Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte liegt in Ciudad Quesada, einem etablierten Wohngebiet in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 156 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem privaten 200 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Zu den Außenanlagen gehören ein privater Pool von 6 x 3,5 Metern, ein Garten, eine Terrasse, ein Barbecue-Bereich, ein elektrisches Pergola sowie eine Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 454.500 €, ohne ein separat erhältliches Möbelpaket. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada ist ein Wohnviertel von Rojales, im Landesinneren hinter der Küste der südlichen Costa Blanca. Die nächsten Strände des Mittelmeers sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, während Golfplätze wie der Club de Golf La Finca (6,9 km Luftlinie) und der Club de Golf Villamartín (14,9 km) die Umgebung prägen. Innerhalb von 2 km gibt es rund 25 Restaurants, zwei Apotheken und drei Banken, die den täglichen Bedarf zu Fuß oder mit kurzer Fahrt abdecken.
Die Villa ist für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung ausgelegt: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, Kanalklimaanlage, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, elektrische Rollläden und Fliegengitter im gesamten Haus. Das Leben im Freien steht im Mittelpunkt des Grundrisses, mit privatem Pool, Dachterrasse, Barbecue-Bereich und überdachter Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum im Garten und ein Abstellraum auf der Dachterrasse schaffen zusätzlichen praktischen Raum.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt und umfassend neu gebaut wurde, wobei die heutige Bausubstanz aus dem Jahr 2018 stammt. Es gilt keine Wartezeit; die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Übergabetermine und Details zum Bauabschluss sind Richtwerte und sollten während des Kaufprozesses mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Die Immobilie wird ohne Möbel angeboten; ein Möbelpaket ist separat für 13.500 € erhältlich. Das Grundstück misst 200 m², was die Gartengröße im Vergleich zu freistehenden Villen auf größeren Grundstücken begrenzt. Ein Jacuzzi wäre möglich, ist aber nicht installiert. Die Fußbodenheizung deckt nur ausgewählte Bereiche ab, und beim Parken handelt es sich um einen privaten Stellplatz statt um eine geschlossene Garage. Kataster- oder Energiedaten werden hier nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar im Ruhestand, das einen dauerhaften Wohnsitz in einer ruhigen, etablierten Gegend mit niedrigen Betriebskosten sucht, findet den kompakten 156 m²-Grundriss gut zu bewältigen, während die drei Badezimmer Platz für Gäste oder mitwohnende Familienangehörige bieten. Familien mit Kindern oder Enkeln, die die Ferien hier verbringen, profitieren von den drei Schlafzimmern und dem privaten Pool, der die Abhängigkeit von gemeinschaftlichen Anlagen überflüssig macht. Käufer, die eine Urlaubsimmobilie mit Vermietungspotenzial suchen, werden feststellen, dass der internationale Charakter von Ciudad Quesada und die Nähe zu Stränden und Golfplätzen eine saisonale Vermietung begünstigen, wobei Mieterträge unabhängig geprüft werden sollten. Die Immobilie passt auch zu Käufern, die die Risiken und Wartezeiten eines Kaufs vom Reißbrett vermeiden möchten: Die Bauarbeiten stammen aus 2018, das Haus ist bezugsfertig, und was bei einer Besichtigung zu sehen ist, wird auch gekauft. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen großen Garten benötigen, da das 200 m²-Grundstück bescheiden ist, oder für die, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, da die Küste eine Autofahrt statt eines Spaziergangs entfernt ist. Käufer, die eine geschlossene Garagenparkplatz benötigen, sollten ebenfalls beachten, dass die Immobilie einen privaten Stellplatz statt einer Garage bietet. Wer Möbel im Preis inbegriffen wünscht, sollte schließlich die zusätzlichen 13.500 € für das Möbelpaket einrechnen, wenn er mit anderen Angeboten vergleicht.
