Diese freistehende Villa liegt in Ciudad Quesada, einem Wohngebiet in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet rund 300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf einem Grundstück von etwa 1.000 m² in kurzer Entfernung vom Golfplatz La Marquesa. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, drei vollständige Badezimmer, zwei geschlossene Garagen, Privatgärten und einen Grillbereich. Fertiggestellt 1970 und bezugsfertig sowie vollständig möbliert angeboten, zum festen Angebotspreis von €699.900. Lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Ciudad Quesada, einem Teil von Rojales in der Provinz Alicante, etwa 69 Meter über dem Meeresspiegel. Der Golfplatz La Marquesa liegt nur wenige Meter entfernt, Geschäfte und Restaurants innerhalb eines Radius von 2 km. Die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 10 Autominuten entfernt, der Flughafen Alicante-Elche etwa 27 km Luftlinie.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, mit einer Hauptetage für den Alltag und einem Untergeschoss mit einem zweiten Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche mit Waschraum, einem kleinen Fitnessraum und einem Abstellraum. Das Außengelände umfasst Gärten, eine Terrasse mit Bergblick und einen Grillbereich. Für zwei Fahrzeuge steht Platz in einer geschlossenen Garage zur Verfügung, dazu eine zweite separate Garage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und als Bestandsimmobilie bezugsfertig, vollständig möbliert und ausgestattet angeboten. Käufer sollten das Baujahr in ihre Bewertung von Bauzustand, Installationen und eventuellem Renovierungsbedarf einbeziehen. Der Angebotspreis ist fest auf €699.900 und folgt keiner Neubau-Preisliste.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Wellnessbereich, und ein Swimmingpool ist unter den Ausstattungsmerkmalen nicht aufgeführt. Es handelt sich um einen Bau von 1970, sodass Oberflächen und technische Installationen ihr Alter erkennen lassen, auch wo sie gut gepflegt sind. Das Grundstück ist mit 1.000 m² verzeichnet, trotz einer größeren Angabe in älterem Marketingmaterial. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht reicht über die umliegende Landschaft und Berge.
Ref: VL331001
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa Blanca zieht, findet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei getrennte Wohnebenen praktisch für einen dauerhaften Haushalt, mit Städten wie Rojales und Guardamar in einfacher Fahrweite. Käufer, die ein Zweitwohnsitz mit großzügigem Raum für besuchende Gäste und Familientreffen suchen, profitieren von der halbunabhängigen unteren Ebene, dem Grillbereich und den großen Gärten. Golfer oder alle, die eine grüne Umgebung schätzen, mögen die Lage neben dem Golfplatz La Marquesa. Haushalte, die Gemeinschaftsregeln und -kosten ablehnen, werden bemerken, dass keine Gemeinschaft gilt und das Grundstück vollständig privat ist. Die Immobilie ist weniger naheliegend für Käufer, die einen modernen Neubau mit energieeffizienten Installationen oder einen Privatpool als Standard wünschen, da das Haus von 1970 stammt und kein Pool aufgeführt ist. Sie eignet sich auch für alle, die Einrichtungen in Fußnähe einer abgelegenen Landlage vorziehen: Restaurants, Apotheken und Banken liegen innerhalb von 2 km. Schließlich können Käufer, die schrittweise renovieren möchten, Potenzial in dem soliden Grundstück und der Doppelgaragen-Konstellation in der Nähe von Golf und Stränden sehen.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, und Konstruktion und Ausstattung sind in diesem Licht zu bewerten. Das Exposé beschreibt die Immobilie als geräumig und hell, mit vollständig möbliertem Wohn-Esszimmer und einer separaten Küche mit allen notwendigen Geräten, bereit zum sofortigen Einzug. Das Hauptbadezimmer umfasst ein Whirlpoolbad, Waschbecken, WC und Bidet, typisch für die Zeit, in der solche Ausstattungen installiert wurden. Praktische Elemente sind gut vertreten: ein Abstellraum, ein Waschraum neben der unteren Küche und ein kleines Fitnessstudio im Untergeschoss. Die Klimatechnik kombiniert Klimaanlage mit Kamin im unteren Wohnzimmer und deckt sowohl Sommerkühlung als auch Winterheizung ab, wobei die Effizienz einer Gebäudehülle von 1970 generell von modernen Standards abweicht. Nach außen zeigt das Haus eine Vorveranda mit Säulen und Steinwand-Details, auf den Fotos sichtbar, mit gefliesten Böden in den inneren Verkehrsbereichen. Zwei geschlossene Garagen bieten überdachten Parkplatz für zwei Autos plus erheblichen Stauraum. Käufern wird eine unabhängige technische Begutachtung empfohlen, um den Zustand der Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Dachkonstruktion und Abdichtung zu prüfen, da dies die üblichen Aufmerksamkeitspunkte bei Immobilien dieses Alters sind. Angaben zum Energieausweis fehlen in den Quelldaten.