يمثل Idilia Meraki مجموعة حصرية من تسعة منازل تاون هاوس تقع في Rincón de la Victoria، شرق Málaga. تقع هذه المنازل على منحدر جبلي على ارتفاع يقارب 100 متر فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والمناظر الطبيعية المحيطة. يُسلَّم المشروع كبناء جديد، بمواصفات عصرية وتصميم يركز على الحياة بين الداخل والخارج. يوازن هذا الموقع بين سهولة العيش على الساحل وخصوصية الموقع المرتفع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في Rincón de la Victoria، وهي بلدية تُعتبر من أعلى مستويات الرفاهية في مقاطعة Málaga. تقع المنازل داخل بيئة حضرية راسخة. ومع بُعد شاطئ Playa Los Claros مسافة 758 مترًا فقط، يظل الساحل في المتناول، وإن كان الميل بنسبة 12% يؤثر على طبيعة الوصول إليه. يوفر الموقع القرب من المرافق الأساسية مع الحفاظ على أجواء سكنية هادئة.
ستجد العائلات أو الأفراد الباحثون عن مساحة واسعة أن هذه المنازل التاون هاوس عملية، إذ توفر أربع غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 265 م². قطع الأرض الخاصة كبيرة (600 م²)، وتشمل حدائق وتراسات مغطاة. يتضمن التصميم طابقًا سفليًا يوفر مساحة متعددة الاستخدامات يمكن أن تخدم كمنطقة تخزين أو مكتب منزلي أو صالة رياضية. هذا الهيكل يجعل العقار مناسبًا للإقامة الدائمة أو كمنزل لقضاء العطلات.
حالة البناء هي "مكتمل"، مما يعني عدم وجود مخاطر مرحلة البناء للمشتري. تشمل المواصفات الرئيسية الزجاج المزدوج، وتكييف بارد وحار، ومطبخ مجهز بالكامل. وباعتباره مشروعًا جديدًا، يستفيد العقار من معايير البناء الحديثة فيما يتعلق بالعزل وكفاءة الطاقة، مما يوفر حلًا جاهزًا للسكن للمالكين الجدد.
يؤدي الموقع المرتفع على ارتفاع 100 متر إلى طريق وصول شديد الانحدار بنسبة ميل 12%، مما يجعل العقار معتمدًا على السيارة. إن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ يتطلب نزولًا على منحدر كبير. بالإضافة إلى ذلك، يحد الموقع من أشعة الشمس الشتوية المباشرة على الطوابق السفلية بسبب زاوية الشمس، مما قد يقلل من الضوء الطبيعي في الحديقة خلال أشهر الشتاء. الموقع حضري، أي أنه جزء من مدينة وليس جيبًا معزولًا.
Ref: VL438694
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترون الباحثون عن منزل بمساحة خارجية وإطلالات على البحر ومن يرتاحون للقيادة في مهامهم اليومية. وهو مناسب جدًا للعائلات أو العاملين عن بُعد الذين يحتاجون مكتبًا منزليًا. والقرب من الرعاية الصحية ميزة للمتقاعدين. وهو أقل ملاءمة لمن يعانون من مشاكل في الحركة بسبب التضاريس الانحدارية أو للمشترين الباحثين عن منزل سهل الصيانة بصيانة خارجية محدودة.
المنازل مكتملة التشطيب وفق معايير عصرية تناسب مناخ البحر الأبيض المتوسط. تشمل الميزات تكييف الهواء للتحكم في المناخ ونوافذ زجاج مزدوج للعزل الحراري والصوتي. المطابخ مجهزة بالكامل، وتشمل غرف النوم خزائن ملابس. يؤكد التصميم على الحياة في الهواء الطلق مع تراسات كبيرة. تتوافق جودة البناء مع معايير البناء الجديد الحالية، مع التركيز على الوظائف والأداء الطاقي بدلًا من المواد الحرفية الفاخرة.
تتراوح أسعار Idilia Meraki من €695,000 إلى €835,000. يعكس هذا التسعير قطع الأرض الكبيرة (600 م²) والمساحة الإجمالية (265 م²) مقارنة بمشاريع أخرى. وبالمقارنة مع مشروع Idilia Terram القريب (يبدأ السعر من €494,000)، يستهدف هذا المشروع شريحة أعلى تركز على منازل عائلية أكبر بدلًا من الشقق. التوفر محدود بتسع وحدات فقط.
