Málaga'nın Pujerra belediyesinde, Valle del Genal'ın sakin bir bölgesinde yer alan bu büyük arazi parçası, yaklaşık 200 kestane ağacıyla kaplı doğal bir ortam sunmaktadır. Toplam 9.666 m² büyüklüğündeki tamamen çitlerle çevrili arazi, içeriden kolay dolaşım sağlayan bir erişim yoluna sahiptir. Mülk, bölgenin tipik kırsal karakterini yansıtırken, tarımsal kullanım veya kişisel bir doğa projesi için somut bir fırsat sunuyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arazi, Serranía de Ronda sınırları içinde, deniz seviyesinden 752 metre yükseklikte yer almaktadır. Bu konum, İspanya'nın iç kesimlerinde karakteristik olan daha serin bir mikro iklim ve doğal bir manzara sağlar. Etrafı ormanlık alanlarla çevrili olup, bölgenin doğal dokusuna bütünüyle entegre bir konumdadır.
Bu mülk, kendi kendine yetebilecek bir yaşam tarzı veya büyük ölçekli bir bahçe projesi arayan kişiler için yapılandırılmıştır. Mevcut yaklaşık 200 kestane ağacı, mevcut bir tarımsal altyapı veya hoş bir gölgelik alan sunmaktadır. Arazi düzensiz arazide olduğu için, düz bir bahçe beklenmemelidir.
Bu proje 'Arazi' (Land) statüsündedir; bu nedenle üzerinde halihazırda bir konut yapısı bulunmamaktadır. Herhangi bir inşaat faaliyeti yerel imar yasalarına ve belediye izinlerine tabidir. Arazi şu anda hammadde durumundadır ve geliştirilmeyi beklemektedir.
Bu arazi kendi başına bir yaşam alanı sunmamaktadır; elektrik ve su gibi altyapı bağlantılarının arazi içinde mevcut olup olmadığı verilerde belirtilmemiştir. Düz bir zemin profili yerine engebeli bir topografya söz konusudur. Günlük ihtiyaçlar için araç kullanımı zorunludur.
Ref: VL192801
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu tip bir mülk, doğal ortamda kendi çapında bir şeyler yetiştirmek isteyen veya kalıcı bir ev inşa etmeyi planlayan ancak yoğun bir sahil bölgesinden uzak durmak isteyen bireylere uyar. Ayrıca, çevredeki mülkleri birleştirerek daha büyük bir mülk yaratmak isteyen yatırımcılar için de bir fırsat olabilir. Sahile yakın bir tatil evi arayanlar veya alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde yaşamak isteyenler için bu proje uygun değildir. Ziyaretçi akışı olan turistik yerlerde yaşamak yerine, yerel halkın içinde kendi hayatını yaşamak isteyenlere hitap eder.
Arazi, sağlam bir çevre duvarı (tam çit) ve arazi içinde dolaşımı kolaylaştıran bir iç erişim yolu ile donatılmıştır. Toprak verimliliği, yaklaşık 200 adet kestane ağacının sağlıklı bir şekilde büyümesiyle teyit edilmiştir. Arazi zemin yapısının taşlık veya killi kısımlar içerideği, verilerde belirtilmemiş olup yerinde inceleme gerektirir. Mevcut 'finisaj' sadece arazi düzenlemesi ile sınırlıdır; herhangi bir bina inşaatı yoktur.
Mülkün satış fiyatı 105.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyatlandırma, bölgedeki arsa piyasasında 9.666 m²lik bir alan için değerlendirilmelidir. Fiyat, arazinin büyüklüğü, mevcut ağaç varlığı ve tamamen çevrili olmasından kaynaklanan değerini yansıtır.
Bu lokasyon, Valencia'nın iç kesimlerinde veya Ege'nin daha tepeli bölgelerinde sessiz bir köy hayatına benzeyen, tamamen kırsal bir yaşam ritmini temsil eder. Burada yaşamak, şehir gürültüsünden ve kalabalığından tamamen izole olmak demektir. Sabahları, kuş sesleri ve rüzgarın ağaçlar arasında oluşturduğu sesle uyanmanız muhtemeldir. Doğrudan arazide veya komşu arazilerde yapılan tarım faaliyetleri (kestane hasadı gibi), yılın belirli zamanlarında bölgede faaliyet yaratabilir. Ancak genel karakter; sessizlik, temiz hava ve doğa ile baş başa kalma üzerinedir. Toplu taşıma araçları sınırlıdır, bu yüzden günlük rutinleriniz araba kullanmaya göre planlanmalıdır.
Pujerra, yaklaşık 350 nüfuslu küçük bir yerleşim yeridir. Bölgede yaşamak, yerel nüfusun bir parçası olmak demektir. Kasabada temel ihtiyaçları karşılayacak bir eczane ve bir restoran bulunmaktadır. Ancak daha geniş alışveriş, hastane ve süpermarket olanakları için 12 km mesafeye gitmek gerekmektedir. Bu durum, günlük lojistiğin iyi planlanmasını gerektirir.
Aşağıdaki harita, Pujerra'nın dağlık arazi içindeki konumunu göstermektedir. Yeşil alanlar doğal koruma alanlarını veya ormanları temsil ederken, arazi parçasının kasaba merkezine olan yakınlığı (eczane vb.) görülebilir. Rakam farkı ve virajlı yollar göz önünde bulundurulmalıdır.
Pujerra, Málaga eyaletinin doğusunda, Ronda dağlarının hinterlandında yer alır. Costa del Sol sahil şeridine (Marbella vb.) olan yaklaşım, tepe yolundan geçilerek sağlanır. Bu durum, sahil hayatına hızlı erişim imkanı verse de, kasabanın kendisinin rural (kırsal) kimliğini koruduğunu gösterir.
Mülk, denize sahip olmadığı için plajları doğrudan sunmaz. En yakın plaj olan Playa del Saladillo, yaklaşık 19 km uzaklıktadır ve araçla ulaşım gerekir. Golf tutkunları için La Zagaleta Country Club 13 km mesafededir. En büyük ticari merkez ve hastane hizmetleri 12 km'lik bir yolculuk mesafesindedir. Uluslararası seyahatler için en yakın havaalanı 53 km uzaklıktaki Málaga Costa del Sol Havalimanı'dır. Toplu taşıma bağlantıları, Jimera de Líbar tren istasyonu vasıtasıyla sağlanmakta olup, mülke yaklaşık 4 km mesafededir.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
| Jimera de Líbar | 3.9 km |
| Benaojan-Montejaque | 8.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yükseklik (752m) nedeniyle yaz ayları sahil şeridine göre daha serin ve nemden uzak geçer. Kışları ise soğuk olabilir. Bölge yılda ortalama 3.810 saat güneş ışığı almaktadır. Rakım nedeniyle havada genellikle bir esinti vardır. Bahar aylarında çevre yeşerebilirken, sonbaharda kestane hasatı renkli bir doğa manzarası sunar. Yüzme mevsimi, sahil bölgelerine göre daha kısa sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Özellikle sahil konseptli bir proje değildir. En yakın plajlar yaklaşık 20 km uzaklıktadır. Doğal rekreasyon ise arazinin kendisinde ve çevreleyen ormanlık alanlarda gerçekleşir. Golf olanakları 13-16 km yarıçapındaki kulüplerde (La Zagaleta, Marbella Club, El Higueral) toplanmıştır.
3 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Pujerra, Málaga eyaletinin doğusunda, Ronda dağlarının hinterlandında yer alır. Costa del Sol sahil şeridine (Marbella vb.) olan yaklaşım, tepe yolundan geçilerek sağlanır. Bu durum, sahil hayatına hızlı erişim imkanı verse de, kasabanın kendisinin rural (kırsal) kimliğini koruduğunu gösterir.
Pujerra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province in the Valle del Genal. Pujerra belongs to the comarca of Serranía de Ronda. The municipality is situated approximately 116 kilometres from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 350 residents. The natives are called Pujerreños.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Pujerra'daki bu arazi, Fuengirola veya Mijas gibi sahil şeridindeki 'inşaat hazırı' projelerle doğrudan karşılaştırılamaz. Söz konusu sahil projeleri (Waterfall Residences veya Astra Homes gibi) yüksek giriş fiyatlarına (364.000 Euro'dan başlayan) sahiptir ve hemen kullanıma hazır, tam donanımlı konutlar sunar. Buna karşın, bu Pujerra arazisi ham bir mülktür; değeri arsa büyüklüğünde ve tarımsal potansiyelindedir. Kırsal bölge arsaları genellikle sahil konutlarından daha düşük başlangıç fiyatlarına sahiptir ancak ek maliyetler (elektrik bağlantısı, su, inşaat) göz önünde bulundurulmalıdır. Costa del Sol'un iç kesimlerinde arsa satın almak, daha fazla mülk başına daha fazla metrekare ve gizlilik sağlar, ancak sahil yaşamının kolaylıklarından feragat etmeyi gerektirir. Ayrıca, bu arazi La Zagaleta gibi lüks golf topluluklarına (13 km) fiziksel olarak yakındır, ancak yaşam tarzı açısından çok farklı bir pazara hitap etmektedir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi sahiptir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
