Тази редова къша, готова за нанасяне, се намира в Lo Marabú, жилищен район на Ciudad Quesada в южната част на провинция Аликанте. Имотът разполага с четири спални и две бани на 104 m² жилищна площ върху парцел от 120 m², построен през 1970 г. и предлаган на фиксирана обявена цена от 249 995 €. Разпределението обхваща три нива: партер с дневна зона, кухня, вътрешен двор и спалня с гостинска тоалетна, първи етаж с три спални, пълна баня и собствен балкон, както и покривна тераса с открита гледка. Подземното ниво предлага пространство за допълнителни помещения. Общите басейни са част от комплекса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Lo Marabú се намира във вътрешността, зад брега, в урбанизирана среда с удобства на пешеходно разстояние. Супермаркет е на около 860 m, аптека, малко над 800 m, а средиземноморските плажове са на около 5,6 km по права линия. Летище Аликанте-Елче е приблизително на 27 km по права линия, което означава малко по-дълъг път с кола.
Къщата подхожда за домакинства, които се нуждаят от четири спални с ясно обособени жилищни зони. Спалнята на партера и гостинската тоалетна позволяват живот на едно ниво или настаняване на гости с ограничена подвижност. Първият етаж може да се затваря със собствена врата, а покривната тераса добавя лично открито пространство. Два общи басейна обслужват комплекса.
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е от 1970 г. и се предлага готова за нанасяне, така че купувачите поемат собственост върху съществуващ имот без строителен риск или поетапни графици за предаване. Ремонтни или разширителни работи, като например обзавеждането на подземното ниво, биха се извършвали по инициатива и за сметка на купувача.
Имотът не включва собствен басейн, гараж или собствена градина в изброените характеристики; паркирането е на улицата или на открито частно място без закрита структура. Това е съществуваща сграда от 1970 г., така че строителните норми се различават от актуалните разпоредби. Местоположението е във вътрешността, а не на първа линия на морето, на около 5,6 km по права линия от най-близкия пясък.
Ref: VL672057
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Няколко ситуации съответстват на характеристиките на този имот. Семейства или смесени домакинства, нуждаещи се от четири спални с бюджет под 250 000 €, ще намерят малко алтернативи с този брой стаи в региона. Домакинства, планиращи да настанят възрастен роднина, ще се възползват от спалнята на партера и гостинската тоалетна, което намалява зависимостта от стълби за един от обитателите, като същевременно запазва първия етаж за уединение. Купувачи с апетит към ремонт могат да разглеждат подземното ниво като проект, повишаващ стойността, за допълнителни спални, фитнес или кино зала. Търсещите ваканционен дом с целогодишна използваемост ще оценят пешеходната достъпност на удобствата и общите басейни без поддръжка на собствен басейн. Обратно, имотът подхожда в по-малка степен на купувачи, които искат модерното довършване на ново строителство, собствена градина и басейн или близост до морето, най-близкият пясък е на около 5,6 km по права линия. Той също така пасва на жители, които предпочитат да не зависят изцяло от кола: супермаркет, аптека и други ежедневни услуги са на пешеходно разстояние или на кратко разстояние с велосипед, а в района оперират девет линии обществен транспорт. Купувачите, за които гаражното паркиране е приоритет, трябва да отбележат, че са посочени само улично и открито частно паркиране.
Като редова къща, построена през 1970 г., имотът отразява строителните методи на своя период, а вътрешните довършвания, видими в обявата, включително баня с душ и биде, спални с две легла и гардероби, както и тераса с саксии, указват обитавано състояние, а не ново строителство по строителни стандарти. Монтиран е климатик, което е от практическо значение при климат със средни месечни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Имотът разполага с санитарни удобства, еквивалентни на две пълни бани, разпределени по нивата: половин баня на партера и пълна баня, обслужваща трите спални на първия етаж. Покривната тераса е функционална черта, типична за региона, разширяваща използваемото жизнено пространство навън през по-голямата част от годината. Подземното ниво представлява както възможност, така и точка за проверка: площта му позволява три допълнителни помещения, но купувачите трябва да проверят конструктивното състояние, хидроизолацията и разрешителните, преди да приемат разходите за преобразуване. Няма налични данни за енергийните показатели. Предвид възрастта, техническа експертиза е разумен шаг за оценка на електрическата инсталация, водопровода и изолацията спрямо актуалните стандарти. Като цяло нивото на довършване следва да се оценява като съществуващ дом, който е поддържан и ползван, с ремонтен потенциал, концентриран в подземното ниво.
