Вилла в Торре-де-ла-Орадада, муниципалитет Пилар-де-ла-Орадада, провинция Аликанте, в южной части Коста-Бланки. Общая площадь застройки составляет 344 м² на участке 618 м², пять спален и две ванные комнаты плюс гостевой туалет. Объект расположен в городской среде с магазинами и инфраструктурой в шаговой доступности, примерно в 3, 3,5 км от пляжей Плая-дель-Мохон и Кала-де-ла-Ломбрис. Рядом находятся три поля для гольфа в радиусе 7,5 км. Цена указана как фиксированная, от 3 600 000 евро. Строительство завершено, объект готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской застройке Пилар-де-ла-Орадады, самого южного муниципалитета Валенсийского сообщества, в 66 км к югу от Аликанте. Пляжи Коста-Бланки расположены в 3, 3,5 км. Автострада AP-7 соединяет район с аэропортами Аликанте и Мурсии. В 2 км, центр города с супермаркетами, школами и медицинскими центрами.
Вилла рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи: пять спален со встроенными шкафами, гостиная-столовая, отдельная оборудованная кухня, частный бассейн, сад, террасы и солариум. Гараж с более чем одним парковочным местом. Кондиционирование с преустановкой на тепло и холод. Изображения подтверждают наличие летней кухни у бассейна.
Объект классифицируется как новостройка, при этом в качестве индикативной даты завершения указан 1970 год, вероятно, речь идёт о реконструкции или повторной регистрации. Фактическое состояние, готово к заселению. Отделка полностью завершена: кухня укомплектована, санузлы с гидромассажной ванной, встроенные шкафы установлены.
Объект насчитывает только две полноценные ванные комнаты при пяти спальнях плюс один гостевой туалет, это ниже типичного соотношения для объектов данной ценовой категории. Общие коммунальные зоны, такие как общий бассейн или спортивные площадки, отсутствуют; вся территория частная. Расстояние до пляжа составляет около 3 км, а не прямая пляжная линия.
Объект соответствует scenarios, в которых требуется просторное отдельно стоящее жильё с частной территорией в районе с развитой инфраструктурой. Первый сценарий: семья с детьми, нуждающаяся в пяти спальнях и близости школ, образовательные учреждения Пилар-де-ла-Орадады находятся в пределах 2, 3 км. Второй сценарий: покупатели второй резиденции, ориентирующиеся на сочетание пляжного отдыха (шесть пляжей с Голубым флагом в муниципалитете) и игры в гольф на трёх полях в радиусе 7,5 км. Третий сценарий: инвесторы, рассматривающие премиальный сегмент Коста-Бланки с потенциалом сезонной аренды, учитывая пятилетний купальный сезон и около 3 848 солнечных часов в год. Важно учитывать ограничения: при пяти спальнях доступны только две ванные комнаты, что для большой семьи или совместного проживания нескольких поколений может требовать адаптации. Расстояние до пляжа около 3 км означает, что это не объект «первой линии», а жильё в городской среде с ездой к морю. Покупателям, ищущим компактную квартиру у самого берега, данный объект функционально избыточен и структурно не соответствует их запросу.
По данным описания и визуального материала, отделка выполнена на уровне, характерном для премиального сегмента. Кухня отдельная, полностью оборудованная, с интегрированной зоной гостиной. Санузлы включают гидромассажную ванну; в доме дополнительно предусмотрен гостевой туалет. Все спальни оснащены встроенными шкафами. Климатическая система смонтирована с преустановкой кондиционирования с функциями охлаждения и обогрева, это стандарт для новостроек региона, обеспечивающий круглогодичный комфорт при среднегодовой температуре 18,7 °C. Фотографии подтверждают современный архитектурный стиль: плоские кровли, солариум, открытые террасы с летней кухней у бассейна, панорамное остекление зоны гостиной. Предусмотрен видеодомофон для контроля доступа. Гараж рассчитан более чем на одно транспортное место, практичное дополнение с учётом электрозарядных станций в 4,5, 5 км от объекта. Ориентация юго-восточная: основные террасы получают утреннее и дневное солнце, что определяет характер использования открытых пространств. Документального подтверждения энергетического сертификата в предоставленных данных нет; этот параметр подлежит проверке при юридическом due diligence. Кадастровый год постройки (1970) не совпадает со статусом новостройки, что требует уточнения: возможно проведение капитальной реконструкции с перерегистрацией объекта.
