Complex Bali znajduje się w gminie Rincón de la Victoria, na wschodnim wybrzeżu prowincji Málaga. Projekt obejmuje apartamenty dwu- i trzypokojowe zlokalizowane na zboczach przybrzeżnego pasma górskiego, na wysokości około 72 metrów nad poziomem morza. Pierwsza faza inwestycji liczy 36 nieruchomości. Budynki posiadają orientację południowo-wschodnią, co wpływa na ilość światła dziennego wewnątrz. W ramach inwestycji zaplanowano ogólnodostępny basen typu infinity, siłownię oraz podziemne miejsca parkingowe. Cena wyjściowa za apartament dwupokojowy o powierzchni 77 m² wynosi 424 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Inwestycja znajduje się w dzielnicy o charakterze podmiejskim, oddalonej o około 1,3 km od najbliższej plaży Playa Los Claros. Odległość od centrum Malagi wynosi około 15 km. Położenie na wysokości 72 m n.p.m. oznacza, że dojazd do terenów nadmorskich wymaga pokonania spadku terenu o nachyleniu 5,2%. W promieniu 2 km od kompleksu znajduje się 17 restauracji, 3 apteki oraz 1 szpital.
Układ apartamentów opiera się na przestrzeni otwartej, łącząc strefę dzienną z kuchnią i dostępem do tarasu. Powierzchnia 77 m² w układzie dwupokojowym przewiduje dwa pokoje kąpielowe, w tym przypisany do sypialni głównej. Nieruchomość posiada wbudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze oraz komórkę lokatorską. Klimatyzacja obejmuje funkcję ogrzewania i chłodzenia.
Projekt jest oznaczony jako nowa inwestycja, a status zakończenia budowy wskazano jako gotowy. Brochure od dewelopera Kronos Homes wskazuje jednak na rozpoczęcie pierwszej fazy w 2020 roku. Data przekazania kluczy podana w dokumentacji to I kwartał 2026 roku w charakterze orientacyjnym. Ta rozbieżność wymaga weryfikacji aktualnego stanu prawnego i budowlanego.
Kompleks nie posiada prywatnego basenu przypisanego do apartamentu. Znajduje się poza strefą bezpośredniego nadmorskiego pierwszego pasa. Odległość do najbliższego pola golfowego wynosi ponad 20 km. W promieniu 2 km znajdują się tylko 2 szkoły podstawowe i 1 szkoła średnia. Nachylenie terenu o wartości 5,2% może stanowić czynnik ograniczający dla osób o ograniczonej mobilności.
Konfiguracja tego projektu odpowiada sytuacji, w której nabywca szuka nieruchomości mieszkalnej z miejscem parkingowym i widokiem na morze, bez bezpośredniego sąsiedztwa z infrastrukturą turystyczną. Orientacja południowo-wschodnia i przestrzenne tarasy sprawiają, że układ jest dostosowany do osób spędzających znaczną część dnia w strefie zewnętrznej. Odległość od lotniska wynosząca 22 km sprawia, że dojazd trwa około 25 minut. Dostępność opieki medycznej w promieniu 2,5 km odpowiada potrzebom osób korzystających z podstawowej i specjalistycznej opieki zdrowotnej. Położenie poza głównymi pasami nadmorskimi oznacza, że w miesiącach letnich okolica nie jest poddana tak dużemu obciążeniu ruchem turystycznym jak zachodnia część Costa del Sol. Brak bezpośredniego dostępu do pola golfowego wyklucza ten projekt z wyboru dla osób, których głównym celem jest regularna gra w golfa bez konieczności dojazdów.
Projekt Bali jest częścią koncepcji #PUREDESIGN dewelopera Kronos Homes. Architektura budynków została zaprojektowana przez biuro Maíz & Díaz. Wykończenie obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię z wyposażeniem, wbudowane szafy w sypialniach oraz łazienki w standardzie kompletnym. W apartamentach zainstalowano klimatyzację z funkcją ogrzewania i chłodzenia. Tarasy są zadaszone i stanowią przedłużenie strefy dziennej. Części wspólne obejmują basen infinity, ogrody zaprojektowane przez architektów krajobrazu oraz siłownię. Kompleks jest ogrodzony i monitorowany. Dokumentacja wskazuje na zastosowanie rozwiązań z zakresu efektywności energetycznej i zrównoważonego budownictwa. Podziemna hala garażowa z indywidualnymi stanowiskami eliminuje ruch kołowy na terenie pieszym.
Cena wyjściowa za apartament dwupokojowy o powierzchni 77 m² wynosi 424 000 euro, co daje cenę jednostkową około 5 506 euro za metr kwadratowy. Dokumentacja deweloperska wymienia apartamenty o powierzchni od 90 do 100 m², co oznacza, że jednostki o większym metrażu będą miały wyższą cenę całkowitą. Wskaźnik mediany dochodów w prowincji wynosi 16 450 euro rocznie. Rincón de la Victoria generuje rocznie około 135 transakcji nieruchomościami.
Rincón de la Victoria wyróżnia się w skali prowincji najwyższym wskaźnikiem dobrostanu ekonomicznego oraz najwyższym dochodem na mieszkańca w całej Andaluzji. Gmina liczy ponad 52 tysiące mieszkańców, co nadaje jej charakter średniej wielkości ośrodka miejskiego, a nie małej miejscowości turystycznej. W praktyce oznacza to dostęp do rozbudowanej infrastruktury całorocznej. W promieniu działania inwestycji znajduje się 159 obiektów sportowych oraz 17 restauracji. Położenie na zboczach górskich oddziela kompleks od ciągów komunikacyjnych przybrzeżnych, co przekłada się na mniejszy natężenie hałasu. Widoki obejmują Zatokę Malagi oraz pasma górskie. Dzienny rytm zależy od wyboru transportu. Dojazd na plażę wymaga około 5 minut samochodem lub około 20 minut spacerem ze względu na spadek terenu. Do centrum Malagi można dotrzeć w około 20 minut. W pobliżu znajdują się punkty widokowe Paseo sobre las rocas i Mirador Rincón de la Victoria oddalone o 3,5 km. Liczba 13 linii komunikacji publicznej i 17 przystanków w okolicy wskazuje na zorganizowany system dowozu.
Rincón de la Victoria oferuje infrastrukturę o zasięgu miejskim. W promieniu 2 km od inwestycji znajduje się 17 restauracji, 4 kawiarnie, 3 apteki, 1 szpital, 1 gabinet dentystyczny oraz 4 punkty edukacyjne. Supermarkety są oddalone o 1,5 km. Na terenie gminy funkcjonuje 159 obiektów sportowych, w tym siłownia Axarquia gym oddalona o 1,8 km. Marina Puerto Deportivo del Candado znajduje się w odległości 7,8 km. W gminie organizowanych jest 2 lokalne święta rocznie. Liczba 52 454 mieszkańców i wskaźnik najwyższego dochodu na mieszkańca w Andaluzji przekładają się na utrzymanie wysokiego standardu usług komercyjnych i publicznych przez cały rok.
Mapa pokazuje położenie inwestycji Bali na zboczach górskich w północnej części Rincón de la Victoria. Widoczna jest odległość od linii brzegowej wynosząca około 1,3 km w linii prostej oraz relacja przestrzenna do Malagi na zachodzie. Oznaczono trasy dojazdowe do lotniska oraz pól golfowych. Pan może na mapie zauważyć, jak spadek terenu kształtuje dostęp do plaż.
Rincón de la Victoria leży bezpośrednio na wschód od Malagi, oddalona o około 15 km od centrum miasta. W kierunku wschodnim graniczy z gminami Vélez-Málaga i Torrox. Położenie gminy między Malagą a wschodnią częścią Axarquii sprawia, że funkcjonuje jako strefa mieszkalna dla osób pracujących w Maladze. Najbliższe porównywalne projekty znajdują się w Mijas (Arosa, 49 km) oraz Fuengiroli (Waterfall Residences, 37 km). Wysoki wskaźnik dochodu na mieszkańca wyróżnia tę gminę na tle regionu.
Najbliższa plaża, Playa Los Claros, znajduje się w odległości 1,3 km. Playa Victoria jest oddalona o 1,4 km. Dojazd do lotniska Malaga-Costa del Sol wymaga pokonania 22 km. Najbliższe pole golfowe, Club de Golf Málaga Parador, leży 20 km od inwestycji. Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez oddalone jest o 23 km, a Club de Golf de Guadalhorce o 24 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 9,2 km. W promieniu działania dostępnych jest 17 przystanków komunikacji publicznej obsługiwanych przez 13 linii.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Liczba godzin słonecznych wynosi 3 765 rocznie. Średnia roczna temperatura osiąga 18,5 stopnia Celsjusza, przy amplitudzie miesięcznej od 12 do 25 stopni. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20 stopni, trwa 4 miesiące. Inwestycja leży na wysokości 72 metrów nad poziomem morza, na zboczu o nachyleniu 5,2%. Położenie na wzgórzu przybrzeżnym generuje przewiewy, które wpływają na odczuwalną temperaturę w miesiącach letnich. Widoki z tarasów obejmują morze oraz pasma górskie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W pobliżu znajdują się trzy plaże: Playa Los Claros (1,3 km), Playa Victoria (1,4 km) oraz Playa Los Rubios (2,0 km). Dokumentacja nie wskazuje na posiadanie przez nie certyfikatu Blue Flag. Infrastruktura rekreacyjna w gminie obejmuje 159 obiektów sportowych. Basen pływacki Almazara znajduje się w odległości 3,0 km. Dostęp do pola golfowego wymaga dojazdu od 20 do 24 km. Punkty widokowe Paseo sobre las rocas i Mirador Rincón de la Victoria oddalone są o 3,5 km. Zatoka Malagi oferuje warunki do uprawiania sportów wodnych.
159 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria leży bezpośrednio na wschód od Malagi, oddalona o około 15 km od centrum miasta. W kierunku wschodnim graniczy z gminami Vélez-Málaga i Torrox. Położenie gminy między Malagą a wschodnią częścią Axarquii sprawia, że funkcjonuje jako strefa mieszkalna dla osób pracujących w Maladze. Najbliższe porównywalne projekty znajdują się w Mijas (Arosa, 49 km) oraz Fuengiroli (Waterfall Residences, 37 km). Wysoki wskaźnik dochodu na mieszkańca wyróżnia tę gminę na tle regionu.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 65 mm |
| Luty | 12.2°C | 67 mm |
| Marzec | 13.9°C | 52 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.8°C | 31 mm |
| Czerwiec | 21.3°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.8°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.2°C | 6 mm |
| Październik | 18.7°C | 48 mm |
| Listopad | 15.3°C | 76 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 71 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL524594
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porównanie Bali z trzema alternatywnymi projektami ujawnia różnice w pozycjonowaniu cenowym i przestrzennym. Idilia Terram w Rincón de la Victoria oferuje ceny od 494 000 euro, co stanowi premię około 16% względem ceny wyjściowej Bali przy podobnej lokalizacji w tej samej gminie. Arosa w Mijas rozpoczyna się od 490 000 euro, przy czym Mijas leży około 49 km na zachód, co wydłuża czas dojazdu do lotniska i centrum Malagi. Waterfall Residences w Fuengiroli ma ceny od 720 000 euro, co stanowi poziom o 70% wyższy niż Bali, co odzwierciedla pozycję Fuengiroli jako głównego ośrodka turystycznego zachodniego wybrzeża. Rincón de la Victoria wyróżnia się na tle tych lokalizacji najwyższym wskaźnikiem dobrostanu ekonomicznego w prowincji. Odległość od lotniska wynosi 22 km, co jest wartością porównywalną z Fuengirolą i mniejszą niż w przypadku Mijas. Dostęp do pól golfowych jest jednak ograniczony w porównaniu z Mijas i Fuengirolą, gdzie obiekty te leżą bliżej. Rincón de la Victoria oferuje 13 linii komunikacji publicznej, co świadczy o lepszym zintegrowaniu z siecią regionalną niż wiele mniejszych gmin na wschodzie prowincji.
Maiko jest ekspertem ds. nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i mieszkliwości, zapewniając rzetelne, oparte na danych doradztwo przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
