关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于皮拉尔·德·拉·奥拉达达城区，距区域边界仅1公里。周边为低交通流量的住宅街道，绿化面积较多。超市位于约706米处，药店约2.9公里，医院约7.8公里。AP7高速公路连接该地区与穆尔西亚及阿利坎特机场。海岸线、多个高尔夫球场及港口码头均在10公里范围内。
该物业为新开发项目，建筑状态为已完工，可即时交付使用(1970年信息为指示性记录)。室内配置包括全套厨房设备、嵌入式衣柜、预装及冷暖空调系统。入口配有对讲门禁系统。该别墅四周无相邻建筑，可从周边街道独立进出。
该物业不提供公共社区设施(如共用泳池或健身房)，室外设施限于私人泳池和私人花园。物业仅有2间完整浴室，对于5间卧室的配置而言浴室数量相对有限。医院距离约7.8公里，需驾车前往。距离海滩约3公里，非步行直达海滩的物业。
该物业适合以下几类使用场景：第一，需要大面积居住空间的家庭, , 5间卧室和344平方米的建筑面积可容纳多代同堂或经常接待访客的家庭，私人花园和泳池提供独立的室外活动空间。第二，寻求海岸附近第二居所的买家, , 物业距离蓝旗海滩3至4.6公里，车程几分钟可达，同时保有城区生活的便利性，适合季节性居住。第三，重视独立性的买家, , 别墅四面无相邻建筑，从周边街道独立进出，私密性高于联排或公寓产品。第四，高尔夫爱好者, , Lo Romero(4.3公里)、Las Ramblas(6.4公里)和Las Colinas(7.4公里)三个球场在15分钟车程内。需要考虑的情况包括：需要经常就医或使用医院服务者，医院距离7.8公里，需驾车；依赖公共交通出行者，远距离活动受限；对浴室数量有较高要求的家庭，5间卧室对应2间浴室的配置需评估是否符合使用习惯。该物业定位为高端独栋产品，预算范围和用途需与上述条件匹配。
根据提供的项目资料，该别墅的室内配置包括：独立厨房且设备齐全(全套配置)；4间卧室均配嵌入式衣柜；2间浴室配按摩浴缸，另有独立客用卫生间。气候控制系统方面，空调为预装配置，支持冷气和暖气两种模式。室外区域包括带顶露台、私人露台和太阳能露台，泳池为私人配置，影像资料显示泳池旁设有户外厨房和用餐区。入口系统为对讲门禁。停车方面提供车库及一个以上车位。厨房采用开放式与客厅相连的布局(资料中同时提及独立厨房与厨房-客厅布局，具体以实物为准)。别墅为独立建筑，周边无相邻建筑，外墙朝向为东南。建筑登记状态为已完工(1970年记录为指示性信息，实际以新开发交付状态为准)。整体配置水平与该价位段的新建别墅标准一致。买家在交易前可通过技术检验(ITE或等效检查)核实建筑质量、防水、绝缘及安装系统的实际状况。太阳能露台的存在表明屋顶区域可用于安装太阳能板，配合3,848小时的年日照，具备降低能源成本的技术潜力。能源效率等级数据未在资料中提供。
该物业的标价为360万欧元(单一价格，无价格区间)。以344平方米建筑面积计算，单价约为每平方米10,465欧元，处于该地区高端价位段。作为已完工物业，交付时间取决于交易流程本身，无建设期等待。该价位在皮拉尔·德·拉·奥拉达达本地市场属于独栋别墅的高端层级，与周边Torrevieja等地的公寓项目(16万至22.7万欧元起)形成明显差异，属于不同产品类型的市场。具体交易条件、税费及附加费用需向卖方或代理方确认。
该物业位于城市化住宅区内，日常生活的基本需求可在步行或短驾距离内完成。超市在706米范围内，可满足日常采购；2公里半径内有9家餐厅、3家银行和2家咖啡馆，餐饮和基础服务较为充足。街道交通流量低，周边有较多绿地，对有儿童的家庭而言活动环境相对安全。物业东南朝向，早晨和上午的阳光进入室内，露台和泳池区域可利用下午前的日照。带顶露台在较热月份可提供遮阳空间，太阳能露台则最大化利用日照时间。居住节奏上，该位置结合了城区便利性与海岸度假功能：工作日可在本地完成购物、学校和医疗中心的基本事务，周末可前往3至4.6公里范围内的多处海滩，或前往4至7.4公里范围内的三个高尔夫球场。皮拉尔·德·拉·奥拉达达镇中心约1公里，提供学校、医疗中心、警察局和药店等服务。地区年日照约3,848小时，平均气温18.7°C，户外生活时间较长。市内公共交通有16条线路和42个站点，但前往海滩、高尔夫球场和机场仍以自驾为主要方式。对于不驾车的居住者，日常基本需求可通过步行和公交解决，但活动范围会受到一定限制。
居住在该位置的日常生活结构如下：超市在步行范围(706米)内，药店2.9公里，医疗中心和学校在1公里外的镇中心。医院(7.8公里)需驾车约10至12分钟。公共交通覆盖16条线路和42个站点，适合镇内及周边短途出行；但海滩、高尔夫球场和机场基本依赖汽车。AP7高速公路入口在数分钟车程内，连接穆尔西亚国际机场(约36分钟)和阿利坎特机场(直线距离约51公里)。休闲设施方面，三个游艇码头在5.3至5.8公里内：Puerto Deportivo Miguel Caballero、Lo Pagán码头和San Pedro游艇俱乐部。体育设施包括Rocódromo Municipal攀岩场(1公里)、Pinatar Arena训练中心(2.9公里)和市政综合体育馆(3.5公里)。观鸟点Observatorio de Aves在3.9公里处。电动汽车充电方面，最近充电桩4.5公里，另有San Pedro del Pinatar超级充电站(5公里)。商业配套包括Dos Mares购物中心(车程约5分钟)和La Zenia Boulevard(车程约15分钟)。全年32个地方节日反映了本地活动频率。
地图上该物业位于皮拉尔·德·拉·奥拉达达城区，靠近通往海岸的道路网络。标注点包括3公里内的海滩、4至7公里范围的三个高尔夫球场，以及北侧的Torre de la Horadada海岸带。AP7高速公路入口位于西侧数分钟车程处，连接南北两个国际机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
皮拉尔·德·拉·奥拉达达位于阿利坎特省最南端，是巴伦西亚自治区最南的城市，距区域边界(穆尔西亚地区)仅1公里，距阿利坎特市66公里。该位置处于Costa Blanca南段与Mar Menor区域的交界地带，兼具两个海岸区域的特征。北侧为Orihuela Costa和Torrevieja的旅游城市化区域，南侧为San Pedro del Pinatar和Mar Menor潟湖区。人口约24,316人(2025年INE数据)，属于中等规模城镇。该物业的定位在区域中属于镇区边缘的高端独栋产品，与海岸一线的旅游公寓带和内陆的乡村物业形成区分。
海滩：Playa del Mojón约3.0至3.2公里，Cala de la Lombriz约3.5公里，Playa de Torre Derribada约4.6公里，车程均在10分钟内。城市：皮拉尔·德·拉·奥拉达达镇中心约1公里；San Pedro del Pinatar约5.5公里；Torrevieja在北侧车程约20分钟。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约51公里；穆尔西亚国际机场车程约36分钟；瓦伦西亚机场直线约182公里。高尔夫：Lo Romero约4.3公里，Las Ramblas约6.4公里，Las Colinas约7.4公里。医院7.8公里，电动车充电桩最近4.5公里。整体而言，该位置对汽车出行依赖中等偏高，但镇内基本服务可达性较好。
| 距海滩 | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔34米，地势平坦(向海滩方向坡度约1.0%)，无显著高差，步行和骑行条件良好。气候方面，平均年温18.7°C，月均温度区间为11°C至26°C，冬季温和，夏季炎热但受海洋调节。年日照约3,848小时，属于欧洲日照最充足的地区之一。游泳季节约5个月，水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。自然环境方面，周边有Observatorio de Aves观鸟点(3.9公里)，靠近Las Ramblas和Las Colinas高尔夫球场的绿化区域。地理位置上靠近Mar Menor和地中海交界的海岸生态区，Torre de la Horadada至Mil Palmeras之间的海岸线以小海湾和岩礁海滩为特征。东南朝向的物业在夏季可受益于海风，冬季则能获得较充足的日照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区共有6个蓝旗海滩：Del Conde、Higuericas、Jesuitas、Mil Palmeras和Puerto。最近的Playa del Mojón约3公里，Cala de la Lombriz约3.5公里。海岸线支持帆船、冲浪、浮潜等水上活动。游艇码头方面，Torre de la Horadada帆船俱乐部车程5分钟，San Pedro del Pinatar帆船俱乐部车程10分钟。高尔夫方面，Costa Blanca地区共有21个球场，其中Lo Romero(4.3公里)、Las Ramblas(6.4公里)和Las Colinas(7.4公里)在15分钟车程内。体育设施包括Pinatar Arena专业训练中心(2.9公里)和市政综合体育馆(3.5公里)。购物和餐饮方面，2公里内有9家餐厅，Dos Mares和La Zenia Boulevard购物中心分别在5分钟和15分钟车程内。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
皮拉尔·德·拉·奥拉达达位于阿利坎特省最南端，是巴伦西亚自治区最南的城市，距区域边界(穆尔西亚地区)仅1公里，距阿利坎特市66公里。该位置处于Costa Blanca南段与Mar Menor区域的交界地带，兼具两个海岸区域的特征。北侧为Orihuela Costa和Torrevieja的旅游城市化区域，南侧为San Pedro del Pinatar和Mar Menor潟湖区。人口约24,316人(2025年INE数据)，属于中等规模城镇。该物业的定位在区域中属于镇区边缘的高端独栋产品，与海岸一线的旅游公寓带和内陆的乡村物业形成区分。
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
Ref: VL960255
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域市场定位上，该物业与周边可比项目存在明显的产品层级差异。Torrevieja的Apartments Palangre Beach(16万欧元起)和Edificio Sun & Center(16.9万欧元起)为公寓产品，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期(22.7万欧元起)同样属于公寓类别。该别墅360万欧元的标价对应的是独栋、大面积、带私人泳池和花园的产品类型，目标客群与公寓买家基本不重叠。从地理位置看，皮拉尔·德·拉·奥拉达达相比Torrevieja更靠近穆尔西亚地区，处于两个机场的交通半径内：穆尔西亚国际机场约36分钟车程，阿利坎特机场直线约51公里。这使其在到达性上具有双机场选择的灵活性。与Orihuela Costa更旅游化的城市化区域相比，皮拉尔·德·拉·奥拉达达保留了实体城镇结构, , 约24,316名常住居民、本地学校、医疗中心和镇中心商业，淡季的生活功能不受旅游季节波动影响过大。海滩方面，该地拥有6个蓝旗海滩，与周边海岸质量一致；高尔夫资源方面，三个球场在7.4公里内，覆盖该价位段买家常见的休闲需求。该地区的限制因素为：距离医院7.8公里，公共交通对远距离出行覆盖有限，以及该物业本身浴室数量(2间)相对于卧室数量(5间)的比例。气候数据(年温18.7°C、日照3,848小时、5个月游泳季)与Costa Blanca南部整体一致，无显著区域差异。综合而言，该物业的区域价值点在于城镇生活功能与海岸休闲资源的近距离组合，而非某一单项极端优势。
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