Обявената цена е фиксирана на 249 995 € за тази съществуваща редова къща. В рамките на непосредствения пазар това позиционира имота под близките алтернативи за ново строителство: Lo Marabú Bungalows Phase 2 в Ciudad Quesada започва от 322 000 €, Nueva Daya Villa в Daya Nueva, от 380 000 €, а Oceanic Apartments в Rojales, от 475 000 €. Разликата в цената отразява предимно годината на строителство от 1970 г. и статута на съществуваща сграда, а не само качеството на местоположението. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за евентуални работи, особено за преобразуването на подземното ниво, и да включат стандартните разходи при покупка на имот втора употреба в Испания. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне.
Ежедневието в тази редова къща следва практичен, многостепенен ритъм на трите ѝ нива. Сутрините могат да започнат на балкона към главната спалня на първия етаж или горе на покривната тераса, където откритата гледка и испанският климат я правят използваемо открито помещение през по-голямата част от годината. Партерът концентрира дневния живот: дневна зона, свързана с кухнята, с вътрешен двор отзад за хранене на открито, сушене на пране или малко градинарство. Обособената спалня на партера с половин баня е подходяща за гости, възрастен роднина или като кабинет, докато първият етаж, отделяем със собствена врата, побира три спални и пълната баня. Това разделено разпределение дава на домакинството възможности за уединение, каквито малко компактни редови къщи предлагат. Големият подземен етаж е определяща практична черта: с достатъчна площ за три допълнителни помещения, той може да се превърне в допълнителни спални, домашно кино или фитнес, при условие че има разрешение. Навън жителите ползват два общи басейна, които осигуряват курортния елемент без задължения за поддръжка на собствен басейн. Непосредствената околия е градска и подходяща за разходки: супермаркет на около 860 m, аптека на под 900 m, както и банка, зъболекар и ресторанти в рамките на 2 km. Районът позволява целогодишно живеене, а не само сезонно, с обществен транспорт по девет линии и пет спирки. Колата е полезна за екскурзии до плажа и за трансфери до летището, но не е строго необходима за ежедневните задачи.
Районът Lo Marabú предлага вътрешна, но напълно урбанизирана среда за живот. В рамките на 2 km жителите могат да достигнат около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, плътност, която поддържа постоянно местожителство, а не сезонни посещения. Най-близкият супермаркет е на около 860 m пеша, а болница, на 2,3 km по права линия. За отдих, два спортни центъра са в рамките на 3,5 km (Centro Deportivo La Raqueta на 3,4 km и Polideportivo Municipal El Molino на 3,5 km), а яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes е на 7,6 km. Общественият транспорт оперира по девет линии с пет спирки, което дава работеща алтернатива на неработещите с кола за местни пътувания. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат в Iberdrola Oasis Center на 3,8 km. Местоположението е по-спокойно от крайбрежната ивица, с предимството на близкото пазаруване, включително магазини като Aldi и JYSK, посочени в обявата, на пешеходно разстояние. Лагуната Ла Мата е наблизо за разходки в природна обстановка.
Картата показва вътрешното положение на имота в Lo Marabú, с плажове на около 5,6 km на изток по права линия и ежедневни удобства на под един километър. Голф игрищата, болницата и регионалните градове се намират в показания по-широк радиус, като летище Аликанте-Елче е на около 27 km по права линия на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ciudad Quesada заема позиция в южната част на провинция Аликанте, между крайбрежните градове Торевиеха и Гуардамар дел Сегура и навътне към Rojales. По-близо е до Мурсия (37 km), отколкото до град Аликанте (38 km), което отразява мястото му на границата между валенсианския и мурсийския региони. Елче, на 22 km, е най-близкият голям градски център. В рамките на собствения си пазар Quesada се конкурира с Rojales и Daya Nueva, като по принцип предлага по-стари съществуващи имоти на по-ниски входни цени, както и по-нови комплекси в по-високия сегмент.
Плажовете са на между 5,6 и 5,8 km по права линия, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, така че за ден на пясъка е необходима кратка поездка с кола. Голфърите разполагат с три игрища на достъпно разстояние: Club de Golf La Finca на около 7,1 km, Club de Golf Villamartín на 15 km и Real Club de Golf Campoamor на 16 km. Регионалните градове са достъпни за работа, услуги или култура: Елче (около 235 000 жители) е на 22 km, Мурсия (около 463 000), на 37 km, и Аликанте (около 339 000), на 38 km, всички по права линия. Летище Аликанте-Елче е приблизително на 27 km по права линия, лесна връзка за международни пътувания; летище Валенсия на 159 km и Малага на 369 km са алтернативи. Колата е удобна, но не е задължителна за всичко, предвид пешеходно достъпните удобства и местните автобусни линии.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 69 m надморска височина върху леко наклонен терен във вътрешността зад брега. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8°C и месечни средни стойности от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Плажният сезон се простира до около пет месеца, през които температурите на морето се задържат на 20°C или повече. Тези показатели означават, че животът на открито на покривната тераса и във вътрешния двор е реалистичен от пролетта до есента, докато зимата остава достатъчно мека за целогодишно обитаване без голямо натоварване на отоплението, подкрепено от монтирания климатик. Близостта до лагуната Ла Мата добавя природна зона за разходки и наблюдение на птици на лесно разстояние. Валежите са скромни, типични за югоизточното испанско крайбрежие, така че плановете на открито рядко се провалят за дълго.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три средиземноморски плажа се намират на около 5,6 до 5,8 km по права линия: Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta. Този участък от брега предлага широките пясъчни брегове, типични за района на Торевиеха. За голф, три 18-ямкови игрища попадат в радиус от 16 km, La Finca (7,1 km) е най-близкото, следвано от Villamartín (15 km) и Campoamor (16 km). Спортните съоръжения включват два общински и частни центъра в рамките на 3,5 km, плюс клуб по таекуондо на 5 km. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes (7,6 km) покрива развлеченията и храненето край водата. По-близо до дома, двата общи басейна в комплекса осигуряват ежедневно плуване без пътуване, а покривната тераса служи като лично слънчево пространство между излетите на плажа.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
В рамките на непосредствения си пазар тази редова къща е позиционирана във входното ниво на ценовия диапазон. Lo Marabú Bungalows Phase 2 в Ciudad Quesada започва от 322 000 €, Oceanic Apartments в Rojales, от 475 000 €, а Nueva Daya Villa в Daya Nueva, от 380 000 €. Разликата от над 70 000 € спрямо най-евтината нова алернатива отразява три неща: възрастта на конструкцията, съществуваща сграда срещу предаване на зелено, и липсата на модерно довършване по строителни стандарти. За бюджетно ориентирани купувачи имотът разменя гаранциите на новото строителство за повече спални на евро, четири срещу обичайните две или три на тези входни цени за нови строежи. Географски Ciudad Quesada, Rojales и Daya Nova споделят един и същ вътрешен характер на южен Аликанте: пешеходни урбанизации на шест до осем километра от плажовете на Гуардамар и Торевиеха, с голф на La Finca и Villamartín, достъпен и за трите. Различието в този клъстер се дължи главно на самия жилищен фонд. По-нови проекти като Oceanic постигат премиум ценообразуване чрез съвременни спецификации и общи съоръжения, докато утвърдени райони като Lo Marabú предлагат по-големи парцели, узрели околности и потенциал за разширяване, тук конкретно подземното ниво. Купувачите, които съпоставят този имот с алтернативите, следва да формулират решението си като стойност на съществуваща сграда с опция за ремонт срещу спецификации на ново строителство при по-висока входна цена. Медианният провинциален доход от 15 750 € годишно също ситуира местния пазар: имотите втора употреба на тази ценова точка остават достъпни за широка база купувачи, което подкрепя ликвидността спрямо премиум фонд за ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG