Tämä muuttovalmis paritalohuvila sijaitsee Ciudad Quesadassa, vakiintuneella asuinalueella Rojalesin kunnassa Etelä-Costa Blancalla. Kohde tarjoaa 156 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa 200 m²:n yksityisellä tontilla, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Ulkotiloihin kuuluvat oma 6 x 3,5 metrin uima-allas, puutarha, terassi, grillialue, sähkötoiminen pergola ja kattoterassi. Pyyntihinta on kiinteä 454 500 €, ja se ei sisällä erikseen ostettavaa kalustepakettia. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 27 km:n päässä, ja ajomatka on noin 40 minuuttia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ciudad Quesada on Rojalesin asuinalue sisämaassa Etelä-Costa Blancaan rannikon lähellä. Lähimmät Välimeren rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja aluetta ympäröivät golfkentät kuten Club de Golf La Finca (6,9 km linnuntietä) ja Club de Golf Villamartín (14,9 km). 2 km:n säteellä on noin 25 ravintolaa, kaksi apteekkia ja kolme pankkia, jotka kattavat päivittäiset tarpeet jalkaisin tai lyhyellä ajomatkalla.
Huvila on suunniteltu ympärivuotiseen tai sesonkiluonteiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, kanavailmastointi, lattialämmitys valituissa tiloissa, sähköiset sälekaihtimet ja hyttysverkot kaikkialla. Ulkoelu on asettelun ytimessä: oma uima-allas, kattoterassi, grillialue ja katettu terassi. Puutarhassa sijaitseva kodinhoitohuone ja kattoterassin varasto tuovat käytännön tilaa.
Tämä ei ole uudiskohde, vaan olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka on alun perin valmistunut 1970 ja peruskorjattu huomattavasti; nykyinen rakennus on vuodelta 2018. Odotusaikaa ei ole; kohteen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Luovutuspäivät ja valmistumistiedot ovat suuntaa-antavia, ja ne tulee vahvistaa myyjän kanssa ostoprosessin aikana.
Kohde ei sisällä kalusteita; kalustepaketti on saatavilla erikseen hintaan 13 500 €. Tontti on 200 m², mikä rajoittaa puutarhan kokoa suurempien tonttien erillisiin huviloihin verrattuna. Jacuzzi on mahdollinen, mutta sitä ei ole asennettu. Lattialämmitys kattaa vain valitut tilat, ja pysäköinti on yksityinen autopaikka eikä suljettu autotalli. Kiinteistö- tai energiatietoja ei tässä mainita.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Eläkeläisparille, joka etsii pysyvää asuntoa rauhalliselta, vakiintuneelta alueelta matalilla ylläpitokustannuksilla, kompakti 156 m²:n asemakaava on hallittavissa, ja kolme kylpyhuonetta mahdollistaa vieraat tai asuvat perheenjäsenet. Lapsia tai lastenlapsia lomilla vastaanottavat perheet hyötyvät kolmesta makuuhuoneesta ja omasta uima-altaasta, mikä välttää riippuvuuden yhteisistä tiloista. Loma-asuntoa vuokrapotentiaalilla etsivät ostajat huomaavat, että Ciudad Quesadan kansainvälinen luonne ja läheisyys rantoihin ja golfkenttiin tukevat sesonkivuokrausta, joskin vuokratulot tulee arvioida erikseen. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat välttää ennakkomyyntikohteen riskit ja odotusajat: rakennus on vuodelta 2018, koti on muuttovalmis, ja esittelyssä nähty on ostettu. Se soveltuu huonommin ostajille, jotka tarvitsevat suuren puutarhan, koska 200 m²:n tontti on vaatimaton, tai niille, jotka haluavat kävellä rannalle, sillä rannikko on ajomatkan eikä kävelyreitin päässä. Suljettua autotallipaikkaa tarvitsevien ostajien on myös huomattava, että kohde tarjoaa yksityisen autopaikan eikä autotallia. Lopuksi, kalusteita hintaan sisältyvänä toivovat voivat ottaa huomioon lisähinnan 13 500 € kalustepaketista verrattaessa muihin kohteisiin.
Nykyinen rakennus on vuodelta 2018, ja sisätila heijastaa tuon ajan rakentamista: avoin olo- ja ruokailutila, moderni keittiö saarkeella ja ruostumattomasta teräksestä valmistetulla liesituulettimella sekä isot ikkunat makuuhuoneissa. Tekninen varustelu on segmentin perustasoa korkeampi. Kanavailmastointi kattaa koko talon, kun taas lattialämmitys on asennettu valittuihin tiloihin, tyypillisesti kylpyhuoneisiin ja oleskelualueisiin, mikä tarjoaa mukavan talvikäytön ilman pattereita kaikkialla. Sähköiset sälekaihtimet ikkunoissa mahdollistavat nopean varjostuksen ja lisäävät tiettyä turvallisuutta, kun koti on tyhjillään, ja hyttysverkot on asennettu koko taloon, käytännöllinen ominaisuus kesäkuukausien ulkoilun vuoksi. Myös ulkorakenteet ovat harkittuja: 6 x 3,5 metrin oma uima-allas suihkulähteellä, sähkötoiminen pergola, joka voidaan levittää terassin ylle, rakennettu grillialue ja kattoterassi katolla omalla varastolla, jonka voisi muuttaa keittiöksi. Puutarhassa sijaitseva kodinhoitohuone pitää pyykkikoneet pois päätalosta. Vesisuodatus on asennettu kiinteistötasolla, mikä vähentää kalkkia, olennaista, kun otetaan huomioon Etelä-Costa Blancan yleinen kova vesi. Kodinkoneet sisältyvät kauppaan. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso on johdonmukainen vuoden 2018 rakennukselle, joka on suunnattu kansainvälisille markkinoille, sähkötoiminen pergola ja kanavajärjestelmät ollessa erottuvampia osia. Ostajien tulee tarkistaa allasasennuksen ja ilmastointijärjestelmän kunto ja huolt historia teknisessä tarkastuksessa.
Pyyntihinta on kiinteä 454 500 € tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille huvilalle. Summa ei sisällä kalusteita; myyjä tarjoaa kalustepaketin erikseen hintaan 13 500 €, mikä nostaisi kokonaiskustannuksen 468 000 €:iin, jos se ostetaan. Toistuvat kulut ovat suhteellisen matalat: vuosittainen kiinteistövero (IBI) on 325 € ja yhtiövastike 21 € kuukaudessa. Kohde on siirrettävissä välittömästi, koska rakennus valmistui 2018 eikä rakennusvaihetta ole jäljellä. Ostajien tulee budjetoida erikseen Espanjan asuntokaupoissa tavanomaiset notaarit, kiinteistörekisteri- ja oikeudenkäyttökulut, tyypillisesti matala yksittäinen prosenttiosuus ostohinnasta.
Arki tässä huvilassa keskittyy kompaktiin, itsenäiseen kahteen kerrokseen jaettuun asemakaavaan. Pohjakerros yhdistää avoimen oleskelu- ja ruokailutilan moderniin keittiöön, jossa on saareke ja integroidut kodinkoneet sekä suora pääsy katetulle terassille ja allasalueelle. Aamut voi aloittaa ulkona sähkötoimisen pergolan alla, kun uima-allas on vain muutama askel keittiöstä, ja grillialue mahdollistaa ulkona syömisen lämpiminä kuukausina, jotka tällä alueella kattavat viiden kuukauden uima-kauden, kun meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Kattoterassi lisää toisen ulkotason, jota voi käyttää aurinkoa ottamiseen tai rauhallisena lukupaikkana, ja sen varaston voisi muuttaa pieneksi keittiöksi, mikä vähentäisi kerrosten välistä liikkumista koko päivän ulkona vietettäessä. Kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta tarkoittavat, että koti sopii perheelle tai vieraille ilman tilojen jakamista, ja lattialämmitys valituissa tiloissa tekee talviasumisesta mukavaa, kun kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 asteesta kylmimpinä kuukausina 26 asteeseen kesällä. Ciudad Quesada itsessään on vakiintunut, kansainvälinen asuinalue: kaupat, supermarketit ja lääkäripalvelut ovat lähellä, ja lähimmät kaupungit Rojales, Benijófar ja Formentera del Segura ovat vieressä. Tunnelma on rauhallinen lomasesongin ulkopuolella, asuin yhteisön rytmillä eikä lomakohteen. Auto on täällä käytännön kulkuväline, kuten yleensä tämän rannikkoalueen osassa; julkista liikennettä on muutamien bussilinjojen muodossa, mutta useimmat asukkaat luottavat yksityisautoiluun ostoksia, rantoja ja lentokenttää varten.
Ciudad Quesada toimii itsenäisenä asuinkeskuksena Rojalesissa. Lähipalvelut ovat huomattavat alueen kokoon nähden: 2 km:n säteellä on noin 25 ravintolaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, mikä kattaa useimmat päivittäiset asiointipyydöt ilman alueelta lähtemistä. Urheiluun kuuluvat Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km:n päässä linnuntietä ja kunnallinen Polideportivo El Molino 3,5 km:n päässä, kattaen mailapeilit ja yleisurheilun. Golfareille Club de Golf La Finca on 6,9 km:n ja Club de Golf Villamartín 14,9 km:n päässä, molemmat suoraa etäisyyttä, todelliset tieetäisyydet ollessa hieman pidempiä. Lähin venesatama, Port Esportiu Marina de les Dunes, on 7,6 km:n päässä ja yhdistää venepaikat ruokailuun ja ostoksiin. Sähköautojen omistajat voivat ladata Iberdrola Oasis Centerissä 3,8 km:n päässä kohteesta. Julkista liikennettä on 9 linjaa ja 5 pysäkkiä alueella, mikä riittää satunnaisiin matkoihin, joskin alueen asemakaava tekee autosta oletuksen useimmille asukkaille. AP-7-moottoritie ja N-332-rannikkotie yhdistävät alueen laajempaan alueeseen; ajomatka Alicante-Elchen lentokentälle kestää autolla noin 40 minuuttia.
Kartta näyttää Ciudad Quesadan sijainnin eteläisen Costa Blancan rannikon sisämaassa, Torreviejan länsipuolella ja Orihuela Costan golfvyöhykkeen pohjoispuolella. Elche, Murcia ja Alicante muodostavat suurempien kaupunkien kolmion 22-38 km:n linnuntie-etäisyydellä. Merkinnät osoittavat lähellä sijaitsevat golfkentät, urheilukeskukset, venesataman ja lentokenttäyhteyden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ciudad Quesada sijaitsee keskirannikon kohdassa eteläisellä Costa Blancalla Rojalesin kunnassa, suunnilleen yhtä etäällä Alicantesta (38 km) ja Murciasta (37 km), molemmat linnuntietä. Näin se sijoittuu kahden maakuntapääkaupungin ja käytännössä Alicanten palvelemien kahden lentokentän väliin. Paikallisessa hierarkiassa se on asuinalueina olevien naapureiden Benijófarin ja Formentera del Seguran rinnalla, ja Torrevieja on lähin suuri rannikkokaupunki. Lännessä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna alue tarjoaa alempia hintatasoja ja tasaisemman maaston, mutta Málagan (369 km) siirtymämatka on pidempi.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita; maantie-etäisyydet ovat yleensä pidempiä. Guardamar del Seguran ja Torreviejan Välimeren rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, rannikko noin 6-8 km:n etäisyydellä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on 27 km:n linnuntie-etäisyydellä, noin 40 minuutin ajomatka, kätevin sisäänkäynti kansainvälisille saapujille. Valencian lentokenttä on 159 km:n ja Málaga-Costa del Sol 369 km:n päässä, joten Alicante on selvä ensisijainen valinta. Alueelliset kaupungit kehystävät sijainnin: Elche (väkiluku 234 765) on 22 km:n, Murcia (462 979) 37 km:n ja Alicante (339 322) 38 km:n päässä, mikä tuo täydet kaupunkipalvelut, sairaalat ja kulttuuritarjonnan tunnin ajomatkan sisällä. Paikallisesti aluetta palvelee viisi joukkoliikennepysäkkiä ja yhdeksän bussilinjaa, mutta vuorotiheys on vaatimatonta ja useimmat matkat tehdään autolla. Kohteeseen kuuluu yksityinen autopaikka tontilla.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen puolikuivaan eteläisen Costa Blancan ilmastoon: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,8 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een, joten lämmitystarve on vähäinen ja ilmastointi on enemmän käytetty järjestelmä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Ciudad Quesada sijaitsee 69 metrin korkeudella merenpinnasta pääosin tasaisella maastolla, joten asuinalueella kävely ja pyöräily eivät edellytetä merkittäviä ylämäkiä, vastakohtana rannikkoa pohjoisempana sijaitseville rinneasuinalueille. Ympäristö on sekoitus asutusta, entisiä suolajärviä ja maatalousmaata, ja Lagunas de La Mata y Torreviejan luonnonpuistot sekä Segura-joen laakso ovat lyhyen ajomatkan päässä retkeilyyn ja lintujen tarkkailuun. Sadanta on vähäistä ja keskittyy muutamille syksyn ja kevään kuukausille, joten uima-altaan, pergolan ja kattoterassin ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta on ajomatkan eikä kävelymatkan päässä: Guardamar del Seguran laajat hiekkarannat ja Torreviejaan päin olevat poukamat ovat suunnilleen 6-8 km:n ajomatkan etäisyydellä. Marina de les Dunesin venesatama, 7,6 km linnuntietä, lisää tarjontaan ravintoloita rannassa ja vesilajeja. Golf on lähialueen vahvin virkistyskäyttökohde, Club de Golf La Finca (6,9 km) on yksi maakunnan arvostetuimmista kentistä, ja Club de Golf Villamartín (14,9 km) isännöi Espanjan avoimia; muita kenttiä Orihuela Costalla on 20 minuutin ajomatkan sisällä. Arkiseen liikuntaan Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ja kunnallinen Polideportivo El Molino (3,5 km) kattavat tenniksen, padelin ja kuntosalin. Huvila itsessään tarjoaa suuren osan virkistyksestä paikan päällä: oma 6 x 3,5 m:n uima-allas, grillialue, pergolalla katettu terassi ja kattoterassi mahdollistavat ulkoelämän tontilta poistumatta, ja jacuzzin voi lisätä. Paikallinen kalenteri sisältää 32 yleistä vapaapäivää vuodessa kunnallisella ja alueellisella tasolla, monet liittyvät Rojalesin ja naapurikaupunkien fiestoihin.
Lähde: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL731521
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ciudad Quesadassa itsessään uudiskohteiden vaihtoehdot antavat hyödyllisen vertailukohdan. Area Beach V Lo Marabún vaiheet 1 ja 2 alkavat 364 000 €:sta, vaiheet 3 ja 4 373 000 €:sta ja Lo Marabún bungalowt vaihe 2 322 000 €:sta. Kiinteällä 454 500 euron hinnallaan tämä huvila on selvästi näiden lähtöhintojen yläpuolella, ja eron perustelu on tarpeen. Osa siitä selittyy sillä, mitä pyyntihinta sisältää suoraan: valmis vuonna 2018 rakennettu kohde, jossa on 156 m² asuinpinnoja kahdessa kerroksessa, oma uima-allas, kattoterassi ja viimeistelty puutarha, eikä riippuvuutta rakentajan aikataulusta tai vaiheittaisista luovutuksista. Ostajien, jotka vertaavat uudiskohteen vaiheisiin, kannattaa myös punnita, mitä näihin projekteihin sisältyy ja mitä ei, tonttikoot, allasjärjestelyt ja varustelutasot vaihtelevat, ja samankaltainen vertailu edellyttää yksittäisten hinnastojen lukemista. Laajemmalla alueellisella markkinalla 454 500 € kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen paritalosta omalla uima-altaalla sijoittuu eteläisen Costa Blancan keskihaarukkaan: Torreviejan ja Orihuela Costan bungalow- ja asuntosegmentin yläpuolelle, mutta selvästi erillisten huviloiden hintojen alapuolelle vakiintuneilla asuinalueilla kuten Ciudad Quesadan omilla rinteillä tai La Fincan golfkeskuksessa, joissa tontit ja rakennuskoot ovat huomattavasti suurempia. Kohteen ylläpitokustannukset ovat alueella alhaiset, 21 € kuukaudessa yhtiövastiketta ja 325 € IBI:tä vuodessa, mikä kuvastaa pientä paritalotonttia suuren yksityiskiinteistön sijaan. Sen kunto vuoden 2018 rakennuksena kanavoidulla ilmastoinnilla ja lattialämmityksellä kompensoi osittain ikäalennusta, jota alueen vanhempi rakennuskanta kantaa. Ostajille, jotka asettavat yksityisen ulkotilan ja välittömän saatavuuden minimihinnan edelle, ylihinta uudiskohteiden alkaen-hintoihin on varmuuden hinta; ostajille, jotka maksimoivat neliöt euroa kohden, uudemmat vaiheet alemmilla lähtöhinoilla pysyvät vertailukohtana.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN