הווילה הבודדת ממוקמת בשכונה הוותיקה של Ciudad Quesada בקוסטה בלנקה. הבית נבנה בסביבות 1970 ומציע 150 מ״ר של שטח מגורים על מגרש של 500 מ״ר. המיקום מספק איזון בין חיים קהילתיים-מגוריים לבין נגישות למתקני פנאי, במיקום פנים-יבשתי אך במרחק נסיעה קצר מקו החוף. התכנון פרוס על כמה מפלסים ומנצל את הגובה כדי להשקיף על הסביבה, לרבות מגרשי גולף סמוכים ורכסי הרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור עירוני מוכרז ב-Ciudad Quesada, במרחק של כ-5.6 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר ב-Guardamar del Segura. הסביבה פנים-יבשתית ומתאפיינת בשילוב של פרויקטים מגוריים ואזורים ירוקים. הנכס יושב בגובה יחסי לסביבתו, ומספק נקודות תצפית על מגרש הגולף המקומי ועל רכסי ההרים.
עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, התכנון נועד לארח בנוחות מספר דיירים או אורחים. בריכת שחייה פרטית ומספר מרפסות שמש חיצוניות עונות על הרצון בשטח מגורים חיצוני. חנייה מקורה וחנייה פרטית מספקות פתרונות אחסון רכב פרקטיים לדיירים.
הנכס נבנה בסביבות 1970 ומדובר בנכס יד שנייה המסווג כמוכן למגורים. המבנה משקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה, עם תכנון הפרוס על מספר מפלסים. בעלים קודמים ביצעו שיפוצים ותחזוקה, כך שמצבו מאפשר מגורים מיידיים ללא עיכובי בנייה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על חוף הים, ונדרשת נסיעה של כשישה קילומטרים כדי להגיע לחוף. התכנון הרב-מפלסי כולל מדרגות פנימיות, שעלולות להוות אתגר ניידות עבור חלק מהאנשים. כנכס יד שנייה משנות ה-70, הוא אינו מציע את הסטנדרטים של יעילות אנרגטית או את עיצוב המטבח הפתוח העכשווי האופייניים לבנייה חדשה.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים בית עם הפרדה בין אזורי השינה והמגורים ולא תכנון חד-מפלסי. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות או קבוצות הזקוקות לפרטיות אישית, והיא נוחה למי שמארח אורחים באופן קבוע. בריכה פרטית וגינה ותיקה מושכות דיירים המעדיפים מתקני חוץ על פני קרבה לחוף הים. עבור רוכשים המתעניינים בשוק הקוסטה בלנקה אך מעדיפים מיקום פנים-יבשתי עם תשתית קהילתית חזקה יותר, שכונת Ciudad Quesada מספקת פתרון. הנכס רלוונטי גם למי שאינו מוכן להמתין להשלמת בנייה חדשה, שכן הוא זמין להעברה מיידית. עם זאת, אופיו הרב-קומתי של הווילה עשוי שלא להתאים לאנשים עם ניידות מוגבלת. המיקום משרת את מי שמעריך נגישות למתקני גולף ולשירותים מקומיים יותר מאשר מגורים בקו ראשון לים.
שורשיה של הווילה בשנות ה-70, והיא נבנתה בשיטות האופייניות לאותה תקופה באזור, ככל הנראה שלד בטון ומילוי לבנים. היסטוריית התחזוקה מעידה כי רכיבים פנימיים עודכנו, לרבות התקנת מיזוג אוויר לוויסות האקלים. גימור אזור הבריכה כולל ריצוף אריחים, מה שמפחית את דרישות התחזוקה של השטח החיצוני בהשוואה לדשא. מאפייני הפנים המתוארים, כגון ארונות קיר מובנים ופינת ישיבה מקורה בצד, מעידים על שינויים שבוצעו לשיפור השימושיות והנוחות. המטבח משולב במרחב המגורים, בהתאם לשינוי בדפוסי השימוש לאורך זמן. בעוד שהשלד המבני מתוארך לחמישה עשורים, התכולה והריהוט כלולים ומצבם פונקציונלי. החנייה המקורה מספקת אחסון מאובטח, תכונה פרקטית שלעיתים קרובות חסרה בנכסים ישנים מסוג זה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€649,000. נתון זה ממקם את הנכס בפלח הביניים עבור וילות בודדות באזור Ciudad Quesada. פרויקטים חדשים דומים באותו אזור, כגון VILLAS LAS LAGUNAS ו-CITY-ISLAND, מתומחרים במחירים התחלתיים דומים או גבוהים יותר, מה שמעיד שנכס יד שנייה זה מציע שטח בנוי ושטח מגרש תחרותיים ביחס להיצע השוק הנוכחי. הכללת הריהוט והאבזור במכירה משפיעה על ערך ההצעה הכולל, שכן אין צורך בתקציב נוסף לאבזור בסיסי. עלויות הקשורות לעסקה, לרבות מיסים ושכר טרחה משפטי, נפרדות ממחיר הנכס המפורסם.
החיים כאן נסובים סביב שטחי החוץ הפרטיים והנגישות של שכונת Ciudad Quesada. גובהו של המגרש יוצר הפרדה טבעית מהרחוב ומגביר את הפרטיות באזור הגינה והבריכה. מרפסת הגג במפלס העליון משמשת נקודת תצפית על הטופוגרפיה הסובבת ולהנאה מאור השמש בשעות הערב. שגרת היום-יום יכולה לכלול שימוש במרפסת הגג לשמש הבוקר או בפינת הברביקיו המקורה לאכילה בחוץ במשך רוב השנה. הסביבה הקרובה מספקת שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, ומפחיתה את התלות ברכב לסידורים בסיסיים. עם זאת, המרחק מ-Ciudad Quesada לחוף מרמז שרכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי להגעה לחופים, לערים הגדולות ולמועדוני גולף ספציפיים. תכנון הפנים, עם חדרי השינה במפלס נמוך יותר, יוצר הפרדה בין אזורי המגורים היומיומיים לבין אזור חדרי השינה. מבנה זה מתאים למשקי בית המעדיפים הפרדה בין אזורי הפעילות. צמחייה בוגרת בגינה מספקת צל ותורמת לתחושת ותק ויציבות בנוף.
Ciudad Quesada מתפקדת כשכונה עצמאית עם צפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים, לדיירים יש גישה למסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בנקים ומרכזים רפואיים. ריכוז זה תומך באורח חיים שבו ניתן לענות על הצרכים היומיומיים מקומית ללא נסיעה לערים גדולות. רשת הכבישים מחברת את השכונה לכביש המהיר AP-7 ומאפשרת נסיעה ל-Alicante ול-Murcia. קיימת תחבורה ציבורית, אם כי אופיים המפוזר של השירותים בקוסטה בלנקה הופך את הרכב הפרטי ליעיל יותר. הקרבה למגרש הגולף La Marquesa משלבת פנאי בסביבה הקרובה. עיירות סמוכות כמו Rojales ו-Guardamar del Segura מרחיבות את האפשרויות לקניות ולפנאי חופי.
המפה מדגישה את המיקום הפנים-יבשתי של Ciudad Quesada ביחס לחוף של Guardamar del Segura. היא ממחישה את הקרבה לכביש המהיר AP-7 לגישה ל-Alicante ול-Murcia. האזורים הירוקים מציינים את מגרשי הגולף בסביבה, במיוחד La Marquesa מדרום, ואת מיקום חופי הדגל הכחול הקרובים ביותר ממזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Ciudad Quesada ממוקמת בפנים הארץ מהחוף הדרומי של פרובינציית Alicante. היא שוכנת בין המרכזים העירוניים הגדולים Torrevieja מדרום ל-Rojales/Guardamar ממזרח. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור Vega Baja del Segura, אזור המוכר במורשתו החקלאית ובפיתוח התיירותי. המקום משמש כמרכז מגורים המגשר בין עיירות החוף לבין העורף הכפרי.
הנכס ממוקם במרחק של 860 מטרים מהסופרמרקט הקרוב ביותר ובמרחק של 819 מטרים מבית מרקחת, כך שניתן לבצע סידורים אלה ברגל לפי הצורך. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.3 קילומטרים. הגישה לחוף דורשת נסיעה של כ-5.6 קילומטרים לחופים בעלי דגל כחול כמו Platja del Montcaio. נמל התעופה Alicante-Elche הוא שער הכניסה הבינלאומי העיקרי, והוא מרוחק כ-27 קילומטרים מהנכס במרחק קו ישר, המהווה נסיעה של 35 דקות. לחובבי גולף יש גישה ל-Club de Golf La Finca ברדיוס של 7 קילומטרים. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה ב-Iberdrola Oasis Center, הממוקם במרחק של 3.7 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. נתונים היסטוריים מעידים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, התומכות בחיי חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה מוערכת בחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נותרות מעל 20°C. הנכס יושב בגובה של כ-100 מטרים מעל גובה פני הים, מה שיכול להציע טמפרטורות קרירות מעט מהחוף המיידי בערבי הקיץ. הטופוגרפיה הסובבת כוללת נוף לרכסי הרים, המשפיעים על דפוסי הרוח והנוף. האזור מתאפיין בלחות נמוכה ביחס לאקלים בצפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר נמצא ב-Guardamar del Segura, במיוחד ב-Platja del Montcaio ו-Platja del Camp. חופים בעלי דגל כחול אלה מרוחקים כ-5.6 קילומטרים ומציעים חופים חוליים ואזורי שחייה מוסדרים. המרחק גורם לכך שהבריזה הימית פחות מורגשת בנכס בהשוואה למיקומים בקו ראשון. גולף הוא מאפיין מרכזי של נוף הפנאי המקומי. מגרש הגולף La Marquesa נמצא בסביבה הקרובה ומספק מתקן לשחקנים בכל הרמות. לאפשרויות גולף נרחבות יותר, ניתן להגיע ל-Club de Golf La Finca ולאתרי הנופש הגדולים Villamartín ו-Campoamor בנסיעה של 15 עד 20 דקות.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL118435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים ב-Ciudad Quesada, כגון VILLAS LAS LAGUNAS או CITY-ISLAND, נכס זה מציע מחיר דומה אך נבדל בשנת הבנייה ובסגנון. בנייה חדשה כוללת בדרך כלל תקני יעילות אנרגטית מודרניים ותכנון מטבח פתוח, ואילו וילה זו מציעה גינה ותיקה ואופי רב-מפלסי. שטח המגרש של 500 מ״ר הוא משמעותי בהשוואה לפיתוחים עכשוויים רבים שלעיתים קרובות ממקסמים את צפיפות הבנייה, ועשוי להציע יותר פרטיות בחוץ. בהשוואה לאזור החוף של Guardamar del Segura, נכס זה מספק אורח חיים של וילה בודדת במחיר נמוך יותר למ״ר מאשר דירות בקו ראשון לים, אם כי הוא חסר גישה מיידית לחוף. בהשוואה לחוות כפריות (פינקות) בעורף, Ciudad Quesada מציעה תשתית ונוחות עדיפות בזכות מעמדה העירוני המוכרז.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID