Dvojdom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v rezidenčnom komplexe Los Gitanillos na okraji Ciudad Quesada, v blízkosti golfového ihriska La Marquesa. Postavený v roku 2005 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť ponúka 75 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, so spálňou a kúpeľňou na prízemí, súkromným dvorom v tvare U a terasou na prvom poschodí. Požadovaná cena je pevne stanovená na 174 000 €. Ciudad Quesada leží vo vnútrozemí južného pobrežia Costa Blanca, približne 27 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche, supermarkety, bary a reštaurácie sú vo vzdialenosti asi 1 km od domu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v Los Gitanillos, malej rezidenčnej časti Ciudad Quesada pri golfovom ihrisku La Marquesa. Príjazd autom je z pokojnej ulice a druhý vstup pre peších ústi do súkromnej uličky, ktorú zdieľa iba pätnásť nehnuteľností. Supermarkety, bary a reštaurácie sú vo vzdialenosti asi 1 km a v blízkosti je aj prírodný park Parque Natural El Recorral.
Dispozícia vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bývanie na jednej úrovni s možnosťou horného podlažia: jedna spálňa a jedna kúpeľňa sú na prízemí, takže každodenný život možno zvládnuť bez schodov. Dvor v tvare U poskytuje vonkajší priestor z troch strán, pričom spálňa na hornom podlaží má vlastnú súkromnú terasu. Inštalovaná je klimatizácia.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 2005 a popisovanú ako v dobrom stave. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani čakacia lehota. Miestna vodárenská sieť je momentálne v záverečnej fáze modernizačných prác, čo môže spôsobiť dočasné obmedzenie inžinierskych sietí.
Nehnuteľnosť má dve spálne a 75 m² obytného priestoru, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Súkromný bazén nemá; kúpanie je možné v spoločnom bazéne. Parkovanie je na ulici, pretože súkromná garáž nie je uvedená. Vzdialenosti k pobrežiu znamenajú, že auto je praktické pre návštevy pláží aj pre transfery z letiska.
Ref: VL162507
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Dôchodca, ktorý chce časť roka bývať na jednej úrovni, nájde spálňu a kúpeľňu na prízemí ako praktickú základňu, pričom izba na hornom podlaží zostáva pre navštívenú rodinu. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie pri golfe ocení pešiu dostupnosť golfového ihriska La Marquesa a dve terasy na bývanie vonku. Investor zvažujúci prenájom získa pripravenú na nasťahovanie dispozíciu s dvoma kúpeľňami, črta, ktorá zlepšuje prenájomnú flexibilitu v porovnaní s jednokúpeľňovými jednotkami, za cenu výrazne nižšiu než regionálne novostavby. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo súkromnú garáž, pretože nič z toho nie je súčasťou ponuky. Rovnako predpokladá vlastníctvo auta: hoci Ciudad Quesada obsluhujú autobusy niekoľkými linkami a zastávkami, vzdialenosti na pláž, letisko a väčšie mestá robia jazdenie autom praktickou normou. Kupujúci uprednostňujúci pobrežnú polohu by mali vziať do úvahy vnútrozemskú pozíciu; najbližšia marína, Marina de les Dunes, je 7,6 km vzdušnou čiarou. Nakoniec, kupujúci plánujúci rekonštrukciu by mali započítať prebiehajúce modernizačné práce na vodnej sieti v oblasti, ktoré sú podľa predávajúceho v záverečnej fáze.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2005 a je predstavovaná v dobrom stave. Ako dvojdom klasickej španielskej výstavby z tohto obdobia sa očakáva omietaná murovaná konštrukcia, kupujúci by však mali špecifiká overiť počas obhliadky. Interiérová úprava z fotografií v ponuke zahŕňa zabudovanú kuchyňu s oknom a skrinkami a spálne s vonkajšími oknami poskytujúcimi prirodzené svetlo a výhľad. Spálňa na hornom podlaží sa otvára priamo na vlastnú terasu, čo naznačuje prístup zasklenými dverami na úrovni prvého podlažia. Klimatizáciu zaisťuje klimatizácia, ktorá v lete chladí a v chladnejších mesiacoch v závislosti od typu nainštalovanej jednotky aj kúri. Inžinierske siete sú pripojené, s elektrinou a pitnou vodou; vodná sieť širšej oblasti prechádza záverečnou fázou modernizácie, čo by po dokončení malo priniesť zmodernizovanú dodávaciu infraštruktúru. Vonkajšie prvky prispievajú ku každodennej kvalite používania: dvor v tvare U vytvára podľa polohy slnka a vetra kryté aj otvorené kúty, súkromná terasa rozširuje použiteľný priestor hore a pripojenie na jednej strane znamená iba jednu spoločnú stenu, čím sa znižuje priamy kontakt so susedmi v ostatných orientáciách. Prístupové riešenie, pokojná ulica pre autá a zadná pešia ulička zdieľaná pätnástimi nehnuteľnosťami, obmedzuje tranzitnú dopravu. Kupujúci by mali všetky úrovne úprav a technické detaily považovať za orientačné a potvrdiť ich nezávislým prieskumom pred kúpou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 174 000 € za celú nehnuteľnosť. Ide o existujúci dom, nie cenník novostavby, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien; ponúka sa konkrétne tento dom s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, 75 m² obytného priestoru, súkromným dvorom, terasou na hornom podlaží, súkromnou časťou záhrady, klimatizáciou a prístupom do spoločného bazéna. Pre porovnanie: blízke projekty novostavieb v regióne, apartmány v Rojales od 475 000 €, vily v Daya Nueva od 380 000 € a apartmány pripravené na nasťahovanie v Lomas de Cabo Roig od 369 000 €, začínajú zhruba na dvojnásobku tejto sumy. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a dokončená v roku 2005.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo kompakčnej dispozície na dvoch podlažiach. Prízemie sústreďuje základné veci: spálňu, kúpeľňu a kuchyňu, ktorá má okno nad drezom a zabudované skrinky. Takéto usporiadanie znamená, že obyvateľ môže bývať výlučne dolu, pričom prvé poschodie využije len vtedy, keď potrebuje extra priestor na spanie alebo súkromnú terasu pri spálni na hornom podlaží. Dvor v tvare U obklopuje nehnuteľnosť z troch strán a poskytuje možnosti sedieť vonku ráno aj poobede bez opustenia domu. Keďže dom je pripojený len na jednej strane, zostávajú voľné dve vonkajšie orientácie. Okolie je pokojná obytná ulica v Los Gitanillos, pričom druhý vstup pre peších je z uličky, ktorú celkovo využíva pätnásť nehnuteľností. Preto je tu autodoprava obmedzená na obyvateľov. Praktické errandy sú v dosahu: supermarket, bary a reštaurácie sú vo vzdialenosti asi 1 km a širšia urbanizácia Ciudad Quesada ponúka lekárne, banky a zubára v okruhu 2 km na základe miestnych údajov o vybavenosti. Golf je určujúcim znakom voľného času tejto oblasti, golfové ihrisko La Marquesa je v krátkej vzdialenosti a dom má výhľad na golfové ihrisko. Na prechádzky je nablízku prírodný park Parque Natural El Recorral. Podnebie umožňuje využívať dvor väčšinu roka, priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete.
Ciudad Quesada funguje ako samostatná vnútrozemská urbanizácia na južnej Costa Blanca, južne od Torrevieje. V okruhu 2 km údaje o vybavenosti uvádzajú 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky, kaviareň a zubára, dostatočné pokrytie pre každodenné potreby bez opustenia bezprostrednej oblasti. Samotný dom je do 1 km od supermarketu, barov a reštaurácií, takže nákupy potravín a neformálne stravovanie sú krátke výlety pešo alebo autom. Športová a voľnočasová infraštruktúra je nablízku: Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 3,4 km a mestský Polideportivo El Molino vo vzdialenosti 3,5 km vzdušnou čiarou pokrývajú rakietové športy a mestské zariadenia a nabíjaciu stanicu pre elektromobily Iberdrola je v Oasis Center, 3,8 km ďaleko. Verejná doprava existuje, oblasť obsluhuje deväť liniek a päť zastávok, ale priestorové usporiadanie regiónu, s mestami a plážami rozloženými pozdĺž pobrežia, robí auto praktickou voľbou pre väčšinu obyvateľov. Prostredie je obytné a pomerne pokojné, rytmus štvrte určujú stáli obyvatelia a sezónni návštevníci, nie nočný život ani hromadná turistika.
Mapa ukazuje dom v Los Gitanillos na okraji Ciudad Quesada, pričom golfové ihrisko La Marquesa tvorí zelený pás vedľa urbanizácie. V širšom pohľade je viditeľné pobrežie vrátane maríny vo vzdialenosti 7,6 km a cestné spojenia smerom na letisko Alicante zhruba 27 km ďaleko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada zaberá vnútrozemskú pozíciu na južnej Costa Blanca, medzi pobrežnými mestami Guardamar a Torrevieja a vnútrozemím Vega Baja. Jej úloha je obytná: konsolidovaná urbanizácia s vlastnou obchodnou zónou, situovaná v rovinatom poľnohospodársko-golfovom teréne, nie priamo na pobreží. V rámci regionálnej štruktúry profituje z blízkosti troch významných miest, Elche, Murcia a Alicante, všetkých zhruba do 40 km vzdušnou čiarou, pričom zostáva mimo vysokohustotných turistických zón. V porovnaní s Costa del Sol viac na západe je tento úsek pobrežia všeobecne nižší v cene a nižší v intenzite výstavby.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 27 km ďaleko, takže je prirodzeným vstupným bodom pre medzinárodné prílety, zhruba polhodina jazdy autom po ceste. Letisko vo Valencii je 159 km ďaleko a Málaga-Costa del Sol 369 km, relevantné len pre konkrétne trasy. Pobrežie je ľahko dosiahnuteľné: marína Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 km poskytuje najbližšie prístavné zariadenia. Golfisti si môžu vybrať medzi La Marquesa vedľa urbanizácie, Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 6,9 km a Club de Golf Villamartín vo vzdialenosti 14,9 km. Väčšie mestské centrá obklopujú oblasť v praktických vzdialenostiach: Elche (234 765 obyvateľov) 22 km, Murcia (462 979 obyvateľov) 37 km a Alicante (339 322 obyvateľov) 38 km. Tento trojuholník poskytuje prístup k regionálnym nemocniciam, univerzitám a kultúrnym zariadeniam, pričom samotný dom zostáva v prostredí nízkej hustoty. Vlastníctvo auta je v podstate predpokladom; verejná doprava pokrýva deväť miestnych liniek, ale nie je postavená ako plnohodnotná alternatíva.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 69 m nad morom, dostatočne nízko na to, aby terén bol v podstate rovinatý až mierne zvlnený, bez významných svahov ovplyvňujúcich chôdzu alebo cyklistiku po urbanizácii. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Zimy sú preto mierné: používanie dvora a golf zostávajú možné celý rok a potreba kúrenia je skromná. Kúpeľná sezóna trvá asi päť mesiacov, počas ktorých morská voda zostáva na 20 °C alebo viac, kratšie ako v najteplejších častiach andalúzskeho pobrežia, ale typické pre túto zemepisnú šírku. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a skorú jar, s dlhými suchými letami. Neďaleký prírodný park Parque Natural El Recorral pridáva priamu príležitosť na prírodné rekreácie v dosahu pešo alebo krátkou jazdou autom, čím dopĺňa golfovo orientované zelené okolie La Marquesa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Voľný čas v bezprostrednej oblasti dominuje golf: golfové ihrisko La Marquesa susedí s urbanizáciou a je najbližším zeleným zariadením nehnuteľnosti, s výhľadom z domu. Ďalšie dva ihriská, Club de Golf La Finca (6,9 km) a Club de Golf Villamartín (14,9 km), obe vzdušnou čiarou, rozširujú možnosti v krátkej jazde. Plážové dni si vyžadujú cestu autom na pobrežie, kde sú ľahko dostupné pláže Guardamar del Segura a širší pás Torrevieje; marína Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 km označuje najbližšie pobrežné zariadenie. Kúpanie bez opustenia urbanizácie je možné v spoločnom bazéne spojenom s nehnuteľnosťou. Halové a rakietové športy pokrývajú Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), mestské športové centrum El Molino (3,5 km) a klub taekwonda vo vzdialenosti 5,0 km. 25 reštaurácií v okruhu 2 km poskytuje rôznorodú stravu bez dlhších ciest a prírodný park El Recorral ponúka teritórium na prechádzky za dverami.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Pri pevnej požadovanej cene 174 000 € tento dom zaberá jasne odlišný segment než okolitá ponuka novostavieb. Porovnateľné projekty v regióne ilustrujú priepasť: OCEANIC APARTMENTS v Rojales začínajú od 475 000 €, NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 380 000 € a RESIDENTIAL VIVALIFE v Lomas de Cabo Roig od 369 000 €. Voči týmto je požadovaná cena tu menej než polovica vstupnej úrovne najbližšej alternatívy, kompromisom je rok výstavby 2005, skromná zastavaná plocha 75 m² a existujúca úprava namiesto novostavebných špecifikácií. Profil kupujúceho sa accordingly odlišuje. Kupujúci novostavieb v tomto koridore typicky kupujú nové úpravy, záruky developera a spoločné zariadenia za prémiové ceny; kupujúci tejto nehnuteľnosti kupuje polohu a efektívnosť dispozície za vstupnú cenu. Konfigurácia s dvoma kúpeľňami je v tejto cenovej hladine skutočným rozlišovacím znakom, pretože mnohé porovnateľné nehnuteľnosti z druhej ruky v Vega Baja majú len jednu kúpeľňu. Blízkosť golfového ihriska La Marquesa je spoločná s niekoľkými novšími projektmi, ale máloktorý môže ponúknuť kombináciu spálne a kúpeľne na prízemí vhodnú pre starších kupujúcich alebo potreby bezbariérovosti. Polohovo leží Ciudad Quesada mierne vo vnútrozemí v porovnaní s pobrežnými zoskupeniami novostavieb, ako je Lomas de Cabo Roig, ktoré vzdialenosť od pláže mení za pokojnejší, viac obytný rytmus a nižšie hodnoty pozemkov. Pre kupujúcich vedených rozpočtom je práve táto geografia tým, čo robí cenu dosiahnuteľnou. Regionálny ekonomický kontext, provinčný medián príjmu 15 750 €, podporuje domáci prenájomný trh popri medzinárodnom dopyte, čo je relevantné pre investičné využitie. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť zhruba 200 000 € úspory oproti novostavbám, vyvážené absenciou súkromného bazéna, súkromnej garáže a súčasných energetických špecifikácií.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR
SK
SL
ID