Ta willa wolnostojąca znajduje się na spokojnej ulicy mieszkaniowej w Ciudad Quesada, w gminie Rojales na południowej Costa Blanca. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki i około 212 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 1 020 m². Zbudowana w 1970 roku i dostępna jako gotowa do zamieszkania, obejmuje prywatny basen o wymiarach 8 × 5 metrów, garaż z tarasem na dachu, piwnicę oraz kilka pomieszczeń wielofunkcyjnych. Cena ofertowa wynosi 660 000 €. Restauracje, apteki i banki znajdują się w odległości około dwóch kilometrów, a autostrada AP-7 łączy ten obszar z szerszym regionem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Ciudad Quesada, dzielnicy mieszkaniowej Rojales w prowincji Alicante. Lokalizacja jest śródlądowa, ale blisko wybrzeża: najbliższa marina znajduje się w odległości około 7,6 km w linii prostej, a dwa kluby golfowe w promieniu około 15 km. W ciągu dwóch kilometrów znajdują się restauracje, apteki, banki i dentysta, co zaspokaja codzienne potrzeby bez opuszczania najbliższej okolicy.
Dom oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki oraz sypialnię główną z łazienką przy sypialni. Otwarty salon z jadalnią, niezależna kuchnia i przyległe elastyczne pomieszczenie umożliwiają różnorodne wykorzystanie. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen, kuchnia zewnętrzna, zadaszony taras i przestronna przestrzeń ogrodowa. Dwa duże pomieszczenia wielofunkcyjne oraz piwnica zwiększają możliwości aranżacji siłowni, biura, warsztatu lub miejsca dla gości.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania istniejąca nieruchomość z ustaloną ceną ofertową 660 000 €. Zakup oznacza przejęcie ukończonej, dojrzałej nieruchomości z zadbanym ogrodem i basenem, a nie czekanie na budowę. Wszelka modernizacja zależy od planów nabywcy po zakupie.
Nieruchomość ma trzy sypialnie i dwie łazienki, co jest umiarkowaną wielkością w tej półce cenowej. Budowa pochodzi z 1970 roku, więc standardy budowlane, izolacja i instalacje odpowiadają tamtej epoce, a nie obecnym przepisom dla nowej zabudowy. Ogrzewanie jest olejowe, z grzejnikami, co wiąże się z konkretnymi kwestiami eksploatacyjnymi i serwisowymi. Willa leży w głębi lądu, więc widok na morze nie jest częścią oferty.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza to nabywca stałego miejsca zamieszkania na Costa Blanca, ceniący przestrzeń i niezależność: trzy sypialnie, prywatny basen, garaż i duża działka tworzą otoczenie dla życia całorocznego, a pobliskie udogodnienia Ciudad Quesada zaspokajają codzienne potrzeby. Klimatyzacja i centralne ogrzewanie olejowe z grzejnikami wskazują, że dom został przygotowany do użytku zarówno latem, jak i zimą, co ma znaczenie przy stałym zamieszkaniu. Druga sytuacja to nabywca drugiego domu, szukający dojrzałej nieruchomości, a nie projektu budowlanego. Ponieważ dom pochodzi z 1970 roku i jest gotowy do zamieszkania, ogród, basen i układ są już ustalone; nie ma okresu oczekiwania ani procesu odbioru usterek. Dwa pomieszczenia wielofunkcyjne i piwnica pozwalają sezonowym użytkownikom przechowywać rzeczy, oddawać się hobby lub przyjmować gości bez zatłaczania głównych przestrzeni życiowych. Trzecia sytuacja to inwestor lub nabywca nastawiony na wynajem. Ciudad Quesada ma stabilny sezonowy rynek wynajmu dzięki polom golfowym, plażom w krótkim dojazdzie i międzynarodowej bazie mieszkańców. Willa wolnostojąca z prywatnym basenem i wieloma elastycznymi pomieszczeniami może być skonfigurowana pod wynajem rodzinny. Do czego nieruchomość mniej pasuje, to nabywca szukający nowoczesnej nowej inwestycji z aktualnymi standardami energetycznymi, współczesną architekturą lub widokiem na morze. Data budowy 1970, ogrzewanie olejowe i śródlądowe położenie to faktyczne ograniczenia, które tacy nabywcy powinni zważyć wobec powierzchni działki i ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, która jest umiarkowana jak na ten segment.
Willa została ukończona w 1970 roku, co wyznacza ramy dla technologii budowlanej i materiałów. Konstrukcja opiera się na solidnych, murowanych metodach nośnych typowych dla tamtego okresu na hiszpańskim wybrzeżu; są to trwałe struktury, ale wartości izolacyjne, parametry okien i standardy instalacyjne poprzedzają obecne przepisy. Nabywcy planujący gruntowny remont powinni to uwzględnić, zwłaszcza w zakresie izolacji termicznej i instalacji elektrycznych. Nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację i olejowe centralne ogrzewanie z grzejnikami, kombinację zapewniającą kontrolę temperatury w różnych porach roku: chłodne powietrze latem i wodne ogrzewanie zimą. Obecny jest także kominek, oferujący dodatkowe źródło ciepła w łagodniejszych miesiącach. Systemy olejowe wymagają zbiornika na paliwo, okresowego serwisu i dostaw paliwa, co jest praktyczną kwestią w porównaniu z alternatywami gazowymi lub pompami ciepła. Pod względem jakości przestrzeni nieruchomość wypada dobrze. Otwarty salon z jadalnią jest opisywany jako duży i jasny, niezależna kuchnia jest w pełni wyposażona, a przyległe pomieszczenie może służyć jako pomieszczenie gospodarcze, biuro lub dodatkowa przestrzeń życiowa. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni, co zwiększa prywatność w gospodarstwie domowym. Udogodnienia zewnętrzne są znaczne: prywatny basen o wymiarach 8 × 5 metrów, kuchnia zewnętrzna, zadaszony taras, taras na dachu garażu, schowek i piwnica o dużej pojemności. To funkcjonalne elementy, które wydłużają użyteczną powierzchnię znacznie poza 212 m² wnętrza. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, standardowym krokiem jest ekspertyza techniczna przed zakupem, aby ocenić stan dachu, instalacji basenu, systemu ogrzewania i zabezpieczeń przed wilgocią.
Cena ofertowa wynosi 660 000 € i jest stała, ponieważ jest to istniejąca nieruchomość, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiona w obecnym, ukończonym stanie. Dla porównania, porównywalne nowe inwestycje w Ciudad Quesada są obecnie oferowane w cenach od około 649 000 € do 749 000 €, co sytuuje tę willę, z jej dużą działką, prywatnym basenem i rozległą przestrzenią pomocniczą, w tym samym szerokim przedziale cenowym, co mniejsze nowo budowane alternatywy. Dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, dochodzą do ceny ofertowej i należy je wyliczyć osobno.
Ciudad Quesada to celowo zbudowane osiedle mieszkaniowe na południowej Costa Blanca, w głębi lądu od pasa wybrzeża między Torrevieja a Guardamar del Segura. Codzienne życie toczy się tu wokół spokojnych ulic mieszkaniowych, niskiej zabudowy i centrum handlowego z restauracjami, sklepami i usługami skoncentrowanymi wzdłuż kilku głównych alei. Willa znajduje się w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu samochodem od około dwudziestu pięciu restauracji, dwóch aptek, trzech banków, kawiarni i dentysty, wszystko w promieniu około dwóch kilometrów. Taka gęstość codziennych udogodnień sprawia, że rutynowe sprawy nie wymagają wyjazdu do większego miasta. Sama willa ma klasyczny hiszpański układ: przestrzenie życiowe zorientowane w stronę tarasu z basenem i ogrodu, a zadaszony taras pełni funkcję strefy przejściowej między wnętrzem a zewnątrz przez większość roku. Przy średniej rocznej temperaturze 18,8 °C i średnich miesięcznych między 12 a 26 °C życie na zewnątrz jest praktyczne przez długi sezon. Basen o wymiarach 8 × 5 metrów stanowi centrum działki, otoczony obszarami ogrodowymi z widokiem na okoliczny krajobraz i słone jeziora regionu. Ponieważ nieruchomość pochodzi z 1970 roku i oferuje rozległą przestrzeń pomocniczą, odpowiada nabywcom szukającym miejsca do adaptacji: dwa pomieszczenia wielofunkcyjne i piwnica mogą pomieścić hobby, przechowywanie, warsztat lub przestrzeń dla gości bez ingerencji w główną część mieszkalną. Samochód to tutaj praktyczny środek transportu; w szerszej okolicy znajduje się pięć przystanków komunikacji publicznej i dziewięć linii, ale ich zasięg nastawiony jest na trasy lokalne, a nie dojazdy regionalne.