Цена объекта указана как 3 600 000 евро без ценового диапазона, это единственный объект данной категории в предложении, а не многоквартирная фаза застройки. В пересчёте на площадь застройки это составляет примерно 10 465 евро за м², что существенно выше среднего уровня по региону. Для сравнения: сопоставимые апартаментные проекты в Торревьехе и Урбанисасьон Эль-Расо стартуют от 160 000, 227 000 евро, однако это принципиально другой сегмент, квартиры, а не отдельно стоящая вилла с участком. Факторами цены выступают частный бассейн, участок 618 м², солариум и гараж с несколькими парковочными местами.
Повседневная жизнь в этом районе Торре-де-ла-Орадады сочетает городскую доступность с прибрежной атмосферой. Супермаркет находится примерно в 700 метрах, что позволяет решать ежедневные покупки пешком. В радиусе 2 км работают девять ресторанов, три банка и два кафе, уровень локального предложения, достаточный для круглогодичного проживания без постоянных поездок. Ближайший центр города, Пилар-де-ла-Орадада с населением около 24 000 человек, находится в 1 км и располагает полным набором услуг: школами, медицинским центром, аптеками. Утренний ритм может включать прогулку к морю: расстояние до Playa del Mojón составляет 3, 3,5 км по практически ровной местности с уклоном около 1%. Для владельцев автомобилей трасса AP-7 доступна в нескольких минутах езды, что связывает район с аэропортами Мурсии (примерно 36 минут) и Аликанте. Транспортная сеть района насчитывает 16 маршрутов общественного транспорта и 42 остановки, что снижает зависимость от автомобиля для локальных перемещений. Вечером район сохраняет спокойствие малопотоковых улиц с зелёными зонами, что подтверждается структурой окружающей застройки. Сезонность ощущается: летом население прибрежной зоны заметно растёт, зимой район более тихий, но основные сервисы продолжают работать круглый год.
Инфраструктура surroundings выстроена в нескольких слоях. Ближний слой, шаговая доступность: супермаркет в 706 метрах, местные кафе и рестораны в пределах 2 км. Средний слой, муниципальный: аптека в 2,9 км, спортивные объекты Rocódromo Municipal (1 км), Pinatar Arena (2,9 км) и Polideportivo Municipal (3,5 км). Медицинский слой: больница в 7,8 км, это поездка на автомобиле примерно 10, 12 минут. Природный контекст дополняет Observatorio de Aves в 3,9 км, точка наблюдения за птицами в экологической зоне региона. Транспортная доступность: 42 остановки общественного транспорта в районе и 16 маршрутов покрывают связь с прибрежными посёлками и центром муниципалитета. Для международных перемещений аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 51 км по прямой, аэропорт Мурсии, в 36 минутах езды по AP-7. Практический вывод: ежедневная жизнь не требует автомобиля для базовых задач, однако доступ к больнице, крупным торговым центрам (Dos Mares в Сан-Хавьере, La Zenia Boulevard в Ориуэла-Косте) и аэропортам предполагает использование транспорта. Электромобилисты имеют доступ к зарядным станциям Ibedrola и Supercharger в Сан-Педро-дель-Пинатар на расстоянии 4,8, 5 км.
Карта показывает положение объекта в городской структуре Торре-де-ла-Орадады: относительно плотная застройка с зелёными зонами, береговая линия в 3 км к юго-востоку, коридор AP-7 в нескольких минутах к западу. Для покупателей из России и СНГ район интересен сочетанием испанской сертификации пляжей Коста-Бланки и близости к инфраструктуре региона Мурсия.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пилар-де-ла-Орадада занимает южную оконечность Валенсийского сообщества, в 1 км от границы с регионом Мурсия. Позиционирование двойственное: с одной стороны, Коста-Бланка с её пляжной сертификацией, с другой, непосредственная близость к Сан-Педро-дель-Пинатар и Мар-Менор со стороны Мурсии. Торревьеха находится к северу (примерно 25, 30 минут езды), Картахена, к югу. Ближайшие торговые центры, Dos Mares (Сан-Хавьер) и La Zenia Boulevard (Ориуэла-Коста), покрывают потребности в покупках премиального уровня. Расположение определяет выбор между двумя аэропортами: Аликанте и Мурсия-Корвера.