Die heutige Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2018, und der Innenraum spiegelt diese Bauzeit wider: ein offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit Insel und Edelstahl-Dunstabzugshaube sowie große Fenster in den Schlafzimmern. Die technische Ausstattung liegt über dem Standard des Segments. Eine Kanalklimaanlage klimatisiert das gesamte Haus, während in ausgewählten Bereichen, typischerweise Badezimmer und Wohnzonen, Fußbodenheizung verlegt ist, die einen komfortablen Winterbetrieb ohne durchgehende Heizkörper ermöglicht. Elektrische Rollläden an den Fenstern ermöglichen eine schnelle Beschattung und bieten ein Maß an Sicherheit, wenn das Haus unbewohnt ist, und Fliegengitter sind im ganzen Haus angebracht, ein praktisches Merkmal angesichts der Sommermonate im Freien. Auch die Außenanlagen sind durchdacht: ein privater Pool von 6 x 3,5 Metern mit Springbrunnen, ein elektrisches Pergola, das über die Terrasse ausgefahren werden kann, ein eingebauter Barbecue-Bereich sowie eine Dachterrasse auf Dachebene mit eigenem Abstellraum, der zu einer Küche umgebaut werden könnte. Ein Hauswirtschaftsraum im Garten hält Wäschegeräte aus dem Haupthaus fern. Eine Wasserfiltrationsanlage ist auf Immobiliennebene installiert, was Kalk reduziert, relevant angesichts des harten Wassers, das an der südlichen Costa Blanca verbreitet ist. Die Geräte sind inbegriffen. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard einem Bau aus dem Jahr 2018 für den internationalen Markt, wobei das elektrische Pergola und die Kanalsysteme die markanteren Elemente sind. Käufer sollten den Zustand und die Wartungshistorie der Poolanlage und der Klimaanlage während der technischen Prüfung überprüfen.
Der Angebotspreis beträgt fest 454.500 € für diese bezugsfertige Bestandsvilla. Diese Summe enthält keine Möbel; der Verkäufer bietet ein Möbelpaket separat für 13.500 € an, was die Gesamtausgaben auf 468.000 € erhöhen würde, falls es gekauft wird. Die laufenden Kosten sind vergleichsweise niedrig: Die jährliche Grundsteuer (IBI) ist mit 325 € angegeben, die Gemeinschaftskosten betragen 21 € pro Monat. Die Immobilie ist zur sofortigen Übertragung verfügbar, da der Bau 2018 abgeschlossen wurde und keine Bauphase mehr aussteht. Käufer sollten Notar, Grundbuch und übliche Rechtskosten spanischer Immobilienkäufe separat einplanen, typischerweise ein niedriger einstelliger Prozentsatz des Kaufpreises.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um einen kompakten, in sich geschlossenen Grundriss über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Insel und integrierten Geräten, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich. Die Morgens können unter dem elektrischen Pergola im Freien beginnen, der Pool liegt nur wenige Schritte von der Küche entfernt, und der Barbecue-Bereich unterstützt das Essen im Freien während der warmen Monate, die in dieser Region eine fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C umfassen. Die Dachterrasse ergänzt eine zweite Ebene im Freien, zum Sonnenbaden oder als ruhiger Leseplatz nutzbar, und ihr Abstellraum könnte in eine kleine Küche umgebaut werden, was das Treppensteigen an einem ganzen Tag im Freien erspart. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bedeuten, dass das Haus eine Familie oder Gäste beherbergen kann, ohne dass Einrichtungen geteilt werden müssen, und die Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen macht auch Winteraufenthalte komfortabel, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Ciudad Quesada selbst ist ein etabliertes, internationales Wohngebiet: Geschäfte, Supermärkte und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, und die nächstgelegenen Orte Rojales, Benijófar und Formentera del Segura liegen in der Nähe. Außerhalb der Ferienzeit herrscht eine ruhige Atmosphäre, mit dem Rhythmus einer Wohnanlage rather als eines Ferienorts. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel, wie entlang dieser Küstenabschnitte üblich; der öffentliche Nahverkehr besteht aus mehreren Buslinien, doch die meisten Bewohner sind für Einkäufe, Strände und den Flughafen auf private Fahrzeuge angewiesen.
Ciudad Quesada funktioniert als eigenständiger Wohnknotenpunkt innerhalb von Rojales. Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist für eine Siedlung dieser Größe beachtlich: Innerhalb von 2 km gibt es etwa 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Besorgungen ohne Verlassen des Ortes abdeckt. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km Luftlinie entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km, die Rückschlagsportarten und allgemeine Leichtathletik abdecken. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca in 6,9 km und den Club de Golf Villamartín in 14,9 km, jeweils Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Der nächste Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 km entfernt und verbindet Liegeplätze mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besitzer von Elektrofahrzeugen können im Iberdrola Oasis Center laden, 3,8 km von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien und 5 Haltestellen in der Umgebung, ausreichend für gelegentliche Fahrten, obwohl die räumliche Struktur der Region das Auto für die meisten Bewohner zur Standardlösung macht. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden die Gegend mit dem weiteren Umland; die Fahrt zum Flughafen Alicante-Elche dauert mit dem Auto rund 40 Minuten.
Die Karte zeigt die Lage von Ciudad Quesada im Landesinneren hinter der Küste der südlichen Costa Blanca, westlich von Torrevieja und nördlich des Golfgürtels der Orihuela Costa. Elche, Murcia und Alicante bilden ein Dreieck aus größeren Städten innerhalb von 22 bis 38 km Luftlinie. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Golfplätze, Sportzentren, den Yachthafen und die Flughafenanbindung hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine mittlere Küstenposition an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Rojales, ungefähr gleich weit von Alicante (38 km) und Murcia (37 km) entfernt, jeweils Luftlinie. Damit liegt es zwischen zwei Provinzhauptstädten und zwei Flughäfen, die praktisch über Alicante bedient werden. Innerhalb der lokalen Hierarchie steht es neben den Wohngebieten Benijófar und Formentera del Segura, mit Torrevieja als nächstgelegener größerer Küstenstadt. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet das Gebiet niedrigere Preisniveaus und flacheres Terrain, erkauft allerdings mit einem längeren Transfer ab Málaga (369 km).
Die angegebenen Entfernungen sind, sofern nicht anders vermerkt, Luftlinienwerte; die Straßenentfernungen sind in der Regel länger. Die Mittelmeerstrände von Guardamar del Segura und Torrevieja liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt, die Küste ist im Allgemeinen 6-8 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt 27 km Luftlinie entfernt, etwa 40 Autominuten, das praktischste Einfallstor für internationale Reisende. Der Flughafen Valencia liegt 159 km entfernt, Málaga-Costa del Sol 369 km, womit Alicante die klare erste Wahl ist. Regionale Großstädte rahmen die Lage ein: Elche (Einwohnerzahl 234.765) liegt 22 km entfernt, Murcia (462.979) 37 km und die Stadt Alicante (339.322) 38 km, sodass innerhalb einer Stunde Fahrzeit Zugang zu allen städtischen Dienstleistungen, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen besteht. Vor Ort erschließen fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit insgesamt neun Buslinien das Gebiet, wobei die Taktfrequenzen überschaubar sind und die meisten Wege mit dem Auto zurückgelegt werden. Ein privater Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Immobilie.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisch semiarides Regime an der südlichen Costa Blanca hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was bedeutet, dass der Heizbedarf gering ist und die Klimaanlage das häufiger genutzte System darstellt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr aufweist, ungefähr von Mai bis September. Ciudad Quesada liegt 69 Meter über dem Meeresspiegel auf überwiegend flachem Gelände, sodass Spaziergänge und Radtouren durch das Wohngebiet keine nennenserten Steigungen mit sich bringen, ein Kontrast zu den Hanglagen weiter nördlich entlang der Küste. Die unmittelbare Landschaft ist eine Mischung aus Wohnbebauung, ehemaligen Salinen und Agrarflächen; die Naturparks der Lagunas de La Mata y Torrevieja und das Tal des Río Segura liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und laden zum Wandern und zur Vogelbeobachtung ein. Die Niederschläge sind gering und auf wenige Herbst- und Frühlingsmonate konzentriert, sodass die Außen Nutzung von Pool, Pergola und Dachterrasse den größten Teil des Jahres realistisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand ist mit dem Auto statt zu Fuß erreichbar: Die breiten Sandstrände von Guardamar del Segura und die Buchten Richtung Torrevieja liegen etwa 6-8 km Straßenentfernung entfernt. Der Yachthafen Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie, ergänzt das Angebot um Gastronomie am Wasser und Wassersport. Golf ist der stärkste Freizeitwert der unmittelbaren Region, Club de Golf La Finca (6,9 km) zählt zu den angesehensten Plätzen der Provinz, und Club de Golf Villamartín (14,9 km) war Austragungsort der Spanish Open; weitere Plätze entlang der Orihuela Costa liegen innerhalb von 20 Fahrminuten. Für den Alltagssport decken das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km) Tennis, Padel und Fitness ab. Die Villa selbst bringt einen Großteil der Freizeit auf dem eigenen Grundstück mit: der private 6 x 3,5 m große Pool, die Grillzone, die überdachte Pergola-Terrasse und die Dachterrasse ermöglichen das Leben im Freien ohne das Grundstück zu verlassen, und ein Jacuzzi kann ergänzt werden. Der lokale Kalender umfasst 32 gesetzliche Feiertage pro Jahr auf kommunaler und regionaler Ebene, von denen viele mit den Fiestas in Rojales und den Nachbarorten verbunden sind.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL731521
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst liefern die Neubau-Alternativen einen nützlichen Kontext. Area Beach V Lo Marabú Phase 1 und 2 beginnt bei 364.000 €, Phase 3 und 4 ab 373.000 €, und die Lo-Marabú-Bungalows Phase 2 ab 322.000 €. Mit einem Festpreis von 454.500 € liegt diese Villa spürbar über jenen Einstiegspreisen, und der Unterschied braucht eine Begründung. Ein Teil davon erklärt sich durch das, was der Angebotspreis direkt beinhaltet: ein 2018 fertiggestellter Bau mit 156 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein privater Pool, Dachterrasse und angelegter Garten sowie keine Abhängigkeit vom Bauzeitplan oder der Phasenlieferung eines Entwicklers. Käufer, die einen Vergleich mit den Neubauphasen anstellen, sollten auch abwägen, was diese Projekte einschließen und ausschließen, Grundstücksgrößen, Pool-Lösungen und Ausstattungsniveaus variieren, und ein echter Vergleich erfordert das Lesen der einzelnen Preislisten. Auf dem breiteren Regionalmarkt positioniert sich 454.500 € für eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern, drei Bädern und privatem Pool im Mittelfeld der südlichen Costa Blanca: über dem Bungalow- und Wohnungssegment, das in Torrevieja und der Orihuela Costa verbreitet ist, aber deutlich unter den Preisen freistehender Villen in etablierten Wohnanlagen wie den Hanglagen von Ciudad Quesada selbst oder dem Golfresort La Finca, wo Grundstücke und Bauflächen erheblich größer sind. Die laufenden Kosten der Immobilie sind für die Region niedrig, 21 € pro Monat Gemeinschaftskosten und 325 € jährliche Grundsteuer (IBI), , was ein kleines Doppelhaushälfte-Grundstück statt eines großen privaten Anwesens widerspiegelt. Der Zustand als Bau von 2018 mit kanalisierter Klimaanlage und Fußbodenheizung gleicht den Altersabschlag teilweise aus, den ältere Bestände in der Gegend mit sich bringen. Für Käufer, die privaten Außenbereich und sofortige Verfügbarkeit über den Minimalpreis stellen, ist der Aufpreis gegenüber den Neubau-Ab-Preisen der Preis für Sicherheit; für Käufer, die Quadratmeter pro Euro maximieren wollen, bleiben die neueren Phasen mit niedrigeren Einstiegspreisen der Referenzpunkt.
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