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von €699.900 angeboten, nicht als Teil eines Projekts mit Preisliste. Zur Einordnung: Benachbarte Neubauprojekte in Ciudad Quesada werben mit Startpreisen zwischen €649.000 und €749.000, sodass diese Immobilie innerhalb der aktuellen lokalen Spanne für freistehende Villas liegt. Die jährlichen Kosten sind vergleichsweise niedrig: die angegebene Grundsteuer (IBI) beträgt €600 pro Jahr, und es fallen keine Gemeinschaftskosten an, da die Immobilie nicht Teil einer Gemeinschaftsanlage ist. Das Haus ist bezugsfertig und vollständig möbliert verfügbar, was die anfänglichen Ausgaben für Geräte und Möbel reduziert, wobei das Baujahr 1970 bedeutet, dass Käufer eine Begutachtung und mögliche Instandhaltung einplanen sollten. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine können direkt angefragt werden.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um Raum und Unabhängigkeit. Die Hauptetage beherbergt die vier Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad und direktem Terrassenzugang, neben einem möblierten Wohn-Esszimmer und einer separaten, ausgestatteten Küche. Die Morgen können auf der SüdausrichtungTerrasse mit Blick über die Berge und die Umgebung beginnen. Das Untergeschoss funktioniert als halbunabhängige Zone: Ein zweites Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zum Garten, ergänzt durch eine eigene Küche, Waschraum, Abstellraum, ein kleines Fitnessstudio und ein drittes vollständiges Badezimmer. Diese Aufteilung eignet sich für Haushalte, die getrennte Bereiche für Gäste, Hobbys oder Arbeit wünschen, oder Familien mit Teenagern, die ihren eigenen Raum schätzen. Draußen bieten die Gärten und der Grillbereich auf der Südseite Raum für Essens im Freien während des größten Teils des Jahres, während zwei Einfahrten und zwei geschlossene Garagen Parken und Lagerung unkompliziert halten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist rein residential und ruhig, der Golfplatz ist das dominierende grüne Element. Alltägliche Dinge sind greifbar nah: innerhalb von 2 km gibt es rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café. Das Auto bleibt das natürliche Verkehrsmittel für Strand- und Flughafenausflüge, wobei fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf neun Linien eine grundlegende Alternative im Gebiet bieten.
Ciudad Quesada funktioniert als etabliertes Wohngebiet mit einem vollständigen Angebot an Alltagsdienstleistungen. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, einem Café und einem Zahnarzt, was die meisten routinemäßigen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten abdeckt. Der Golfplatz La Marquesa grenzt an das Viertel und verleiht der Gegend ihren grünen, niedrig verdichteten Charakter. Für Sport jenseits des Golfs liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km Luftlinie entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km, mit einem Taekwondo-Verein in 5 km. Eine Ladestation für E-Autos gibt es im Iberdrola Oasis Center, 3,8 km Luftlinie entfernt. Größere städtische Zentren rahmen die Region ein: Elche mit rund 235.000 Einwohnern liegt 22 km entfernt, Alicante 38 km und Murcia 37 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Haltestellen auf neun Linien, für lokale Fahrten brauchbar, aber das Auto bleibt die praktische Wahl für Strände, Städte und den Flughafen. Die Straßen sind außerhalb der Sommermonate allgemein ruhig.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Ciudad Quesada neben dem Golfplatz La Marquesa. Beachten Sie, dass die Entfernungsmarker Luftlinien-Kilometer angeben; tatsächliche Straßenrouten zu Stränden, Golfplätzen und Flughafen können etwas länger sein. Die blaue Nadel markiert die Position der Immobilie innerhalb des Wohnstraßenrasters.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Rojales in der Provinz Alicante. Es liegt landeinwärts von Guardamar del Segura, zwischen dem Küstenstreifen und der landwirtschaftlichen Ebene Richtung Orihuela. Die Lage verbindet zwei Qualitäten: unmittelbaren Zugang zu Golf, lokalem Handel und ruhigen Wohnstraßen, bei gleichzeitig kurzer Fahrweite zu den Stränden und Flughafenanbindungen der Costa Blanca. Elche (22 km) und Alicante (38 km) verankern die Nordseite der Region, während Murcia (37 km) im Südwesten liegt, wodurch die Immobilie im Einzugsbereich von drei bedeutenden städtischen Wirtschaftsräumen liegt.
