マルベージャ within the area of Puerto de Cabopino。この物件は、カボピノ港と地中海の前面に位置し、南向きの眺望を特徴としています。3つの寝室と2つの浴室を備え、近代的に改装されたキッチンと広々としたリビングスペースを有する129m²の住戸です。プライベートプールと駐車場が含まれ、観光 rental license（観光用賃貸許可証）も所持しています。現地の生活動線を考慮した設計となっており、海岸沿いのライフスタイルを求める購入者に対し、事実に基づいた情報を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Puerto de Cabopinoは、マルベージャ東部の港湾地区です。Playa de Cabopino（約191m）およびPlaya de Calahonda（約413m）へ至近距離に位置し、海岸への直線的なアクセスが可能です。周辺はカジノや港を含む都市化されたエリアであり、日常的な買い物や食事の選択肢が近隣に存在します。
南向きの配置は、日中の自然光の取り込みを最大化します。2つのプロパティが統合されたレイアウトは、拡張されたリビングエリアを提供し、滞在者の多様な空間ニーズに対応します。改装された設備は、機能的なキッチン環境を確保しています。
本物件は完成済みの物件であり、改装工事が完了しています。キッチン設備および内装は現代的な基準に合わせて更新されており、即時の入居または賃貸運用が可能な状態にあります。観光用賃貸ライセンスの取得状況は、法的な賃貸運用において事実上の利便性を示唆しています。
プライベートプールは敷地内にありますが、共用のリゾート施設（スパ、ジム等）はありません。繁華な港湾地区に位置するため、夏季は観光客による騒音レベルの上昇が予想されます。車なしでの生活は可能ですが、主要なスーパーマーケット（1.2km）や医療機関（8.2km）への移動には車利用が効率的です。
海との直近距離を重視する駐在員や、リゾート地での生活を検討している引退後に適しています。観光賃貸ライセンスを持つため、投資用物件としての運用も視野に入ります。港湾地区の賑わいを好み、都市的な利便性（レストラン、カフェ）を重視する購入者に合致します。一方で、孤立した静寂を求める場合には不向きです。
キッチンは完全に改装され、現代的な設備が導入されています。リビングエリアはオープンプランであり、天井の高さや窓の配置による明るさが特徴です。浴室と寝室は広く設計されています。私有地内にプールを備えており、維持管理の必要性がある点に留意が必要です。
提示価格は925,000ユーロからです。この価格帯は、前面海沿いの物件として、また改装済みの広い住戸としての市場価値を反映しています。同地域の比較物件（ArosaやWaterfall Residences）と比較すると、面積と立地に基づき高めの設定となっています。
この物件は、港の雰囲気と海岸の利便性が融合した環境です。朝はテラスで港の活動を観察し、昼過ぎには前面のビーチへ移動できます。周辺には多数のレストラン（半径2km圏内に138軒）が存在し、日常的な外食や社交の機会に恵まれています。1.2km圏内にはゴルフ場「Cabopino Golf」があり、アクティブな余暇活動も可能です。冬場の気候も穏やかであり、年間を通じて海沿いの居住を楽しめる環境です。
生活基盤として、周辺には薬局（29軒）、銀行（20軒）、歯科医（3軒）が半径2km圏内に集約しており、実用性が高い環境です。公共交通機関は11路線あり、移動の選択肢は複数存在します。航空港（AGP）までは直線距離で約30km、ガリフィア空港までは約58kmです。
この地図は、Puerto de Cabopinoにおける物件の位置、地中海への前面アクセス、および周辺のゴルフコース（Cabopino Golf）との位置関係を示しています。
コスタ・デル・ソルの中央部東側に位置し、マルベージャの繁华街からは離れていますが、フエンギローラやミハスとのアクセスも良好です。港湾都市としての性格とリゾート地としての機能を兼ね備えたエリアです。
マルベージャ中心部やフエンギローラへのアクセスには、AP-7道路の利用が一般的です。最寄りのビーチまでは歩行可能な距離（約200m）です。主要なスーパーマーケットまで約1.2km、病院まで約8.2kmであり、車での移動が前提となる施設もあります。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜27mであり、平坦な地形（傾斜1.7%）が海へのアクセスを容易にしています。年間の平均気温は19.1℃、年間日照時間は3,851時間であり、冬季も穏やかな気候が特徴です。海水温が20℃以上になる期間は年間5ヶ月あります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de CabopinoおよびPlaya de Calahondaは、徒歩圏内（直線距離191mおよび413m）に位置し、日常的な海水浴を可能にします。Cabopino Golfは1.2km、Santa María Golfは3.9kmの距離にあり、ゴルフ愛好家に対して地理的な利点があります。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの中央部東側に位置し、マルベージャの繁华街からは離れていますが、フエンギローラやミハスとのアクセスも良好です。港湾都市としての性格とリゾート地としての機能を兼ね備えたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL534687
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の価格（925,000ユーロ）は、エリア内の他のプロジェクト（ミハスのArosa、フエンギローラのWaterfall Residences）と比較して、海への前面性と改装の質に基づきプレミアム化されています。Waterfall Residences（€720,000〜）は新築ですが、本物件は既存の港地区における即時の居住性と海への直近アクセスを提供します。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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