Życie w Ciudad Quesada kształtuje jego położenie jako śródlądowej okolicy mieszkaniowej z udogodnieniami nadmorskimi w łatwym zasięgu. Willa leży około 69 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc spacery i jazda na rowerze w najbliższej okolicy są bezproblemowe. Najbliższe obiekty sportowe znajdują się w pobliżu: Centro Deportivo La Raqueta w 3,4 km i miejski Polideportivo El Molino w 3,5 km w linii prostej, a klub taekwondo w 5 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych Iberdrola znajduje się w Oasis Center, 3,8 km stąd, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych. Jeziora słone Torrevieja i La Mata leżą w okolicy i są widoczne z ogrodu, zgodnie z opisem nieruchomości. Te laguny tworzą chroniony krajobraz naturalny i nadają okolicy charakterystyczne światło oraz otwarty horyzont. Pod względem skali miejskiej Elche (około 235 000 mieszkańców) leży 22 km w linii prostej, Murcja (około 463 000) 37 km, a Alicante (około 339 000) 38 km. W praktyce oznacza to, że szpitale, uniwersytety, duże centra handlowe i instytucje kulturalne trzech miast prowincjonalnych są osiągalne w czasie jazdy około trzydziestu do czterdziestu pięciu minut, podczas gdy codzienne życie toczy się w mniejszym, spokojniejszym otoczeniu Rojales i Ciudad Quesada. W regionie obowiązuje 32 lokalne dni wolne w roku, co odzwierciedla aktywny miejski kalendarz imprez.
Mapa pokazuje położenie willi w Ciudad Quesada, z jeziorami solnymi na południowym zachodzie, pasem nadmorskim i plażami Guardamar na wschodzie oraz polami golfowymi w głębi lądu na północnym zachodzie. Pokazane odległości w linii prostej są mierzone po bezpośredniej linii; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ciudad Quesada zajmuje specyficzne miejsce na południowej Costa Blanca: wystarczająco w głębi lądu, by było cicho i przystępnie cenowo jak na standardy nadmorskie, a jednocześnie wystarczająco blisko plaż, pól golfowych i usług korytarza Torrevieja, Guardamar, by pełnić funkcję nadmorsko-mieszkalnej bazy. W szerszym regionie leży mniej więcej w równej odległości od Alicante i Murcii, dwóch stolic prowincji, co poszerza dostęp do zatrudnienia, opieki zdrowotnej i kultury. Dla kupujących porównujących Costa Blanca z Costa del Sol, obszar ten oferuje podobny profil klimatyczny i styl życia golfowo-plażowy przy ogólnie niższych poziomach cen, a lotnisko Alicante-Elche jest znacznie bliżej niż większość odpowiedników na Costa del Sol od ich zaplecza.
Profil dostępności tej lokalizacji jest zorientowany na samochód, ale wydajny. Autostrada AP-7 znajduje się w niedalekiej odległości od willi i stanowi główne połączenie północ-południe wzdłuż Costa Blanca, zapewniając dostęp do Alicante na północy oraz regionu Mar Menor i Murcii na południu. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) leży w linii prostej około 27 km, co w praktyce oznacza około trzydziestu minut jazdy, istotny czynnik dla międzynarodowych właścicieli często podróżujących samolotem. Lotnisko w Walencji znajduje się około 159 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol około 369 km, co wyznacza granice realistycznej jednodniowej podróży samochodem. Najbliższa marina, Port Esportiu Marina de les Dunes, oddalona jest o 7,6 km w linii prostej, a najbliższy klub golfowy, Club de Golf La Finca, leży 6,9 km od nieruchomości, przy czym Club de Golf Villamartín znajduje się 14,9 km dalej. Transport publiczny obejmuje dziewięć linii i pięć przystanków w okolicy, co wystarcza do lokalnej komunikacji, ale dla większości mieszkańców nie zastępuje samochodu. Parkowanie nie stanowi problemu: willa ma własny garaż oraz taras na dachu nad nim.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru pokazują średnie miesięczne temperatury między 12 °C w najzimniejszym miesiącu a 26 °C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,8 °C. To klasyczny półsuchy profil śródziemnomorski: ciepłe lub gorące lata, łagodne zimy i ograniczone opady skoncentrowane poza miesiącami letnimi. Dla mieszkańców oznacza to, że korzystanie z basenu, tarasu i ogrodu na świeżym powietrzu jest realne od późnej wiosny do wczesnej jesieni; sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody morskiej i basenowej na poziomie 20 °C lub wyższej, trwa około pięciu miesięcy. Na wysokości 69 metrów nad poziomem morza teren jest zasadniczo płaski, bez wyraźnych zboczy na działce ani wokół niej, co ma znaczenie dla dostępności i codziennego użytkowania ogrodu i strefy basenowej. Bliskość jezior solnych dodaje otoczeniu naturalnego elementu: te tereny podmokłe przyciągają ptactwo i tworzą otwarte, niezabudowane horyzonty po jednej stronie obszaru, kontrastując z zabudowanym pasem nadmorskim oddalonym o kilka kilometrów. Połączenie niskiego położenia, wpływu morza i suchego klimatu regionalnego utrzymuje wilgotność na umiarkowanym poziomie, a przymrozki zimą są rzadkie, co zmniejsza także wymagania konserwacyjne dla nieruchomości w tym wieku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Choć sama willa leży w głębi lądu, plaże południowej Costa Blanca znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Najbliższy punkt dostępu do wybrzeża to okolice Guardamar del Segura, kilka kilometrów na wschód, gdzie szerokie piaszczyste plaże i wydmy sosnowe charakteryzują linię brzegową. Port Esportiu Marina de les Dunes, oddalony o 7,6 km w linii prostej, oferuje miejsca cumownicze i rekreację wodną. Golf to mocna strona tej lokalizacji. Club de Golf La Finca, w odległości 6,9 km w linii prostej, to jeden z cenionych obiektów południowej Costa Blanca, a Club de Golf Villamartín, 14,9 km dalej, stanowi drugą opcję w niecałą kwadrans jazdy. Wraz z innymi polami w rejonie Torrevieja i Orihuela Costa umieszcza to willę w jednym z gęstszych regionów golfowych hiszpańskiego wybrzeża śródziemnomorskiego. W zakresie innych sportów Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) i miejski Polideportivo El Molino (3,5 km) obejmują sporty rakietowe i obiekty miejskie. Własna działka willi pełni także funkcję przestrzeni rekreacyjnej: prywatny basen, kuchnia zewnętrzna, taras na dachu i zadaszony taras pozwalają na wypoczynek bez opuszczania nieruchomości, co jest jedną z praktycznych zalet willi wolnostojącej na działce tej wielkości w porównaniu z apartamentem.
Źródło: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL207090
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym Ciudad Quesada podażą aktualnie dominują nowe inwestycje. Trzy porównywalne projekty są aktywne w tej samej miejscowości: VILLAS LAS LAGUNAS, oferowane gotowe do zamieszkania od 649 000 EUR; CITY-ISLAND, od 690 000 EUR; oraz AVENIDA NACIONES, od 749 000 EUR. Ta willa, przy stałej cenie 660 000 EUR, mieści się bezpośrednio w tym przedziale, co czyni porównanie konkretnym, a nie teoretycznym. Istotny kompromis to wiek kontra przestrzeń. Nowe inwestycje oferują aktualne standardy budowlane, nowoczesną izolację i współczesne układy, zazwyczaj na mniejszych działkach. Ta willa z 1970 roku kontruje działką około 1 020 m², prywatnym basenem 8 × 5 m, kuchnią zewnętrzną, garażem z tarasem na dachu, dwoma dużymi pomieszczeniami wielofunkcyjnymi i piwnicą, kubaturą dodatkową, którą nowe wille w tym przedziale cenowym rzadko obejmują. Kupujący wybierają w praktyce między aktualną technologią budowlaną z jednej strony a dojrzałym terenem z elastyczną przestrzenią z drugiej. W szerszym regionie to samo porównanie powtarza się w różnych skalach. Na pasie nadmorskim Torrevieja i Orihuela Costa dominują apartamenty i mniejsze wille przy podobnych lub wyższych cenach, z zaletą plaż w odległości spaceru, ale z wadą gęstej zabudowy i życia we wspólnocie. Głębiej w lądzie, w kierunku miasta Orihuela i doliny Segury, działki są większe, ale dojazd do wybrzeża się wydłuża. Ciudad Quesada zajmuje pozycję pośrednią: śródlądowe, niskiej zabudowy otoczenie mieszkalne z plażą i mariną w niecałe dziesięć minut jazdy oraz korytarzem golfowym południowej Costa Blanca bezpośrednio na północnym zachodzie. Kontekst prowincjalny również ma znaczenie. Mediana dochodów w prowincji wynosi 15 750 EUR rocznie, co określa lokalną bazę kosztów usług, konserwacji i rzemiosła, ogólnie niższą niż na Costa del Sol. Dla kupującego międzynarodowego wpływa to na koszty eksploatacji nieruchomości z basenem, dużym ogrodem i ogrzewaniem olejowym: lokalna robocizna i serwis basenu są stosunkowo przystępne cenowo, natomiast koszty paliwa do systemu ogrzewania podążają za cenami międzynarodowymi.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN