Táto nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti Cártama, provincie Málaga, a ponúka kombináciu vidieckeho majera a obytného priestoru. Projekt je situovaný v urbanizovanom prostredí so službami na dosah ruky, ale zachováva pocit izolácie. Pozemok je dostatočne veľký na poľnohospodársku činnosť a zároveň poskytuje príležitosť na vidiecky štýl života. Poloha je strategická, pretože oblasť je známa svojou prírodnou krásou a nehnuteľnosť tvorí základ pre rôzne účely.
V porovnaní s inými projektmi, ako je Arosa v Mijase (od €490,000) a Waterfall Residences vo Fuengirole (od €720,000), je táto nehnuteľnosť v Cártame výrazne cenovej dostupnejšia a zároveň ponúka oveľa viac pôdy. Avšak na rozdiel od nových developmentov vyžaduje rekonštrukciu. Cártama je viac vidiecky než turistické pobrežné mestá, čo znamená menej ľudí a viac súkromia. Prístup k vybaveniu Málagy zostáva vynikajúci, čo z neho robí konkurencieschopnú alternatívu pre tých, ktorí dávajú prednosť priestoru a pokoju pred luxusným prostredím.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Pol. Crta. De Cártama, čo je súčasť obce Cártama. Je to mestské prostredie zmiešané s poľnohospodárskou pôdou. Poloha je klasifikovaná ako vidiek ('Setting - Country'), čo zabezpečuje súkromie, ale zostáva v rámci aglomerácie Málagy. Relatívna nadmorská výška je významná, čo zaisťuje dobrú ventiláciu a otvorené výhľady.
Objekt je vhodný pre tých, ktorí potrebujú viac miesta ako štandardný byt. Existujúci plán zahŕňa tri spálne, čo ponúka možnosť na rodinný život alebo ubytovanie hostí. Súkromná terasa a krytá plocha (60 m²) umožňujú tráviť čas vonku bez ohľadu na počasie. Keďže kuchyňa nie je zabudovaná, nový majiteľ môže naplánovať interiér podľa vlastných preferencií a potrieb.
Toto nie je nová výstavba, ale existujúca nehnuteľnosť, ktorá vyžaduje rekonštrukciu ('Condition - Renovation Required'). Hlavná budova je už postavená, ale dodatočná rekonštrukcia by umožnila prispôsobiť priestory súčasným štandardom. Noví majitelia sa môžu rozhodnúť, či zachovajú súčasné rozdelenie, alebo vykonajú štrukturálne zmeny na zvýšenie komfortu. Energetická účinnosť môže byť zlepšená v priebehu procesu rekonštrukcie.
Keďže ide o farmu ('Finca - Cortijo'), nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú udržiavané spoločenstvo so službami. Bazén a grilovacia plocha sú v súkromnom vlastníctve, čo znamená, že ich údržba je povinnosťou majiteľa. Vzdialenosť k trhom a nemocniciam je krátka, ale používanie auta alebo bicykla je prakticky nevyhnutné na dennú mobilitu. Správa domácnosti si vyžaduje viac úsilia než mestský byt.
Vhodné pre tých, ktorí hľadajú možnosť žiť na vidieku, ale zostať blízko mesta. Rodiny, ktoré potrebujú viac dvorového priestoru, môžu nájsť príležitosť tu. Je tiež vhodné pre investorov, ktorí chcú rekonštruovať objekt a predať so ziskom alebo ho prenajímať. Tí so záujmom o poľnohospodárstvo alebo chov dobytka nájdu tu dostatok miesta. Typ projektu ('Finca - Cortijo') vyhovuje tým, ktorí chcú vyhnúť sa obmedzeniam bytových komplexov.
Odhadovaná začiatočná cena je 277 000 €, čo je cenovo dostupnejšie ako mnoho nových developmentov na pobreží. V porovnaní s inými projektmi, ako je Arosa (od 490 000 €) a Waterfall Residences (od 720 000 €), táto nehnuteľnosť ponúka viac priestoru a pôdy za nižšiu cenu za meter štvorcový. Nehnuteľnosť však vyžaduje investíciu do rekonštrukcie, čo je nutné zohľadniť pri hodnotení nákladov. V cene je zahrnutý veľký pozemok (3719 m²), ktorý pridáva hodnotu v dlhodobom horizonte.
