Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια αγροτική ιδιοκτησία τύπου Cortijo, το οποία βρίσκεται στην περιοχή της Κάρταμα στη Μάλαγα. Η καταγραφή της θέσης δείχνει μια αστική ζώνη με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το ακίνητο χρειάζεται ριζική ανακαίνιση και προσφέρει μια οργανωμένη δομή με εξωτερικούς χώρους και ιδιωτική πισίνα σε οικόπεδο σχεδόν 4.000 τετραγωνικών μέτρων. Η τοποθεσία συνδυάζει την αγροτική χρήση γης με την προσβασιμότητα στις υπηρεσίες της ευρύτερης περιοχής της Μάλαγας.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490k) ή το Waterfall Residences στο Fuengirola (από €720k), αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει μια χαμηλότερη τιμή εισόδου. Ωστόσο, οι παραπάνω επιλογές αφορούν νέες κατασκευές με εγγυημένη ποιότητα και ασφάλεια. Αυτή η Finca στην Κάρταμα απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν χώρο γης και αγροτικό χαρακτήρα, αποδεχόμενοι το κόστος και τον κόπο της ανακαίνισης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Pol. Crta. De Cártama, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται ως αστική αλλά με αγροτικά χαρακτηριστικά. Η απόσταση από το κέντρο της Μάλαγας είναι μικρή, ενώ η πρόσβαση στο αεροδρόμιο είναι σχεδιασμένη περίπου στα 5,9 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία επιτρέπει την άμεση πρόσβαση σε τοπικούς δρόμους, με τον σταθμό φόρτισης EV να βρίσκεται σε μικρή απόσταση.
Η ύπαρξη μεγάλου οικοπέδου προσφέρει χώρο για γεωργική δραστηριότητα ή κτηνοτροφία, που ταιριάζει σε αναζητητές αυτονομίας. Οι εσωτερικοί χώροι απαιτούν ανακαίνιση, επιτρέποντας την προσαρμογή της διάταξης στις ανάγκες του ιδιοκτήτη. Η ιδιωτική πισίνα και η σκεπαστή βεράντα υποδηλώνουν χρήση για εξωτερική διαβίωση και ψυχαγωγία.
Πρόκειται για υφιστάμενο ακίνητο και όχι για νέα κατασκευή. Η κατάσταση καταγράφεται ως 'Renovation Required', οπότε η φάση αγοράς περιλαμβάνει εργασίες αποκατάστασης. Η τρέχουσα δομή περιλαμβάνει κτίρια 204 τετραγωνικών μέτρων, αλλά η βιωσιμότητα εξαρτάται από την έκταση της ανακαίνισης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει επίπλωση ή εξοπλισμό κουζίνας, καθώς ορίζεται ως 'Not Furnished' και 'Kitchen - Not Fitted'. Η τοποθεσία, αν και προσβάσιμη, απαιτεί τη χρήση οχήματος για ορισμένες μετακινήσεις. Δεν παρέχονται κοινόχρηστοι χώρους πολυτελείας πέρα από those που υπάρχουν εντός του οικοπέδου.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε ατόμα που αναζητούν ένα project ανακαίνισης σε αγροτική τοποθεσία. Είναι κατάλληλη για ατόμα που επιθυμούν να καλλιεργήσουν τη γη ή να διατηρήσουν ζώα χάρη στο μεγάλο οικόπεδο. Επίσης, εξυπηρετεί όσες ζουν σε ένα ακίνητο με δυνατότητες εξωτερικής διαβίωσης (πισίνα, BBQ), αλλά που δεν χρειάζονται άμεση proximity σε παραλία. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους εργάζονται από το σπίτι και χρειάζονται σύνδεση με το αεροδρόμιο και την πόλη.
Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι το ακίνητο χρειάζεται ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για σύγχρονη μόνωση ή ενεργειακή απόδοση πέρα από τα βασικά κτιριακά στοιχεία. Η ποιότητα των υλικών είναι αυτή ενός παραδοσιακού Cortijo, με χρήση πέτρας και τούβλων σε εξωτερικούς χώρους, ενώ οι εσωτερικοί χώροι απαιτούν αναβάθμιση για να πληρούν τις τρέχουσες προδιαγραφές.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €277,000. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου είναι σχετικά χαμηλό σε σχέση με τις νέες κατασκευές, κάτι που αντικατοπτρίζει την ανάγκη για επενδύσεις ανακαίνισης. Το κόστος απόκτησης πρέπει να υπολογιστεί μαζί με τον προϋπολογισμό για τις απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης.
Η καθημερινότητα σε αυτό το Cortijo καθορίζεται από τη ροή between εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, δεδομένων των ικανοτήτων του μεγάλου οικοπέδου. Η ύπαρξη σκεπαστής βεράντας και BBQ area υποδεικνύει ότι η κουζίνα και η ψυχαγωγία τείνουν να μετακινούνται εξωτερικά κατά τους μήνες με ήλιο. Η απόσταση από την πόλη της Μάλαγας σημαίνει ότι η σύνδεση με την αστική ζωή είναι εφικτή, αλλά η καθημερινή βάση παραμένει ήσυχη και αγροτική. Η περιοχή της Κάρταμα είναι γνωστή για την ιστορική της σχέση με τη γεωργία. Η ύπαρξη ιδιωτικής πισίνας επιτρέπει την ξεκούραση χωρίς να χρειάζεται μετάβαση σε δημόσιες παραλίες.
Η περιοχή προσφέρει υψηλή διαθεσιμότητα υπηρεσιών εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων (79 εστιατόρια, 116 φαρμακεία). Η πυκνότητα των παροχών είναι υψηλή λόγω της εγγύτητας με το κέντρο της Μάλαγας. Η καθημερινή ζωή δεν απαιτεί απόλυτη εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικά ψώνια, καθώς υπάρχουν σούπερ μάρκετ σε μικρή απόσταση. Η τοποθεσία συνδυάζει την αγροτική ησυχία με την αστική υποδομή.
Ο χάρτης δείχνει την ευθεία απόσταση από την ακτή και την πόλη της Μάλαγας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία αστικών υποδομών και αγροτικών χώρων.
Η ιδιοκτησία βρίσκεται στην ενδοχώρα της Κάρταμα, εξυπηρετώντας ως γέφυρα μεταξύ της αγροτικής ενδοχώρας και της πόλης της Μάλαγας. Η θέση της επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στο αεροδρόμιο, διατηρώντας παράλληλα αγροτικό χαρακτήρα.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 5.9 χιλιόμετρα μακριά (ευθεία απόσταση). Οι κοντινότερες παραλίες είναι το Playa de San Andrés (2.0 χιλιόμετρα) και το Playa de la Misericordia (2.7 χιλιόμετρα). Υπάρχουν τρεις γκάρες γκολφ σε ακτίνα ~10 χιλιομέτρων. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από δημόσια μέσα μεταφοράς με τρεις γραμμές και έξι στάσεις σε κοντινή απόσταση.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής είναι ήπιο με μέση ετήσια θερμοκρασία 17.5°C. Το υψόμετρο των 237 μέτρων επηρεάζει τη θερμοκρασία, προσφέροντας δροσιά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες σε σχέση με την ακτή. Η περιοχή έχει 3.785 ώρες ηλίου ετησίως. Η εποχή του κολύμβιου διαρκεί περίπου 4 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες Playa de San Andrés και Playa de la Misericordia είναι προσβάσιμες σε απόσταση ~2-3 χιλιομέτρων. Δεν καταγράφονται παραλίες με Γαλάζια Σημαία σε αυτή την απόσταση, αλλά η πρόσβαση σε χώρους άθλησης είναι εύκολη λόγω της εγγύτητας με την πόλη της Μάλαγας.
Πηγή: OpenStreetMap
Η ιδιοκτησία βρίσκεται στην ενδοχώρα της Κάρταμα, εξυπηρετώντας ως γέφυρα μεταξύ της αγροτικής ενδοχώρας και της πόλης της Μάλαγας. Η θέση της επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στο αεροδρόμιο, διατηρώντας παράλληλα αγροτικό χαρακτήρα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθεί τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
