Villas NUMA هو مشروع جديد فاخر من ثلاث فلل عصرية في Ciudad Quesada، ضمن بلدية Rojales على الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca. يوفر كل منزل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومساحة مبنية تبلغ 284 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ حوالي 557 مترًا مربعًا، مع مسبح خاص وموقف سيارات داخل الأرض. يوصف المشروع بأنه جاهز للسكن، وتبدأ الأسعار من €1,215,000. يقع المشروع في مدينة سكنية داخلية راسخة على بعد ستة كيلومترات تقريبًا من شواطئ Guardamar del Segura، مع وجود متاجر وصيدليات وخدمات يومية أخرى على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Ciudad Quesada في الداخل بعيدًا عن الساحل، في بيئة حضرية يمكن الوصول فيها إلى الخدمات سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت 780 مترًا والصيدلية 581 مترًا، بينما تبلغ أقرب الشواطئ نحو 6.3 كيلومترات بخط مستقيم. ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 27 كيلومترًا بخط مستقيم. تنتمي المدينة إلى بلدية Rojales، في الداخل خلف Torrevieja وGuardamar.
صُممت الفلل حول مفهوم المعيشة الداخلية والخارجية: واجهة جنوبية شرقية، وتراس خاص، وتراس علوي، ومنطقة مسبح تُعد المساحة الاجتماعية الرئيسية. تتميز المطابخ بأسطح رخامية، وتتمتع غرفة المعيشة المفتوحة بإطلالات نحو البحر. وتشمل السمات العملية خزائن مدمجة وزجاجًا مزدوجًا وتكييفًا مثبتًا مسبقًا، بما يدعم إقامة مريحة على مدار العام.
المشروع بناء جديد يتألف من ثلاث فلل، مدرج بوصفه جاهزًا للسكن، أي مكتملًا ومتاحًا للانتقال الفوري. تاريخ التسليم المدرج استرشادي ويجب تأكيده مع المطوّر قبل أي قرار شراء. وبوصفه مجموعة حصرية من ثلاث وحدات، فإن التوافر محدود بحكم التعريف بالوحدات المتبقية.
لا يتضمن المشروع مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو حدائق منظمة؛ إذ تعتمد كل فيلا على قطعة أرضها ومسبحها الخاص. الموقع داخل الأراضي، لذا فالإطلالات على البحر بعيدة وليست مباشرة، ويبعد الشاطئ نحو 6.3 كيلومترات عبر الطريق. لا توجد نقاط شحن للسيارات الكهربائية في الموقع؛ وأقرب نقطة تبعد حوالي 4.2 كيلومترات. قائمة الأسعار التي تتضمن رقمًا واحدًا فقط لا تقدم أي تفاوت في السعر بين الوحدات.
Ref: VL824324
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع مشتريًا يريد فيلا مستقلة مكتملة بمساحة خارجية خاصة في مدينة غنية بالخدمات، بدلاً من شقة على الواجهة أو عقار ريفي. من الحالات المألوفة: أسرة تنتقل بشكل دائم وتحتاج وصولًا سيرًا على الأقدام إلى صيدلية وسوبرماركت ومستشفى ضمن كيلومترين؛ ومشترٍ لمنزل ثانٍ يريد عقارًا جاهزًا للسكن يمكن استخدامه فورًا دون مرحلة بناء أو فترة معالجة عيوب؛ وعائلة تقدّر ثلاثة حمّامات كاملة ومساحة للضيوف الزائرين على عدد أكبر من غرف النوم الصغيرة؛ ومشترون يمارسون الجولف، مع ملاعب La Finca وVillamartin وCampoamor كلها ضمن نطاق 15 كيلومترًا. يناسب هذا الملف أشخاصًا يتقبلون موقعًا داخليًا, نحو ستة كيلومترات إلى أقرب رمال, مقابل شارع سكني أهدأ وأرض أكبر مما تقدمه عادةً المقارنات الساحلية بهذا السعر. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ، أو الذين يحتاجون مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو حدائق مشتركة، أو الذين يبحثون عن موقع لتأجير العطلات في قلب منطقة منتجعية. كما يعني توحيد السعر أنه لا توجد وحدة بمستوى دخول داخل المشروع نفسه؛ وسيحتاج المشترون ذوو الميزانية الأقل إلى النظر في مشاريع أخرى مجاورة.
تشير المواصفات إلى تشطيب عصري سهل الصيانة. الأرضيات في جميع أنحاء المنزل من البورسلان، وهي سطح متين مناسب للاستخدام الداخلي والخارجي ومتناسق مع الطابع العصري الظاهر في صور المشروع. تجهز المطابخ بأسطح رخامية، وصُممت منطقة المعيشة المفتوحة حول الضوء الطبيعي وخطوط النظر نحو البحر. تُظهر الصور جدرانًا داخلية بتشطيبات بسيطة مع ألواح مميزة ذات ملمس بألوان هادئة. تتم معالجة التحكم في المناخ على عدة مستويات: التكييف مثبت مسبقًا بوظيفتي التبريد والتدفئة (تكييف بارد وحار)، وتتمتع الحمّامات بتدفئة أرضية تضيف راحة في الأشهر الأبرد حين تنخفض متوسطات الحرارة إلى نحو 12 درجة. ويدعم الزجاج المزدوج العزل وتقليل الضوضاء. توفر الخزائن المدمجة مساحة تخزين دون حاجة لأثاث إضافي، ويتيح نظام المنزل الذكي تحكمًا مركزيًا في وظائف الإضاءة والمناخ. في الخارج، لكل فيلا حديقة خاصة ومسبح خاص يُعد نقطة محورية للأرض وتراس علوي وموقف سيارات داخل الأرض. الواجهة جنوبية شرقية، ما يفضّل شمس الصباح والظهيرة على المساحات الخارجية الرئيسية. الإطلالات مسجلة كإطلالات على الحديقة والمسبح والمحيط الحضري, تصنيفات صادقة تعكس الموقع الداخلي بدلاً من موقع الواجهة البحرية. وكما هي الحال مع أي بناء جديد، ينبغي على المشترين طلب قائمة المواصفات الكاملة وشروط الضمان ووثائق التسليم من المطوّر، والتعامل مع تاريخ الإنجاز كتاريخ استرشادي حتى يتم تأكيده.
تبدأ أسعار Villas NUMA من €1,215,000. وتُظهر قائمة الأسعار المنشورة حاليًا رقمًا واحدًا، ما يدل على أن الفلل الثلاث تحمل السعر المطلوب ذاته؛ ولا توجد فئات وحدات أرخص أو أغلى مدرجة. مقابل هذه الميزانية يحصل المشتري على فيلا مستقلة جديدة بمساحة 284 مترًا مربعًا على أرض تبلغ حوالي 557 مترًا مربعًا، مع مسبح خاص وموقف سيارات داخل الأرض. المشروع جاهز للسكن، فلا تنطبق فترة انتظار البناء. في المنطقة المباشرة، تبدأ العروض الجديدة المماثلة بأسعار أقل بكثير, شقق في Rojales من حوالي €475,000 وفلل في Daya Nueva من حوالي €453,000, ما يضع هذا المشروع في الفئة العليا لمنطقته المباشرة. التوافر محدود بالوحدات الثلاث في المجموعة؛ وعلى المهتمين التحقق من الفلل المتبقية.
تنتظم الحياة اليومية في Villas NUMA حول الأرض الخاصة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس ذي الواجهة الجنوبية الشرقية الذي يلتقط ضوء الصباح المبكر، مع منطقة المسبح بوصفها المركز الطبيعي لليوم: السباحة، وتناول الطعام في الخارج، وقضاء الوقت مع العائلة أو الضيوف. ويوسّع التراس العلوي المساحات الخارجية الصالحة للاستخدام إلى ساعات بعد الظهر والمساء. في الداخل، توفر المساحة البالغة 284 مترًا مربعًا ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، ما يمنح كل غرفة رئيسية مرافقها الخاصة ويتيح للمنزل استيعاب الزوار براحة. الوضع الحضري يعني إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت حوالي 780 مترًا والصيدلية 581 مترًا، بينما تضم المنطقة الأوسع ضمن كيلومترين حوالي 25 مطعمًا وعدة بنوك ومقاهٍ وطبيب أسنان. أقرب مستشفى يبعد 1.9 كيلومتر. هذا المزيج, مدينة راسخة بالخدمات، بالإضافة إلى حديقة خاصة مسوّرة, يخلق إيقاع حياة أهدأ من منتجع على الواجهة البحرية لكنه أكثر ملاءمة من مزرعة ريفية. خارج موسم الصيف، تحتفظ Ciudad Quesada بسكان مقيمين على مدار العام، فلا تفرغ الحي بالطريقة التي تفرغ بها المناطق السياحية البحتة. السيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والمطار والجولف، لكنها ليست ضرورية تمامًا للتسوق أو المواعيد الطبية. تدعم بيانات المناخ الاستخدام الخارجي لمعظم أيام السنة، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة وموسم سباحة يستمر نحو خمسة أشهر عند درجات حرارة ماء تبلغ 20 درجة أو أكثر.
