Almara Residences ist ein Neubauprojekt in Rincón de la Victoria, einer Gemeinde östlich von Málaga. Das Projekt umfasst Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern sowie Penthouses mit eigenem Solarium. Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Gehweite. Die prognostizierte Fertigstellung liegt im vierten Quartal 2028. Rincón de la Victoria weist laut dem Synthetic Indicator of Economic Welfare das höchste Wohlbefinden der Provinz Málaga sowie das höchste Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien auf. Der Ausgangspreis für eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung liegt bei 230.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Umfeld in Rincón de la Victoria. Entfernungen zu Stränden, Supermärkten und Apotheken sind zu Fuß machbar. Die Gemeinde liegt rund 22 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt. Die Nähe zur Küste und die städtische Durchmischung prägen die Lage.
Die Grundrisse sind auf alltägliche Nutzbarkeit ausgelegt. Eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit 61 Quadratmetern bietet Platz für dauerhaften Wohnbedarf oder regelmäßige Aufenthalte. Ein privater Stellplatz und ein Abteil sind im Preis inbegriffen. Das Konzept richtet sich an Personen, die auf ein Auto im Alltag weitgehend verzichten möchten.
Das Projekt befindet sich in der Off-Plan-Phase. Die vorgesehene Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 angegeben. Bis dahin können sich Bauzeiten oder Termine noch ändern. Der Erwerb vor Fertigstellung bedeutet, dass Entscheidungen auf Basis von Plänen, Renderings und Spezifikationen getroffen werden.
Das Grundstück weist ein starkes Gefälle auf. Der Zugang zum Projekt erfolgt über eine steile Zufahrt. Für Personen mit eingeschränkter Mobilität kann dies im Alltag eine Einschränkung darstellen. Die Wohnung selbst verfügt über 61 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Schlafzimmer, was die Raumkapazität begrenzt.
Ref: VL487580
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Projekt passt für Personen, die eine Wohnung an der Küste suchen und dabei Wert auf Gehweite zu alltäglichen Einrichtungen legen. Die Ein-Schlafzimmer-Grundrissgröße eignet sich für Einzelpersonen oder Paare. Für Familien mit Kindern sind die Drei-Schlafzimmer-Optionen im Projekt relevant. Die Lage in Rincón de la Victoria bietet eine Volljahresinfrastruktur, was den Wohnbedarf außerhalb der touristischen Hochsaison deckt. Wer regelmäßig nach Málaga-Stadt fahren muss, hat mit rund 15 Minuten Fahrzeit eine kurze Verbindung. Die steile Zufahrt ist ein Faktor, der bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden sollte. Wer bereit ist, dieses bauliche Merkmal zu akzeptieren, erhält eine Küstenwohnung zu einem Einstiegspreis, der im Vergleich zu westlicher gelegenen Gemeinden niedriger ausfällt.
Die Ausstattung umfasst integrierte Elektrogeräte in der offenen Küche, Einbauschränke, Doppelverglasung und Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Die Terrassen sind überdeckt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Aufzug. Die Materialauswahl richtet sich nach Energieeffizienz und langfristigem Wartungsaufwand. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool und angelegte Gärten. Die Penthouses verfügen zusätzlich über ein privates Solarium. Die specifizierten Merkmale entsprechen dem Standard für Neubauprojekte in dieser Preisklasse an der Costa del Sol. Abweichungen oder individuelle Anpassungen sind im Off-Plan-Stadium möglich, erfordern jedoch vertragliche Festlegung.
Der Ausgangspreis für eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit 61 Quadratmetern liegt bei 230.000 Euro. Das entspricht rund 3.770 Euro pro Quadratmeter. Inklusive sind ein Stellplatz und ein Abteil. Größere Wohnungen und Penthouses sind im Projekt ebenfalls verfügbar, zu höheren Preisen. Die Preisstellung positioniert Almara Residences unterhalb vergleichbarer Projekte in Mijas und Fuengirola, was teilweise auf die kleinere Wohnfläche und den steilen Zugang zurückzuführen ist.
Das Leben in Almara Residences findet in einem urban geprägten Küstenort statt. Die Gemeinde hat rund 52.000 Einwohner und bietet eine regelmäßige Infrastruktur, die über das ganze Jahr verfügbar ist. Supermärkte, Apotheken und Gastronomie sind in Gehweite erreichbar. Der Strand Playa Los Claros liegt etwa 550 Meter entfernt. Der tägliche Weg dorthin führt über eine Strecke mit rund 5,2 Prozent Gefälle. Für Rückwege bergauf ist das physisch anspruchsvoller. Mit 3.765 Sonnenstunden im Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius lässt sich die private Terrasse für einen Großteil des Jahres nutzen. Die Kombination aus städtischer Umgebung und Küstennähe führt zu einem lebhaften Ort, der besonders in den Sommermonaten frequentiert wird. Wer eine ruhigere Umgebung sucht, wird das hier nicht finden. Wer Alltagsversorgung und Meer nahtlos kombinieren möchte, findet in der Datenlage eine entsprechende Übereinstimmung.
Rincón de la Victoria bietet eine städtische Grundversorgung innerhalb von zwei Kilometern Umkreis: 17 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, zwei Schulen und ein Krankenhaus. Der Ort verfügt über 13 öffentliche Verkehrslinien mit 17 Haltestellen. Ein Auto ist für die grundlegende Erledigung des Alltags nicht zwingend erforderlich. Für Fahrten zum Flughafen, zu Golfplätzen oder in die Innenstadt von Málaga ist ein Fahrzeug jedoch sinnvoll. Die nächste E-Ladesäule befindet sich in 10 Kilometern Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado liegt rund 7,8 Kilometer entfernt. Die Anzahl von 159 Sporteinrichtungen in der Gemeinde deutet auf ein breites Angebot hin, das über den unmittelbaren Umkreis hinausgeht.
Die Karte zeigt die Position von Almara Residences in Rincón de la Victoria. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste sowie die Entfernung zu Málaga-Stadt im Westen. Die Höhenlage des Projekts auf 72 Metern lässt sich aus der topografischen Darstellung ablesen. Die steile Zufahrt ergibt sich aus der Höhendifferenz zum Straßenniveau.
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga-Stadt und gehört zur Axarquía-Region. Die Gemeinde grenzt direkt an die Küste und ist über die Autovía del Mediterráneo (A-7) an das überregionale Straßennetz angebunden. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter westlich und sind über die Küstenstraße erreichbar. Die Positionierung östlich von Málaga bedeutet eine gewisse Entfernung zu den zentralen Golfplätzen der Costa del Sol, aber eine Nähe zum Flughafen und zur Stadt Málaga.
Der Strand Playa Los Claros liegt 545 Meter entfernt, Playa Los Rubios 857 Meter und Playa Victoria 1,5 Kilometer. Der Flughafen Málaga ist 22 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrsbedingungen etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit bedeutet. Der nächste Golfclub, Club de Golf Málaga Parador, liegt 20 Kilometer entfernt. Zwei weitere Golfplätze folgen in 23 und 24 Kilometern Entfernung. Ein Supermarkt ist in 622 Metern erreichbar, ein Krankenhaus in 1,3 Kilometern. Die Gehwege zum Strand weisen ein Gefälle von 5,2 Prozent auf.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 116 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gemeinde liegt auf 8 Metern Höhe, das Projekt selbst auf 72 Metern. Die historische Sonneneinstrahlung liegt bei 3.765 Stunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur beträgt 18,5 Grad Celsius mit einer Spanne von 12 bis 25 Grad. Die Schwimmsaison, definiert als Wassertemperatur ab 20 Grad, dauert vier Monate. Die Höhenlage des Projekts sorgt für Meer- und Bergblicke. Das Gefälle zum Strand beeinflusst die Gehbarkeit. Die 3.765 Sonnenstunden ermöglichen eine langjährige Nutzung der Außenbereiche.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa Los Claros ist der nächstgelegene Strand in 545 Metern Entfernung. Die Strände in Rincón de la Victoria sind Sandstrände. Informationen über Blue-Flag-Auszeichnungen für diese spezifischen Strände liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Golfmöglichkeiten bestehen über drei Clubs in 20 bis 24 Kilometern Entfernung. Das Fitnessstudio Axarquia Gym liegt 1,8 Kilometer vom Projekt entfernt. Die Gemeinde verzeichnet 159 Sporteinrichtungen insgesamt, was auf ein überdurchschnittlich breites lokales Angebot hindeutet.
159 faciliteiten beschikbaar
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga-Stadt und gehört zur Axarquía-Region. Die Gemeinde grenzt direkt an die Küste und ist über die Autovía del Mediterráneo (A-7) an das überregionale Straßennetz angebunden. Benalmádena und Fuengirola liegen weiter westlich und sind über die Küstenstraße erreichbar. Die Positionierung östlich von Málaga bedeutet eine gewisse Entfernung zu den zentralen Golfplätzen der Costa del Sol, aber eine Nähe zum Flughafen und zur Stadt Málaga.
Rincón de la Victoria steht für:Rincón de la Victoria (Spanien), Municipio in der Provinz Málaga, Spanien Rincón de la Victoria (Bolivien), Ortschaft im Departamento Tarija, Bolivien
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | 12.2°C | 64 mm |
| February | 12.4°C | 64 mm |
| March | 14.1°C | 48 mm |
| April | 15.9°C | 32 mm |
| May | 18.0°C | 26 mm |
| June | 21.5°C | 6 mm |
| July | 24.5°C | 1 mm |
| August | 24.9°C | 1 mm |
| September | 22.4°C | 6 mm |
| October | 18.9°C | 44 mm |
| November | 15.5°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 70 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ein Vergleich mit vergleichbaren Projekten zeigt eine deutliche Preisdifferenz. Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, Waterfall Residences in Fuengirola bei 720.000 Euro und Astra Homes in Fuengirola bei 364.000 Euro. Almara Residences liegt mit 230.000 Euro für eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung deutlich darunter. Die Gründe dafür sind vielfältig. Die Wohnfläche von 61 Quadratmetern ist kleiner als die Startgrundrisse der Vergleichsprojekte. Die steile Zufahrt stellt einen baulichen Einschränkungsfaktor dar. Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und nicht im zentralen Bereich der Costa del Sol zwischen Marbella und Málaga, was sich auf die Marktpositionierung auswirkt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde das höchste Pro-Kopf-Einkommen Andalusiens und die beste Wohlfahrtsindikator-Bewertung der Provinz. Für Käufer, die Preisbewusstsein mit Volljahresinfrastruktur kombinieren möchten, ergibt sich hier eine andere Wertekonstellation als in den westlich gelegenen Küstengemeinden. Die Entfernung zu Golfplätzen ist mit 20 bis 24 Kilometern größer. Die Entfernung zum Flughafen mit 22 Kilometern ist vergleichbar oder kürzer.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengetriebene Informationen während des gesamten Kaufprozesses.
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