغ مساحتها 1800 متر مربع، مما يوفر مستوى عاليًا من الخصوصية. الوضع القانوني للعقار يتضمن تراخيص للإيجار السياحي وتشغيل النزل والفطور (B&B)، وهو خيار متاح للمشترين المهتمين بالاستثمار. يقع المبنى على ارتفاع 515 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر بشكل مباشر على المناخ المحلي وإطلالات البحيرة والجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج العمراني لبلدة بيريانا، حيث يتوفر البنية التحتية الأساسية مثل الصيدليات والمطاعم والمحلات التجارية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. المسافة إلى شاطئ لا كاليتا (Playa de La Caleta) تبلغ حوالي 23 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا. الموقع يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى الخدمات في البلدة والبعد عن ضوضاء المناطق الساحلية المزدحمة.
يتميز التصميم الداخلي بوجود أربع غرف نوم رئيسية، كل منها مجهزة بحمام خاص وخزانات مدمجة، مما يعزز الخصوصية لسكان المنزل. المساحة الكبيرة للصالات والتراسات الخارجية تلبي احتياجات العائلات أو المجموعات الكبيرة. ترخيص النزل (B&B) المتوفر يفتح إمكانيات للاستخدام المزدوج كمسكن سكني ووحدة إيرادية، مما يتناسب مع احتياجات الاستثمار العقاري.
تم تزويد العقار بأنظمة حديثة مثل تكييف الهواء والنوافذ المزدوجة الزجاج (Double Glazing) لتحسين العزل الحراري. المطبخ مجهز بالكامل، وتتوفر مرافق خارجية تشمل مطبخًا صيفيًا ومسبحًا خاصًا. حالة البناء العامة جيدة، مع خيارات لتوسيع المساحات أو تحويل الطابق الأرضي إلى وحدة سكنية مستقلة عند الحاجة.
الموقع الجبلي بعيد عن الساحل مباشرة، مما يعني أن الوصول إلى الشواطئ يتطلب استخدام السيارة والسفر لمسافة تزيد عن 20 كيلومترًا. كون العقار يقع على ارتفاع 515 مترًا، فإن درجات الحرارة في الشتاء قد تكون أقل برودة مقارنة بالمناطق الساحلية. يقتصر توفر وسائل النقل العام على محطة واحدة في البلدة، لذا تعتمد الحركة اليومية بشكل أساسي على المركبات الخاصة.
يناسب هذا العقار الأشخاص الذين يبحثون عن مساحة كبيرة بعيدًا عن الزحام الساحلي، مثل العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم منفصلة أو المستثمرين الراغبين في تشغيل عقار سياحي. وجود ترخيص B&B يجعله مناسبًا للأشخاص الذين يرغبون في توليد دخل إضافي. الوضع الجغرافي على ارتفاع 515 مترًا يجعله مناسبًا لمن يفضل مناخًا أكثر اعتدالًا في الصيف، ولكنه قد يتطلب تكيفًا مع المسافة إلى البحر.
تتميز التشطيبات بوجود خزائن مدمجة في جميع غرف النوم، وأنظمة صوتية مدمجة في الغرف. النوافذ المزدوجة (Double Glazing) تساهم في العزل الحراري والصوتي. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يتيح للمشتري إضافة لمساته الشخصية. المواد المستخدمة في البناء، مثل البلاط في الممرات والحمامات، تركز على المتانة والسهولة في الصيانة.
يبدأ سعر هذا النوع من العقارات في بيريانا من 742,000 يورو. هذا السعر يعكس المساحة الكبيرة للأرض (1800 م²) والمساحة المبنية (580 م²)، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية مثل المسبح الخاص. مقارنة بالأسعار الساحلية، فإن هذا السعر ينافس في منطقة الشاطئ، ولكنه يقدم مساحات أوسع بكثير. يجب ملاحظة أن الأسعار قد تختلف بناءً على الحالة النهائية للوحدات الداخلية وتعديلات الإيجار.
الحياة في بيريانا تدور حول الوتيرة البطيئة للمناطق الريفية الداخلية في إقليم أندوسيا. بفضل ارتفاع المنطقة، يتمتع المناخ بليالي أكثر برودة في فصل الصيف مقارنة بالساحل، وهو ما يعد ميزة للراحة أثناء النوم. المساحة الكبيرة للأرض والتراسات تسمح بقضاء الوقت في الهواء الطلق مع إطلالات مباشرة على بحيرة فيناليس (Viñuela) والجبال المحيطة. البلدة الصغيرة توفر الاحتياجات اليومية، مثل الخبز والخضروات من المتاجر المحلية، بينما يمكن الوصول إلى المدن الكبرى أو المطارات خلال أقل من ساعة بالسيارة.
توفر بيريانا بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. تقع الصيدلية على بعد 289 مترًا، ومحلات السوبر ماركت على بعد 328 مترًا. المدينة تعرف بنشاطها الاجتماعي خلال المناسبات المحلية. المسافة إلى المستشفيات في المدن المجاورة حوالي 8.2 كيلومتر. الاعتماد على السيارة ضروري للوصول إلى المطارات (39 كم) أو الملاعب الغولفية.
يظهر الموقع الجغرافي للعقار في بيريانا، مع التركيز على القرب من البحيرة والجبال. المسافات المبينة على الخريطة توضح البعد النسبي عن الساحل والطرق الرئيسية.
تقع بيريانا في الجزء الداخلي من إقليم لا أكساركيا (Axarquía)، على بعد حوالي 48 كيلومترًا من عاصمة المقاطعة مالاغا. هذا الموقع يجعلها مركزًا لاستكشاف القرى البيضاء (Pueblos Blancos) والمناطق الطبيعية المحيطة مثل بحيرة فيناليس.
تقع شواطئ مثل لا كاليتا (La Caleta) على بعد 23 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد 39 كيلومترًا. ملاعب الغولف، مثل نادي غوادالكورس (Club de Golf de Guadalhorce)، تقع أيضًا على بعد حوالي 39 كيلومترًا. الوصول إلى نقاط الشحن للمركبات الكهربائية يتطلب السفر لمسافة 6.3 كيلومتر. هذه المسافات تجعل الموقع مناسبًا لمن لا يمانع قيادة السيارة للوصول إلى الخدمات الكبرى.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بارتفاع 515 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح المناخ طابعًا أقل رطوبة من الساحل. متوسط درجات الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية. الشمس تسطع لما يقارب 3,888 ساعة سنويًا، ويستمر موسم السباحة (حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية) لمدة 4 أشهر في السنة. هذه البيئة مثالية لمحبي الطبيعة والمناظر الجبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع يقع في الداخل، إلا أن الشواطئ مثل شاطئ فالي دي نيزا (Valle de Niza) تقع على بعد 23 كيلومترًا فقط. المنطقة تحظى بشعبية بين محبي المشي لمسافات طويلة وطبيعة سيرا دي ألاما (Sierra de Alhama). المسبح الخاص في العقار يوفر بديلًا للبحر دون الحاجة للسفر.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيريانا في الجزء الداخلي من إقليم لا أكساركيا (Axarquía)، على بعد حوالي 48 كيلومترًا من عاصمة المقاطعة مالاغا. هذا الموقع يجعلها مركزًا لاستكشاف القرى البيضاء (Pueblos Blancos) والمناطق الطبيعية المحيطة مثل بحيرة فيناليس.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL054654
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز بيريانا بأسعار أقل مقارنة بالمناطق الساحلية مثل ميخاس (Mijas) أو فوينخيرولا (Fuengirola). على سبيل المثال، مشروع آروسا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو، بينما يبدأ Waterfall Residences في فوينخيرولا من 720,000 يورو. ومع ذلك، تقدم بيريانا مساحات أرض أكبر (1800 م² مقابل ما هو متاح عادة في المشاريع الساحلية). الاستثمار هنا يعتمد على تفضيل المساحة والهدوء على القرب المباشر من البحر.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمناطق مثل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب من خلال تحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