تعمل Ciudad Quesada كمدينة سكنية راسخة ضمن بلدية Rojales. المحيط المباشر حضري وليس ريفيًا: المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتذكر البيانات وجود 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى وطبيب أسنان ضمن نطاق كيلومترين. يبعد السوبرماركت 780 مترًا والمستشفى 1.9 كيلومتر. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 4.2 كيلومترات عند Iberdrola Oasis Center. للرياضة، يقع Centro Deportivo La Raqueta على بعد 3.4 كيلومترات والمجمع الرياضي البلدي Polideportivo El Molino على بعد 3.5 كيلومترات. وسائل النقل العام محدودة لكنها موجودة، مع تسع خطوط وخمس محطات مسجلة، لذا فالتنقل اليومي دون سيارة ممكن للمهام المحلية بينما تبقى السيارة مريحة للساحل والجولف والمطار. تقع المدينة على ارتفاع 69 مترًا فوق سطح البحر على أرض مسطحة في معظمها، ما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين. المدن الكبرى المجاورة, Elche على بعد 22 كيلومترًا، وMurcia على بعد 37، وAlicante على بعد 38، وكلها مسافات بخط مستقيم, توفر خدمات إقليمية وتسوقًا ومرافق ثقافية خلال مدة وصول بالسيارة تقل بكثير عن ساعة.
تُظهر الخريطة موقع Ciudad Quesada الداخلي بين شواطئ Guardamar وملاعب جولف Orihuela Costa. لاحظ أن المسافات المحددة مستقيمة؛ وأقرب رمال تبعد حوالي ستة كيلومترات بالطريق. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 27 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Ciudad Quesada موقعًا داخليًا لكنه جيد الاتصال في جنوب Costa Blanca، ضمن بلدية Rojales. تقع بين مدينتي الساحل Guardamar del Segura وTorrevieja، وفي متناول حزام الجولف في Orihuela Costa. تشكل Elche (22 كم) وMurcia (37 كم) وAlicante (38 كم) المثلث الإقليمي للمدن الأكبر، مع مطار Alicante-Elche على بعد 27 كيلومترًا تقريبًا بخط مستقيم. يقايض الموقع عنوانًا على الواجهة البحرية مقابل بيئة سكنية أهدأ مع خدمات على مرمى خطوة وثلاثة ملاعب جولف ضمن خمسة عشر كيلومترًا, وهي ملامح تختلف عن أشرطة الساحل ذات الأبراج الشاهقة وعن القرى الريفية الداخلية الأكثر عزلة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطير؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. أقرب الشواطئ, Platja del Camp وPlatja del Montcaio وPlatja de La Roqueta, تقع على مسافة تتراوح بين 6.3 و6.6 كيلومترات. الجولف من السمات المميزة للمنطقة: يقع Club de Golf La Finca على بعد 6.3 كيلومترات، وVillamartin على بعد 14 كيلومترًا، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 15 كيلومترًا. تقع مارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كيلومترات من الموقع. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 27 كيلومترًا بخط مستقيم، مما يجعله نقطة الوصول الطبيعية للسفر الدولي؛ بينما يقع مطار Valencia على بعد 159 كيلومترًا. من المدن الإقليمية القريبة Elche (22 كم) وMurcia (37 كم) وAlicante (38 كم). بالسيارة، تربط ممرات الطريق AP-7 وN-332 البلدة بباقي مناطق Costa Blanca. توجد وسائل نقل عام بعدة خطوط ومحطات، لكن الشبكة موجهة للمسارات المحلية، لذا تبقى السيارة هي الخيار العملي لأيام الشاطئ وجولات الجولف والتنقل من المطار وإليه.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أكثر الشهور برودة و26 درجة في الصيف. هذا نمط مناخي متوسطي جاف نموذجي: صيف دافئ يجعل المسبح الخاص جزءًا فعليًا وظيفيًا من المنزل، وشتاء معتدل تبقى فيه التدفئة الأرضية في الحمّامات وتكييف الهواء الساخن مفيدة. يُقدَّر موسم السباحة بخمسة أشهر، تبقى خلالها درجة حرارة مياه البحر عند 20 درجة أو أعلى. يقع الموقع على ارتفاع 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع تضاريس محيطة مستوية، فلا توجد منحدرات ملحوظة تعيق الحركة اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. الموقع الداخلي، على بعد بضعة كيلومترات من الساحل، يعني سلوكًا حراريًا أكثر قارية قليلًا مقارنة بالوجود مباشرة على الشاطئ, ليالٍ أبرد بقليل في الشتاء وظهيرات أدفأ بقليل في الصيف. ساعات أشعة الشمس في هذا الجزء من Costa Blanca تدعم استخدام التراسات ومساحات المعيشة الخارجية على مدار العام، كما أن التوجه الجنوبي الشرقي للفلل يضع المناطق الخارجية الرئيسية تحت الشمس منذ الصباح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب ساحل على بعد حوالي 6.3 إلى 6.6 كيلومترات بخط مستقيم، مع ثلاثة شواطئ مسجلة: Platja del Camp وPlatja del Montcaio وPlatja de La Roqueta، وكلها جزء من الامتداد الرملي حول Guardamar del Segura. لذا فإن قيادة قصيرة بالسيارة تفصل السكان عن البحر وليست رحلة طويلة. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي في المنطقة: La Finca على بعد 6.3 كيلومترات، وVillamartin على بعد 14 كيلومترًا، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 15 كيلومترًا، مما يوفر ثلاثة خيارات بـ18 حفرة على بعد ربع ساعة بالسيارة. أما الترفيه المائي خارج الشاطئ، فتقع Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كيلومترات. الرياضات الأرضية مغطاة عبر Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) والمجمع الرياضي البلدي Polideportivo El Molino (3.5 كم) ونادٍ للتايكوندو على بعد 5.0 كيلومترات. داخل البلدة نفسها، يوفر 25 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين البنية الاجتماعية لمجتمع مأهول على مدار العام وليس شريط منتجع موسمي. تقع الحدائق الطبيعية الإقليمية حول بحيرات Torrevieja المالحة على مسافة قيادة قصيرة جنوبًا للمشي ومشاهدة الطيور.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن نطاق سوقه المباشر، تحتل فلل NUMA المرتبة الأعلى في نطاق الأسعار. تبدأ العروض الجديدة المشابهة القريبة بمستويات أدنى بكثير: شقق Oceanic في Rojales من حوالي 475,000 يورو، وفيلا Nueva Daya في Daya Nueva من حوالي 453,000 يورو، ومجمع Residential Vivalife في Lomas de Cabo Roig من حوالي 369,000 يورو. يعكس فارق السعر نوع المنتج وحجمه, ففيلا مستقلة بمساحة 284 مترًا مربعًا على قطعة أرض خاصة بمساحة 557 مترًا مربعًا مع مسبحها الخاص تحتل موقعًا مختلفًا عن شقة أو فيلا أصغر داخل مجمع سكني مغلق. ما يقدمه المشروع نسبيًا هو المساحة والخصوصية في بلدة راسخة؛ وما لا يقدمه هو عنوان على الواجهة البحرية مباشرة، إذ تقع أقرب الشواطئ على بعد أكثر من ستة كيلومترات بقليل كخط الطير. المشترون الذين يوازنون بين البدائل في المنطقة يختارون فعليًا بين ثلاثة ملامح: معيشة في شقة ساحلية أقرب إلى الرمال بسعر أدنى؛ فلل أصغر في قرى داخلية مثل Daya Nueva بأسعار متوسطة؛ أو عقارات مستقلة أكبر مثل هذا في بلدات غنية بالخدمات مثل Ciudad Quesada. موقع البلدة بين Guardamar del Segura وممر جولف Orihuela Costa, La Finca وVillamartin وCampoamor ضمن خمسة عشر كيلومترًا, يمنحها مركزية عملية لعشاق الجولف وللوصول إلى المطار عبر Alicante-Elche، على بعد حوالي 27 كيلومترًا بخط مستقيم. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو وسكان البلدة الدائمون على مدار العام يشيران إلى مجتمع مأهول وليس منتجعًا موسميًا، وهو ما يؤثر على أجواء الشتاء وعلى سوق الإيجار للمستثمرين. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذا المشروع بالبدائل الساحلية أن يوازنوا بين مسافة ستة كيلومترات تقريبًا إلى البحر مقابل القطعة الأكبر والشارع السكني الأهدأ والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام التي توفرها بلدة داخلية. كل عامل هو مقايضة وليس ميزة مطلقة، والتوازن الصحيح يعتمد على ما إذا كان العقار مخصصًا للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي أو التأجير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