Die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 10 Autominuten von der Villa entfernt, der Flughafen Alicante-Elche etwa 30 Minuten mit dem Auto bzw. rund 27 km Luftlinie. Alternative Flughäfen sind Valencia mit etwa 159 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol mit rund 369 km, letzterer nur für gelegentliche Reisen relevant. Golf ist die nächstgelegene Freizeitoption: La Marquesa grenzt an das Viertel, während Club de Golf La Finca 6,9 km und Club de Golf Villamartín 14,9 km Luftlinie entfernt liegen. Der Hafen Marina de les Dunes liegt 7,6 km von der Immobilie entfernt. Die Anfahrt mit dem Auto ist unkompliziert über das lokale Straßennetz, das an den Küstenkorridor AP-7 anschließt. Im unmittelbaren Gebiet machen Einrichtungen in Fuß- oder kurzer Fahrweite tägliche Besorgungen ohne längere Wege machbar. Tatsächlich Straßenentfernungen können über den angegebenen Luftlinienangaben liegen.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet liegt auf 69 Metern Höhe mit sanftem Gelände, sodass keine nennenswerten Steigungen die tägliche Bewegung rund um die Immobilie oder das Viertel beeinträchtigen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20°C bleibt, etwa Mai bis September. Die Winter sind mild genug, um Terrasse und Garten ganzjährig zu nutzen, wobei Kamin und Klimaanlage die kühleren und wärmeren Extreme abdecken. Die umgebende Landschaft verbindet das Grün des Golfplatzes mit Bergblick ins Landesinnere, und die Salzlagoons von Torrevieja und La Mata liegen in der weiteren Region. Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und zeitiges Frühjahr, mit langen Trockenperioden im Sommer. Lokale Feiertage belaufen sich auf rund 32 pro Jahr und spiegeln spanische nationale und regionale Feiertage wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste liegt bei Guardamar del Segura, in etwa 10 Autominuten erreichbar, wo breite Sandstrände entlang der Küste verlaufen, gesäumt von Kieferndünenlandschaft. Weiter südlich erweitern die Strände von Torrevieja und Orihuela Costa die Auswahl an Blue-Flag-Badeorten entlang dieses Abschnitts der Costa Blanca. Für Golfer liegt die Villa neben dem Golfplatz La Marquesa, mit zwei weiteren Plätzen innerhalb von 15 km: Club de Golf La Finca in 6,9 km und Club de Golf Villamartín in 14,9 km, jeweils in Luftlinie. Freizeit am Wasser bietet der Port Esportiu Marina de les Dunes in 7,6 km mit Liegeplätzen und nautischen Diensten. An Land bieten zwei Sportzentren innerhalb von 3,5 km Platz- und Fitnesseinrichtungen. Der eigene Garten, der Grillbereich und das kleine Fitnessstudio der Villa ermöglichen Erholung ohne das Grundstück zu verlassen. Wander- und Radwege führen in die nahe gelegenen Hügel des Hinterlands, die von der Terrasse aus sichtbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst konkurriert diese Villa direkt mit aktuellen Neubauangeboten. VILLAS LAS LAGUNAS wird bezugsfertig ab €649.000 beworben, CITY-ISLAND ab €690.000 und AVENIDA NACIONES ab €749.000. Bei festen €699.900 liegt diese Villa von 1970 in der Mitte dieser Spanne, doch der Vergleich ist nicht gleichartig: Neubaukäufer erhalten moderne Baustandards, zeitgemäße Energieeffizienz und Gewährleistung, während diese Immobilie mit rund 300 m² Wohnfläche, einem 1.000 m² großen Grundstück, zwei geschlossenen Garagen, einem vollständig möblierten Inneren und einer halbunabhängigen unteren Ebene kontert, ein Paket an Volumen und Land, das Neubauprojekte zu ähnlichen Preisen selten bieten. Weiter entfernt erzielen freistehende Villen nahe den Golfplätzen von Orihuela Costa und Villamartín (14,9 km Luftlinie) allgemein höhere Angebotspreise wegen der Küstennähe, während Immobilien im Umland um Algorfa und das La Finca-Golfgebiet (6,9 km) oft günstiger liegen, aber weiter vom Strand entfernt. Ciudad Quesada nimmt eine praktische Mittelposition ein: landeinwärts genug für ruhige Straßen und geringere Dichte, doch etwa 10 Autominuten von Guardamars Stränden und 30 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche. Käufer, die diese Villa gegen Neubaualternativen abwägen, sollten den Wert von Raum, Privatsphäre und Abwesenheit von Gemeinschaftskosten gegen die Instandhaltungserwartungen eines Baus von 1970 abwiegen. Ein Medianeinkommen in der Provinz von €15.750 pro Jahr deutet auf einen lokalen Markt hin, in dem dieses Preissegment auf internationale statt inländische Käufer abzielt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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