Idilia Meraki מייצג אוסף אקסקלוסיבי של תשעה בתים טוריים הממוקם ברינקון דה לה ויקטוריה, מזרחית למאלגה. הבתים ממוקמים על מדרון גבעה בגובה של כ-100 מטרים מעל פני הים, ומציעים נוף פנורמי לים התיכון ולסביבה. הפרויקט נמסר כבנייה חדשה, עם מפרט מודרני ועיצוב המתמקד בחיים בין פנים לחוץ. המיקום משלב את הנוחות של חיי החוף עם הפרטיות של מקום גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברינקון דה לה ויקטוריה, רשות מקומית המוכרת בזכות רמת הרווחה הגבוהה ביותר בפרובינציית מאלגה. הבתים ממוקמים בתוך סביבה עירונית ותיקה. עם חוף Playa Los Claros במרחק 758 מטרים בלבד, החוף בהישג יד, אם כי השיפוע של 12% משפיע על אופי הגישה. המיקום מציע קרבה לשירותים חיוניים תוך שמירה על אווירה מגורית.
משפחות או יחידים המחפשים שטח ימצאו בבתים טוריים אלה פתרון מעשי, עם ארבעה חדרי שינה ושטח מגורים של 265 מ"ר. המגרשים הפרטיים גדולים (600 מ"ר), וכוללים גינות ומרפסות מקורות. בפריסה נכלל מפלס מרתף, המספק שטח רב-תכליתי שיכול לשמש כאזור אחסון, משרד ביתי או חדר כושר. מבנה זה הופך את הנכס למתאים למגורי קבע או כבית נופש.
סטטוס הבנייה הוא 'הושלם', כלומר אין לקונה סיכוני שלבי בנייה. מפרט מרכזי כולל חלונות בזיגוג כפול, מיזוג אוויר חם/קר ומטבח מאובזר במלואו. כפרויקט חדש, הנכס נהנה מאמצעי בנייה מודרניים בתחום הבידוד והיעילות האנרגטית, ומספק פתרון מוכן למגורים לבעלים החדשים.
המיקום הגבוה, בגובה 100 מטרים, גורם לכביש גישה תלול עם שיפוע של 12%, מה שהופך את הנכס לתלוי ברכב. ההליכה לחוף דורשת ירידה במדרון משמעותי. בנוסף, המיקום מגביל את שמש החורף הישירה בקומות הנמוכות בשל זווית השמש, מה שעלול להפחית את האור הטבעי בגינה בחודשי החורף. הסביבה עירונית, כלומר חלק מהעיירה ולא מובלעת מבודדת.
Ref: VL438694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית עם שטח חוץ ונוף לים, שאינם מתנגדים לנהוג לסידורים. הוא מתאים במיוחד למשפחות או לעובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי. הקרבה לשירותי בריאות היא יתרון לפנסיונרים. הוא פחות מתאים לבעלי מוגבלות פיזית בשל הטופוגרפיה התלולה, או לקונים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם תחזוקת חוץ מינימלית.
הבתים נמסרים ברמת גימור מודרנית המתאימה לאקלים הים תיכוני. המפרט כולל מיזוג אוויר לשליטה באקלים וחלונות בזיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבחים מאובזרים במלואם, ובחדרי השינה יש ארונות קיר. העיצוב שם דגש על חיים בחוץ עם מרפסות גדולות. איכות הבנייה עולה בקנה אחד עם תקני הבנייה החדשה הנוכחיים, עם דגש על פונקציונליות וביצועים אנרגטיים ולא על חומרים אומנותיים יוקרתיים.
מחירי Idilia Meraki נעים בין €695,000 ל-€835,000. תמחור זה משקף את גודל המגרשים הנדיב (600 מ"ר) ואת השטח הכולל (265 מ"ר) ביחס לפרויקטים אחרים. בהשוואה לפרויקט הסמוך Idilia Terram (החל מ-€494,000), פרויקט זה מכוון לפלח שוק גבוה יותר המתמקד בבתים משפחתיים גדולים ולא בדירות. הזמינות מוגבלת לתשע יחידות.
החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי פריסת העיירה והבית. בבוקר נשקף נוף לים מהקומות העליונות. צרכים מעשיים מסופקים עם סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס 600 מטרים. הקרבה לבית החולים (623 מ') היא יתרון מעשי לטווח ארוך. למרות שהחוף קרוב, הגבעה התלולה גורמת לכך שהנסיעות היומיומיות כרוכות לרוב בנהיגה או בהליכה משמעותית. השכונה היא אזור עירוני מאוכלס, המספק תחושת קהילה ולא אווירת אתר נופש גרידא.
הסביבה עירונית ומעשית. ברינקון דה לה ויקטוריה מתגוררים למעלה מ-52,000 תושבים, מה שמבטיח שירותים לאורך כל השנה. הימצאותם של 31 מסעדות ו-8 בתי קפה בטווח 2 ק"מ מעידה על סצנת אוכל תוססת. מתקני ספורט, כולל חדרי כושר ובריכות, נמצאים בקרבת מקום. השילוב בעיירה הקיימת מקנה לתושבים גישה מיידית לתשתיות ושירותים ללא הבידוד האופייני לחלק מאתרי הגולף.
המפה מציגה את מיקומו של Idilia Meraki ברינקון דה לה ויקטוריה. כל המרחקים לשירותים נמדדים בקו ישר ('כעורב עף'). שימו לב לגובה ולשיפועים התלולים בעת תכנון מסלולי הנסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקם באופן אסטרטגי בקצה המזרחי של המטרופולין של מאלגה. העיירה מתאפיינת בהכנסה לנפש גבוהה ובמדדי איכות חיים גבוהים. היא משמשת כמרכז מגורים לנוסעים עובדים בעיר מאלגה המעדיפים אורח חיים חופי. המיקום מספק איזון בין נגישות לעיר גדולה (מאלגה) לבין האווירה הרגועה של חוף אקסרקיה.
הרכב חיוני בשל תנאי השטח. החוף נמצא במרחק 758 מטרים בקו אווירי, אך השיפוע התלול משפיע על מעשיות ההליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 21 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה. מגרשי גולף נגישים בטווח 20 דקות נסיעה, כאשר Añoreta Golf הוא אפשרות מקומית. קיימת תחבורה ציבורית עם 13 קווים בקרבת מקום, אך מיקום הגבעה הופך את הרכב הפרטי לאפשרות הנוחה ביותר לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,907 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.4°C. הכיוון הדרום-מזרחי מאפשר שמש טובה בבוקר ובצהריים. הגובה מספק זרימת אוויר להקלה על החום בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. הטופוגרפיה הספציפית גורמת לכך שייתכן שהגינות יהיו מוגבלות בשמש בחורף, והתושבים יידרשו להשתמש במרפסות העליונות לשמש חורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Playa Los Claros הוא החוף הקרוב ביותר (758 מ'). הירידה התלולה הופכת את ההגעה לטיול רגלי, אך הפרס הוא גישה מיידית לים. לענפי ספורט אחרים, חדר הכושר Axarquia נמצא במרחק 1.8 ק"מ. שחקני גולף צריכים לנסוע למגרשים כמו Málaga Parador (19 ק"מ). השטח מציע הזדמנויות לטיולים רגליים עם שינויי גובה, אך הפנאי העיקרי מתמקד בקו החוף ובשטחי הגינה הפרטיים.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 41 mm |
| פברואר | 13.1°C | 31 mm |
| מרץ | 14.3°C | 89 mm |
| אפריל | 16.2°C | 41 mm |
| מאי | 19.3°C | 20 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 9 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 53 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 51 mm |
שטוח
בהשוואה ל-La Gloria Playa (החל מ-€740k), Idilia Meraki מציע תמורה תחרותית בהתחשב בגודל המגרשים הגדול יותר. בניגוד ל-Idilia Terram הזול יותר (€494k) המציע דירות, Idilia Meraki מספק בתים טוריים עצמאיים. פרויקטים פנימיים יותר (כמו Arosa ב-Mijas) מציעים אקלים שונה אך חסרים את הקרבה המיידית לחוף. רינקון דה לה ויקטוריה בדרך כלל מציג מחירים גבוהים יותר בשל פרופיל ההכנסות הגבוה והקרבה לעיר מאלגה בהשוואה לעיירות הכפריות יותר במזרח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
