Das Projekt Bali befindet sich in Rincón de la Victoria, östlich von Málaga, auf einer Höhe von 72 Metern über dem Meeresspiegel. Es handelt sich um eine Apartmentanlage des Entwicklers Kronos Homes, deren erste Phase aus 36 Wohneinheiten besteht. Die Gebäude sind in die Hänge einer Küstenbergkette eingebettet und bieten Ausblick auf die Bucht von Málaga und das Mittelmeer. Die nächstgelegenen Strände sind etwa 1,3 Kilometer entfernt. Der Ort zählt laut einer Studie der Andalusischen Analysten das höchste Pro-Kopf-Einkommen und den höchsten Wohlfühlindex der Provinz Málaga.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in den Ausläufern einer Küstenbergkette mit Blick auf das Meer und die umliegenden Täler. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 1,3 Kilometer mit einem moderaten Höhenunterschied von 5,2 Prozent. Die nächstgelegene Stadt ist Rincón de la Victoria mit rund 52.000 Einwohnern. Málaga befindet sich in direkter westlicher Richtung.
Die Wohnungen sind als Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen über offene Grundrisse mit großzügigen Terrassen. Jede Einheit enthält einen Waschraum und einen Abstellraum. Die Haupterschließung erfolgt über unterirdische Parkplätze. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Außenpool und einen Fitnessraum.
Das Projekt befindet sich im fertigen Zustand, wobei die angegebene Übergabe für das erste Quartal 2026 indikativ ist. Die Anlage wird in drei Phasen errichtet, von denen die erste im Sommer 2020 auf den Markt kam. Die Gebäude sind als niedrige Strukturen konzipiert und integrieren energieeffiziente Standards.
Das Projekt bietet keine direkte Strandlage und keinen privaten Pool. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von mindestens 20 Kilometern. Es gibt keine internen Gewerbeflächen oder Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Anlage. Die Distanz zum nächsten öffentlichen EV-Ladepunkt beträgt 9,2 Kilometer.
Die Lage in den Bergen nahe der Küste passt für Personen, die Wert auf Aussicht und Ruhe legen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kombination aus Meer- und Bergblick mit Südostausrichtung spricht Personen an, die Terrassenflächen intensiv nutzen. Die Entfernung zum Flughafen von 22 Kilometern ermöglicht kurze Transferzeiten, was für Personen relevant ist, die den Ort regelmäßig an- und abreisen. Die 77 Quadratmeter Grundfläche mit zwei Schlafzimmern begrenzt die Eignung für größere Haushalte. Die Nähe zu Schulen und Gesundheitszentren macht die Lage grundsätzlich nutzbar für Personen mit familiären Anforderungen, auch die Wohnungsgrößen diesbezüglich Einschränkungen setzen. Personen, die einen direkten Strandzugang ohne Höhenunterschied suchen, finden hier nicht die entsprechende Übereinstimmung. Die Abgeschiedenheit der Anlage auf dem Berg passt weniger für Personen, die einen lebhaften städtischen Umgebungskontakt suchen.
Die Apartments sind nach dem PUREDESIGN-Konzept des Entwicklers Kronos Homes gestaltet. Die Grundrisse sind offen angelegt und verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereich miteinander. Die Küchen sind mit Einbaugeräten und festen Arbeitsflächen ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, das Hauptschlafzimmer über ein angeschlossenes Bad. Die Böden, Sanitäranlagen und Innenraumtüler entsprechen den Standards moderner Neubauten in dieser Preisklasse. Die Terrassen sind als überdachte und offene Bereiche konzipiert und bilden eine bauliche Erweiterung des Innenraums. Die Klimaanlagen decken sowohl Heiz- als auch Kühlbedarf ab. Im Außenbereich sind die Gemeinschaftsflächen landschaftlich gestaltet, der Infinity-Pool und der Fitnessraum sind Teil der Grundausstattung. Die Gebäude sind nach aktuellen energetischen Standards errichtet, das genaue Energieeffizienzlabel ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar. Die unterirdische Tiefgarage und die einzelnen Abstellräume gehören zur Standardausstattung jeder Einheit.
Die Anfangspreise für die Wohnungen in Bali liegen bei 424.000 Euro für eine Zwei-Zimmer-Einheit mit 77 Quadratmetern Wohnfläche. Die Preise variieren je nach Wohnungsgröße, Stockwerk und Aussicht. Vergleichbare Projekte in der Umgebung, wie Idilia Terram im selben Ort, starten bei 494.000 Euro. In Mijas und Fuengirola liegen die Anfangspreise vergleichbarer Anlagen zwischen 490.000 und 720.000 Euro. Damit bewegt sich Bali im unteren Preissegment der genannten Vergleichsprojekte.
Das tägliche Leben auf dem Gelände von Bali wird durch die Höhenlage und die Ausrichtung nach Südosten geprägt. Morgens fällt das Licht direkt auf die Terrassen, während sich die Temperaturen durch die Höhenlage moderater darstellen als direkt am Strand. Die Anlage ist als abgeschlossene Gemeinde konzipiert, was bedeutet, dass der Autoverkehr im Inneren durch die unterirdische Garage reduziert wird. Der Weg zum Strand führt bergab über eine Strecke mit 5,2 Prozent Gefälle, was zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten machbar ist. Die Umgebung besteht aus Berglandschaft und Vegetation, was dem Gebiet einen ländlicheren Charakter verleiht, obwohl die städtische Infrastruktur von Rincón de la Victoria nur 1,5 Kilometer entfernt liegt. In der näheren Umgebung befinden sich 17 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken innerhalb eines Radius von 2 Kilometern. Das bedeutet, dass alltägliche Besorgungen ohne längere Fahrten möglich sind. Die 13 öffentlichen Verkehrslinien mit 17 Haltestellen in der Nähe bieten Alternativen zum eigenen Auto, auch wenn eine Fahrt zum Strand oder in die Stadt damit länger dauert.