Расстояния до ключевых объектов: пляжи Playa del Mojón (3,0, 3,2 км), Cala de la Lombriz (3,5 км), Playa de Torre Derribada (4,6 км). Гольф-поля: Lo Romero (4,3 км), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (6,4 км), Las Colinas Golf & Country Club (7,4 км), три площадки в пределах 15 минут езды. Марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,3 км), Puerto deportivo de Lo Pagán (5,5 км), C.N. Villa de San Pedro (5,8 км), три марины для любителей парусного спорта. Аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 51 км по прямой; аэропорт Мурсии, около 36 минут на автомобиле. Больница, 7,8 км. Все расстояния указаны по прямой линии, фактические дорожные маршруты могут быть длиннее на 20, 30%.
| До пляжа | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: среднегодовая температура 18,7 °C с сезонным диапазоном 11, 26 °C. Количество солнечных часов, около 3 848 в год, что является одним из высоких показателей для испанского средиземноморского побережья. Купальный сезон длится пять месяцев с температурой воды не ниже 20 °C, примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 34 метра, рельеф практически плоский с уклоном к пляжу около 1%, что делает район доступным для пеших и велосипедных перемещений без выраженных физических нагрузок. Природное окружение дополняется орнитологическим пунктом Observatorio de Aves в 3,9 км, расположенным в зоне влажных экосистем Мар-Менор. Сочетание равнинного рельефа и городского климата определяет круглогодичную эксплуатацию открытых пространств виллы: солариум, террасы и зона бассейна функционируют большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Муниципалитет располагает шестью пляжами с Голубым флагом: Del Conde, Higuericas, Jesuitas, Mil Palmeras и Puerto. Ближайшие к объекту, Playa del Mojón (3,0, 3,5 км) и Cala de la Lombriz (3,5 км); пляж Las Higuericas, упоминаемый в описании проекта, входит в число сертифицированных. Голубой флаг подразумевает соответствие стандартам качества воды, безопасности и доступной инфраструктуры. Рекреационное предложение дополняют три поля для гольфа: Lo Romero (18 лунок, 4,3 км), Las Ramblas de Orihuela (6,4 км) и Las Colinas Golf & Country Club (7,4 км), последнее относится к категории премиальных площадок региона. Водные виды спорта доступны через три марины в 5,3, 5,8 км: парусный спорт, сёрфинг, сноркелинг упомянуты в описании прибрежной зоны. Спортивная инфраструктура суши включает Rocódromo Municipal (скалодром, 1 км), Pinatar Arena (футбольный центр, 2,9 км) и муниципальный спорткомплекс (3,5 км).
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Пилар-де-ла-Орадада занимает южную оконечность Валенсийского сообщества, в 1 км от границы с регионом Мурсия. Позиционирование двойственное: с одной стороны, Коста-Бланка с её пляжной сертификацией, с другой, непосредственная близость к Сан-Педро-дель-Пинатар и Мар-Менор со стороны Мурсии. Торревьеха находится к северу (примерно 25, 30 минут езды), Картахена, к югу. Ближайшие торговые центры, Dos Mares (Сан-Хавьер) и La Zenia Boulevard (Ориуэла-Коста), покрывают потребности в покупках премиального уровня. Расположение определяет выбор между двумя аэропортами: Аликанте и Мурсия-Корвера.
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Июль | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ровный
Ref: VL960255
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте южной Коста-Бланки и смежной Коста-Калиды объекты ценового уровня 3,6 млн евро составляют ограниченную категорию, и корректное сравнение требует учёта структурных различий. Сопоставимые по региону проекты, представленные в базе, APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торревьехе (от 160 000 евро), EDIFICIO SUN & CENTER (от 169 000 евро) и OASIS LAGUNA 2 в Эль-Расо (от 227 000 евро), относятся к квартирному сегменту и отличаются от виллы на порядок по бюджету приобретения. Разница не сводится к площади: квартиры этих проектов ориентированы на массовый рынок второго жилья и аренды, тогда как отдельно стоящая вилла с участком 618 м², частным бассейном и солариумом представляет собой продукт для постоянного проживания или владения капиталом в натуральной форме. По расположению Торре-де-ла-Орадада занимает нишевую позицию: по сравнению с Торревьехой, крупным городом с интенсивной застройкой и солевыми озёрами, район заметно компактнее и тише, с населением около 24 000 человек. По сравнению с Ориуэла-Костой и её урбанизациями здесь меньше типовой курортной многоэтажности и ближе полный набор муниципальных услуг. Сильные стороны локации: шесть пляжей с Голубым флагом, три гольф-поля, три марины, равнинный рельеф, доступ к двум международным аэропортам. Ограничения: расстояние до пляжа около 3 км (не первая линия), больница в 7,8 км, а в структуре объекта, две ванные при пяти спальнях. Для покупателей, сравнивающих варианты в диапазоне выше 2, 3 млн евро, альтернативами выступают виллы первой линии в Дении, Хавее и Морайре (север Коста-Бланки) и объекты Лас-Колинас и Вильямартин в глубине Ориуэлы; каждое направление даёт иной баланс между близостью к морю, уединённостью и ценой за квадратный метр.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID