V Torre de Benagalbón na pobřeží východně od Málagy je ve výstavbě malý rezidenční projekt čtyř domů. Každá rezidence nabízí tři ložnice, tři koupelny a přibližně 215 m² celkové plochy, s orientací na jih a výhledem na moře. Ceny čtyř jednotek se pohybují od 670 000 € do 930 000 €. Pozemek se nachází v pěší dostupnosti od pláže Playa Los Rubios a přibližně 22 km vzdušnou čarou od letiště v Málaze. Předání je předběžně plánováno na druhé čtvrtletí roku 2028. Prostředí je městské s každodenními službami dostupnými pěšky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt stojí v Torre de Benagalbón, pobřežní čtvrti v obci Rincón de la Victoria, 16 km vzdušnou čarou od centra Málagy. Nejbližší pláž, Playa Los Rubios, je vzdálena přibližně 500 metrů pěšky. Lékárna se nachází 245 metrů od místa a supermarket 1,1 km, což činí bezprostřední okolí praktickým pro každodenní život bez auta pro každý úkol.
Každý dům poskytuje tři ložnice a tři koupelny na přibližně 215 m², včetně vlastní koupelny u ložnice, vestavěných skříní, technické místnosti a suterénu. Venkovní prostor tvoří krytá terasa, soukromá terasa a střešní terasa. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje a jsou zahrnuta dvě soukromá parkovací stání. Ke každé rezidenci patří vlastní bazén s výhledem na moře.
Stavba v současnosti probíhá, předbížně je předání naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2028. Projekt zahrnuje čtyři domy, což omezuje počet jednotek dostupných v této lokalitě. Volitelné doplňky uvedené developérem zahrnují jacuzzi na terase a dálkově ovládanou klimatizaci s chlazením i topením. Termíny dokončení zůstávají závislé na obvyklém stavebním plánování.
Projekt neobsahuje posilovnu, paddle kurty ani komerční prostory na místě. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je přibližně 10 km daleko a golfová hřiště leží 21 až 25 km od místa. Koupací sezóna, na základě teploty vody alespoň 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce ročně. Nejsou k dispozici žádné informace o společenském klubu ani službě concierge.
Tento projekt vyhovuje kupujícím, kteří hledají novostavbu se třemi ložnicemi a soukromým venkovním prostorem v klidné pobřežní obci, v dosahu Málagy, ale mimo hustotu samotného města. Malý rozsah čtyř jednotek osloví ty, kteří dávají přednost rezidenčnímu prostředí bez sdílených zařízení a provozu velkého resortového komplexu. Lokalita funguje stejně dobře pro trvalé bydlení jako pro druhý domov. Přítomnost školy, lékárny, supermarketu a veřejné dopravy v krátkém okruhu podporuje celoroční život, zatímco pláž na 500 metrech slouží rekreačnímu využití. Kupující, kteří se spoléhají na golf jako týdenní aktivitu, by měli poznamenat, že nejbližší hřiště leží 21 až 25 km daleko, což představuje půlhodinovou jízdu nebo delší v závislosti na provozu. Projekt vyhovuje kupujícím, kteří plánují s předáním v roce 2028. Ti, kdo chtějí okamžité nastěhování, se musí poohlédnout jinde, protože stavba stále probíhá. Zahrnutí dvou parkovacích stání, suterénu a technické místnosti ukazuje na domácnosti se dvěma auty nebo ty, které potřebují úložný prostor, včetně majitelů, kteří hodlají trávit na pobřeží delší dobu. Rovný terén a přístup k pláži v úrovni terénu mohou být relevantní také pro starší kupující, i když dostupnost výtahu v jednotkách nebyla v dostupných údajích specifikována.
Developér popisuje domy jako stavěné ve vysoké kvalitě se současnou architekturou a otevřenými dispozicemi. Konkrétně specifikace zahrnuje dvojitá zasklení, vestavěné skříně, vlastní koupelnu u ložnice a samostatnou technickou místnost. Kuchyně je řešena jako kombinace kuchyně s obývacím pokojem, což odpovídá otevřenému charakteru obytných prostor a jižní orientaci, která vnáší denní světlo do hlavních místností. Klimatizace je uváděna jako volitelný doplněk: dálkově ovládané klimatizace s chlazením i topením lze nainstalovat za příplatek. Kupující, kteří tento projekt srovnávají s jinými, by měli ve fázi smlouvy vyjasnit, zda jsou tyto systémy zahrnuty v základní ceně nebo ceněny samostatně, protože to podstatně ovlivňuje celkovou investici a celoroční komfort. Každá rezidence má svůj vlastní bazén s výhledem na moře a jacuzzi na terase je k dispozici jako volitelný doplněk. Venkovní úpravy zahrnují krytou terasu pro stín, soukromou terasu a střešní terasu v horní části jednotky, což rozšiřuje využitelnou plochu v teplejších měsících. Developér se také zmiňuje o pokročilých energeticky úsporných systémech určených k optimalizaci spotřeby. Jako u všech tvrzení tohoto typu u novostaveb závisí praktický výkon na konečné instalaci a skutečném způsobu užívání obyvatel. Ke každému domu patří dvě soukromá parkovací stání a suterén, což poskytuje bezpečné parkování a úložný prostor, které mnohé srovnatelné pobřežní projekty standardně neobsahují. Celkově se úroveň dokončení jeví jako v souladu s cenovou kategorií, před nákupem je však doporučeno ověření proti podrobné specifikaci.
Čtyři domy jsou ceněny mezi 670 000 € a 930 000 €. Rozpětí cen odráží variaci mezi jednotkami, s celkovými plochami od 215 m² do 241 m² podle dokumentace developéra. Při uvedených číslech se cena za metr čtvereční pohybuje zhruba mezi 3 100 € a 3 900 €, s přesným poměrem závislým na zvažované jednotce. Každá rezidence standardně zahrnuje dvě soukromá parkovací stání a vlastní bazén. Volitelné doplňky, jako je jacuzzi na terase a dálkově ovládané klimatické systémy, jsou k dispozici za nezveřejněný příplatek. Protože projekt tvoří pouze čtyři jednotky, dostupnost je z definice omezená; aktuální stav jednotlivých jednotek by měl být potvrzen přímo.
Torre de Benagalbón je řídce osídlená pobřežní obec s přibližně 2 800 obyvateli v rámci obce Rincón de la Victoria. Každodenní život zde plyne tempem vesnice spíše než turistického letoviska. Pláž Playa Los Rubios je zhruba deset minut pěšky a lékárna je ještě blíže, na 245 metrech. Supermarket ve vzdálenosti 1,1 km pokrývá běžné nákupy, zatímco deset restaurací a jedna kavárna v okruhu dvou kilometrů poskytuje skromnou, ale dostatečnou nabídku pro stravování venku. Jedna škola leží ve stejném okruhu, což je důležité pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Posilovna se nachází 400 metrů od místa. Rytmus dne formuje jižní orientace domů. Terasy mají sluneční svit kolem poledne a odpoledne a střešní terasa prodlužuje využitelné venkovní hodiny ještě dál. Výhledy na moře z vlastního bazénu a teras propojují interiér s pobřežím, aniž byste opustili pozemek. S 17 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami zaznamenanými v oblasti lokalita funguje bez auta pro mnoho místních cest, i když vozidlo zůstává výhodou pro dojezd do Málagy, na letiště nebo na golfová hřiště dále podél pobřeží. Mimo letní měsíce se čtvrť značně zklidní, jak je pro tuto část pobřeží Málagy východně od města typické. Nadmořská výška pouhých 6 metrů nad hladinou moře znamená, že terén je rovný v celém rozsahu, bez svahů mezi domy a pláží.
Bezprostřední okolí kombinuje blízkost pobřeží s každodenní praktičností. Playa Los Rubios leží 512 metrů daleko, Playa Los Claros 1,1 km a Playa Victoria 2,0 km, vše měřeno vzdušnou čarou, takže skutečná pěší vzdálenost je o něco delší. Lékárna na 245 metrech a supermarket 1,1 km pokrývají běžné potřeby. Nemocnice je 1,8 km daleko, což řadí lékařskou péči do krátké doby jízdy autem nebo delší chůze. V okruhu dvou kilometrů má oblast deset restaurací, jednu kavárnu, dvě lékárny a jednu školu. Posilovna Axarquia se nachází 400 metrů od místa a větší sportovní komplex v Benajarafe je 4,4 km daleko. Puerto Deportivo del Candado, nejbližší marína, leží 8,8 km podél pobřeží. Veřejná doprava v širší oblasti zahrnuje 17 linek s 50 zastávkami, což je pro obec této velikosti podstatné a odráží spojení směrem k Málaze a sousedním městům východní Costa del Sol. Auto zůstává výhodou pro cesty na letiště, golf a větší nákupy, ale není nutné pro každou denní aktivitu. Městský charakter okolí znamená chodníky, pouliční osvětlení a zastavěné sousedy spíše než izolovaný venkovský klid.
Mapa ukazuje pozemek v Torre de Benagalbón vzhledem k pobřeží a sousedním městečkům východně od Málagy. Uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou obecně delší. Shluk pláží, lékárny a supermarketu v krátkém okruhu ilustruje pěší dostupnost nejbližšího okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torre de Benagalbón zaujímá polohu na východním Costa del Sol, mezi městem Málaga ve vzdálenosti 16 km a městečky regionu Axarquía. Marbella a západní Costa del Sol leží 62 km daleko, což řadí tento projekt na klidnější a méně hustě zastavěnou stranu provinční metropole. Lokalita spojuje vesnické okolí s metropolitní dostupností, rovnováhu, kterou nabízí málo bodů podél tohoto pobřeží při srovnatelných vzdálenostech od letiště.
Letiště Málaga leží přibližně 22 až 24 km vzdušnou čarou, přičemž doba jízdy autem závisí na provozu na východním pobřežním silničním koridoru. Letiště Gibraltar je vzdáleno 117 km přímou vzdáleností a letiště Alicante-Elche 369 km, to druhé je relevantní pouze pro kupce porovnávající regiony. Centrum Málagy s přibližně 579 000 obyvateli leží 16 km daleko a nabízí plnou škálu městských služeb, kultury a nákupních možností andaluské provinční metropole. Nejbližším zařízením jsou pláže: Playa Los Rubios ve vzdálenosti 512 metrů přímou čarou. Golf vyžaduje delší cestu, Club de Golf Málaga Parador ve 21 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 23 km a Club de Golf de Guadalhorce ve 25 km. Marbella leží 62 km a Granada 77 km vzdušnou čarou, obě destinace jsou dosažitelné na jednodenní výlet. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko, což stojí za pozornost majitelů elektromobilů. Příjezd autem probíhá po pobřežním koridoru A-7/N-340, standardní trase podél této části Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro danou oblast ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v nejteplejších, s ročním průměrem 18,5 °C. Tento vzorec je typický pro pobřeží Málagy, kde zimy zůstávají dostatečně mírné pro venkovní život a léta jsou teplá, zmírňovaná mořským vánkem v této nízko položené oblasti. Pozemek se nachází 6 metrů nad hladinou moře, což znamená rovinatý terén v celé čtvrti a žádné stoupání mezi domy a pobřežím. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září. Mimo toto období je moře spíše osvěžující než teplé, procházky po pláži a terasy však zůstávají využitelné většinu roku vzhledem k teplotnímu rozsahu. Počet slunečných hodin podél této části pobřeží patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje orientaci domů na střešní terasy a terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve dvoukilometrovém okruhu leží tři pláže: Playa Los Rubios ve 512 metrech, Playa Los Claros ve 1,1 km a Playa Victoria ve 2,0 km, vždy vzdušnou čarou. Jedná se o pláže pobřeží Rincón de la Victoria, úsek známý svými rodinnými chiringuity a klidnou vodou chráněnou zálivem Málagy. Dostupná data neuvádějí statut Modré vlajky pro tyto jednotlivé pláže, proto zde není žádné takové tvrzení uvedeno. Rekreační zařízení v okolí zahrnují posilovnu Axarquia ve 400 metrech a sportovní komplex Complejo deportivo de Benajarafe ve 4,4 km. Pro plachtění a vodní sporty leží přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado 8,8 km daleko. Golfisté musí ujet 21 km a více k nejbližším hřištím kolem Málagy, což pravidelný golf řadí do dosahu, ale ne přímo před dveře. Kombinace blízkosti pláže a skromných místních zařízení definuje rekreační profil: pobřežní a nenáročný, spíše než rezortový.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 41 mm |
| Únor | 13.1°C | 31 mm |
| Březen | 14.4°C | 89 mm |
| Duben | 16.2°C | 41 mm |
| Květen | 19.3°C | 20 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 9 mm |
| Září | 23.3°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 53 mm |
| Listopad | 15.7°C | 67 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 51 mm |
Ref: VL089511
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento projekt zaujímá výrazný segment: malý projekt čtyř domů na východní straně Málagy, zatímco většina srovnatelné novostavební aktivity se soustřeďuje do větších rezortových developmentů. Srovnatelné projekty citované v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), všechny začínají podstatně nižšími vstupními cenami, reprezentují však objemnější developmenty v odlišných dílčích trzích. Cenová hladina 670 000 € až 930 000 € odráží tři faktory patrné z dat: zastavěnou plochu 215–241 m² na dům, vlastní bazén a dvě parkovací stání zahrnuté u každé jednotky a nízkou hustotu čtyř domů na pobřežním pozemku v pěší dostupnosti od pláže. Kupci porovnávající tento projekt s byty za 269 000 € v Torre del Mar fakticky porovnávají odlišné produkty: téměř samostatně stojící formu bydlení s vlastním venkovním prostorem oproti bydlení ve vícebytových domech. Zeměpisně se východní Costa del Sol kolem Rincón de la Victoria od koridoru Marbella, Estepona liší v několika ohledech. Hustota zástavby je nižší, obyvatelská základna menší, Torre de Benagalbón má zhruba 2 800 obyvatel, a dostupnost města Málagy a jeho letiště je kratší: 16 km a přibližně 22 km vzdušnou čarou, oproti 62 km z Marbelly do oblasti letiště. Kompromisem je omezenější nabídka golfových hřišť, přístavů pro jachty a mezinárodních služeb, s nejbližším golfem ve 21 km a nejbližší marínou ve 8,8 km. Pro kupce zvažující tento projekt oproti alternativám tak srovnání spočívá v prioritách: metropolitní blízkost a vesnický klid na této straně Málagy versus hustší rekreační infrastruktura západního Costa del Sol obecně při vyšších cenách za metr čtvereční u srovnatelných formátů. Středomořské klima je v regionu v zásadě podobné, s průměrnými měsíčními teplotami 15–28 °C zaznamenanými pro tuto lokalitu. Předání ve 2. čtvrtletí 2028 řadí projekt na podobnou časovou osu jako většina současných novostavebních nabídek na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
CS