マラガ県のペリアーナ（Axarquía地方）に位置するこの区画付き別墅（ヴィラ）は、約580平方メートルの居住空間と1,800平方メートルの敷地を誇ります。4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、湖と山脈のパノラマビューが特徴です。市街地へのアクセスが良好で、スーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあります。住宅は2階建てで、各ベッドルームに専用バスルームが設けられており、プライベートな空間を確保しています。敷地内にはプライベートプールとガレージを完備し、B&B（寝具付き朝食）ライセンスと休暇レンタルライセンスが含まれているため、投資用物件としても機能します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペリアーナは、マラガ県の内陸部に位置する自治体で、アラミナ・テハダ・イ・ロメーロ自然公園に近く、海抜約515メートルにあります。歴史的な白い村落の雰囲気を保ちつつ、生活に必要な基本的な施設は地元で揃います。マラガ空港までは直線距離で約39キロメートル、地中海までは約23キロメートルの場所にあり、海岸部へのアクセスも可能です。
この物件は、広い居住スペースとプライバシーを重視するニーズに対応します。4つのバスルーム付き寝室は、家族滞在やゲストの接待に適しています。ライセンス付きで、所有者がそのまま住むだけでなく、賃貸経営やB&Bとしての収益運用も選択できます。1階を独立した住居単位に改造できるため、多世代同居や管理のしやすさといった柔軟な住まい方が可能です。
この物件は建設済みの住宅です（現状：Good）。南向きの配置は日照を確保します。現在、インテリアは設備されており、二重窓や冷暖房システムなどの設備が整っています。施工は完了しており、すぐに居住や賃貸運用を開始できる状態です。
この物件は海岸部には位置していないため、海までのアクセスには車での移動が必要です（約23キロメートル）。ペリアーナは山岳地帯にあるため、周辺には起伏があります。物件は街中のエリアにありますが、すぐ隣にビーチがあるわけではありません。
この物件は、海岸沿いの賑やかなエリアを避け、広い土地での生活を望む方に適しています。スペインでの移住を検討し、地域コミュニティに溶け込みたいと考える方や、不動産投資としてキャピタルゲインと賃料収益の両方を目指す投資家にとって魅力的です。B&Bライセンスがあるため、定住しながら副業として運用する場合や、完全な賃貸物件として経営する場合にも対応できます。車の所有は便利ですが、基本的な生活物資の買い物には徒歩でアクセスできるため、毎日の運転が負担になることはありません。
物件は「Good」の状態にあり、設備が整っています。二重窓は断熱性を高め、冷暖房システムは年間を通じて快適な室温を維持します。キッチンはモダンなデザインで、機能的なアイランドキッチンが設置されています。外壁はタイル張りで、メンテナンスが容易です。4つのバスルームは、家族やゲストが多い世帯でも待ち時間が生じないよう設計されています。屋外にはBBQ用のアウトドアキッチンがあり、スペインの気候を生かしたエンターテインメントスペースを提供します。
価格は742,000ユーロからです。この物件は1,800平方メートルの広大な敷地と580平方メートルの建物を含みます。近隣のフエンヒローラの新築物件と比較すると、坪単価は異なりますが、敷地の広さとライセンスを含む価値を考慮すると、内陸部の大型物件としての価格設定です。物件は単一のタウンハウスではなく、独立した別墅です。
ペリアーナは、アンダルシアの典型的な内陸部の「プエブロ・ブランコ（白い村）」の雰囲気を体験できる場所です。ここでは、静かで穏やかな生活リズムが主流です。朝は、テラスで湖や山の景色を眺めながら過ごし、日中は近所のカフェで地元の人々と交流することができます。この物件は、観光地の喧騒から離れつつ、必要な買い物が徒歩でできる利便性を兼ね備えています。スーパーマーケットは約328メートル、薬局は約289メートルと、日常生活の基盤が近くにあります。B&Bライセンスが付いているため、オーナーとして生活しながら、観光客に宿泊サービスを提供するビジネスモデルも可能です。冬場は比較的穏やかですが、標高が515メートルあるため、海岸線よりも少し冷え込むことがあります。
ペリアーナは約2,306人の人口を持ち、アンダルシアの文化が色濃く残る地域です。地元にはレストラン（半径2km圏内に3軒）や薬局があります。市街地へは徒歩でアクセス可能で、新鮮な野菜やパンなどを購入できます。マラガ市までは直線距離で約48キロメートル、車で約1時間ほどです。周辺は自然に囲まれており、登山やハイキングなどのアウトドアアクティビティも楽しめます。
地図は、マラガ県内のペリアーナでの物件の位置を示しています。周辺にはスーパーマーケットや薬局があり、必要なサービスに容易にアクセスできます。マラガ空港や地中海までは車で約30〜40分です。
ペリアーナは、コスタ・デル・ソルの東部「Axarquía」地方に位置します。マラガ市中心部からは約48キロメートル、ベレス・マラガからは約23キロメートルの距離にあり、海と山の双方にアクセスできる戦略的なロケーションです。
最寄りのスーパーマーケットまで約328メートル、薬局までは約289メートルと、日常生活に必要な施設は近距離にあります。ビーチ（ラ・カレータ、アルマヤテなど）までは約23キロメートル、車で約30分の距離です。マラガ空港まで直線距離で39キロメートルです。ゴルフコース（GuadalhorceやMálaga Parador）までは約39キロメートルの位置にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均日照時間は約3,888時間と非常に多く、アンダルシア特有の太陽光を楽しむことができます。年間の平均気温は16.4度です。海抜515メートルにあるため、夏場は海岸線よりも涼しく、冬場は少し寒くなる傾向があります。水泳シーズンは約4ヶ月間あり、湖の景色を眺めながら過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、約23キロメートル離れたラ・カレータ（Rincón de la Victoria）などです。近隣にはゴルフコースが複数ありますが、物件からは車での移動が必要です。周辺の山岳地帯では、自然散策やサイクリングが可能です。物件自体にはプライベートプールとテラスがあるため、自宅でのリフレッシュも可能です。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ペリアーナは、コスタ・デル・ソルの東部「Axarquía」地方に位置します。マラガ市中心部からは約48キロメートル、ベレス・マラガからは約23キロメートルの距離にあり、海と山の双方にアクセスできる戦略的なロケーションです。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
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| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL054654
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラの新築物件（ArosaやWaterfall Residences）は、海岸沿いの立地を提供しますが、ペリアーナのこの物件は、より広い土地（1,800㎡）と内陸部の静けさを提供します。価格設定はエリアの特性を反映しており、海岸沿いの物件とは異なる価値提案があります。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地方に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるサポートをしています。ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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