تتحدد الحياة اليومية هنا بتخطيط المدينة والمنزل. توفر الصباحات إطلالات على البحر من الطوابق العليا. وتُلبى الاحتياجات العملية مع سوبرماركت وصيدليات في نطاق 600 متر. والقرب من المستشفى (623 م) ميزة عملية للعيش طويل الأمد. وبينما الشاطئ قريب، فإن التلة الانحدارية تعني أن الرحلات اليومية تنطوي غالبًا على القيادة أو مسير طويل. الحي منطقة حضرية مأهولة توفر إحساسًا بالمجتمع بدلًا من أجواء منتجع للعطلات فقط.
البيئة حضرية وعملية. يبلغ عدد سكان Rincón de la Victoria أكثر من 52,000 نسمة، مما يضمن توفر المرافق على مدار العام. ووجود 31 مطعمًا و8 مقاهٍ في نطاق 2 كم يشير إلى مشهد طعام نابض بالحياة. المرافق الرياضية، بما فيها صالات رياضية ومسابح، قريبة. والتكامل مع المدينة القائمة يعني أن السكان يحصلون على وصول فوري إلى البنية التحتية والخدمات دون عزلة بعض منتجعات الجولف.
تعرض الخريطة موقع Idilia Meraki في Rincón de la Victoria. جميع المسافات إلى المرافق مقاسة خطيًا (كما يطير الغراب). لاحظ الارتفاع والانحدارات الشديدة عند تخطيط مسارات السفر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Rincón de la Victoria في موقع استراتيجي على الحافة الشرقية للمنطقة الحضرية لـ Málaga. يتميز بدخل مرتفع للفرد ومؤشرات عالية لجودة الحياة. يعمل مركزًا سكنيًا للمتنقلين العاملين في مدينة Málaga ممن يفضلون نمط حياة ساحلي. يوفر الموقع توازنًا بين سهولة الوصول إلى مدينة كبرى (Málaga) وأجواء ساحل Axarquía الهادئة.
السيارة ضرورية بسبب التضاريس. يبعد الشاطئ 758 مترًا بالمسافة الخطية، لكن الانحدار الشديد يؤثر على المشي العملي. يبعد مطار Málaga مسافة 21 كم، أي نحو 25 دقيقة بالسيارة. ملاعب الجولف متاحة في غضون 20 دقيقة بالسيارة، ويعد Añoreta Golf خيارًا محليًا. توجد وسائل نقل عام مع 13 خطًا قريبًا، لكن الموقع على المنحدر يجعل وسيلة النقل الشخصية الخيار الأكثر ملاءمة للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع 3,907 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.4 درجة مئوية. يسمح التوجه الجنوبي الشرقي بأشعة شمس جيدة في الصباح ومنتصف النهار. يوفر الارتفاع تدفقًا هوائيًا يخفف من حرارة الصيف. يستمر موسم السباحة نحو 4 أشهر. تعني التضاريس المحددة أن الحدائق قد تحصل على شمس محدودة في الشتاء، مما يستلزم من السكان استخدام التراسات العلوية لأشعة الشمس الشتوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ Playa Los Claros هو الأقرب (758 م). الانحدار الشديد يعني أن الوصول إليه يمثل نزهة مرهقة، لكن المكافأة وصول فوري إلى البحر. أما الرياضات الأخرى، فتبعد صالة Axarquia الرياضية 1.8 كم. يحتاج لاعبو الجولف إلى السفر إلى ملاعب مثل Málaga Parador (19 كم). توفر التضاريس فرصًا للمشي لمسافات مع تغيرات في الارتفاع، لكن الترفيه الأساسي يتركز حول الساحل ومساحات الحدائق الخاصة.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 41 mm |
| فبراير | 13.1°C | 31 mm |
| مارس | 14.3°C | 89 mm |
| أبريل | 16.2°C | 41 mm |
| مايو | 19.3°C | 20 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 9 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 53 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 51 mm |
مسطح
بالمقارنة مع La Gloria Playa (يبدأ السعر من €740k)، يقدم Idilia Meraki قيمة تنافسية نظرًا لقطع الأرض الأكبر. وعلى عكس Idilia Terram الأقل سعرًا (€494k) الذي يقدم شققًا، يوفر Idilia Meraki منازل تاون هاوس مستقلة. المشاريع الأبعد في الداخل (مثل Arosa في Mijas) توفر مناخات مختلفة لكنها تفتقر إلى القرب المباشر من الساحل. وعادةً ما تحقق Rincón de la Victoria أسعارًا أعلى بسبب ديموغرافيا الدخل المرتفع والقرب من مدينة Málaga مقارنة بالمدن الشرقية الأكثر ريفية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
