וילה עצמאית בשטח בנוי של 344 מ"ר על מגרש של 618 מ"ר בפילאר דה לה אוראדה, בפרובינציית אליקנטה שבדרום ולנסיה. הנכס כולל חמישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותים נוספים, בריכה פרטית, גינה פרטית, סולריום וחניה. המיקום בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ־3 ק"מ מחוף פלאייה דל מוחון. מחיר ההתחלה עומד על 3,600,000 אירו. הבנייה מוגדרת כחדשה ומוכנה לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור פילאר דה לה אוראדה, היישוב הדרומי ביותר של קהילת ולנסיה, כקילומטר אחד בלבד מגבול אזור מורסיה. הסביבה עירונית עם רשת רחובות דלי תנועה ושטחים ירוקים. סופרמרקט במרחק של כ־700 מטר, ואפסה 2.9 ק"מ. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ־3 ק"מ בשטח מישורי ללא שיפוע משמעותי.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מגורים גדול ועצמאי עם גינה פרטית, בריכה ומרחבים פנימיים נרחבים. חמשת חדרי השינה וארונות קיר מובנים מאפשרים שימוש כמגורי קבע או כבית נופש. הגישה העצמאית מהרחוב והעדר בניינים צמודים מגדילים את הפרטיות. נדרשת אחזקה שוטפת של הגינה והבריכה.
מצב הבניין מוגדר כבנייה חדשה, אך תאריך האכלוס הרשום הוא 1970, נתון המצביע על סתירה בין הרישום המנהלי לבין סיווג השיווק, שיש לברר מול המוכר. הווילה כוללת מיזוג אוויר מותקן מראש לחום ולקור, מטבח מאובזר ומערכת אינטרקום. תאריך האכלוס המצוין אינדיקטיבי בלבד.
הנכס כולל שני חדרי רחצה בלבד ביחס לחמישה חדרי שינה, מספר נמוך יחסית לגודל הבית. אין בנתונים אזכור של מעלית, חדר השכמה או מתקני קהילה כמו בריכה משותפת או חדר כושר. אין מידע על תווית אנרגיה. המרחק לבית חולים הוא כ־7.8 ק"מ.
הנכס מתאים לקונים המחפשים בית משפחתי גדול ועצמאי ביישוב עירוני פעיל, עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים. מצבים אופייניים: משפחה המעבירה את מקום המגורים הקבוע לאזור עם אקלים חורפי מתון; קונה המחפש בית נופש בגודל המאפשר אירוח משפחתי מורחב; או רוכש המעוניין בנכס יחידני עם בריכה וגינה ללא תלות בתאגיד משותף. מבנה החדרים, חמישה חדרי שינה מול שני חדרי רחצה בלבד, מתאים פחות למי שמצפה לחדר רחצה צמוד לכל חדר שינה. היעדר תלות מלאה ברכב לצרכים בסיסיים מתאים למי שמעדיף לא לנהוג מדי יום. מרחק של כ־3 ק"מ לחוף מצריך אמצעי תחבורה לים, ולכן הנכס אינו מתאים למי שדורש מרחק הליכה למים. המיקום בקרבת מסלולי גולף (4, 7 ק"מ) רלוונטי לשוחרי הענף.
לפי נתוני הפרויקט, המטבח מסופק מאובזר במלואו וכולל חיבור לסלון, מה שיוצר מרחב בישול ואירוח משולב. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר מובנים, ובאחד מחדרי הרחצה קיימת אמבטיה עם הידרומסאז'. בתחום האקלים, מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש במצב חימום וקירור כאחד, היבט רלוונטי לאקלים המקומי עם טמפרטורות ממוצעות של 11, 26 מעלות. בחוץ קיימים טרסה מקורה, טרסה פרטית וסולריום על הגג, עם נוף לים, לבריכה ולסביבה פנורמית. החניה כוללת יותר ממקום אחד וממוקמת במוסך. בתחום האבטחה מותקן אינטרקום בכניסה. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית או על מפרט חומרים מפורט, ומומלץ לבקש מהמוכר תיעוד טכני מלא. יש לציין שוב את אי־ההתאמה בין סיווג "בנייה חדשה" לבין שנת רישום 1970, עניין המחייב אימות לגבי שיפוץ, שיקום או רישום קדסטרלי.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 3,600,000 אירו, ללא וריאציה נוספת בטווח המחירים שפורסם. ביחס למחיר זה מתקבל שטח בנוי של 344 מ"ר ומגרש של 618 מ"ר, כלומר כ־10,465 אירו למ"ר בנוי, רמת תמחור הגבוהה משמעותית מממוצע האזור. לשם השוואה, פרויקטים חדשים אחרים באזור החוף של אליקנטה נמכרים החל מ־160,000 עד 227,000 אירו לדירות. עלויות נוספות צפויות בגין העברת בעלות, נוטריון ואחזקה שוטפת של בריכה וגינה פרטית.
הווילה ממוקמת ברובע מגורים בפילאר דה לה אוראדה, עיירה של כ־24,000 תושבים הפועלת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. הסביבה הקרובה כוללת רחובות עם תנועת רכב מועטה ושטחים ירוקים, מאפיין המשפיע על רמת השקט בשעות היום. מבחינת שגרה יומיומית, סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של כ־700 מטר, וברדיוס של 2 ק"מ פועלים תשעה מסעדות, שלושה בנקים ושני בתי קפה. אופציה של עגלה לילדים או הליכה לקניות בוקר אפשרית ללא רכב, אם כי למרבית הנסיעות, חוף, גולף, מרכזי קניות, רכב נוח יותר. הבית עצמו בנוי בשתי רמות שימוש: מרחבי מגורים ומטבח בקומה הראשית, וסולריום וטרסות מקורות הפונות לבריכה ולגינה הפרטית. האוריינטציה דרום־מזרחית, כלומר שמש בשעות הבוקר וראשית הצהריים בטרסה הראשית. העירייה מפעילה 32 ימי חג מקומיים בשנה, המתבטאים בפעילות ציבורית ובשעות פתיחה משתנות של עסקים.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בקנה מידה של עיירה קטנה עם שירותים מקומיים מפותחים: בתי ספר, מרכז בריאות, בתי מרקחת ותחנת משטרה בפילאר דה לה אוראדה עצמה. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס נמצאים תשעה מסעדות ושני בתי קפה, ומרכז ספורט עירוני (רוקודרומו) במרחק ק"מ אחד. תחבורה ציבורית כוללת 16 קווים ו־42 תחנות באזור, נתון המעיד על רשת אוטובוסים מקומית פעילה. עם זאת, לנסיעות לחוף, למסלולי הגולף או למרכזי הקניות הגדולים (דוס מארס בסן חאבייר, לה זניה בולבארד באוריוולה קוסטה) נדרש רכב. אזור החוף של טורה דה לה אוראדה ולו פגאן מציע טיילת, מרינות ופעילות ימית במרחק נסיעה קצר של 5, 6 ק"מ. בעונת הקיץ חלה עלייה בתנועה ובאוכלוסייה העונתית, תופעה מוכרת בכל רצועת החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי טורה דה לה אוראדה במערב, למסלולי הגולף ממזרח ולמרכז העיירה במרחק של כקילומטר. ניתן לזהות את הגישה לכביש AP7 ואת רצף היישובים לאורך החוף עד סן פדרו דל פינאטאר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פילאר דה לה אוראדה ממוקמת 66 ק
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב, פלאייה דל מוחון, במרחק של כ־3 ק"מ; שלושה מסלולי גולף, לו רומרו (4.3 ק"מ), לאס רמבלאס דה אוריוולה (6.4 ק"מ) ולאס קולינאס (7.4 ק"מ). נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 4.5 ק"מ, כולל עמדת סופרצ'ארג'ר בסן פדרו דל פינאטאר. שדה התעופה אליקנטה־אלשה נמצא במרחק ישיר של כ־51 ק"מ, כשעה נסיעה ברכב. מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו במרחק 5.3 ק"מ. בית חולים כ־7.8 ק"מ. הגישה לכביש המהיר AP7 מאפשרת נסיעה לשני כיווני החוף.
| מרחק מהים | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות וטווח חודשי של 11, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ־3,848 שעות בשנה, נתון המצביע על ימי שמש ברוב חודשי השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 34 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע של כ־1% בלבד לכיוון החוף, תוואי המאפשר הליכה ורכיבה נוחה ללא מאמץ גופני. מצפור לציפורים (אובסרבטוריו דה אווס) פועל במרחק 3.9 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
רצועת החוף של פילאר דה לה אוראדה וסביבתה כוללת שישה חופים מוסמכים בדגל כחול: דל קונדה, איגריקאס, חסואיטאס, מיל פאלמראס ופוארטו, אישור איכות בינלאומי הנבדק מדי שנה. החופים הקרובים לנכס הם פלאייה דל מוחון (3 ק"מ), קאלה דה לה לומבריס (3.5 ק"מ) ופלאייה דה טורה דריבאדה (4.6 ק"מ). חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של 4, 7.5 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת המקום כוללים את פינאטאר ארנה (2.9 ק"מ), מרכז ספורט פולידפורטיבו (3.5 ק"מ) ומועדוני שיט ימיים בטורה דה לה אוראדה ובסן פדרו דל פינאטאר במרחק של 5, 6 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
פילאר דה לה אוראדה ממוקמת 66 ק
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL960255
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל"ן החדש של דרום קוסטה בלנקה מוצעות בעיקר דירות בטווחי מחירים של 160,000, 227,000 אירו, כפי שמשקפים פרויקטים השוואתיים בטורבייה ובאורבניססיון אל ראסו. וילה עצמאית במחיר של 3.6 מיליון אירו ממוקמת בקצה העליון של הטווח באזור זה, וההצדקה לתמחור נשענת על שטח בנוי גדול, מגרש פרטי עם בריכה וגינה, ופוטנציאל נוף לים. ההבדל המהותי בין הנכס לבין הפרויקטים ההשוואתיים אינו רק במחיר אלא במודל המגורים: דירות בבניינים משותפים מול בית עצמאי ללא בניינים צמודים. מבחינה גאוגרפית, פילאר דה לה אוראדה מציעה אופי של עיירה מקומית לאורך כל השנה, בניגוד לאזורים בעלי אופי עונתי מובהק יותר. קרבת הגבול למורסיה מרחיבה את טווח השירותים הזמינים, מרכזי הקניות של סן חאבייר ואוריוולה קוסטה בשני הכיוונים, וכך גם שני שדות תעופה בטווח נגישות. קונים השוקלים את האזור מוזמנים להשוות בין תמהיל הפרטיות והשטח של וילה עצמאית לבין התחזוקה הנמוכה של דירה בפרויקט מנוהל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID