נכס זה ממוקם באזור קארטמה, מחוז מאלאגה, ומציע שילוב של אדמה חקלאית ושטח מגורים. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, אך שומר על תחושת בידוד. השטח גדול מספיק כדי לאפשר פעילות חקלאית ומציע הזדמנות לאורח חיים כפרי. המיקום הוא אסטרטגי, שכן האזור ידוע ביופיו הטבעי, והנכס מהווה בסיס למטרות שונות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Arosa במיחאס (מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), נכס זה בקארטמה נגיש באופן משמעותי יותר, ומציע הרבה יותר אדמה. עם זאת, בניגוד לפרויקטים חדשים, הוא דורש שיפוץ. קארטמה היא יותר כפרית מאשר ערי חוף תיירותיים, מה שאומר פחות עומס ופרטיות רבה יותר. הגישה למתקנים של מאלאגה נשארת מצוינת, מה שהופך אותו לאלטרנטיבה תחרותית עבור אלו המעדיפים מרחב ושקט על פני סביבה מפוארת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפול. קרטה. דה קארטמה, שהיא חלק מהעירייה קארטמה. זוהי סביבה עירונית המעורבבת בקרקע חקלאית. המיקום מסווג כאזור כפרי ('Setting - Country'), המבטיח פרטיות, אך נשאר בתוך המטרופולין של מאלאגה. הגובה היחסי מעל פני הים משמעותי, מה שמבטיח אוורור טוב ונופים פתוחים.
האובייקט מתאים לאלו הזקוקים ליותר מקום מדירה סטנדרטית. התוכנית הקיימת כוללת שלוש חדרי שינה, מה שמציע אפשרות למשפחה או לאירוח אורחים. המרפסת הפרטית והאזור המקורה (60 מ"ר) מאפשרים בילוי זמן בחוץ ללא תלות במזג האוויר. מכיוון שהמטבח אינו מותקן, הבעלים החדש יכול לתכנן את הפנים על פי ההעדפות והצרכים האישיים.
זהו לא בניין חדש, אלא נכס קיים הדורש שיפוץ ('Condition - Renovation Required'). הבניין הראשי כבר נבנה, אך שיפוץ נוסף יאפשר להתאים את החללים לתקנים מודרניים. הבעלים החדשים יכולים להחליט אם לשמור על הפריסה הנוכחית או לבצע שינויים מבניים כדי להגביר את הנוחות. יעילות אנרגטית יכולה להשתפר במהלך תהליך השיפוץ.
מכיוון שמדובר בחווה ('Finca - Cortijo'), היא אינה מתאימה לאלו המחפשים קהילה מתוחזקת עם שירותים. הבריכה ואזור הברביקיו הם בבעלות פרטית, מה שאומר שתחזוקתם היא אחריות הבעלים. המרחק לשווקים ובתי חולים הוא קצר, אך השימוש ברכב או אופניים הוא בפועל הכרחי לניידות יומיומית. ניהול משק הבית דורש יותר מאמץ מאשר דירה עירונית.
מתאים לאלו המחפשים הזדמנות לחיות בכפר אך להישאר קרובים לעיר. משפחות הזקוקות ליותר שטח חצר יכולות למצוא הזדמנות כאן. זה גם מתאים למשקיעים הרוצים לשפץ את האובייקט ולמכור אותו ברווח או להשכיר אותו. אלו עם עניין בחקלאות או בגידול בעלי חיים ימצאו מספיק מקום. סוג הפרויקט ('Finca - Cortijo') מתאים לאלו הרוצים להימנע מהמגבלות של מתחמי מגורים.
הבניינים הקיימים נבנו באופן פונקציונלי, אך דורשים שיפוץ. התיאור מזכיר מחסן כלים (100 מ"ר) וחלל מגורים מרוהט בפשטות. המטבח אינו מותקן, מה שנותן לבעלים החדש חופש לבחור את הסגנון שלו. החללים החיצוניים מקורים, מה שמבטיח הגנה מהשמש. האיכות תלויה לחלוטין בעבודות השיפוץ שיבוצעו, אך המבנה הבסיסי נראה יציב ומתוכנן לשימוש לטווח ארוך.
מחיר ההתחלה המשוער הוא 277,000 €, מה שנגיש יותר מפרויקטים חדשים רבים לאורך החוף. בהשוואה לפרויקטים אחרים, כגון Arosa (מ-490,000 €) ו-Waterfall Residences (מ-720,000 €), נכס זה מציע יותר מקום ואדמה במחיר נמוך יותר למ"ר. עם זאת, הנכס דורש השקעה בשיפוץ, יש לקחת זאת בחשבון בהערכת העלויות. המחיר כולל שטח אדמה גדול (3719 מ"ר), המוסיף ערך לטווח הארוך.
החיים בנכס זה פירושם בחירה בין העצים לדשא. היום יכול להתחיל עם שתיית קפה במרפסת הפרטית עם נוף פתוח לנוף. לאחר העבודה או המנוחה ניתן להשתמש במטבח חיצוני כאזור ברביקיו, שם ניתן לארח חברים. הבריכה הפרטית מציעה הקלה בימי קיץ חמים. למרות שניהול משק הבית דורש זמן, השטח הגדול (3719 מ"ר) מציע הזדמנות לגדל ירקות משלך או לגדל חיות. הקרבה לעיר פירושה שבתי הספר והחנויות נגישים בקלות, כך שהחיים היומיומיים אינם תלויים לחלוטין ברכב.
קארטמה הוא אזור שבו העיר והטבע נפגשים. באזור חיים יותר מ-1.2 מיליון אנשים, מה שמבטיח זמינות שירותים. הסופרמרקט הקרוב הוא רק 81 מטר, מה שאומר שקניות עיקריות אפשריות בהליכה. בית החולים נמצא במרחק 321 מטר, מה שמאיץ את פתרון מצבים רפואיים. החגים המקומיים הם רבים (32 בשנה), מה שמעשיר את חיי הקהילה. זהו אזור שבו מסורת ואורח החיים המודרני קיימים יחד.
מפת המיקום מראה כי האובייקט נמצא באזור כפרי, הגבול בסביבה אורבנית. אדמה חקלאית ואזורי מגורים מעורבבים, עם הרבה ירוק. הגישה ברכב היא חיבור ישיר לכביש הראשי, המאפשר תחבורה מהירה. בקרבת מקום ישנם אגמים ונהרות קטנים המעשירים את הנוף. המרחק לים הוא קצר, אך דורש רכב.
קארטמה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרברי מאלאגה, המאפשר גישה מהירה הן לשירותי העיר הגדולה והן לים. זהו חלק מקוסטה דל סול הרחבה יותר, שבה הגישה הקלה לרשת מסילות הברזל והכבישים היא יתרון עיקרי. בהשוואה לאזורים אחרים, כמו מיחאס או פואנחירולה, קארטמה היא יותר כפרית ומציעה נכסים גדולים יותר במחיר נמוך יותר.
האובייקט ממוקם במרחק 5.9 ק"מ מנמל התעופה מאלאגה, המקיים קשרים ישירים עם אירופה. החופים, כמו Playa de San Andrés, נגישים רק 2.0 ק"מ, אך נדרש רכב. מועדוני הגולף קרובים: Club de Golf Málaga Parador נמצא במרחק 6.9 ק"מ. ישנן 3 קווי אוטובוס ו-6 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב, אך הוא מוגבל. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 738 מטר, התומכת בניידות מודרנית.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה 237 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר קריר יותר בערבי הקיץ החמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.5 °C, ובשנה יש כ-3785 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 °C. כמות גבוהה של שעות שמש מאפשרת שימוש בפאנלים סולאריים, המפחיתים את עלויות האנרגיה. אקלים זה מתאים לאלו הנהנים הן מפעילויות פנימיות והן מחיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק נסיעה קצרה ברכב. Playa de San Andrés (2.0 ק"מ) ו-Playa de la Malagueta (3.5 ק"מ) מציעים אפשרויות לשיזוף ובילוי במים. באזור יש יותר מ-79 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שנותן בחירה לטעמים שונים. האפשרויות לגולף מספיקות, שכן המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק"מ. זה יוצר איזון בין נופש פעיל לבין חיים כפריים שקטים.
מקור: OpenStreetMap
קארטמה ממוקמת באופן אסטרטגי בפרברי מאלאגה, המאפשר גישה מהירה הן לשירותי העיר הגדולה והן לים. זהו חלק מקוסטה דל סול הרחבה יותר, שבה הגישה הקלה לרשת מסילות הברזל והכבישים היא יתרון עיקרי. בהשוואה לאזורים אחרים, כמו מיחאס או פואנחירולה, קארטמה היא יותר כפרית ומציעה נכסים גדולים יותר במחיר נמוך יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, תוך מתן ייעוץ כן ומבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