Život na tejto nehnuteľnosti znamená rozhodovanie medzi stromami a trávou. Deň môže začať pitím kávy na súkromnej terase s otvoreným výhľadom na krajinu. Po práci alebo odpočinku je možné využiť vonkajšiu kuchyňu ako priestor na grilovanie, kde je možné prijímať priateľov. Súkromný bazén ponúka osvieženie počas horúcich letných dní. Hoci správa domácnosti vyžaduje čas, veľký pozemok (3719 m²) ponúka príležitosť na pestovanie vlastnej zeleniny alebo chov zvierat. Blízkosť mesta znamená, že školy a obchody sú ľahko dostupné, takže každodenný život nie je úplne závislý od auta.
Cártama je oblasť, kde sa stretávajú mesto a príroda. V oblasti žije viac ako 1,2 milióna ľudí, čo zabezpečuje dostupnosť služieb. Najbližšia predajňa je len 81 metrov ďaleko, čo znamená, že hlavné nákupy je možné vykonať pešo. Nemocnica je vo vzdialenosti 321 metrov, čo urýchľuje riešenie lekárskej situácie. Miestne oslavy sú početné (32 ročne), čo obohacuje život komunity. Je to oblasť, kde tradície a moderný spôsob života koexistujú.
Mapa umiestnenia ukazuje, že objekt sa nachádza v vidieckej oblasti, ohraničenej mestským prostredím. Poľnohospodárska pôda a obytné oblasti sú zmiešané, s množstvom zelene. Prístup autom je priame spojenie s hlavnou cestou, ktorá umožňuje rýchlu dopravu. V blízkosti sú malé jazerá a rieky, ktoré obohacujú krajinu. Vzdialenosť k moru je krátka, ale vyžaduje auto.
Cártama je strategicky situovaný v predmestí Málagy, umožňujúc rýchly prístup k službám veľkého mesta aj k moru. Je to súčasť širšej Costa del Sol, kde je ľahký prístup k železničnej a cestnej sieti hlavnou výhodou. V porovnaní s inými oblasťami, ako sú Mijas alebo Fuengirola, je Cártama viac vidiecky a ponúka väčšie nehnuteľnosti za nižšiu cenu.
Objekt sa nachádza 5,9 km od letiska Málaga, ktoré má priame spojenie s Európou. Pláže, ako sú Playa de San Andrés, sú dostupné len 2,0 km, ale je potrebné auto. Golfové kluby sú v blízkosti: Club de Golf Málaga Parador je vo vzdialenosti 6,9 km. Sú 3 autobusové linky a 6 zastávok, čo umožňuje pohyb bez auta, ale je obmedzený. Nabíjacia stanica pre elektromobily je na 738 metrov, čo podporuje modernú mobilitu.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť je situovaná vo výške 237 metrov nad morom, čo prináša chladnejší vzduch počas horúcich letných večerov. Ročná priemerná teplota je 17,5 °C a ročne je približne 3785 slnečných hodín. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody aspoň 20 °C. Vysoký počet slnečných hodín umožňuje využívať solárne panely, ktoré znížia energetické náklady. Toto podnebie vyhovuje tým, ktorí si užívajú vnútorné i vonkajšie aktivity.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú na krátku jazdu autom. Playa de San Andrés (2,0 km) a Playa de la Malagueta (3,5 km) ponúkajú možnosti na opaľovanie a vodné radovania. V oblasti je viac ako 79 reštaurácií v rádiusu 2 km, čo dáva výber pre rôzne chute. Golfové možnosti sú dostatočné, keďže najbližšie ihriská sú menej ako 7 km ďaleko. To vytvára rovnováhu medzi aktívnym odpočinkom a tichým vidieckym životom.
Zdroj: OpenStreetMap
Cártama je strategicky situovaný v predmestí Málagy, umožňujúc rýchly prístup k službám veľkého mesta aj k moru. Je to súčasť širšej Costa del Sol, kde je ľahký prístup k železničnej a cestnej sieti hlavnou výhodou. V porovnaní s inými oblasťami, ako sú Mijas alebo Fuengirola, je Cártama viac vidiecky a ponúka väčšie nehnuteľnosti za nižšiu cenu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL983098
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, pričom poskytuje čestné, založené na dátach rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
