Этот автономный вилла расположен в муниципалитете Перьяна, провинция Малага, на высоте 515 метров над уровнем моря. Общая площадь застройки составляет 580 м², земельный участок занимает 1800 м². В собственности 4 спальни и 4 санузла. Находится в городской черте, магазины и аптеки в пешей доступности. Расстояние до побережья около 23 км, до аэропорта Малаги — 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в континентальной зоне Андalusии, в комарке Ла-Аксаркия. Высота над уровнем моря влияет на климат, делая его прохладнее, чем на побережье. Участок расположен в городской черте, что обеспечивает доступ к городской инфраструктуре. Визуальный контакт с водохранилищем и горами.
Планировка предусматривает наличие гостиного блока иLicense для туристической аренды, что позволяет рассматривать объект как для постоянного проживания, так и для доходного бизнеса. Просторные внутренние помещения (580 м²) и отдельные зоны отдыха на участке удовлетворяют требованиям комфорта для большой семьи.
Объект представлен как вторичное жилье в хорошем состоянии. Конструктивные элементы здания и инженерные системы функционируют. Наличие актуальных разрешений на сдачу в аренду подтверждает юридическую чистоту коммерческого использования.
Район не приморский, до ближайшего пляжа необходимо преодолеть около 23 км горной дороги. Высотное расположение (515 м) подразумевает более низкие температуры в зимний период по сравнению с побережьем. В непосредственной близости нет полей для гольфа, для чего требуется выезд в прибрежную зону.
Этот объект подходит для покупателей, ищущих жилье для круглогодичного проживания вдали от побережья, но с развитой городской инфраструктурой. Наличие лицензий на гостиничный бизнес делает проект актуальным для инвесторов в арендный доход без необходимости прохождения длительных процедур лицензирования. Подойдет для больших семей, которым требуется значительная площадь дома и участка. Также рассматривается как опция для удаленной работы благодаря тихой обстановке и наличию места для домашнего офиса.
В доме выполнена современная отделка с использованием напольной плитки, устойчивой к износу. Установлены встроенные шкафы, двойные стеклопакеты для теплоизоляции и система кондиционирования. Санузлы оборудованы душевыми кабинами и необходимой сантехникой. Имеется кухня с островом, оборудованная необходимой техникой. Фасад и прилегающая территория содержатся в хорошем состоянии. Участок огорожен, присутствует зона барбекю и наружная кухня.
Цена объявления составляет €742,000. Стоимость формируется за счет большой площади застройки (580 м²), размера земельного участка (1800 м²) и наличия готового бизнеса (лицензии на аренду). В прайсах фигурирует как стартовая стоимость, конечная цена зависит от условий сделки и наличия мебели. По сравнению с прибрежной недвижимостью, стоимость за квадратный метр здесь ниже.
Перьяна — это типичный андалусийский городок, удаленный от шумных туристических центров. Ритм жизни здесь определяется сельскохозяйственными циклами и местными традициями. Прогулки по району включают посещение местных баров и магазинов, расположенных в пешей доступности. Визуально пейзаж формируют водоём Валье-де-Альхама и окружающие горы Сьерра-де-Альама. Вечера на террасе характеризуются панорамными видами и отсутствием городского шума, что типично для inland-локаций. Доступ к объекту возможен на обычном легковом автомобиле, зимние шины рекомендуются в холодный сезон.
Перьяна имеет население около 3500 человек, что создает атмосферу плотной городской общины. В пешей доступности находятся рестораны и аптеки. Школы и медицинские пункты находятся в пределах зоны, до больницы — 8,2 км. Развитая сеть местных дорог связывает город с прибрежной трассой A-7. Остановка общественного транспорта находится в городе, но мобильность выше при наличии личного транспорта.
Проект находится в глубине территории, отмечен в районе Перьяна. Карта демонстрирует перепад высот между городом и побережьем. Синие линии обозначают водохранилище, которое находится в зоне прямой видимости.
Перьяна расположена на северо-восток от Малаги, на стыке комарки Ла-Аксаркия и природного парка Сьерра-Невада. Это стратегическая точка между сельской зоной и побережьем Costa del Sol. Ближайшие крупные города — Велес-Малага (23 км) и Малага (48 км). Локация служит «спальным» районом для тех, кто работает в городе, но предпочитает загородный образ жизни.
Ближайшие пляжи (Плайя-де-Ла-Каleta, Альмайте) находятся на расстоянии 23 км, что означает примерно 25-30 минут на машине. Аэропорт Малаги удален на 39 км. Гольф-клубы (Guadalhorce, Parador) также находятся примерно в 39 км от дома. Зарядные станции для электромобилей и крупные торговые центры расположены в прибрежной зоне, на расстоянии 20-30 минут езды.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется как континентальный с мягкой зимой. Среднегодовая температура составляет 16,4°C. Высота 515 метров обеспечивает более прохладный воздух летом по сравнению с побережьем, но зимой температура может опускаться ниже 10°C. Количество солнечных часов в году — 3888. Купальный сезон на близлежащих озерах и водоемах ограничен 4 месяцами из-за температуры воды.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Важным элементом окружения является водохранилище Валье-де-Альхама, вид на которое открывается с участка. Это место для рыбалки и прогулок, но не для купания. Пляжи с Голубым флагом находятся в Торрокс-Коста и Велес-Малага, на расстоянии 23 км. Для занятий спортом в городе есть 8 спортивных сооружений.
8 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Перьяна расположена на северо-восток от Малаги, на стыке комарки Ла-Аксаркия и природного парка Сьерра-Невада. Это стратегическая точка между сельской зоной и побережьем Costa del Sol. Ближайшие крупные города — Велес-Малага (23 км) и Малага (48 км). Локация служит «спальным» районом для тех, кто работает в городе, но предпочитает загородный образ жизни.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL054654
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с прибрежными проектами, такими как Arosa в Михас или Waterfall Residences в Фуэнхироле, этот объект предлагает значительно большую площадь застройки и земли по схожей цене, но удален от моря. В отличие от городского жилья в Малаге, здесь предусматривается загородный стиль с бассейном и видом на природу. Конкурентами являются другие усадьбы в районе Ла-Аксаркия, но редким преимуществом является наличие готовых лицензий на аренду, что исключает бюрократические риски для инвестора.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке. Глубокое знание Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов помогает ему покупателям в поиске подходящего жилья. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