Rincón de la Victoria hat rund 52.000 Einwohner und bietet eine städtische Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitszentren, Apotheken und Gastronomie. Ein Krankenhaus befindet sich 2,5 Kilometer vom Projekt entfernt, Supermärkte und Apotheken in 1,5 Kilometern Entfernung. Das Ortzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Málaga liegt westlich und ist über die Küstenstraße in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es 159 Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Sportplätze. Die zwei lokalen Feste pro Jahr strukturieren das jährliche Ereigniskalender. Außerhalb der Saison behält der Ort seine Nutzung als Wohnort bei, was bedeutet, dass Grundversorgung und Dienstleistungen ganzjährig verfügbar bleiben.
Die Karte zeigt die Position des Projekts Bali in den Hügeln oberhalb von Rincón de la Victoria. Sichtbar sind die Entfernungen zur Küste mit den Stränden Playa Los Claros und Playa Victoria sowie die Lage relativ zur Bucht von Málaga und den umliegenden Bergketten. Auch die Anbindung an die Küstenstraße in Richtung Málaga wird ersichtlich.
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und bildet den Übergang von der städtischen Agglomeration Málaga zur östlichen Costa del Sol. Der Ort ist über die Küstenstraße direkt an Málaga angebunden. Westlich liegen die dichter besiedelten Gebiete der Costa del Sol, östlich schließen sich kleinere Küstenorte an. Die Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Infrastruktur Málagas, andererseits eine ruhigere Wohnlage in den Bergen.
Der nächstgelegene Strand, Playa Los Claros, liegt 1,3 Kilometer vom Projekt entfernt. Playa Victoria befindet sich in 2,6 bis 3,0 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 22 Kilometer entfernt, die Fahrt dauert etwa 30 Minuten. Golfplätze wie Club de Golf Málaga Parador liegen in 20 bis 24 Kilometern Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado ist 7,8 Kilometer entfernt. Ein Auto ist für die Erreichung der Golfplätze und des Flughafens erforderlich, für alltägliche Besorgungen nicht zwingend notwendig.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.765 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius. Die Temperaturspanne liegt zwischen 12 und 25 Grad Celsius. Das Schwimmseizon, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 Grad, dauert etwa vier Monate. Die Höhe von 72 Metern über dem Meeresspiegel führt zu einer leichten Reduktion der Temperaturen im Vergleich zur direkten Küste. Die Berglage sorgt für Luftbewegung, was in den wärmeren Monaten zu einer spürbaren Kühlung beiträgt. Der 5,2-prozentige Höhenunterschied zum Strand beeinflusst die Gehkomfort bei Spaziergängen zur Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa Los Claros, Playa Victoria und Playa Los Rubios in Entfernungen zwischen 1,3 und 2,0 Kilometern. Es handelt sich um sandige Küstenabschnitte. Informationen über Blue-Flag-Auszeichnungen für diese spezifischen Strände liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Die Golfplätze in der Umgebung befinden sich in einer Entfernung von 20 bis 24 Kilometern, darunter Club de Golf Málaga Parador und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Die 159 Sporteinrichtungen im Umkreis umfassen unter anderem das Axarquia Gym in 1,8 Kilometern Entfernung.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und bildet den Übergang von der städtischen Agglomeration Málaga zur östlichen Costa del Sol. Der Ort ist über die Küstenstraße direkt an Málaga angebunden. Westlich liegen die dichter besiedelten Gebiete der Costa del Sol, östlich schließen sich kleinere Küstenorte an. Die Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Infrastruktur Málagas, andererseits eine ruhigere Wohnlage in den Bergen.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 65 mm |
| Februar | 12.2°C | 67 mm |
| März | 13.9°C | 52 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.8°C | 31 mm |
| Juni | 21.3°C | 7 mm |
| Juli | 24.3°C | 1 mm |
| August | 24.8°C | 2 mm |
| September | 22.2°C | 6 mm |
| Oktober | 18.7°C | 48 mm |
| November | 15.3°C | 76 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Sehr steil
Ref: VL524594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Der Vergleich mit Projekten in der näheren und weiteren Umgebung zeigt Unterschiede in Preis, Lage und Charakteristik. Idilia Terram in Rincón de la Victoria liegt mit Anfangspreisen ab 494.000 Euro über dem Niveau von Bali, bietet aber eine ähnliche Positionierung im selben Ort. Arosa in Mijas startet bei 490.000 Euro, was trotz der höheren Entfernung zu Málaga auf einem ähnlichen Preisniveau liegt. Waterfall Residences in Fuengirola beginnt bei 720.000 Euro und repräsentiert ein deutlich höheres Preissegment, was teilweise durch die zentralere Lage an der westlichen Costa del Sol begründet ist. Rincón de la Victoria unterscheidet sich von Mijas und Fuengirola durch die geringere Entfernung zu Málaga und die direktere Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die socioeconomicen Daten des Ortes, insbesondere das hohe Pro-Kopf-Einkommen, positionieren Rincón de la Victoria als Wohnumfeld mit überdurchschnittlicher Kaufkraft in der Region. Die Berglage von Bali im Vergleich zu eher flachen Lagen in Fuengirola bedeutet einen anderen Wohncharakter mit mehr Aussicht, aber auch größerer Entfernung zum Strand.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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